購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

[匿名さん]

PART29です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
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[882: 匿名さん]

>880
全く同感です。
田舎の戸建と一緒にしないで欲しいですね。
都会と田舎じゃ、土地の価値が全然ちがうんです。

都会の戸建は、バス便でも2000万はしますから。

[885: 匿名さん]

戸建の方が絶対に良いです。
皆さん、マンションさんに騙されないで！

[886: 匿名さん]

自分の資産には何も残らない万損。
いくらボロでも管理費と修繕費は永遠にかかる。

[887: 匿名さん]

上階のこどもの足音に悩んでいます。

[889: 匿名さん]

>>886
全く同感です。
戸建は修繕も管理も要らないですから。

[891: 匿名さん]

＞http://jj.jp.msn.com/sankei/article/6/pbr.html

埼玉あたりのマンションって、中古で売るとき1000万にしかならないの？
23区内の戸建てだと築40年でも土地代の6000万で売れます。

[892: 匿名さん]

どこのページも見下しさんの一人芝居(笑)

[893: 匿名]

うむ。
土地が4500強、建物が3000弱の注文だが
たしかに15年経つと建物は無価値でしょうね。他人にとっては。
あっても解体費

まあ、土地が30年後に3000万くらいで売れれば老人ホーム入居の足しにはなるし。
子供が住みたいと思えば20年後に建て替えてもいい
3000万もあれば新築だし

[894: 購入経験者さん]

不動産業界の常識では、築１５年以上の戸建ての場合、家の価値は算定しない。
むしろ３００万円程の解体費をマイナス査定する。
それを資産価値があるとは、片腹痛いわ。

[895: 匿名さん]

戸建なんか、どこにあってもどうにもならない。
資産価値なし

[896: 匿名さん]

人口減のこれからも買い手有利だろうから１５年以上たった上物の価値は０査定でしょうね。

買い手にしてみれば、厳しくチェックすれば
「そのまま使えてラッキー」「リフォーム代が安くてラッキー」
という物件も増えていくでしょう。
（逆に思った以上に解体費がかかって大損もあるでしょうが・・）

かといって建物代なんかを売値にのせた日には見学すらこない。


ある意味、その時の土地の相場 - 数百万円で売れると思えば、一戸建ても潔いかもしれん。

[897: 購人経験者さん]

>>896
戸建を買う人は普通そう考えてるんじゃない？

[898: 匿名]

>>896
たしかに

人口減したら中古のマンションなんて誰も見向きもしませんね

[900: 匿名さん]

>戸建を買う人は普通そう考えてるんじゃない？
買う人はそう考えるよ、そりゃ。
問題は、戸建を売る人でしょ。
「土地の相場＋妄想の上物価値 」で売ろうなんて思ってるんだから。

結果的に需給価格で
（土地の相場＋妄想の上物価値）ー（土地の相場ー解体費）
＝妄想の上物価値＋解体費
＝1000万位？
のギャップが生じている。

戸建には考えを改めてもらいたい。

[901: 匿名さん]

>898
>人口減したら中古のマンションなんて誰も見向きもしませんね
全く逆ですよ。何も分かってませんね、戸建さんは。
土地の価値が無くなっても、キッチリ管理されたマンションの建物の価値は残るんです。
マンションは、いつどの部分を誰がどうやって補修したのか記録が残っていて、今後どういう計画で維持していくかがビシッと決まってますから、買う側も安心感があるのです。

素人が趣味のDIYで維持していた戸建なんか、本人以外にとって何の価値も無いですよ。

[902: 匿名さん]

地震も多いし、異常な台風、竜巻も今後増えてくるから、
木造には住みたくない。
コンクリの新築戸建てなら欲しいな～

[904: 匿名さん]

戸建ては土地の資産価値あり。
万損には資産価値なし。

[905: 匿名]

>>901
あなたの妄想はたくさんだよ
妄想を言い続ければ現実になるとでも思ってるのか？
減価償却される建物の価値はいつまでも残って
土地は資産価値ゼロ？
こんな妄言信じるヤツいると思ってんの？
大笑い

[906: 匿名さん]

>減価償却される建物の価値はいつまでも残って
事実を言われて気に食わなかったようですね。
減価償却の話なんてしてませんよ。
中古戸建の「市場価値」を言ってるのです。

[907: 匿名さん]

791だけど現在の取引価格帯が60万前後だから単純計算で家屋他が800万。
15年でゼロとかピンとこないわ。

自分は子どもが独立したら夫婦だけでマンションにするかな。
今の家は子どもに譲るか、売りに出すか分からないですね。

[908: 匿名さん]

全く逆ですよ。何も分かってませんね、戸建さんは。
土地の価値が無くなっても、キッチリ管理されたマンションの建物の価値は残るんです。
マンションは、いつどの部分を誰がどうやって補修したのか記録が残っていて、今後どういう計画で維持していくかがビシッと決まってますから、買う側も安心感があるのです。

素人が趣味のDIYで維持していた戸建なんか、本人以外にとって何の価値も無いですよ。
No.901 匿名さん [2012-07-15 19:33:54][×]

[909: 匿名さん]

価値が残る
確かに税法上はそうかな
取引きとなると買手がいるかだよ

[910: 購人経験者さん]

>>901
ほめ殺しですね。

[911: 匿名さん]

戸建の15年後。
税法上価値が残ってるけど、市場価値はゼロwww

[912: 購人経験者さん]

>>911
15年も住んだんだし。ゼロで当たり前だと思うけど。
資産価値を求めるなんて、強欲過ぎるんでは？

[913: 匿名さん]

マンションには住まいの個性がない。個性のない／いらない／なくなった人間にはちょうどいい。
維持していくのにも周りに合わせるだけだから自分で判断しなくていい。

つまんないよな。マンションじゃブログネタにもならないし。友達もろくに呼べんだろ。まあ、いないから問題ないか。

[915: 匿名さん]

>912
> 15年も住んだんだし。ゼロで当たり前だと思うけど。
> 資産価値を求めるなんて、強欲過ぎるんでは？
100年ノーメンテで価値を維持できると妄想している戸建がいるので。

[916: 匿名さん]

戸建、マンションに関わらず立地の悪いとのこ土地の資産価値なんぞないですよ。
そんなとこ上物の需要も、まあないでしょ。
くだらんこと書くのやめなはれ。

[917: 匿名]

>>916
だーかーらー
どこの世界に０円で買える土地があるんだよ
誰一人住んでない尖閣諸島ですら土地代があると言うのに
下らないのはお前だよ

[919: 入居済み住民さん]

うちは、一戸建てを売却してマンションに移り住んだんだけど、一点だけ嫌なところがある。
それは住所に部屋番号を書くところ。

郵便物とか免許証とかに部屋番号が載ってると、学生の一人暮らしみたいだなって・・。

これって、日本では一戸建ての方がリッチという通念が昔からあったから、私もそれにしばられてるのかもしれない。
みなさんはそんなこと感じたことはありませんか？

暮らしは明らかに山手線内の都心マンションの方が格段に快適。
どの街に行くにも近い、駅から徒歩２分で前より８分も短縮されたので雨が降ってても苦痛じゃない、終電を逃してタクシーで帰っても1000円で帰れる、階段のないフラットな室内、ゴミ出し24時間可能、冷暖房効率がとても良い、玄関ドアの外は管理人さんが掃除してくれるなど。

でも、以前の世田谷の一戸建ての方が、住所を書いたときの見栄えが良い気がしてそれだけは引っかかります（笑）。

まあ、今の年齢で都心マンションの方が快適なのだから、歳を取って、次に住み替える時に、一戸建てに戻る選択肢は日々の生活のことを考えるとありえないのですが・・。

[920: 買い換え検討中]

私は断然マンションです。一戸建ては震災には弱いと思うからです。

[922: 周辺住民さん]

> でも、以前の世田谷の一戸建ての方が、住所を書いたときの見栄えが良い気がしてそれだけは引っかかります（笑）。

まぁ見栄を気にする人はいますからね。
大多数は、全く気にしていないし、気にする人と付き合いたいと思わないでしょうけどね。

[923: 入居済み住民さん]

>920
あなたが買える戸建のレベルではそうなんですね。

[924: 周辺住民さん]

> >920
> あなたが買える戸建のレベルではそうなんですね。

あなたが考えるレベルを明確にしてください
あいまいな回答をする人が多いので、誰も納得しないのだと思いますよ。

[925: 匿名さん]

>920
浅い。阪神淡路大震災の時、改修が進まず住めない状態で何年も放置されたマンションが多数存在したことを知っていますか？また、何故改修が進まなかったのか？キーワードは区分所有です。

[926: 匿名さん]

>925
東日本震災で戸建が甚大な被害を被害を受けた浦安では、マンションでないと震災に耐えられないという検証結果が発表されてますが。

阪神大震災で壊れたのは、旧耐震基準で建てられた既存不適格の古いマンションでしょ。
そんな底辺のマンションと一緒にされると困るなあ。
ヘンテコ戸建はまるで一般的な話のように、レアなケースを例示するから議論にならない。
なお日本の戸建は殆どがヘンテコ戸建です。

[927: 匿名さん]

へんてこクンは、底辺万損は対象外で戸建ては底辺を基準にする。
底辺住民の戯言。

[928: 匿名さん]

>>922
見栄を張りたいなら戸建は良いですね。
住所はもちろん、近所との見栄の張り合いや序列付けに漏れなく参加できます。

[929: 匿名さん]

>>927
>へんてこクンは、底辺万損は対象外で戸建ては底辺を基準にする。
なにいってんのこのヘンテコ戸建。実際、底辺戸建がほとんどじゃん。

[930: 匿名さん]

と、底辺マンション住人が戯れてます。