エステムコート川西能勢口ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルームがオープンしたので見に行ってきました。3LDKと4LDKはもう半分くらい埋まってるとのこと。まだ仮申込みの段階で、抽選会があるらしいけど。駅前にしては安い気がします。検討中の方、申込みした方、近所をよく知る方、情報下さい。

[3: 購入検討中さん]

近くにスーパーや買い物できるところがあるがパチンコ屋と電車の騒音が気になる。
南側に飲食店のあるビルが何件かあるが、匂いも気になる。

[4: 匿名さん]

最近まで川西能勢口駅周辺に住んでいた者です。

かなり便利でした。なんでも揃います。
･･･でもこの間できたばかりのスーパー（NISHIYAMA）はつぶれてしまったようです。

冬は大阪市内よりも2度くらいは気温が低いような気がします。
その代わり夏は少し涼しいです。

[5: 購入検討中さん]

東急さんはジャスコの跡地のところですか？
高そうだなぁ…。

エステムは確かに能勢電の音がどのくらいなのか気になるところ。あと、ここって正面(？)が西向きですね。西日が気になるなぁ。東向きの部屋もあるけど、少し狭くなります。マンション自体がいびつな形です。凹みに普通に家が建ってたり…。まったく日が当たらなくなると思うのですが、大丈夫なんでしょうかねぇ。

[6: 匿名さん]

川西能勢口駅前の築浅マンションは、ジオとディクラディアとレジース。これにエステムコートと東急が新築ですよね。
前３つの物件価格は割高感が出て値下がりし、エステムは東急本格販売前に値引きしても売り抜けようとし、東急はジャスコ解体中の事故もあって高く設定できない、というのが買う方からいうといいシナリオなのですが、どうなるでしょうか。

[7: 匿名さん]

東急の場所、ジャスコ解体時に死者が出たと聞きましたが、
詳細ご存知の方、いらっしゃいますか？

[8: 不動産購入勉強中さん]

検索すればわかることを聞くと、勘ぐられますよ～

[9: 周辺住民さん]

ニュースになってましたね。

[10: 匿名さん]

住まいサーフィンのコラムに「１４階建てと１５階建ては大違い」とあり（メンバー限定閲覧かな？）、
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37
エステムコート川西能勢口物件概要を見てみました。結果は１５階。
http://www.n-estem.co.jp/kawanishi/outline/

逆に言えば「価格がおおよそ１４/１５になるなら上階の音の影響が大きくても、また将来のリフォームもやりづらくなってもいい」という人もいるでしょう。例えば3,450万なら230万ほど安くなる訳ですから。

[11: 匿名さん]

25日更新予定の物件概要がまだ更新されていませんね。
23日に2戸だけ抽選終わったはずなのに。

[12: 匿名さん]

不動産屋さんが書いたblogに、経験上来場者の2割が契約する、とありました。
HPには500組が来場とありますので、それが本当なら68戸ぐらいすぐ完売しそうですね。

[13: 匿名さん]

500組来て第１期の9組(2期9組が完売されると仮定しても18組)しか買わなかったということでは？

[14: 匿名さん]

川西のこのあたりは売れるよ
知名度は低くても奥のほうの小金持ちは絶対ほしいもんね
実際マンションに限っては不思議なくらい中古相場の下がらない地区だし
ただ時期がダブったブランズ川西のモデルルームオープンした後は相当苦戦すると思うけど･･･

[15: 匿名さん]

窓を開けるとかなり電車の音がします。　気になる人は慎重に購入検討して下さい
駅前は建設ラッシュなので目の前に新しい物件がすぐ建つことを考えないと
最終的には売れ残りで値下げするでしょうから、それを狙ってみても良いかと

[16: 購入検討中さん]

No.15さん
近辺にお住まいなのでしょうか？
やっぱり電車の音、気になりますかねぇ…。線路側(道路側)とは反対の部屋を検討しているのですが、音のことがどうも気になって…。
ブランズも気になってる物件ですが、ここは電車の音に加えて車の音や排気ガスなども気になります。駅直結はかなり魅力的なんですけどね。

[17: 匿名さん]

大丈夫だと思いますが念のため。
この物件の南に14階建ての阪急不動産の分譲マンションが建つことを、営業マンはきちんと伝えていますよね？

[18: 匿名さん]

17さん
阪急不動産の物件も気になります。
なにか概要わかりそうなソースなどありますか？

[19: 匿名さん]

阪急不動産が購入したのはエステムコートの南南西の台形地。14階建ての総戸数104戸、店舗あり、を計画中だと不動産屋から聞いています。より詳しい情報は、ここの営業マンから教えてもらえるのでは？

[20: 匿名さん]

8月13日現在、68戸中50戸が成約済、申込5戸、分譲中13戸、というお知らせが来ましたよ。「周りを見渡してもこれだけ好調にお客様にご来場頂き、そしてご契約頂いているマンションは決して多くありません」とも書かれています。参考まで。

[21: 匿名さん]

営業マンがピンポーンって家に来ました。お話させて頂けませんか？って。ブランズも建つし、ジオも建つし、これから大変だろうね。

[22: ビギナーさん]

そんなに売れているなら、また、そんな資料を一部の人向けに作って発送するなら、HPの物件概要をなぜ改訂しないのかな？？
HPだけみたら、一期9戸完売、二期9戸先着受付中の期間を延長し続けてる、売れてない物件、のように見えてしまうけど。

[23: 匿名さん]

実際どれくらい売れているのか、知ってるかた教えて下さい？

[24: ビギナーさん]

８月はじめにいきましたが、残り７戸ぐらいでしたよ。

[25: 匿名さん]

10日ほど前にモデルルームに行きました。No.24さんの言う通り、7戸くらいだったと思います。詳細には覚えていませんが、2階は空いていた気がします。その他の4LDKと比較的広めの3LDKは全部埋まってたんじゃないかな。あと、最上階も全部埋まってました。「申込中」や「契約中」ってとこもあったので、空く可能性もありますよね。

[26: 匿名さん]

結構売れてるなァ〜、やはり価格ですかね？

[27: 匿名さん]

狭い土地に戸数多すぎ
施工業者も再建前から評判は良いとは言えないし
安かろう・・・のパターンかもね
でも売る時はリスク少なそうだね

[28: ビギナーさん]

No.27さん、森本組ってあまり評判よくないんですか？

[29: 匿名さん]

>>28
資材たたきまくりの業者で有名でしたね
再建してますので今は知りませんが私は信用しません
削除されない表現にとどめますよ

[30: 物件比較中さん]

以前にエステムコートを検討していましが、場所の良いブランズにしようと、
先日ブランズを見てきました。

私達が思ってたよりもブランズは高かったので、うちはエステムコートに
しようかと思います。

何方か、エステムコートの広い部屋の空き状況ご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい！

[31: 匿名さん]

一番大きい西・南の部屋は、下のほうが２部屋ほど空いてるだけだと思います。
東・南の７０㎡は完売です。

[32: 検討中の奥さま]

一昨日、営業マンの方に電話しましたが、もっと空いてましたよ☆
76平米は真ん中位の階も空いてた(^3^)/

[34: 検討中の奥さま]

元々は投資マンションで、今は、ファミリーマンションも沢山販売してるみたいですよ。

私も、調べてみたらライオンズマンションの会社も元々投資マンションかららしいので、特にきにしなくていいと思います☆

[35: 物件比較中さん]

もうあまり良い部屋ないみたい。
そろそろ値下げするかな。

[36: 物件比較中さん]

残り５邸だそうです。
低層階の能勢電から丸見えの物件だけかも。
もう諦めます。

[38: 匿名]

まだ完売じゃないみたいですね。この前広告がはいってた。他の物件の情報を持ってきたらプレゼントが…とか記載あり。なんなんですかね。

[39: 契約済みさん]

ブランズ川西の掲示板に「エステム建築遅れ」という情報がありますが、本当でしょうか？詳細ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。

[40: 匿名さん]

購入者に連絡が無いということは、問題ないということでしょう。いちいち真に受けてたら身がもちませよ。

[41: 匿名さん]

完成から引渡し期間が短すぎる
普通はブランズのように１ヶ月は必要。
点検無しで引渡しなのかな？
工期遅延は大丈夫でしょうか？
みなさん教えて下さい。

[42: 匿名さん]

たしかに短いですね。引渡しの時期が延びないか心配ですが、できるだけ早くして欲しいです。ブランズが順調なのに対してたまに工事現場を見ますが進捗が遅いような気がします。　どうでしょうか？

[43: ビギナーさん]

完売したみたいですね。

[44: 匿名さん]

竣工時期は大丈夫かな？　ブランズは少し早くなるようですが・・・

[45: 匿名さん]

おかげさまで全戸完売しました。
閉鎖願います。

[46: 匿名さん]

オプションは何にされますか？

[47: 入居予定さん]

オプション悩みますねぇ。フローリングのコーティングとかした方がそりゃ長持ちするんだろうけど、高い…。玄関のシートは寿命が3年と短いのでこれはないかなぁ。カーテンは気に入るのがあれば頼もうかと。まぁこれも値段と相談ですが。
46さんなどんなものをお考えですか？

[48: 匿名さん]

ＯＰはどれも一般価格よりも割高なので見送ります・・
カーテンなんかじゅうたん王国に行けば同型番が
半額以下で購入できます。

[49: 契約済みさん]

ローンの本申込みの連絡、皆さんきましたか？
三月の予定なのに、もう五月になりますが連絡がありません。

[50: 契約済みさん]

もう6月になりますね。
うちもまだローンの連絡ありません。
先日、封書が届いたので、やっときたか～と思ったら、オプションの請求でした。
こちらから連絡するべきなのかな？

[51: 口コミ知りたいさん]

西側の部屋に住んでますが、能勢電が超煩いです。他階層の人たちの耳がどうなっているのか…。我慢しているのかな。

[52: 匿名さん]

>>51 口コミ知りたいさん

追記
末番号が1の部屋です。電車が来ないと静かですが、明らかに設計ミスか、予算ケチったと思われる。ジオ阪急との差を痛感。。。
もし、売り物件を探すときは、値下げを待つか交渉したほうが良いです。