オープンレジデンシア南青山ウエストテラスってどうですか？

[働く女子さん]

かなり良いロケーションですね。
気になる物件です。

所在地：東京都港区南青山2丁目311番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.93平米～109.36平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[212: サラリーマンさん]

２０９さん、すみません。

先ほどの２１１は２１０さんへの投稿になります。

皆様、読み辛くしてしまい申し訳御座いませんm(__)m

[213: 匿名さん]

>211,212

210を書いたものですが、どこかに「執拗にこのデベロッパーさんの悪口を言って」いますか？

[214: 匿名さん]

206さん
ベビーカーを使用している時期は最寄の駅にエレベーターやエスカレーターがあるか
ないかはかなり重要ですよね。
私は子供が小さかった時に最寄の駅が階段だけでかなり苦労しました。駅員さんい言えば
手伝ってはくれますが、どうも頼みずらいですよね。

[215: 匿名]

しかし、そのベビーカーを使用する一時期の為に青山という立地を捨ててしまうのももったいない気がしますけどねー

[216: 匿名さん]

>211,212

再度質問させていただきます。
210を書いたものですが、どこかに「執拗にこのデベロッパーさんの悪口を言って」いますか？

全ての言動には責任が伴います。
誠意ある回答を期待します。

[219: 匿名]

現地見てきましたけど、静かでよかったですよ

[220: 匿名]

地下室以外は高いですね

[221: 匿名さん]

モデルルームいってみたらいかに割高なのがわかります。ＨＰで期待→価格表を見てそんなに安くもないかな→仕様を知り皆さんこれは駄目だという感じでは。割安ならあの価格もう売れてますし、神宮レジ辺りと比較されても(笑)
大手の人に言われたのが何千万も払いあなたに住めるかということです。住んで見たら騒音は当然のほか耐え難い事象ばかり、嫌になるも売るにも売れず大変な事になりますよという言葉には説得力がありました、割高でも大手にしてくださいとの事でした。

[222: 匿名さん]

耐え難い事象って何でしょうか？
ここは湿式壁ですし、外壁の防音が特に低い仕様かどうか知りませんが普通じゃないんですか？
天井高も2.6近く、地下室は2.8くらいだったかと思います
標準の設備は安っぽいですが

大手だったら騒音や振動がないとでも？
それこそ仕様で決めるものでしょ

[223: 匿名]

地下室の天井が2・8メートルで仕様がいい、というのは厳しい主張ですね。あの部屋、安くても日照ゼロですよね…。

[224: 匿名さん]

スラブ厚はいくつでしょうか？
ディスポーザーの装備など必要事項がパンフに
記載されておらずもう少し情報があると助かります。

[225: 匿名さん]

ディスポーザーはさすがにないでしょう。基本的な機能があるのかが心配です。

[226: 匿名さん]

天井高だけで地下室がいい、などとは言ってませんが

地下室マンションなら三菱も造ってるけど、財閥物件だったら地下でも日があたるとでも？
財閥じゃないと耐え難い、って事象は何か？と聞いてるんですが

例えば西麻布のタワーは天井高2.4らしいですが、財閥だから問題ない？

快適かどうかは本人が重視する仕様で決まるもんでしょ

[227: 匿名さん]

地下室だけの部屋、三菱にもあるんですか？傾斜地で、地下扱いだけど地上階にあるのではなくて？

[228: 匿名さん]

財閥系でも物件によってはあるでしょうが、オープンハウスの場合は地下住戸がほぼマスト。
無いところを探す方が困難。こんなデベは他には無いでしょうね。

別に地下室でもいいんじゃない。気に入ったなら買えば。誰も止めないよ。

ただ、日当たりや風通しや湿度の面で影響が出るのは、一般的には不快な要素ですけど。
転売や投資目的なら、よく考えた方がいいでしょうね。

[229: 物件比較中さん]

場所と相場考えたら地下以外も安いと思いますよ
もう少し下げてくれればいいんだけども

[230: 匿名さん]

良いか悪いかはその人次第だと思うけど、第１期分譲のお部屋は完売してましたよ。

[231: 匿名さん]

買いたい人は買えばいいってみんな言ってるんだからいいんじゃないの。

多少高くても大手の信頼性を選ぶっていうコメントに過剰反応して大手に難癖つけるようなこと書くと、逆効果だと思うよ。

[232: 匿名]

まあただこのご時世ですので、大手も信頼できるかわかりませんけどね。

[233: 匿名さん]

建築家の碓井さんのブログによると、大手デベの物件はそこそこ売れてるが中堅デベの物件はことごとく売れ残ってるそうだ。
こういうご時世だからこそ、大手を選ぶ人が多いってことなのかね。

ここのデベは中堅ですらないだろうけど、一時期ほど売れ行きがよくないって話もあるね。