オープンレジデンシア南青山ウエストテラスってどうですか？

[働く女子さん]

かなり良いロケーションですね。
気になる物件です。

所在地：東京都港区南青山2丁目311番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.93平米～109.36平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[212: サラリーマンさん]

２０９さん、すみません。

先ほどの２１１は２１０さんへの投稿になります。

皆様、読み辛くしてしまい申し訳御座いませんm(__)m

[213: 匿名さん]

>211,212

210を書いたものですが、どこかに「執拗にこのデベロッパーさんの悪口を言って」いますか？

[214: 匿名さん]

206さん
ベビーカーを使用している時期は最寄の駅にエレベーターやエスカレーターがあるか
ないかはかなり重要ですよね。
私は子供が小さかった時に最寄の駅が階段だけでかなり苦労しました。駅員さんい言えば
手伝ってはくれますが、どうも頼みずらいですよね。

[215: 匿名]

しかし、そのベビーカーを使用する一時期の為に青山という立地を捨ててしまうのももったいない気がしますけどねー

[216: 匿名さん]

>211,212

再度質問させていただきます。
210を書いたものですが、どこかに「執拗にこのデベロッパーさんの悪口を言って」いますか？

全ての言動には責任が伴います。
誠意ある回答を期待します。

[219: 匿名]

現地見てきましたけど、静かでよかったですよ

[220: 匿名]

地下室以外は高いですね

[221: 匿名さん]

モデルルームいってみたらいかに割高なのがわかります。ＨＰで期待→価格表を見てそんなに安くもないかな→仕様を知り皆さんこれは駄目だという感じでは。割安ならあの価格もう売れてますし、神宮レジ辺りと比較されても(笑)
大手の人に言われたのが何千万も払いあなたに住めるかということです。住んで見たら騒音は当然のほか耐え難い事象ばかり、嫌になるも売るにも売れず大変な事になりますよという言葉には説得力がありました、割高でも大手にしてくださいとの事でした。

[222: 匿名さん]

耐え難い事象って何でしょうか？
ここは湿式壁ですし、外壁の防音が特に低い仕様かどうか知りませんが普通じゃないんですか？
天井高も2.6近く、地下室は2.8くらいだったかと思います
標準の設備は安っぽいですが

大手だったら騒音や振動がないとでも？
それこそ仕様で決めるものでしょ

[223: 匿名]

地下室の天井が2・8メートルで仕様がいい、というのは厳しい主張ですね。あの部屋、安くても日照ゼロですよね…。

[224: 匿名さん]

スラブ厚はいくつでしょうか？
ディスポーザーの装備など必要事項がパンフに
記載されておらずもう少し情報があると助かります。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーはさすがにないでしょう。基本的な機能があるのかが心配です。

[226: 匿名さん]

天井高だけで地下室がいい、などとは言ってませんが

地下室マンションなら三菱も造ってるけど、財閥物件だったら地下でも日があたるとでも？
財閥じゃないと耐え難い、って事象は何か？と聞いてるんですが

例えば西麻布のタワーは天井高2.4らしいですが、財閥だから問題ない？

快適かどうかは本人が重視する仕様で決まるもんでしょ

[227: 匿名さん]

地下室だけの部屋、三菱にもあるんですか？傾斜地で、地下扱いだけど地上階にあるのではなくて？

[228: 匿名さん]

財閥系でも物件によってはあるでしょうが、オープンハウスの場合は地下住戸がほぼマスト。
無いところを探す方が困難。こんなデベは他には無いでしょうね。

別に地下室でもいいんじゃない。気に入ったなら買えば。誰も止めないよ。

ただ、日当たりや風通しや湿度の面で影響が出るのは、一般的には不快な要素ですけど。
転売や投資目的なら、よく考えた方がいいでしょうね。

[229: 物件比較中さん]

場所と相場考えたら地下以外も安いと思いますよ
もう少し下げてくれればいいんだけども

[230: 匿名さん]

良いか悪いかはその人次第だと思うけど、第１期分譲のお部屋は完売してましたよ。

[231: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいってみんな言ってるんだからいいんじゃないの。

多少高くても大手の信頼性を選ぶっていうコメントに過剰反応して大手に難癖つけるようなこと書くと、逆効果だと思うよ。

[232: 匿名]

まあただこのご時世ですので、大手も信頼できるかわかりませんけどね。

[233: 匿名さん]

建築家の碓井さんのブログによると、大手デベの物件はそこそこ売れてるが中堅デベの物件はことごとく売れ残ってるそうだ。
こういうご時世だからこそ、大手を選ぶ人が多いってことなのかね。

ここのデベは中堅ですらないだろうけど、一時期ほど売れ行きがよくないって話もあるね。

[234: 匿名さん]

本当にこのデベは競合からのネガが多いな
今度は大手の信頼性が〜、か？

[235: 匿名]

競合他社というより、消費者の不安にきちんと答えられるかだと思います。で、スラブ厚は？

[236: 匿名さん]

>234

ここは検討板なんだから、デベの信頼性などについても議論されて当然でしょ。
あなたのコメントのほうがよっぽど検討者とは思えないんだけどね。

[237: 匿名さん]

234は営業さんでしょう。
営業さん自身が本当はどういう物件か、
会社の未来も一番認識していますよ。
スラブやら二重床など居住性重視の方には
不向きな物件です。
大手の一割～二割安い訳ですから住み心地に拘らず
南青山のまずまずの場所に住みたいという人には
売り主の不安もありますが物件自体がなくなる訳では
ありませんので特に永住の方には差し支えないのでは。

大手物件を購入できる余力のある方には近くの大きな
土地もいつかMSが建つことでしょう。その時に外観、
仕様、内廊下、駐車場、売り主、施工等目の当たりにした時のコンプレックスを想像すると答えはでています。

[238: 匿名さん]

出た〜いつものワンパターンネガw
安くても逆に割高、数年後にはデベがなくなってる、恥ずかしい

あんたこそ営業なんじゃないの？

ここは検討版ですので答えが出てるなら来ないでくださいね

[239: 匿名さん]

ｵｰﾌﾟﾝレジデンスさんのようなコストパフォーマンスが高く、ランニングコストも安くできる業者は日本の社会、経済発展に不可欠だと思います。もっと実質的なマンションの価格が下がれば、他にお金が使え楽しい人生になると思います。その点ｵｰﾌﾟﾝハウスさんのビジネスモデルはすばらしいと思います。

[240: 匿名]

地下室は安い

[241: 匿名]

私もここのビジネスモデルには共感します。

[242: 匿名]

地下室は安いけどなあ…

[247: 匿名さん]

売れたのかな？

[248: 匿名さん]

地下の部屋は全く日が当たらない構造になっているのでしょうか。
他の部屋よりは、暗く感じるかもしれないが、日がしっかり当たるのであれば、
全く問題ないですよね。小さな子供がいて、騒音を気にするような世帯なら
逆に良いと感じる所もあるのではないかと思います。安いとのことですし。

[249: 匿名さん]

日は全く当たりません。日影図さえありませんでした。暗くても電気つければいい、という人には問題ないでしょう。

[250: 匿名]

でもテラス部分は非常に広かったですよ
そもそも地下はすでにほとんど売れちゃったみたいですけど

[251: 物件比較中さん]

>250
そうなんですか。地下住戸の利点がいまだにわからないながらも初めてのタイプで気になっています。
ある意味地下のような閉塞感を好む方もいらっしゃるのかな。

イメージとしては地上から深く差し込んでくる光に神秘的な印象を抱きますが、日当たりはないとの情報。
となるとそれでも選びたい理由があるように思います。
その理由が地下を選ぶか否か、自分には決定的になると思います。

[252: 匿名]

要するに暗くても安ければ買う方がいるということですよね。ここはそれで伸びてりんでしょう。

[253: 匿名さん]

地下の日当たりのないことに関しては賛否両論あると思いますが一応メリットとしては日当たりに関わらず夏は涼しく冬は暖かいと聞いています。
あとは地下だけに外部の音が入ってこないということもポイントだとか（これは立地によると思いますが）。
実際に住むとどんな感覚なのかわかりませんが、個性の面では地上とは一線を画しますね。
安さと条件のバランスが良いなら一考の価値あるかと思います。

[254: 匿名]

いいよ！ここ

[255: 匿名]

254さん
どこが？

[256: 匿名さん]

緑のきれいな写真に惹かれました。
南青山という土地柄高くなるのは仕方ないのかなと思います。
ＨタイプやＩタイプでさえこの値段ですものね。
その分、内装設備は十分だなと思います。
周辺の環境は緑も多くてとてもいいですね。

[257: 匿名さん]

条件の悪い部屋は安いです。地下室に利点があるとは…あまり思えないな

[258: 匿名さん]

まあ地下は敬遠されがちなのでこんなに安いんでしょうが、
一応他の階より天井が高く圧迫感を抑えるように造られてます
構造上部屋には直射光は入りませんが、テラスはそれなりの奥行きなのでそこには明るいと思います
その反射光を受けて部屋が照らされるという感じですので晴れた日は意外と明るいのでは？
見通しのいい北向きの部屋くらいでしょうかね
羨望も採光もイマイチなお見合い部屋を買うくらいならこっちの方がいいかも
窓から覗かれる心配がないので夜でもカーテン無しで過ごせますし、広いバルコニーを使えるメリットも
鉢植えなどで綺麗に飾れば素敵な庭になると思います
後は湿気がどれくらいかでしょうね

この場所でこの値段はいいと思うけど、ここの地下はもう売れちゃったんじゃないの？

[259: 匿名さん]

我が家は地上を検討中ですが、ここまで地下が注目されると一見はしたいなと思います。

地下検討中の方の中には本邸目的ではない方もいそうではないですか、他に家を持っていて立地は中々良いこちらの、敢えて個性的な地下を選ぶ、そんな趣向も素敵です。

我が家としてはずっと地下に住むというのは未体験ということで選ばないだけですので、もしこちらに住んでお近付きにでもなれれば是非お部屋を拝見させて頂きたいところです。

[260: 匿名さん]

賃貸なり仕事で使うなら良いですが人を招いたり
家族付き合いが好きな人には地下では生活できま
せん。
地下物件のマンションに遊びに行ったこともありますが
昼間から電気が全てついてたりもどうなんでしょう。
また友人が本人の前では素敵ねと言ってたのに何千万出し
て地下に住むなんて信じられないと言ってたのを思いだします。
プライドなんてない人には関係ないでしょうが折角本物件
は上階が抜けるんだからデベを気にしなければ上階選ぶべき。

[261: 匿名]

昔、地下室のマンションに住む設定のドラマがあったような…