ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか？

[匿名さん]

ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
所在地 東京都武蔵野市御殿山1丁目2743番10、15、16（地番）
交通 JR中央線・JR総武線・京王井の頭線・東京メトロ東西線「吉祥寺」駅より徒歩5分
総戸数 22戸：（店舗1戸含む）※他に管理員室1戸
間取り 1LDK＋S（納戸）〜3LDK
専有面積 58.59m2〜113.95m2
販売開始予定時期 平成24年9月上旬

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/index.html
売主：新日本住建株式会社　http://www.snjkk.com/
施工会社：株式会社志多組　http://www.shidagumi.co.jp/
管理会社：株式会社菱サ・ビルウェア

[145: 匿名さん]

どうせならコンビニ入れてね

[146: 匿名さん]

店舗つきなら容積率上がるって、嘘だよね？

[147: 匿名さん]

立地条件は、商業地域なので四方八方をマンションやビルなどに囲まれており開放感は望めない。しかも、同市の「第一種特別商業活性化地区」に指定されており、住宅のみを建設する場合は指定容積率（500%）の80%しか建てられないため400%の規制がかかっている。さらに前面道路が4メートルであるため10分の6の前面道路規制がかかり1047平方メートル（敷地面積）×400%（容積率）×0.6≒2,500平方メートル（緩和措置があるので実際の延べ床面積は約3000平方メートル）となり、容積率は約240%しか消化し切れていない。

↑はジオ三鷹の例
グローリオ吉祥寺本町の医療モール、サンウッドの店舗など行政と話し合ってうまいことやると容積率も上がる

[148: 購入検討中さん]

HP更新されましたね。

[149: 匿名さん]

店舗の件で、知ったかぶりさんが大活躍ですね。

吉祥寺通り側の1階（登記上の地下）は
採光が取れず住居として売り出すことが出来ないため
便宜上店舗と称しているだけですよ。

トランクルームにでもすればよかったのにね。

[150: 匿名さん]

おばかさんネ
トランクルームじゃお金取れないでしょ（笑

[151: 購入検討中さん]

えっ、店舗は入らないってことなんですか？

[152: 匿名]

ＨＰ見ると何気に高仕様なんですね。資料請求して送られてきた間取りを見るとすべて浴室も広いし結構いいかも。
ただ売主と施工会社がネックなんですよね…あまり知らないところなので、買ってよいものやら。

[154: 匿名さん]

逮捕歴のある入居者が住むマンションのキャンセル待ちかセンスもおかしいし気が知れないです

[155: 購入検討中さん]

逮捕歴って誰？

[157: 購入検討中さん]

わかんない・・・

[158: 匿名さん]

御殿山ハウスのスレでどうぞ
ここは変なのいないといいね

[159: 匿名]

御殿山はすでに、ペットで住民同士がギスギスしてますね

[160: いつか買いたいさん]

結局値段はいくらなのでしょうか？・・・・・。
一番高くて１・５億？　一番安くておいくら？
２２戸でたしかに補修したり積立金などが負担大きそうだわ。
(@_@;)

[161: 匿名]

はたしてこの価格で売れるんですかね。

[162: 物件比較中さん]

あんまり情報が飛び交わないのは人気がないのでしょうか？
立地は抜群のようですが・・・

[163: 匿名さん]

値段を見て沈黙したんだよ。多分。

[164: 匿名さん]

平均価格9千万円ですものね。

[165: 物件比較中さん]

２２戸しかないってことは管理費や修繕積立金もかなり高額になる
可能性がありますね。９千万以上なら都心の一等地のマンション
も購入可能な金額ですから・・・やはり候補からはずさざるを得ないですね

[166: 匿名]

なんたかな〜大丈夫かな〜