オープンレジデンシア南青山ウエストテラスってどうですか？

[働く女子さん]

かなり良いロケーションですね。
気になる物件です。

所在地：東京都港区南青山2丁目311番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.93平米～109.36平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[234: 匿名さん]

本当にこのデベは競合からのネガが多いな
今度は大手の信頼性が〜、か？

[235: 匿名]

競合他社というより、消費者の不安にきちんと答えられるかだと思います。で、スラブ厚は？

[236: 匿名さん]

>234

ここは検討板なんだから、デベの信頼性などについても議論されて当然でしょ。
あなたのコメントのほうがよっぽど検討者とは思えないんだけどね。

[237: 匿名さん]

234は営業さんでしょう。
営業さん自身が本当はどういう物件か、
会社の未来も一番認識していますよ。
スラブやら二重床など居住性重視の方には
不向きな物件です。
大手の一割～二割安い訳ですから住み心地に拘らず
南青山のまずまずの場所に住みたいという人には
売り主の不安もありますが物件自体がなくなる訳では
ありませんので特に永住の方には差し支えないのでは。

大手物件を購入できる余力のある方には近くの大きな
土地もいつかMSが建つことでしょう。その時に外観、
仕様、内廊下、駐車場、売り主、施工等目の当たりにした時のコンプレックスを想像すると答えはでています。

[238: 匿名さん]

出た〜いつものワンパターンネガw
安くても逆に割高、数年後にはデベがなくなってる、恥ずかしい

あんたこそ営業なんじゃないの？

ここは検討版ですので答えが出てるなら来ないでくださいね

[239: 匿名さん]

ｵｰﾌﾟﾝレジデンスさんのようなコストパフォーマンスが高く、ランニングコストも安くできる業者は日本の社会、経済発展に不可欠だと思います。もっと実質的なマンションの価格が下がれば、他にお金が使え楽しい人生になると思います。その点ｵｰﾌﾟﾝハウスさんのビジネスモデルはすばらしいと思います。

[240: 匿名]

地下室は安い

[241: 匿名]

私もここのビジネスモデルには共感します。

[242: 匿名]

地下室は安いけどなあ…

[247: 匿名さん]

売れたのかな？

[248: 匿名さん]

地下の部屋は全く日が当たらない構造になっているのでしょうか。
他の部屋よりは、暗く感じるかもしれないが、日がしっかり当たるのであれば、
全く問題ないですよね。小さな子供がいて、騒音を気にするような世帯なら
逆に良いと感じる所もあるのではないかと思います。安いとのことですし。

[249: 匿名さん]

日は全く当たりません。日影図さえありませんでした。暗くても電気つければいい、という人には問題ないでしょう。

[250: 匿名]

でもテラス部分は非常に広かったですよ
そもそも地下はすでにほとんど売れちゃったみたいですけど

[251: 物件比較中さん]

>250
そうなんですか。地下住戸の利点がいまだにわからないながらも初めてのタイプで気になっています。
ある意味地下のような閉塞感を好む方もいらっしゃるのかな。

イメージとしては地上から深く差し込んでくる光に神秘的な印象を抱きますが、日当たりはないとの情報。
となるとそれでも選びたい理由があるように思います。
その理由が地下を選ぶか否か、自分には決定的になると思います。

[252: 匿名]

要するに暗くても安ければ買う方がいるということですよね。ここはそれで伸びてりんでしょう。

[253: 匿名さん]

地下の日当たりのないことに関しては賛否両論あると思いますが一応メリットとしては日当たりに関わらず夏は涼しく冬は暖かいと聞いています。
あとは地下だけに外部の音が入ってこないということもポイントだとか（これは立地によると思いますが）。
実際に住むとどんな感覚なのかわかりませんが、個性の面では地上とは一線を画しますね。
安さと条件のバランスが良いなら一考の価値あるかと思います。

[254: 匿名]

いいよ！ここ

[255: 匿名]

254さん
どこが？

[256: 匿名さん]

緑のきれいな写真に惹かれました。
南青山という土地柄高くなるのは仕方ないのかなと思います。
ＨタイプやＩタイプでさえこの値段ですものね。
その分、内装設備は十分だなと思います。
周辺の環境は緑も多くてとてもいいですね。

[257: 匿名さん]

条件の悪い部屋は安いです。地下室に利点があるとは…あまり思えないな

[258: 匿名さん]

まあ地下は敬遠されがちなのでこんなに安いんでしょうが、
一応他の階より天井が高く圧迫感を抑えるように造られてます
構造上部屋には直射光は入りませんが、テラスはそれなりの奥行きなのでそこには明るいと思います
その反射光を受けて部屋が照らされるという感じですので晴れた日は意外と明るいのでは？
見通しのいい北向きの部屋くらいでしょうかね
羨望も採光もイマイチなお見合い部屋を買うくらいならこっちの方がいいかも
窓から覗かれる心配がないので夜でもカーテン無しで過ごせますし、広いバルコニーを使えるメリットも
鉢植えなどで綺麗に飾れば素敵な庭になると思います
後は湿気がどれくらいかでしょうね

この場所でこの値段はいいと思うけど、ここの地下はもう売れちゃったんじゃないの？

[259: 匿名さん]

我が家は地上を検討中ですが、ここまで地下が注目されると一見はしたいなと思います。

地下検討中の方の中には本邸目的ではない方もいそうではないですか、他に家を持っていて立地は中々良いこちらの、敢えて個性的な地下を選ぶ、そんな趣向も素敵です。

我が家としてはずっと地下に住むというのは未体験ということで選ばないだけですので、もしこちらに住んでお近付きにでもなれれば是非お部屋を拝見させて頂きたいところです。

[260: 匿名さん]

賃貸なり仕事で使うなら良いですが人を招いたり
家族付き合いが好きな人には地下では生活できま
せん。
地下物件のマンションに遊びに行ったこともありますが
昼間から電気が全てついてたりもどうなんでしょう。
また友人が本人の前では素敵ねと言ってたのに何千万出し
て地下に住むなんて信じられないと言ってたのを思いだします。
プライドなんてない人には関係ないでしょうが折角本物件
は上階が抜けるんだからデベを気にしなければ上階選ぶべき。

[261: 匿名]

昔、地下室のマンションに住む設定のドラマがあったような…

[262: 匿名]

もう半分以上なくなってた
ここ見てると業者の方々ががんばって批判しまくってるが
事実売れてんじゃん

[263: 匿名さん]

安いから気にはなるけど、将来の管理とかどうなんでしょう？駐車場もないし。多分、かなり多くが賃貸に回るんでしょうね。
管理組合が機能するのか…。このデベのほかのマンションの様子、ご存知の方いますか？

[264: 物件比較中さん]

かなり売れ進んでいるようですが掲載中間取りを拝見するとルーフバルコニーのあるタイプもまだ残っているのですよね、
即ち上の階がまだ空いているということで良いのでしょうか。

高額なタイプですから残理由はそれと考えております。
中々手が出し辛いですが私としてはこちらを中心に検討したいところ。

無事に契約できれば満足のいく生活が待っていると期待しております。

[265: 匿名]

昨日モデルルーム見学しに行った者ですが、ルーフバルコニーのお部屋は半分くらいなくなってましたし、億を超えてるお部屋も売れておりました。
というか、その他のお部屋も結構売れてましたよ。
駐車場は無いけど、近くにいくつかありましたし、都心の物件では駐車場の借り手がつかなくて困ってるマンションが最近では多いみたいですから、逆に無い方がいいのではないですかね・・・

[266: 匿名]

駐車場ゼロの分譲マンションはあんまりないんじゃないかな？

[267: 匿名さん]

駐車場なしは珍しい。
自分は車必須なので検討外だな。

どうでもいいけど、売れてるコメントが妙に多いスレだね。

[268: 匿名]

本当に売れたのかな？

[269: 匿名]

本当に売れたのかな？

[270: 匿名さん]

駐輪場はあるのでしょうか

[271: 匿名さん]

半分以上売れてるのは本当らしいです。

＞270　
駐輪場はありますよ。

＞264
残ってるルーバルの部屋は、上階のは他より狭い（その分安いけど）から、
下階のは隣の建物と若干かぶるのが心配だから、
売れ残っているんじゃないかと思いますよ。

＞263
私もそれが気になります。

[272: 購入検討中さん]

もういいよ
検討外なのにわざわざ来て「本当に売れてるの？」みたいなレスw
さっさと自分の扱ってる物件に専念しなよ

[273: 購入検討中]

安いので検討対象ですが、結局、買った後に後悔しないかどうかで迷います。
将来の資産価値ですね。
この会社の他の物件のリセールバリューはどうなんでしょうか。

[274: 匿名]

これっぽちの戸数でまだ半分ですか。人気ないんですかね。

[275: 匿名さん]

駐車場無いのはデメリットですよね。
車が必要になったときは、近辺の駐車場を探さなければなりませんね。
来客用の駐車場もない感じなんでしょうか？

[276: 匿名さん]

当然、ないでしょう。

[277: 匿名]

三分の二売れてましたよー　販売開始から考えると人気あるだろ普通に考えれば

[278: ご近所の奥さま]

私は庶民だからこちらを検討中です！

[279: 匿名さん]

行ってみたらもうほとんどなかった

[280: 匿名さん]

将来、中古で売れるでしょうか

[281: 匿名さん]

価格次第でしょう。

[282: 匿名]

場所的には売れるのでは？

[283: 購入検討中さん]

>>282
と思っているのですが・・そういう需要ある価値も背景に購入を考えています。

この場所の何が良いかという言及は三者三様かと思いますが私的には「鉄道」「都内でのポジショニング」に一番魅力を見出しています。

学校が近いこともご家庭によってはいいのでしょうね。