ファインスクェア吉祥寺 ザ・プレミアムってどうですか？

[匿名さん]

ファインスクェア吉祥寺ザプレミアム
所在地 東京都武蔵野市御殿山1丁目2743番10、15、16（地番）
交通 JR中央線・JR総武線・京王井の頭線・東京メトロ東西線「吉祥寺」駅より徒歩5分
総戸数 22戸：（店舗1戸含む）※他に管理員室1戸
間取り 1LDK＋S（納戸）〜3LDK
専有面積 58.59m2〜113.95m2
販売開始予定時期 平成24年9月上旬

公式URL：http://www.snjkk.com/mansion/kichijoji/index.html
売主：新日本住建株式会社　http://www.snjkk.com/
施工会社：株式会社志多組　http://www.shidagumi.co.jp/
管理会社：株式会社菱サ・ビルウェア

[124: 匿名さん]

うゎっ。高いですね。坪550万って、やっぱり最上階ですか？それとも店舗ですか？

[125: 匿名さん]

550もいったかな？それってオプション次第では？
でも350以上は確実でした。よってウチも撤退。
上のほうにやたら固執する方がいたのでお伝えしておきますが、
ディスポーザーはありません。

[126: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

物件とは関係ありませんが、教えてください。
坪単価って皆さんどのように頭の中で換算されるのですか？1坪＝3.3m2ですよね。何かメドにされる換算式があるんですか？それともその数字自体で相対的に高い、安いと判断されるんですか？

[127: 匿名さん]

値段を床面積の平米で割って3.3かけます。あとは、その地域の統計データや他物件と比較します。

[128: 匿名さん]

ディスポーザーなんて本当にどうでもいい。
あれば便利だけどなくても不便ではない。
漂白剤の使用を制限される方が苦痛。
マンションは立地が９０％。

[129: 匿名さん]

92㎡で1.5ｵｸ以上だから坪550では？

[130: 匿名さん]

立地が９０％？
広さは？価格は？間取りは？向きは？
残りの１０％を均等に配分すると2.5％。圧倒的に立地で考えていらっしゃるんですね。
そんなあなたには、駅近の
・プラウド日本橋人形町 駅１分
・グランスイート四谷三丁目 駅１分
・ザ・パークハウス代官山レジデンス 駅２分
辺りはいかがでしょう？

[131: 匿名さん]

このマンションは立地が90%

[132: 匿名さん]

＞128
わかります
部屋の構成ならどこも一緒
後で売る場合も人のほしがるところでないと

吉祥寺駅5分、井の頭公園隣接と聞いただけで住みたくなるうらやましいマンション

[133: 匿名さん]

それにしても坪550・・・
御殿山ハウスの最高値より100万高い。169戸が瞬間蒸発したので多少値付けが低かった感はあるが、550は強気だね。

[134: 匿名さん]

それでも売れてしまう

[135: 匿名さん]

いや、それはわからないな。
立地9割とはいうものの、その立地の相場からかなり上を狙うには物件の質が悪すぎるかと。

[136: 匿名さん]

まあ、吉祥寺にはその力があるということでしょうかね。

[138: 匿名さん]

プレミアム住戸はすごいね全面採光でパークビュウ
あえて2LDKで部屋もゆったり、贅沢だわ
探してもありえない物ができる感じ

[139: 匿名さん]

そりゃ、ラブホ跡地でなおラブホのとなり、不整形地にして崖面であれば大手は無理でしょう。こういう土地なので建設コストはかかりますがそれなりのひとが買うでしょう。
でも、こういう店舗つきのマンション、下駄履きマンションって言うの知ってました？

[140: 匿名さん]

店舗つきにすると容積率の制限上がるんだよねその為でしょ
商業が成り立つ立地ならどこでも使う手だよ
それでも容積率から戸数考えればたいした数作れないんだから
ディスポーザーつけないと、文句いわれるようになった大手が
手出しするわけがない
ここは数が限られているんだから高値から値引きで正解
御殿山は安すぎたとデベも反省してるでしょ１戸３００万上げれれば
５億はよけいに儲かった、武蔵野タワーズの失敗の尾を引いたのかな

[141: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ふーん。素人さんは勉強になります。

[142: 匿名さん]

確かに武蔵野タワーズは酷かった。たまたま完成してから見たからいいものの、図面見て買ってあれだったらいまころ裁判所だった。

[143: 匿名さん]

本当に、店舗つきならあがるの？

[144: 匿名さん]

少なくとも店舗つきなら価値は著しく価値は下がります。容積率緩和の話は聞いた事がない。多分うそ。どちらにしろ下駄履きまです。