購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

[匿名さん]

PART29です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
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PART28http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227354/

[774: 匿名]

マンションは売るものですねw

パートのフィリピンBBAの家（マンション）スゲ～綺麗にしてるらしい旦那が死んだら売って国に帰るんだと
利口な鬼女さんはマンションを勧めるのがいいよww

[775: 匿名さん]

一馬力で家事代行を利用してます。
保険込みで3500/h、週1(2時間)ペースで利用。
婚家、実家にお手伝いさんがいるので夫婦ともに抵抗がありません。
前回は1階の窓ガラス、浴室、洗面をお願いしました。
お掃除がメインで料理は頼んだ事は無いです。
毎回同じ方なので信頼(安心)できます。

[776: 匿名さん]

お金に困らない家庭なら、別にいいんでしょうけど
うちみたいな一般家庭でそれをやられたら、
おそらく妻を殴ってしまうだろうな。笑

まだ高級ホテルでランチやら、エステでお金使うのは許せるけど
家事代行だけは許せない。それがおまえの仕事だろうと。。

[777: 匿名]

60坪1000万で購入したした土地に3500万の家を建てる予定なのですが、
20年くらい住んで売ることになったらやはり土地代くらいの価値しかないですか？

[778: 匿名さん]

>777
なんで売ろうと思うの？

売る前提なら、建物安くして土地代にもっとかけた方が
売りやすいと思いますよ。

建物は生活満足度向上の為のもの。
土地は投資の要素も含む。

地方だと思いますが、4500万の予算なら
そこそこ都市部のマンションや戸建てが買えるのでは？

実家がそんな感じの戸建てですが、なかなか売れず困ってるみたいです。

[779: 入居済み住民さん]

>777
率直に言って，２０年後には売ること自体が困難になっていると思います。買い手が見つからないという意味で。
（私の実家もそのくらいの相場なので，実状は良く分かります。）

>778
>建物は生活満足度向上の為のもの。
>土地は投資の要素も含む。
私としては，だからこそ建物にお金をかけるべきと思うけどなぁ。
人生の目的はお金を貯めることではないし。

[780: 匿名さん]

築20年じゃ、土地代でも売れないよ。土地代金から建物の解体費を引いた金額になると思った方が良い。
売るなら、建物に価値がある築浅で売るか、もっと住み潰してから。20年って一番中途半端だよ。
20年で売る前提ならば、ちょっと良い賃貸に住んだ方がよっぽど良いんじゃないかと。

[781: 匿名さん]

60坪で1000万なら、将来価値はただ同然と考えたほうがいい。
戸建ての価値は建物ではなく土地。
土地が売れるのは、稀少性＝価格評価が高く需要のある都市だけ。
東京で坪200万円以上の値段がつくのも、需要が多い地域毎の相場があるから。

[782: 購入検討中さん]

> 60坪1000万で購入したした土地に3500万の家を建てる予定なのですが、
> 20年くらい住んで売ることになったらやはり土地代くらいの価値しかないですか？

一般的な戸建なら、20年なら価値はないですね。
かなりいい材料で作るなどの工夫をすれば、少しぐらい価値がでる可能性はありますが、想定はしないほうが良いです。

売るときは、”土地代ー解体費（300万程度）”を予定されたら良いと思いますが、坪20万以下の土地の場合、需要次第になるとは思います。私の実家も似たような価格帯ですが、ずっと前から売りに出していますが、買い手がつかない状態です。
別に急いで売る気がないので、価格は下げていませんが、価格を少し下げたぐらいだと変わらないと思っています。

[783: 匿名さん]

減価償却が邪魔してんだよ

[784: 匿名さん]

都内の土地を売却した時、当初の売値が坪150万。
既に仲介業者が地域を限定した購入希望者を何件かもっていて、立地や環境、地型、道路付け、駅からの距離、など
条件にあう人の購入意思を確認してスムーズに売却が成立。
結局坪140万約6000万で売却した。
建物を建てれば億前後になるから、マンションを一時取得する世帯層とは重ならないようだ。

都会の戸建てを基準に考えれば、マンションは安いけど、狭くて個人の権限にも制約が多く、不自由な住居に見える。

[785: 匿名]

原価焼却

[786: 匿名]

＞＞７７２
何時ものマンションさん？

ザ・エンドですなwww

[787: 匿名さん]

>786

君、使いどころ間違えてるよ。
笑いのセンスないね。

[788: 購入経験者さん]

４５００万円でマンションを購入し、２０年後に売った場合、
おそらく２５００万円前後で売れると思う。（場所にもよるが）

２０年住んで、住居費は２０００万円。年１００万円で住める計算。

戸建てに住めば、満足度は高いかもしれないが、倍はかかるだろう。

[789: 住まいに詳しい人]

>>788

ヒント　地震　管理費　駐車場代

[790: 匿名]

3500万の積水ハウスも20年後は800万程度かな

[791: 匿名さん]

実家築28年は結構いい値で売却できた。
当時では珍しいシンプルモダンな木造建物で現在でも古さを感じない。
手入れも良かったので今でも購入者が住んでいます。
8000万(土地55％建物45％)くらいが売却5600万。
昔以上に人気エリアなのと、まとまった土地(80坪強)ですぐ買い手は見つかりました。
私の家も同じ人にお願いしたかったですがお亡くなりになっていました。
時々、どこで建てたのか聞いてくる方がいたりしたので残念でした。

[792: 匿名]

>>788
2500万？
リフォームしてなきゃまず無理でしょ
それにその間、管理費や修繕費取られてるだろ
本当マンションさんはご都合主義だね

[793: 匿名さん]

頭も悪いのは仕方ないとしても、笑いのセンスも無い。
笑わせるどころか、笑うセンスすらない。
挙句の果てにネタにマジレス。

俗に言うコミュ障ってやつか。
まあ、モテないだろうな。

世の中って、つくづく不平等。

[794: 匿名]

後
固定資産税、購入時の経費、売却時の経費、住宅ローン購入なら利息もあるよね
年100万で住めます
って大笑いだな

[795: 匿名]

貧乏人は公団賃貸住むのが安いよw


家賃より安いとかで買う奴は、営業トークに騙されてるバカなんだよね

[796: 匿名さん]

>４５００万円でマンションを購入し、２０年後に売った場合、
>おそらく２５００万円前後で売れると思う。（場所にもよるが）

全く根拠レスな推測ww

ちなみに、バブル期に4000万で売り出した2DKの物件を築10年で1000万で購入した経験があります。
ローンがきつくて売るしかなかったらしい。

バブル期が特殊だったんだとは思うが、不動産の価格なんて20年後はどうなってるか全く分かりませんよ。
いかに路線価があろうが実勢価格があろうが、実際に物を売るとなったら売り手と買い手が合意した価格でしか売れませんからね。

[797: 購入経験者さん]

築２０年のマンションでも家賃の２０年分の価値はあると思うよ。

家賃１０万円で貸せれば、２４００万円の相場。

戸建ては、駅から遠い場合が多いので、なかなか借り手が付かない。
よって売却も難しいわな。

[798: 匿名]

>>797
家賃１０万で貸すために、月５万円の管理費・修繕積立と大規模修繕費がかかる。
しかも、店子は家賃滞納するリスクがあり、いざとなれば居座る。

マンション利殖の勧誘電話でも、貴方の言うような理想は言わないよ。

[799: 匿名さん]

>戸建ては、駅から遠い場合が多いので、なかなか借り手が付かない。
>よって売却も難しいわな。

万損くんはこんな設定をしないと立つ瀬がないようだ。
これは郊外や田舎の価格が安い物件の話。

23区内でも駅徒歩数分圏内の戸建てはたくさんある。
特に環境のいい低層住専エリアでは、低層の億越えマンションと戸建ては同じような
駅からの徒歩圏内にある。

家はケチらないで買うべし。

[805: 匿名さん]

どっちに住んでも不満はつきもの。
本当はどっちでもいいんですよ。
ただ、我慢できないほど嫌だったら住み替えなきゃいけなくなるので、売れる物件を買いましょう。
うちはポストにしょっちゅう「売ってください」のビラが入っていて、安心してるけど、甘いかな。

[806: 匿名さん]

>ポストにしょっちゅう「売ってください」のビラが入っていて、安心してるけど

うちもしょっちゅう入ってるけど、最近は車にも勝手に貼られるね。

あれは無作為にビラ配りしてるもんだと認識してるけど、業者がちゃんと選定してほしい物件に入れてるの？

[807: 匿名さん]

うん。〇〇地区の物件を探している方が多数いらっしゃいます。と具体的に書いてあった。

[808: 匿名さん]

>807

君みたいなのが多いと、効果があるのか？　別の△△地区に配るチラシは△△地区の物件を
探している人が多数いらっしゃいます。に変えているとは思わない。

[809: 匿名]

マンションは他人に貸すものです

条件のいい所は、ほとんどチャイナが買い占めて日本の低所得層から家賃をせしめてるね

[810: 匿名さん]

＞＞808
思わない。駅近じゃない友人の物件にはそのチラシが入ってないから。

[811: 匿名さん]

売るのはやめてくださいね。賃貸に出してください。
駅近は、年取ったときに恋しくなります。

[812: 匿名さん]

家へはマンション名名指しで郵便物で来ていた。　妻の名前でも来ていたよ。
チラシだと郵便受けに中々入らないが。郵便物だと混入してしまう。

私が郵便物の分別をするとゴミ箱直行だが、妻がすると家庭のゴミに昇格。

[813: 匿名さん]

>ポストにしょっちゅう「売ってください」のビラが入っていて、安心してるけど

はっきり言って嘘です。

うちのマンションなんて｢○○マンション限定ですぐにご紹介できるお客様が3件お待ちです」
ってビラがしょっちゅう入ってたので実際売ろうとしたら嘘だったことが分かった。

すぐに紹介できるんじゃなかったの？って聞いても｢やっぱり新築がいいらしくて｣って誤魔化された。
すぐ売れると思って、住みながら売りだしたから冷やかしみたいなのも来るし最低。

[814: 匿名さん]

何のために嘘のビラを入れるんですか。印刷代やポスティングの人件費もかかるのに。
それも何件もの不動産会社が。
謎ですねぇ。

[815: 匿名さん]

利益が有るからで書？

[816: 匿名さん]

買う人がいないのに利益が出るわけないでしょ。
売却額に比例して利益は出るのだ。

[817: 匿名さん]

＞＞813
で、そこまだ住んでるの？　…気の毒だねぇ。

[818: 匿名さん]

いやぁ。売れる物件、というキーワードにすごい敏感な反応。
売りたい人が多いのだろうか。

[819: 住まいに詳しい人]

単純な疑問なんだけど、
マンションか戸建かで購入前にそんなに悩んでる人っていないよね。
その悩んでない人が違う物件を敵対視してるってレアケースなんじゃない？

でもこのスレが延々と続くのは購入後の人で
「ああしとけば良かった」「あれにすれば良かった」って人が多いんだろうね。

いかに選択が正しかったかを終日自分に力説するためにエネルギーを
使ってるんだからある意味凄いパワー。

暇つぶしにたまに見させてもらってますが、
数年前から参加者がほぼ固定されてるので新戦力にも期待してます。

因みに私はどっちも持ってます。

[820: 購入経験者さん]

東京は特殊な土地だからなあ。
サラリーマンなら絶対、家は買わない。

どうしても買いたいなら、定年後田舎の安い物件にするなあ。

とにかく東京の人は土地が高くて可哀想。

[821: 匿名さん]

現役時代は利便性の高いマンションで安く快適な暮らし、
引退後は郊外の戸建で安くのんびり暮らす。

戸建は、最初から利便性の低い郊外の戸建で暮らすか、
高額の戸建で極貧生活をするかどちらか。

戸建はどっちも最悪だね。
後悔しても、戸建は下がり続ける土地の価値でしか売れないから、
結局そこに住み続けるしか選択肢がない。

[822: 匿名さん]

戸建ては最悪ながら引退後は住むんだと突っ込む。

[823: 匿名さん]

マンションなんて賃貸で充分だろ。家賃なみのローン払って、賃貸の倍以上の維持費払って、上下左右を他人に囲まれて、快適とは言い難い狭小間取りで、二束三文のリセールバリュー。マンション買うメリットって何？