購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

[匿名さん]

PART29です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/
PART26http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217424/
PART27http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220988/
PART28http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227354/

[851: 匿名さん]

で、どっちがいいのさ。

[852: 匿名さん]

実家近くに建てるなんて、マザコンの夫か、子離れできていない親か。

[853: 申込予定さん]

> いやいや、妻の意思を尊重しないとあとから痛い目見るよ。ようは話をもって行き方。

そうですね。
夫は、ゆずれない点（2、3点）だけを明確にして、後は妻の意見を尊重するのが成功の秘訣ですね。

私の場合は、とりあえず最初に価格だけは、明確にして、後はほとんど妻の意見を採用しましたけどね。
私の場合は、マンションになりましたけど、最終的に価格の問題で南向きを妥協（西向き）してもらいましたが、住んでみたら、ほとんど西日が気にならないみたいで、よかったと思います。
それ以前のほとんどの項目を妻の意見を採用したので、結構もめずに妻も満足していていいですよ。

[854: 匿名]

トトロ見ると田舎の戸建てに憧れるな

[855: 匿名]

女性はマンションということにしたいらしいですが、そのキャンペーンは失敗しますよ？

[856: 匿名さん]

女性はマンコミュ

[857: 匿名]

賃貸こそ最強
男はチンコミュ？

[858: 周辺住民さん]

> 女性はマンションということにしたいらしいですが、そのキャンペーンは失敗しますよ？

なぜ女性がマンションにしたいのかを理解せずに、失敗と決めつけ、戸建を選ぶともっと失敗しますよ。

[859: 匿名さん]

戸建がダメな流れと証拠だ。

[860: 匿名さん]

上階のこどもの足音に悩んでます。

[861: 匿名さん]

戸建て住まいだけど、５０過ぎてだんだんと通勤が便利なマンションに住み替えたくなってきた。
家の広さも、庭も、もういらないかなと思うようになってきた。
車もできれば使いたくない。
ただマンションに移るとしても、購入するか賃貸かは考えどころだと思う。

[863: 匿名]

>>862
マンションの人って自分が箱のみ土地なし資産なしだからって
無理矢理一戸建ても巻き込もうとするよね
土地がある限り資産ゼロって事はねーんだよ
こういう事言うとヒステリックに土地神話を信じるなんて！とかわめきだすんだろうが
一坪０円の土地じゃない限り資産はあるんだよ

[865: 匿名さん]

戸建=郊外でしか語れないマンション派の悲哀に満ちたスレですね。

[866: 匿名さん]

皆さん

>一坪０円の土地じゃない限り資産はあるんだよ

これが戸建の悲痛な叫びです。

[868: 匿名さん]

マンション購入者の85%以上が戸建願望を持っているという統計があるそうな。つーことは、ここのマンション最高さん達は15%以下のマイノリティってことか。ま、箱の中で片寄せあって頑張れ。ただ、子供にはちゃんと摺り足を覚えさせろよ。階下のマイノリティに迷惑かかるからな。

[870: 匿名さん]

＞８６８
数字を出すときは、ソースも一緒に出すこと。
あなた社会人じゃないの？

[871: 匿名さん]

870

あまりいじめないように。
東洋経済に具体的なことを書いれたから、悔しくて仕方ないんだよ。
ヘッポコ戸建は15年で資産価値はゼロなんだからさ。

[872: 匿名さん]

＞８７１
東洋経済に何と？

[873: 匿名さん]

戸建は15年で価値がゼロになると。

[874: 匿名さん]

クルマだって6年でゼロだろ？
マンションは10年毎買い替えが前提だな。

[875: 匿名さん]

>戸建は15年で価値がゼロになると。

戸建ての建物部のことだろ。土地がただ同然の地方ではそうかもしれない。

地価の高い都会では敷地の価値は、15年でゼロにならない。
都内の実家は、30年で建物の評価は0でも土地の評価は150倍。
戸建て＝建物＋土地だと思うのは、都会の地価を知らない地方の人だろう。
都会の人間なら、戸建ての価値は土地のほうが高いことを知っている。

[876: 匿名さん]

>戸建て＝建物＋土地だと思うのは、都会の地価を知らない地方の人だろう。

頭大丈夫ですか？

>都会の人間なら、戸建ての価値は土地のほうが高いことを知っている。

そんな一般的なこと、だれでも知ってますよ。

[877: 匿名さん]

では何で「戸建は15年で価値がゼロになる」のか？

[878: 匿名さん]

>877
建物の話でしょ。
築十五年で査定すりゃ分かるよ。
何で、じゃないっつうの。
誰もそれに価値を見出さないという事実があるのみ。

分かるよ、ゼロだって認めたくない気持ち。

[880: 匿名さん]

都会の戸建てに住んでると、建物の価値より地価のほうが重要。
建物の価値が0でも、土地で数千万円。
都会の戸建ての価値は、15年で0になることはない。

[882: 匿名さん]

>880
全く同感です。
田舎の戸建と一緒にしないで欲しいですね。
都会と田舎じゃ、土地の価値が全然ちがうんです。

都会の戸建は、バス便でも2000万はしますから。

[885: 匿名さん]

戸建の方が絶対に良いです。
皆さん、マンションさんに騙されないで！

[886: 匿名さん]

自分の資産には何も残らない万損。
いくらボロでも管理費と修繕費は永遠にかかる。

[887: 匿名さん]

上階のこどもの足音に悩んでいます。

[889: 匿名さん]

>>886
全く同感です。
戸建は修繕も管理も要らないですから。

[891: 匿名さん]

＞http://jj.jp.msn.com/sankei/article/6/pbr.html

埼玉あたりのマンションって、中古で売るとき1000万にしかならないの？
23区内の戸建てだと築40年でも土地代の6000万で売れます。

[892: 匿名さん]

どこのページも見下しさんの一人芝居(笑)

[893: 匿名]

うむ。
土地が4500強、建物が3000弱の注文だが
たしかに15年経つと建物は無価値でしょうね。他人にとっては。
あっても解体費

まあ、土地が30年後に3000万くらいで売れれば老人ホーム入居の足しにはなるし。
子供が住みたいと思えば20年後に建て替えてもいい
3000万もあれば新築だし

[894: 購入経験者さん]

不動産業界の常識では、築１５年以上の戸建ての場合、家の価値は算定しない。
むしろ３００万円程の解体費をマイナス査定する。
それを資産価値があるとは、片腹痛いわ。

[895: 匿名さん]

戸建なんか、どこにあってもどうにもならない。
資産価値なし

[896: 匿名さん]

人口減のこれからも買い手有利だろうから１５年以上たった上物の価値は０査定でしょうね。

買い手にしてみれば、厳しくチェックすれば
「そのまま使えてラッキー」「リフォーム代が安くてラッキー」
という物件も増えていくでしょう。
（逆に思った以上に解体費がかかって大損もあるでしょうが・・）

かといって建物代なんかを売値にのせた日には見学すらこない。


ある意味、その時の土地の相場 - 数百万円で売れると思えば、一戸建ても潔いかもしれん。

[897: 購人経験者さん]

>>896
戸建を買う人は普通そう考えてるんじゃない？

[898: 匿名]

>>896
たしかに

人口減したら中古のマンションなんて誰も見向きもしませんね

[900: 匿名さん]

>戸建を買う人は普通そう考えてるんじゃない？
買う人はそう考えるよ、そりゃ。
問題は、戸建を売る人でしょ。
「土地の相場＋妄想の上物価値 」で売ろうなんて思ってるんだから。

結果的に需給価格で
（土地の相場＋妄想の上物価値）ー（土地の相場ー解体費）
＝妄想の上物価値＋解体費
＝1000万位？
のギャップが生じている。

戸建には考えを改めてもらいたい。