購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

[匿名さん]

PART29です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
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PART28http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227354/

[51: 匿名さん]

マンション・・・
昔、田舎の祖母の近所でみた養鶏所を思いだして、
とても住めない・・・

[53: 匿名さん]

＞46
考え方だろうけど、大地震、災害で考えると持ち家ではなく耐震基準を満たした賃貸が最強かと。
戸建てかマンションかは一概にはいえないけどタワーマンションは避けたいところ。
あと木造戸建てでも等級3は出せます。逆に等級1のマンションも存在します。

等級の上限は3ですが、戸建て軽量鉄骨の我が家で等級が4以降もあると仮定して計算した場合13になりました。

[55: 匿名さん]

マンションは建替え時の仮住まいの負担が大きいね
そういった物件を一括若しくは所有者毎に買い取るシステムが存在しそうだけど？

[57: 匿名さん]

＞56
ないの？出来ても良さそうだと思ったんだけどな。
まあ、出来たとしても魅力的(収益がでる)な物件によるだろうけどね。

[58: 匿名さん]

>>54
何を言ってるんですか～
自分の意思で何もできない、またはしたくない人がマンションに住んでるんですよ。
建て替えだけでなく、数年ごとの補修や毎日の掃除まで、
何でも人任せで自分では何もしようとしない連中なんですから。

[59: 匿名さん]

>58
彼らに言わせたら、それがメリットなんだってｗ

[60: 匿名さん]

マンションの凄いな～と思うのは
あの収納の少なさでやれてるという一点のみ
狭いのは勿論だけど200平米超えでも感じる。
200平米はトランクルーム借りれば済むけど実際は面倒だし

[61: 匿名さん]

戸建ての人は最近のマンションの寿命をよく分かっていないみたいだ。団地の頃とは
全然違う。　近くのＵＲの賃貸マンション築３３～３８年が、昨年大規模修繕して
間取り等をリニューアルして賃貸のリストに載っている。

エントランスが外から見えるが、オートロックになっているようだ。
築３３～３８年でも大規模修繕で済むわけで、建替えの必要はない。

別に売ろうとか思っていない。転売→住み替え　は高度成長期に上手くいった手法
給料も住宅の価格も上がっていた時代だからできた。今は余分にお金がかかる。

分譲マンションを購入した訳は、子どもくらいまでが賃貸料と較べて遥かに安い費用
(管理費・修繕積立金)で住めれば良いと考えた訳で、資産価値など全然考えてない。
人口減の時代、住宅関係で殆どの人は資産価値が減少するのは分かっている。

大規模修繕の繰り返しで済むのであれば、修繕積立金で収まるわけで、建替えよりは
ずっと安いと思われ、何年先か分からない建替えなどどうでもよい。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-09.pdf
区分所有者向け調査

でも、71.0％が「建物は老朽化・陳腐化してないので、建て替えの必要はない。」
　　　24.9％が「建物は老朽化しているが、修繕・改修工事をしっかり
　　　　　　　　　　　　　実施すれば、建て替えの必要はない。」
　　　 3.0％が「建物が老朽化・陳腐化しているので、建て替えの必要がある。」

修繕積立金は徴収してるだろうから、71.0％も 修繕・改修工事はしているとは思う。

[62: 匿名さん]

不安な人ほど他を煽るらしいです。
このスレで毎日煽ってる人は本当に人生そのものが不安なんでしょうね。

[63: 匿名さん]

>>61
だれがマンションの寿命を30年くらいだと言ったの？
マンションの寿命より自分の寿命の方が短いおやじばかりでなく、
若くしてマンションを購入する人も多いよ。
しかし、例に築３３～３８年のＵＲ賃貸マンションを出すとはねえ（笑）
賃貸物件は、何年で補修しようが大家の勝手で決めればいい。
需要の見込みに補修費と賃料のバランスで考えればいいこと。
それに対して、分譲オーナーの求めるものは、各戸バラバラなんだよな。
実はそこが大問題。
自分は補修したくても賛成が少なくて出来ない。
まだ必要ないと思っても、多数の住人の議決で金を出さざるを得ない。
建て替えなど関係ないという人は、実は自分の代での使い捨て物件だということに気づいてますか？

[64: 匿名さん]

誰か30数年で建て替えなんて言ってた？
戸建てではあったね

マンションだと5、60年てとこ？
長生きしなきゃ大丈夫だね

[65: 匿名さん]

＞戸建ての人は最近のマンションの寿命をよく分かっていないみたいだ
寿命は何年と刷り込まれて買わされたのですか？

[66: 主婦さん]

今のは100年以上もつだろ？

[67: 匿名さん]

築50年のマンションなんて見たことないし想像するしかないが実際住めるの？
建替え数年後に決まっていたとしても50年はキツイな

[68: 匿名さん]

＞61
相変わらず西葛西さんの言いたいことが分からないが、
普通に考えて、一般的に購入する層の20代から40代に絞ると、

・マンションに永住するつもり：引っ越すつもり
→６：４

・引っ越すつもりの人の引越し先はどこが良いと思うか
→マンション３：戸建て７

なので、20代～40代でマンションを買った人の総数の約3割が戸建てに
住み替えたいと思っているってことでしょ？結構大きくない？

ここのスレにはほとんど見かけないけど、一般的には自分の部屋と両隣の
3世帯のうち、1世帯は戸建てに住み替える予定だってことだからね。

実際に購入し、住んでいる人の意見だとこれが普通なんだけどね。

[69: 物件比較中さん]

実際
Ｎｏ６１⇒分譲マンションを購入した訳は、子どもくらいまでが賃貸料と較べて遥かに安い費用
(管理費・修繕積立金)で住めれば良いと考えた訳で、資産価値など全然考えてない。
人口減の時代、住宅関係で殆どの人は資産価値が減少するのは分かっている。

っていう考えのマンション購入者サンは多いと思うよ。いいやん。別に。戸建の人はマンション購入者さんをいじめないでくださいよ。自分は６１サンの考えみたに30年先に同じところ、古いマンションに住み続ける覚悟はとても無くマンションは賃貸するものって思います。そらどう考えたっ購入するなら戸建てでしょ。でもいい家を作ろうとおもったら、いい場所に住もうとおもったら、って考えたらいい立地の物件が少ないのは事実だし、金額もかかる。それができる人が少ないからマンションを買ってる人が多いのでは？戸建も実際狭い家で建て売り、窮屈なところで住んでいるも多いと思うし＜都会では＞。
　

[70: 匿名さん]

100年もつのかぁスゴいじゃん

うちの戸建ても60年保証とかついてる
でも60年住むより30数年後に建直しのがいいや

[73: 匿名さん]

構造物のみだと100年もあながちウソではないだろうね。
でも、設備は？
100年持つ？
配管なんかをやり直すのは簡単ではないのでは？

[74: 匿名さん]

理論上はコンクリートは100年もつよ。
ただし雨も降れば風もふく、四季もある。立地、施工も関係してくる。
絶対に錆びない鉄筋もない。

[75: 匿名さん]

そんなに心配してあげなくても
マンションお得意の管理・修繕積立を使ってコンクリート診断を受けて補修すればok
当然修繕計画に挙がってるよな？
でも修繕積立1万以下のマンションとか大修繕含めてそれで足りるっていうからスゴいわ

[77: 匿名さん]

>73

長期修繕計画で３０年目に共有部(縦管)の交換が予定されている。

下記によると、給水設備の更新工事は専有部も共有部と行われる例が多いそうだ。

http://blog.livedoor.jp/imamuraharu/archives/51422931.html
マンション大規模修繕日記　　専有部の給水配管の更新

>74

私が住むマンションは外断熱だが、外断熱でないマンションでも最上階の屋根部分は
外断熱処理、防水処理を記載しているマンションがある。それほど高額ではない手法
なので最近は一般的に行われていると思われる。１００年コンクリートより簡単？

[79: 匿名さん]

100年住むには大変な補修費がかかるようですね。

[80: 匿名さん]

エレベーターって安全に使用するには何年で交換ですか？
将来、ガスの供給不足で一般家庭ではガスを使わなくなった場合、
オール電化や他のエネルギー設備への変更は可能なんでしょうか？

[82: 匿名さん]

マンション済む気もないのに
質問するなんて意味がないこと止めたら？

[84: 匿名さん]

>>82
答えられないような処に住んでいるのに、100年などと言わない方がいいのではないかな。

[85: 匿名さん]

養鶏所みたいなところに住める神経を疑うよ

[86: 匿名さん]

一人当たりの床面積はいかがですか？持ち家の場合、マンションで27平米、一戸建てで32平米だそうです。床面積120平米を4人で住むのが平均的な戸建てライフなのでしょうね。

うちは子どもが一人暮らしとなった時に、セキュリティとアクセス性を重視しマンションを購入しました。よさそうな土地は遠かったかったし、わざわざ二人で2階建ても気が進まず。頑張って100平米にしたのでなかなか快適です。

戸建ての皆さんはガーデニングとかされるんでしょうね。うちの実家はジャングルっぽくなってました(笑)。

[89: 申込予定さん]

> わざわざ高い金出して買う価値を感じない

たぶん、マンション派の人が一番思っているのは、土地に対して、わざわざ高い金出して買う価値を感じないだと思いますよ。おそらく、このスレでよく言われる閑静な住宅街は、20年後ぐらいには、ほとんど価値なくなっているでしょうし。

[90: 購入経験者さん]

都心ならマンション。通勤1時間の都下ならい一戸建て、私は後者

[92: 匿名さん]

>87さん
コメント頂きありがとうございます。経済感覚に優れた素晴らしい判断かと思います。これからもご家族皆様で良き賃貸ライフをおくってくださいね。

[93: 申込予定さん]

91さん

> 普通こういう話をされたら
> 賃貸と分譲マンションはこんなに違う

これはすでに別スレにありますので。

[94: 匿名さん]

マンションの皆さん
これからも、素敵な養鶏所ライフを送ってください。
応援しています！

[95: 匿名さん]

妻子は居ないだろうが、親が見たら泣くだろうな。

[96: 匿名]

>>94
まあそうカリカリせずに
時々東京に遊びにおいで！

[97: 匿名さん]

＞おそらく、このスレでよく言われる閑静な住宅街は、20年後ぐらいには、ほとんど価値なくなっているでしょうし。

住みたい人がいる限り価値がなくなることはない。
今年15年前に購入した23区内の閑静な住宅地50坪ほどを売却したが、坪150万円で売れた。
20年後に無価値になる理由は？

[98: 匿名さん]

>94

戸建ての住人って、レベルが低いね！　賃貸の住人がどうのこうの言えない。
凄い劣化してる。発言が子ども。

[99: 匿名さん]

>97さん
23区内さん、このスレでは閑静な住宅街は基本的に郊外なので該当しませんよ。よかったですね。売却益で資産倍増ですね。