オープンレジデンシア南青山ウエストテラスってどうですか？

[働く女子さん]

かなり良いロケーションですね。
気になる物件です。

所在地：東京都港区南青山2丁目311番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.93平米～109.36平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス

施工会社：大末建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: マンション投資家さん]

うーん。微妙ですな。デべが。。

[2: 匿名]

またしてもオープンレジデンス。中目黒といい、こいつら何者？

[4: 匿名さん]

ブランド住宅街の隙間をぬって、低価格で売り出すから周りの住民からはあまり良い印象はないようですね。
まぁ、ブランド重視で厚顔無恥なあくまでも値段重視な若夫婦には人気があるんでしょうけど。

[5: 匿名]

もりあがりませんね。

[6: 匿名さん]

ここは普通のマンションなんだね。
価格次第かな。

[7: 匿名さん]

我が家は子供がいるので小学校も近いし、公園も近いので検討しております。
青山小学校はブラスバンドに力を入れている様ですね。あまりブランバンドがある
小学校はない様なので魅力ですね。あとは値段でしょうか。
隣の青山公園は色々なイベントをやっていて楽しそうですね。

[9: 匿名さん]

間取りが面白いですね
物件概要には駐輪場はあるようですが駐車場はあるのかしら
地下が駐車場になるのでしょうか

[10: 匿名さん]

このデベは他の物件の書き込みを見ることを強くお勧めします。。

[11: 匿名さん]

駐車場はないようですね。
100平米超のペントハウスとかあるのに。珍しい。

[12: 匿名さん]

立地はいいですね。
間取りは、リビングが広いのはいいのですが、
ほかの居室がかなり狭いのが、いまいちです。

[13: 匿名さん]

立地はまずまずよいね。価格もこのデベなら平均坪350万
前後もしくはもっと安いなど破格値もあり得る。

問題はやはり人を招くのは恥ずかしい(現在財閥系の高級マンション
在住)駐車場なし。20年後にこのデベが存在しているかは疑問と不安
要素は価格に相反する。今の住居にあきてきて子供もできたので
地下ではな戸があれば考えたいとこです。

友人や両親に相談しても今の所とは比べるまでもないと言われて
ますがここに買い替えたらローンも終了しそうなもので。。。

[14: 匿名さん]

9階ということは普通のマンションでしょう。
坪260万から最上階坪340万、平均坪310万以下
でしょう。南青山の富裕層はいくら安くても買わない
でしょうからどうしても一度青山に住みたい人向き
ですね。このデベリセールバリューはどうですか？

[16: 匿名さん]

いつものメゾネットシリーズとは違う様相ですね。
仕様は劇低とは思いますが駐車場なしならさめて
ディスポーザー、床暖房、天井高245以上、24時間
ゴミ出しok、オートロック、キッチンだけでも天然石
で坪330以下なら考えたいが。。
セボンシリーズは駄目だったし現実10年持たないかも
知れませんよね。もしデベがなくなったときの保障
ってどうなんでしょうかね。
坪250までなら潰れても勝負かけられますが。

[17: 匿名]

リセールはたかがしれてる感じでしょうね。キャピタルゲインは期待出来ないでしょう。管理はどうなんでしょうか？

[18: 匿名さん]

南青山でも坪300万こえたらリセールバリューは
期待出来ないでしょうから悩むとこです。
300万は上階はこえるのでは。

[19: 匿名さん]

皆さん坪いくらを予想します。
駐車場なし、消防署至近と立地が悪いので
賃貸でも空きを覚悟は必要かと考えますが。

全くこのデベは今も将来も予想がつきません。

[20: 主婦さん]

駐輪場は一戸につき一台分か～
となると狭そうですね。
家族の場合子供の自転車は置くスペースあるのかしら

間取り変わってますね。

[21: 匿名さん]

ここに住めるかはプライドとの勝負。
最近オープンレジデンスの勢い一頃より
落ちてますよね。不安だな。。。

[22: 匿名さん]

消防署の並びの広い整備地はいずれマンションですか？
ここの方が立地、眺望もよく大手分譲であればここより
高値とはいえここの価値が激減しますよね。
情報ありますかね？

[23: 匿名さん]

>21
正直、他の地域ですが検討したことあります。。

共用施設が少ない分確かに絶対額は周辺より安いです。
割安と感じるかは別問題です。

最終的にはその時住んでた賃貸と大きな差もなさそうだなと思ったのと
プライドが邪魔して見送りました。

立地は相変わらずそこそこ良い物件は多いですけど、販売中一覧が以前より長くなってますね。
乱発しすぎですかね？