ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか？

[匿名さん]

ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
所在地 東京都武蔵野市御殿山1丁目2743番10、15、16（地番）
交通 JR中央線・JR総武線・京王井の頭線・東京メトロ東西線「吉祥寺」駅より徒歩5分
総戸数 22戸：（店舗1戸含む）※他に管理員室1戸
間取り 1LDK＋S（納戸）〜3LDK
専有面積 58.59m2〜113.95m2
販売開始予定時期 平成24年9月上旬

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/index.html
売主：新日本住建株式会社　http://www.snjkk.com/
施工会社：株式会社志多組　http://www.shidagumi.co.jp/
管理会社：株式会社菱サ・ビルウェア

[No.101 by 匿名さん 2012-09-14 12:23:37]

御殿山の線路と動物園に挟まれたマンションも公園前ってイメージだけで完売しちゃいましたし、ここもあっと言う間に蒸発でしょう。

[No.102 by 匿名さん 2012-09-14 13:20:44]

比べるなら、同じくラブホの隣のサンウッドとくらべたら？向こうも完売したみたいだよ。賃貸比率高いみたいだけど。

[No.103 by 周辺住民さん 2012-09-14 15:19:57]

ラブホが近くにあろうがそんなのどうでもいいんだけど、
不整形地＝危険とする理由がよくわからない。

新手のネガキャンか？

[No.104 by 匿名さん 2012-09-14 15:27:02]

値段が発表される前はネガが書き込まれて値段下げさせようとするのがここの常識みたいなもんです

[No.105 by 物件比較中さん 2012-09-14 16:55:39]

現地を見てきました。
隣の宿泊施設は派手派手しいよくある感じの建物ではなかったので、うちは許容範囲です。
たた、不整形地だから危険というのはよく理解できました。公園に続く坂の斜面なんです。
今時、大丈夫だとは思いますが、大きな地震があったらとか、あと、大手のデベではないところに不安が残ります。皆さんはどうお考えですか？

[No.106 by 匿名さん 2012-09-14 18:22:27]

気になる方はやめた方がいいですよ、精神衛生上よくないです
どの程度か知りませんが3.11の地震でも都内結構ゆれましたがどこかのマンションが倒壊したなどは聞いていません
そこらへんのどこが作ったかもわからない古い新耐震前のマンションでさえなんてことないのに、それでも気になるなら
やめたほうがいいですよ

[No.107 by 匿名さん 2012-09-14 20:52:19]

皆さんのご意見を総合するとやはり
ここはやめておいたほうがいいような･･･

トータル的に公園前のHP写真のイメージのみかなと

結局デベが　ああデベが　あの名の知れないとこでは・・・

しかも崩れかけた昭和の遺物のような旅館の横では

ちょっと公園のイメージも損なわれまくり

しかも設備はディスポーザすらなし（泣）

[No.108 by 匿名さん 2012-09-14 22:08:31]

公園のイメージが損なわれる？？
別に公園を買うわけじゃないんだけど。
もうネガに必死すぎて日本語が崩壊してるよ。ご苦労様。

あと、不整形地って土地の形のことであって（旗竿とか三角とか）
斜面を不整形地とは言わない。
不整形地を調べても評価額が低いってことばかりで
危険なんてどこにも出てこない。この掲示板が出てくるけどww

先の震災も間違いなく大きな地震だったけど、
その斜面の上に建ってたホテル井の頭自体が
あんだけ古くても倒れたわけじゃない。

デベの件は気になるひとはやめればいいだけ。
結局、ディスポーザーとラブホ以外にネガネタないの？
もうどっちも飽きたわ。

[No.109 by 匿名さん 2012-09-14 22:32:42]

本来の意味でも不整形な土地だよ。かなり。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-14 23:20:54]

地形で言えば、御殿山Houseが標高60mぐらいで井の頭池が50m。
関東ローム層の下の砂礫層=地下水脈が露出しているところに出来たのが井の頭池で、ファインスクエアはその途中の崖面にあたります。しっかり基礎工場をしてくれたら大丈夫と思いますが、地盤は盤石ではないかと。あと、湿気も心配。

[No.111 by 物件比較中さん 2012-09-14 23:29:35]

今日、現地を見てきたと書き込みしたものです。
湿気ですか。確かに南面のうっそうとした雑木林とそれに続く池という立地は空気中に水分をたっぷり含んでいそうですよね。
公園側から、見上げて見ることしか出来ない状況だったのですが、下から何階かは日が入るのかな？と疑問に思いました。

湿気については高層階なら心配ないと思われますか？
ネガではありません。真剣に検討しているものです。

[No.112 by 匿名さん 2012-09-14 23:52:52]

上半分は、湿気、日当たり共に問題無いんじゃないでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-16 00:06:14]

まあ上半分は億ションだからねぇ。

[No.114 by 匿名さん 2012-09-16 09:14:40]

やっぱり億ションなんだ…

[No.115 by 匿名さん 2012-09-19 00:08:20]

天守閣は113.95平米だからね。億はいくさ。

[No.116 by 匿名さん 2012-09-19 18:53:14]

資料請求して届いた資料に間取りが載ってたけど、どうも住みにくそうなんだよな。壁挟んでエレベーターがあったりして。
このへんがデベの器量の差なのかねえ。

[No.117 by 匿名さん 2012-09-20 14:25:37]

敷地がいびつで、公園隣接部分は低層地域で高さ制限10mだから、必然的に道路沿いの塔みたいな部分と公園沿いの低層部分という形になってしまいます。前の建物はこの形を使って白亜の城にしてましたっけ。
制約多い上にコスト安く作るから設計に無理が出る。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-21 21:44:45]

前に、この土地は不整形というのに反論する人が人が居ましたが、こういう制約が多い土地を不整形じゃなければ何が不整形かと思います。

[No.119 by 匿名さん 2012-09-21 23:20:45]

「それでもいい」って思う人が買うわけだし、
あなたの意見をみて「やっぱり止めよう」と思う人はいないわけだし、
そんなわざわざ声高に言うほどのことかな。
ちょっと見苦しい。

[No.120 by 匿名さん 2012-09-21 23:28:19]

不整形に反論って誰がしたの？
この土地はどっからどー見ても不整形ですよ。
だって正方形でも長方形でもないから。

不整形ってのはあくまでも土地の「形状」のことであって「状態」ではない。
だから「斜面」とか「制約が多い土地」を不整形とは言わない。

なにが不整形かって、そりゃ整ってないカタチが不整形ですよ。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-23 19:54:21]

どなたかMRに行かれましたか？

[No.122 by 匿名さん 2012-09-23 23:54:43]

坪330～550万円位だった。撤退。

[No.123 by 匿名 2012-09-24 00:40:14]

設計　株式会社クレオ（社員数10名　1級建築士4名）
施工　株式会社志多組　（本社宮崎市、社員数131名）
不整形の建物はそれなりに構造計算が難しいが、、、、
また、10年後、会社が存続しているか心配です。
検討から外しました。

[No.124 by 匿名さん 2012-09-24 10:22:50]

うゎっ。高いですね。坪550万って、やっぱり最上階ですか？それとも店舗ですか？

[No.125 by 匿名さん 2012-09-24 12:19:06]

550もいったかな？それってオプション次第では？
でも350以上は確実でした。よってウチも撤退。
上のほうにやたら固執する方がいたのでお伝えしておきますが、
ディスポーザーはありません。

[No.126 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-09-24 17:00:21]

物件とは関係ありませんが、教えてください。
坪単価って皆さんどのように頭の中で換算されるのですか？1坪＝3.3m2ですよね。何かメドにされる換算式があるんですか？それともその数字自体で相対的に高い、安いと判断されるんですか？

[No.127 by 匿名さん 2012-09-24 18:21:41]

値段を床面積の平米で割って3.3かけます。あとは、その地域の統計データや他物件と比較します。

[No.128 by 匿名さん 2012-09-24 23:27:59]

ディスポーザーなんて本当にどうでもいい。
あれば便利だけどなくても不便ではない。
漂白剤の使用を制限される方が苦痛。
マンションは立地が９０％。

[No.129 by 匿名さん 2012-09-25 00:47:52]

92㎡で1.5ｵｸ以上だから坪550では？

[No.130 by 匿名さん 2012-09-25 00:48:13]

立地が９０％？
広さは？価格は？間取りは？向きは？
残りの１０％を均等に配分すると2.5％。圧倒的に立地で考えていらっしゃるんですね。
そんなあなたには、駅近の
・プラウド日本橋人形町 駅１分
・グランスイート四谷三丁目 駅１分
・ザ・パークハウス代官山レジデンス 駅２分
辺りはいかがでしょう？

[No.131 by 匿名さん 2012-09-25 08:29:57]

このマンションは立地が90%

[No.132 by 匿名さん 2012-09-25 10:08:44]

＞128
わかります
部屋の構成ならどこも一緒
後で売る場合も人のほしがるところでないと

吉祥寺駅5分、井の頭公園隣接と聞いただけで住みたくなるうらやましいマンション

[No.133 by 匿名さん 2012-09-26 00:51:33]

それにしても坪550・・・
御殿山ハウスの最高値より100万高い。169戸が瞬間蒸発したので多少値付けが低かった感はあるが、550は強気だね。

[No.134 by 匿名さん 2012-09-26 18:15:02]

それでも売れてしまう

[No.135 by 匿名さん 2012-09-26 21:02:03]

いや、それはわからないな。
立地9割とはいうものの、その立地の相場からかなり上を狙うには物件の質が悪すぎるかと。

[No.136 by 匿名さん 2012-09-26 21:07:41]

まあ、吉祥寺にはその力があるということでしょうかね。

[No.138 by 匿名さん 2012-09-26 22:13:55]

プレミアム住戸はすごいね全面採光でパークビュウ
あえて2LDKで部屋もゆったり、贅沢だわ
探してもありえない物ができる感じ

[No.139 by 匿名さん 2012-09-26 22:19:47]

そりゃ、ラブホ跡地でなおラブホのとなり、不整形地にして崖面であれば大手は無理でしょう。こういう土地なので建設コストはかかりますがそれなりのひとが買うでしょう。
でも、こういう店舗つきのマンション、下駄履きマンションって言うの知ってました？

[No.140 by 匿名さん 2012-09-26 22:34:46]

店舗つきにすると容積率の制限上がるんだよねその為でしょ
商業が成り立つ立地ならどこでも使う手だよ
それでも容積率から戸数考えればたいした数作れないんだから
ディスポーザーつけないと、文句いわれるようになった大手が
手出しするわけがない
ここは数が限られているんだから高値から値引きで正解
御殿山は安すぎたとデベも反省してるでしょ１戸３００万上げれれば
５億はよけいに儲かった、武蔵野タワーズの失敗の尾を引いたのかな

[No.141 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-09-26 22:42:51]

ふーん。素人さんは勉強になります。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-26 22:50:59]

確かに武蔵野タワーズは酷かった。たまたま完成してから見たからいいものの、図面見て買ってあれだったらいまころ裁判所だった。

[No.143 by 匿名さん 2012-09-26 23:10:28]

本当に、店舗つきならあがるの？

[No.144 by 匿名さん 2012-09-26 23:17:47]

少なくとも店舗つきなら価値は著しく価値は下がります。容積率緩和の話は聞いた事がない。多分うそ。どちらにしろ下駄履きまです。

[No.145 by 匿名さん 2012-09-26 23:19:35]

どうせならコンビニ入れてね

[No.146 by 匿名さん 2012-09-26 23:31:22]

店舗つきなら容積率上がるって、嘘だよね？

[No.147 by 匿名さん 2012-09-27 10:23:57]

立地条件は、商業地域なので四方八方をマンションやビルなどに囲まれており開放感は望めない。しかも、同市の「第一種特別商業活性化地区」に指定されており、住宅のみを建設する場合は指定容積率（500%）の80%しか建てられないため400%の規制がかかっている。さらに前面道路が4メートルであるため10分の6の前面道路規制がかかり1047平方メートル（敷地面積）×400%（容積率）×0.6≒2,500平方メートル（緩和措置があるので実際の延べ床面積は約3000平方メートル）となり、容積率は約240%しか消化し切れていない。

↑はジオ三鷹の例
グローリオ吉祥寺本町の医療モール、サンウッドの店舗など行政と話し合ってうまいことやると容積率も上がる

[No.148 by 購入検討中さん 2012-09-27 21:55:18]

HP更新されましたね。

[No.149 by 匿名さん 2012-09-27 22:38:05]

店舗の件で、知ったかぶりさんが大活躍ですね。

吉祥寺通り側の1階（登記上の地下）は
採光が取れず住居として売り出すことが出来ないため
便宜上店舗と称しているだけですよ。

トランクルームにでもすればよかったのにね。

[No.150 by 匿名さん 2012-09-27 22:42:50]

おばかさんネ
トランクルームじゃお金取れないでしょ（笑

[No.151 by 購入検討中さん 2012-09-27 23:17:18]

えっ、店舗は入らないってことなんですか？

[No.152 by 匿名 2012-09-27 23:40:42]

ＨＰ見ると何気に高仕様なんですね。資料請求して送られてきた間取りを見るとすべて浴室も広いし結構いいかも。
ただ売主と施工会社がネックなんですよね…あまり知らないところなので、買ってよいものやら。

[No.154 by 匿名さん 2012-09-28 11:58:38]

逮捕歴のある入居者が住むマンションのキャンセル待ちかセンスもおかしいし気が知れないです

[No.155 by 購入検討中さん 2012-09-28 16:55:07]

逮捕歴って誰？

[No.157 by 購入検討中さん 2012-09-29 20:32:18]

わかんない・・・

[No.158 by 匿名さん 2012-09-29 20:43:26]

御殿山ハウスのスレでどうぞ
ここは変なのいないといいね

[No.159 by 匿名 2012-10-01 05:10:57]

御殿山はすでに、ペットで住民同士がギスギスしてますね

[No.160 by いつか買いたいさん 2012-10-02 09:22:17]

結局値段はいくらなのでしょうか？・・・・・。
一番高くて１・５億？　一番安くておいくら？
２２戸でたしかに補修したり積立金などが負担大きそうだわ。
(@_@;)

[No.161 by 匿名 2012-10-09 21:05:53]

はたしてこの価格で売れるんですかね。

[No.162 by 物件比較中さん 2012-10-10 13:21:57]

あんまり情報が飛び交わないのは人気がないのでしょうか？
立地は抜群のようですが・・・

[No.163 by 匿名さん 2012-10-10 14:59:30]

値段を見て沈黙したんだよ。多分。

[No.164 by 匿名さん 2012-10-10 19:52:09]

平均価格9千万円ですものね。

[No.165 by 物件比較中さん 2012-10-11 10:47:10]

２２戸しかないってことは管理費や修繕積立金もかなり高額になる
可能性がありますね。９千万以上なら都心の一等地のマンション
も購入可能な金額ですから・・・やはり候補からはずさざるを得ないですね

[No.166 by 匿名 2012-10-11 19:05:27]

なんたかな〜大丈夫かな〜

[No.167 by 申込予定さん 2012-10-11 23:03:13]

買えない人の批判はひがみでしかない。

[No.168 by 匿名さん 2012-10-12 00:25:15]

この値段で買う人がいればたけどね。

[No.169 by 匿名さん 2012-10-12 14:41:57]

サンロードのマンションに3部屋持ってる漫画家さんとかいいんじゃない？
21戸しか住めないから選ばれた人しか買えないよ
サラリーマンはもっといいとこがあるだろうからそっちがいいよ

[No.170 by 匿名さん 2012-10-12 14:52:24]

そういえば、このマンション近くのメゾン井の頭に昔、有名女性漫画家が住んでた。
今は井の頭公園近くの戸建てに住んでるが。

[No.171 by 匿名さん 2012-10-12 17:12:38]

立地はすごく良いのであとはマンションの内容がマッチすれば
すぐ完売でしょうね。できれば実際に出来上がってから検討したい
所ですが・・・それまでに売れてしまいますね。

[No.172 by 匿名さん 2012-10-12 17:35:42]

また、売主の書き込みか。

[No.173 by 匿名さん 2012-10-12 17:51:29]

２１日には抽選だそうですから結果はもうすぐでます。
果たして超人気物件なのかそれとも意外と・・・１．５億出す
マンションには見えないのですが。

[No.174 by 物件比較中さん 2012-10-13 08:28:38]

吉祥寺御殿山ハウス横の６００坪の敷地、以前のマリンハウスの場所に、「吉祥寺御殿山マンション」建設の看板が出ました。
３５戸で地上３階、地下１階のマンションのようです。ＰＣで引っかかりませんが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[No.175 by 匿名さん 2012-10-13 19:12:39]

>174さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42821/
こちらに書かれるのが適切だと思います
ファインスクエアに興味のない人は見ないと思うので

[No.176 by 匿名さん 2012-10-13 22:56:28]

>174さん
よい情報ありがとうございます。
御殿山ハウスはずれて、ファインスクエアは高すぎるので困ってました。いつ頃か書いてありましたか？
もう誰も住んでいないのでそんなに先のはなしではなさそうですが。あと、デベロッパーは大手ですか？
質問ばかりですみません。

[No.178 by 匿名さん 2012-10-15 10:53:50]

吉祥寺通りのすぐ横ですが、車の通りは結構多いのでしょうか？
夜間の騒音はどの位するのかな。
戸数が少ないだけに管理費が高いですね。
しかし、本当に場所が良くて住み安そうですね～

[No.179 by 匿名さん 2012-10-15 12:17:11]

１３日に申し込み開始されたようですが倍率等はどうでしょうか？
来週には抽選みたいなのでやはり即日完売状態なのでしょうか。

[No.180 by 匿名さん 2012-10-16 07:58:17]

すべてに申込みが入っているそうで、抽選確実とのことです
いろんなネガがありますが、やっぱりマンションは場所なんですね
吉祥寺力流石です

[No.181 by 匿名 2012-10-16 12:42:36]

＞180さん
吉祥寺すごいですね…

＞176さん
事業主は清水総合開発みたいですよ。ですので施工会社はまだ未定のようですが、清水建設の可能性が高いですよね。まあ、価格もめちゃ高そうですが。

[No.182 by 匿名 2012-10-16 12:55:39]

35戸だとディスポーザー無しでしょうね
単価も変わらず低仕様マンションが御殿山ハウスの隣にできても住みたくないな
大幅に安いならな、、、、待ってれば年に２，３件は中古で売りに出るから待つか
低仕様、高管理費マンションを選ぶか、難しい選択

[No.183 by 匿名さん 2012-10-16 17:05:34]

ヴィークコート浜田山は３５戸でディスポーザー付きですから
同じ清水建設が売主なら付く可能性はあります。

[No.184 by 入居予定さん 2012-10-21 23:32:00]

で？
抽選結果は？
売れ残った？

[No.185 by 匿名さん 2012-10-22 00:26:42]

抽選は瞬殺完売でした。

マンションはデベでもなく、施行建設会社でなく、
やはり立地ということが証明されました。

お疲れ様でした。

[No.186 by 申込予定さん 2012-10-22 00:59:56]

情報ありがとうございます。

[No.187 by 物件比較中さん 2012-10-22 09:51:54]

そうですか・・・やっぱり完売ですよね。
吉祥寺に住みたいと願っている我が家としては新たな
物件が建設されることを願っています。

[No.188 by いつか買いたいさん 2012-10-22 23:08:43]

御殿山House　以上の人気だったみたいですね。
動物園脇に比べたら立地良すぎますからね

[No.189 by 匿名 2012-10-22 23:17:00]

抽選は最大で何倍くらいだったのでしょうか？

[No.190 by 匿名さん 2012-10-22 23:24:48]

モデルルームなんか造らなくても売れたね、これは。
モデルルームがなければ相当安くできたはず。
マンションは立地が全て。

[No.191 by 匿名さん 2012-10-23 09:19:37]

モデルルーム作らず値段を安くしたところで
本当に欲しい人にとってみれば
倍率が上がるだけの話で、ありがた迷惑だったでしょうね。

それにしても市部で平均1億円近いマンションが完売だなんて
みなさんお金持ちなんですね。

[No.192 by ご近所さん 2012-10-23 15:14:05]

ある意味、御殿山ハウスはずれて、ここが当たった人が結果的に羨ましい。
本当に公園隣接で眺望も良さそうですね。

[No.193 by 匿名さん 2012-10-23 20:14:29]

192さんと同じでどちらも買えず。うらやましす。

[No.194 by 匿名さん 2012-10-24 17:59:55]

ＨＰにも即日完売御礼が出ていました。
すごいですね１億５千万のマンシヨンが売れたのですね。
やはり場所が良いと高くてもＯＫだという証明ですね。
うらやましい限りです。次の吉祥寺駅ほどほどの手ごろなマンションを期待しています。
情報ありましたらよろしくお願いします。

[No.195 by 匿名さん 2012-10-24 21:12:22]

御殿山ハウスのように徒歩圏とは言いつつ駅遠な10分～15分なマンションは、数年に一度は出てきますよね。近所のルフォンしかり、北口のレジデンシア、グランテラスもありましたし。
ここに匹敵する立地は、そうそう出てこないでしょうね。

[No.196 by 匿名さん 2012-10-24 22:22:48]

吉祥寺、新築でほどほどっていくらぐらい？2LDK60平米で6000万ぐらいかな

[No.197 by 匿名さん 2012-10-25 10:16:44]

吉祥寺駅徒歩１０分未満
６０戸～１００戸位あり、床やドア等の内装が御殿山ＨＯＵＳＥ
パークシテイ浜田山クラス。
８０平米７５００万～８０００万なんて身勝手なマンション
無理ですよね。

[No.198 by 匿名さん 2012-10-25 15:18:43]

私もそう願いたいですが、無理ですね。

[No.199 by 匿名さん 2012-10-28 20:45:43]

吉祥寺ってやっぱり凄いですね。
この物件の１０年後の価値って、ほとんど変わらないんでしょうね。

www.kantei.ne.jp/release/PDFs/59TR-kichijoji.pdf

[No.200 by やるやる 2012-10-29 21:11:27]

完売御礼。選抜クラス。羨ましい〜。