ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか？

[匿名さん]

ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
所在地 東京都武蔵野市御殿山1丁目2743番10、15、16（地番）
交通 JR中央線・JR総武線・京王井の頭線・東京メトロ東西線「吉祥寺」駅より徒歩5分
総戸数 22戸：（店舗1戸含む）※他に管理員室1戸
間取り 1LDK＋S（納戸）〜3LDK
専有面積 58.59m2〜113.95m2
販売開始予定時期 平成24年9月上旬

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/index.html
売主：新日本住建株式会社　http://www.snjkk.com/
施工会社：株式会社志多組　http://www.shidagumi.co.jp/
管理会社：株式会社菱サ・ビルウェア

[1: 匿名さん]

http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/location.html
この立地は相当ですね

[2: 匿名さん]

販売予告チラシ入りました、モデルルームとかいらないぐらいすぐ売れると思いますよ
抽選でなく先着販売にしてさっさと完売しましょう。

[3: 匿名さん]

大本命ついに来ましたね。

[4: 匿名さん]

ラブホだったのにマンションになるんですね！

[5: 匿名]

しかも広い部屋もあるみたいですね。
ただ、売主と施工会社があまり聞いたことないので、そこだけが不安です。まあ、その分、安くなれば嬉しいですが。

[6: 匿名さん]

施工会社の志多組は、あの有名な耐震偽装問題で耐震偽装を指摘しながらも結局、耐震強度不足のマンションを施工したことで知られていることと思います。
耐震強度不足を知っていながらもそれを施工するということは、社会通念上、如何なものかと思います。
また、数年前には、破産し、民事再生法を適用し、下請会社数百社に甚大な被害を与えた会社です。
そのような背景から、どのような建物（見えない部分）が建つの考えましょう。
購入する人は、くれぐれも自己責任で、国に泣きつかないでください。

[7: 匿名さん]

立地が全てですな。ネガをいくら書いても仕方ない。

[8: 匿名さん]

正真正銘の井の頭公園隣接マンション、ついに始動ですか。

[9: 匿名さん]

モデルルーム造る気みたいですね。
22戸しかないマンションでそんなもん造ったら費用負担がすごいことになると思うのですが。
完成販売にできないものか。
もしくはカタログ販売とか。
カタログ販売が不安な人は買わなければいいんだし。
この立地ならとんでもない倍率で争奪戦になる。
金に糸目はつけませんので私に売ってください。という人は少なくないでしょう。
ただし、22戸と住戸数が少ないのと、58.59m2〜113.95m2と住民層にばらつきが予想されるのが若干気にはなりますが。
1階の店舗が何になるのかも気になるポイントですね。
いずれにしてもたいした問題ではありませんが。

[10: 匿名さん]

場所はとっても良い。

あえて、残念な点を書く。
・アドレスが南町じゃなくて御殿山。
・55平米の部屋は当然1LDKかと思ったら1LDK+Sとなっている。貧乏家族が2LDK感覚で住む可能性がある。

アドレスは仕方ないが、せっかくの好立地なんだから60平米以下の部屋に貧乏家族が住まないようにシングル向けの間取りにしてほしかった。

[11: 匿名さん]

このデベってアウトレット屋？
HP見たら、いろんなデベさんのマンションを売主として販売してるから、少し気になったもので・・・・・

ザプレミアムってつけるぐらいだから、グレードはいいのかな？？

アウトレット屋だから、安さで勝負の物件かな？？

いずれにしても野村のやつよりは安くないとダメだろうな！！

[13: 匿名さん]

場所は最高ですね。サンウッドより格段良い。
ただ８階建てで２２個ですからワンフロアー２～３戸
の小さいマンションのようですね。管理費や修繕積立金が心配です。

[14: 匿名さん]

戸数が少ないほうがエレベーター待ちも無くて快適です。
戸数が少ない分豊かな生活ができると思う人が暮らすマンションだと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[15: 匿名さん]

こんなの建つ予定あったんですか

吉祥寺で駅近はもう出ないと思ってサンウッド買ってしまいました。

手付放棄するのはしゃくに触るので出来上がってから転売しようと思っていたのですが、ここができちゃったら、しんどいですね

[16: 匿名さん]

池を見下ろす立地は相当古いマンションしかないっと思っていましたわ

ホームページ、まだ何も見られませんね。

[17: 匿名さん]

地上7階地下1階のようですが、眺望はどうなんですかね？

井の頭公園からは「ホテル井の頭」の看板だけが僅かに顔を出していました。
ttp://img.pics.livedoor.com/012/2/0/20051d4e3b35e43e545f-LL.jpg
ttp://www.flickr.com/photos/neoteneet/6271248387/
ttp://www.flickr.com/photos/neoteneet/6294483941/
ttp://www.flickr.com/photos/neoteneet/6177661519/
看板は地上8階相当だと思われるので、木々に遮られて眺望は厳しいのかなと感じました。
それでも緑だから全然問題ないと思います。

[18: 匿名さん]

サンウッドとは、立地が異なる公園前のベストなロケーション。価格帯はかぶらないかと。こちらの方が、断然高そうです。

[19: 匿名さん]

ここは高級マンションになる予定なのでしょうか？
まあ場所はいいから低価格とは思えませんね。
これからの案内が楽しみです。（購入予定はないのですが・・・興味はあります）

[20: 匿名さん]

立地だけでいえば井の頭公園パークハウスより上だね。ここ10年で最高かも。

[21: 匿名さん]

立地は最高ですがどのレベルのマンションになるかが問題ですよね。
サンウッドのようなタイプなのか野村が建築しているような感じなのか・・・
国分寺に立てられているここのマンション見るとそんなに高級感はないようですが
「プレミアム」がつくってことはそれなりでしょうか。

[22: 匿名さん]

立地はいいけど、このデベでハイグレードは望めないんじゃない・・

土地は一流、デベとゼネコンは三流以下・・

グレード良ければ検討するけど、多分、賃貸使用に毛が生えたレベルで期待はずれでしょ。

[23: 匿名さん]

＞＞サンウッドとは、立地が異なる公園前のベストなロケーション。価格帯はかぶらないかと。こちらの方が、断然高そうです。


吉祥寺駅から5分で、新しいマンションがサンウッドしか無かったら、それはそれで環境より利便性をとる人が当然いるでしょう。て言うことでいけるかな…と思っていたので(我が家がそうなんだけど）

だから野村のは全然興味なかった。

でも、ココが出たら・・・

[24: 匿名さん]

>21
野村もピンキリじゃないですか？
多摩にあるのは庶民的なのが多い印象。

[25: 匿名さん]

そうですね。御殿山の野村は地下住戸ありの詰め込み型で高級とはちょっと違いますね。施工主もイマイチだし。

[26: 匿名さん]

ここも地下住戸ありですね。

[27: 匿名]

高級マンションなんて造っても不景気で売れないから造らないよ

[28: 匿名さん]

どの程度が高級なのか疑問ですが。
グランドヒルズ三軒茶屋　パークシティ浜田山等でしょうか。
もっと前に建築されたマンションはかなりの高級なものが多くあったような
今はローンを最後まで払える保障がないサラリーマンはある程度で
手を打つしかないですね。

[29: 匿名さん]

>24
郊外は戸建て向きだからだよ。
パークシティ浜田山も見に行って素晴らしいと思ったが、やっぱり戸建てにしたよ。

[30: 匿名さん]

地上7階地下1階になっていますが、地下は必ずしも居住空間とは限りません。
変電室等の場合もあります。
また、ここは高低差があるので、普通に建てると1階が地下扱いになってしまうのかも。
この物件に関しては、おそらく1階が店舗になるでしょうから
その下に居室をつくる事はないと思います。

[31: 匿名さん]

駐車場とか駐輪場かも

[32: 匿名さん]

公園が近くてのんびりした環境かなと思います
都心へ通うにしても家では静かでゆったり暮らしたいなと。

[33: 匿名さん]

一階が店舗と鳴ると言う事は、地下も店舗の可能性があるんですか？
店舗って何がはいるんでしょうかね？コンビニや薬局があるといいな。

[34: 匿名さん]

地下は住居になるんですかね。
店舗または管理系の場所になるんですかね。
でも１階が店舗というのが決まっているのなら、
地下が住居になるってことはないですかね・・・
店舗が入るなら、食品系のお店が今日みたいな台風でも濡れずに買い物に行けるから、
便利でいいな～と思います。

[35: 匿名さん]

どうでしょう。
地下と言っても登記上の話で
公園側から見れば普通に1階に見えるわけですよね？
なので道路接続階の1階に店舗で地下階に住戸というのもあり得るかと。

ちなみに公園ビューは全体の85％みたいですね。

[36: 匿名さん]

公園に面しているのはとても希少価値があると思うのですが、現地を確認したところ、実際に日が当たるのは上階２フロアぐらいでしょうか？
それより階下は全く日が当らなく、森の中の住まいって感じですが、生活するとどんな感じなんですかね？
それと、ここまで公園が近いと虫とかってどうなんだろ？

[37: 匿名さん]

目の前がビルとかではないので、階下でも木もれ日が入りますよ。

[38: 匿名さん]

公園内のカフェで食事すればどんな感じかわかると思いますよ。
虫も当然多いでしょうが、個人的には虫も住めない環境よりはいいと思う

[39: 匿名さん]

早く詳しい情報がほしい

[40: 匿名さん]

緑が多ければ、虫がふえるというのは仕方のないことですよね。
室内に入ってこなければ、いいかなーって思います。
玄関とかベランダとかには防虫対策必要でしょうけど、
緑が近い環境だと癒されながら暮らせそうです♪

[41: 購入検討中さん]

資料請求して届きましたが何の情報も書いていないものでした。
詳細は全く不明

[42: 匿名さん]

資料請求してもあまり情報得られないんですね。。
HPも探しているんですけど見つからず・・・
なかなか情報が出てこないですねェ

[43: ビギナーさん]

１階が飲食店や食料品を扱う店舗だとゴ☆☆リが発生しやすいと聞いたことがあります。
生ゴミが出るせいらしいですが・・・

[44: 匿名さん]

野村の御殿山ハウスから客が離れ始めたらしい。ファインスクエアを意識した人が一気に離れたのか？倍率高くなりそうで嫌だな。

[45: 匿名さん]

野村より場所いいですもんね、

ただデベが？？？

大丈夫かな・・・

[46: 匿名さん]

HPのトップだけ更新されましたね外観もおぼろげに見えてます

[47: 匿名さん]

Top Pageがすでに値段高くする気満々ですね。

[48: 匿名さん]

新聞にチラシ入りましたね

[49: 匿名さん]

吉祥寺御殿山Houseが終わってからなのかな?

[50: 匿名さん]

９月中旬に販売開始するようですよ・・・