エステムコート川西能勢口ってどうですか？

[匿名さん]

モデルルームがオープンしたので見に行ってきました。3LDKと4LDKはもう半分くらい埋まってるとのこと。まだ仮申込みの段階で、抽選会があるらしいけど。駅前にしては安い気がします。検討中の方、申込みした方、近所をよく知る方、情報下さい。

[1: 周辺住民さん]

建設予定地は昔、「ザック」というスロット屋があった場所です。
近くに「デルジャン」「ＶＯＸ」というパチンコ屋があります。

ですが、ＫＯＨＹＯが3/27にリニューアルオープンし、広くなって品数も増え、買い物がしやすくなりました。
薬局は近くのモザイクＢＯＸというところの1階にダイコクドラッグがあります。歩いて5分ぐらいです。
その西隣に西友があるので衣料品や食品など、いろいろそろいますよ。
カーテンや調理グッズも売ってるので、新生活を始める時は便利たと思います。

市役所もすごく近いのでなにかと便利です。

阪急もめっちゃ近いので、通勤には便利です。
電車の音が多少気になるかもしれません。線路が目の前にあるので。

見晴らしのいい部屋を買えば、五月山と高速道路の11号池田線が見ると思います。
夜は11号池田線がライトアップされて思いのほかキレイです。

車で産業道路を南へ10～15分ほど走ればコーナンがあります。

パチンコ屋が気になる人は現地をよく見た方がいいと思います。
新台の時などは目の前のパチ屋に人がずらっと並ぶこともあります。

また、パチンコ屋の目の前に駐輪場があり、駐車場の出入り口もあるので車と人の出入りは多いです。

[2: 匿名さん]

エステムコートと東急ブランズが駅前にできると元 々あった中古マンション と合わせて選択肢が増えるので大歓迎です。

[3: 購入検討中さん]

近くにスーパーや買い物できるところがあるがパチンコ屋と電車の騒音が気になる。
南側に飲食店のあるビルが何件かあるが、匂いも気になる。

[4: 匿名さん]

最近まで川西能勢口駅周辺に住んでいた者です。

かなり便利でした。なんでも揃います。
･･･でもこの間できたばかりのスーパー（NISHIYAMA）はつぶれてしまったようです。

冬は大阪市内よりも2度くらいは気温が低いような気がします。
その代わり夏は少し涼しいです。

[5: 購入検討中さん]

東急さんはジャスコの跡地のところですか？
高そうだなぁ…。

エステムは確かに能勢電の音がどのくらいなのか気になるところ。あと、ここって正面(？)が西向きですね。西日が気になるなぁ。東向きの部屋もあるけど、少し狭くなります。マンション自体がいびつな形です。凹みに普通に家が建ってたり…。まったく日が当たらなくなると思うのですが、大丈夫なんでしょうかねぇ。

[6: 匿名さん]

川西能勢口駅前の築浅マンションは、ジオとディクラディアとレジース。これにエステムコートと東急が新築ですよね。
前３つの物件価格は割高感が出て値下がりし、エステムは東急本格販売前に値引きしても売り抜けようとし、東急はジャスコ解体中の事故もあって高く設定できない、というのが買う方からいうといいシナリオなのですが、どうなるでしょうか。

[7: 匿名さん]

東急の場所、ジャスコ解体時に死者が出たと聞きましたが、
詳細ご存知の方、いらっしゃいますか？

[8: 不動産購入勉強中さん]

検索すればわかることを聞くと、勘ぐられますよ～

[9: 周辺住民さん]

ニュースになってましたね。

[10: 匿名さん]

住まいサーフィンのコラムに「１４階建てと１５階建ては大違い」とあり（メンバー限定閲覧かな？）、
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37
エステムコート川西能勢口物件概要を見てみました。結果は１５階。
http://www.n-estem.co.jp/kawanishi/outline/

逆に言えば「価格がおおよそ１４/１５になるなら上階の音の影響が大きくても、また将来のリフォームもやりづらくなってもいい」という人もいるでしょう。例えば3,450万なら230万ほど安くなる訳ですから。

[11: 匿名さん]

25日更新予定の物件概要がまだ更新されていませんね。
23日に2戸だけ抽選終わったはずなのに。

[12: 匿名さん]

不動産屋さんが書いたblogに、経験上来場者の2割が契約する、とありました。
HPには500組が来場とありますので、それが本当なら68戸ぐらいすぐ完売しそうですね。

[13: 匿名さん]

500組来て第１期の9組(2期9組が完売されると仮定しても18組)しか買わなかったということでは？

[14: 匿名さん]

川西のこのあたりは売れるよ
知名度は低くても奥のほうの小金持ちは絶対ほしいもんね
実際マンションに限っては不思議なくらい中古相場の下がらない地区だし
ただ時期がダブったブランズ川西のモデルルームオープンした後は相当苦戦すると思うけど･･･

[15: 匿名さん]

窓を開けるとかなり電車の音がします。　気になる人は慎重に購入検討して下さい
駅前は建設ラッシュなので目の前に新しい物件がすぐ建つことを考えないと
最終的には売れ残りで値下げするでしょうから、それを狙ってみても良いかと

[16: 購入検討中さん]

No.15さん
近辺にお住まいなのでしょうか？
やっぱり電車の音、気になりますかねぇ…。線路側(道路側)とは反対の部屋を検討しているのですが、音のことがどうも気になって…。
ブランズも気になってる物件ですが、ここは電車の音に加えて車の音や排気ガスなども気になります。駅直結はかなり魅力的なんですけどね。

[17: 匿名さん]

大丈夫だと思いますが念のため。
この物件の南に14階建ての阪急不動産の分譲マンションが建つことを、営業マンはきちんと伝えていますよね？

[18: 匿名さん]

17さん
阪急不動産の物件も気になります。
なにか概要わかりそうなソースなどありますか？

[19: 匿名さん]

阪急不動産が購入したのはエステムコートの南南西の台形地。14階建ての総戸数104戸、店舗あり、を計画中だと不動産屋から聞いています。より詳しい情報は、ここの営業マンから教えてもらえるのでは？

[20: 匿名さん]

8月13日現在、68戸中50戸が成約済、申込5戸、分譲中13戸、というお知らせが来ましたよ。「周りを見渡してもこれだけ好調にお客様にご来場頂き、そしてご契約頂いているマンションは決して多くありません」とも書かれています。参考まで。