購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

[匿名さん]

PART29です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/
PART26http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217424/
PART27http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220988/
PART28http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227354/

[1000: 匿名さん]

>998
色々言いたいことはありますが、私が問いたいことと趣旨がそれてしまいそうなので、ご指摘のことは甘んじてお受けします。では、貴殿が住まわれているマンションが快適であることについてお聞かせ願います。

[1001: 匿名さん]

No.998
分かる。
もし仮に中古戸建を買うことになったら、注文戸建は外すと思う。
絶対使いにくそう。

[1002: 匿名さん]

>>999
あなたは最低ですね。
真摯な書き込みに対しても持論は示さず揚げ足を取るような行為を繰り返している。あなたの心の闇は相当深いようです。取り返しがつかないくらいに。

[1003: 匿名さん]

>結局、注文戸建を建てましたが、家族のライフスタイルに合わせた間取り、生活導線、
>将来の家族構成の変動も考慮したフレキシビリティ、各所に設けた収納、
>意図性を持たせた外観・内装、その他もろもろ。

私は注文戸建ですが、結局は似たり寄ったりの間取りになってしまいました。
どういう間取りになったのか教えてほしいです。
一般的な間取りと違うところを後学のために教えてください。

[1004: 匿名さん]

>1002
まともに取り合わないほうがいい。
ここで書き込んでいる約一名は性根が腐っているから。
飽きるまで放っておきましょう。

[1005: 匿名]

>>1004
で、マンション購入者の８５％が理想の住まいは戸建てと
主張している現実はどうするの？

[1006: 匿名さん]

>1005
過去スレに誰かがリンク貼ってたから、どうしても知りたければPart1から舐めてみれば見付かるよ。どうせ暇でしょ？

[1007: 匿名さん]

995と999は戸建同士の対決？

[1008: 匿名さん]

>1005
マンション居住者の100％が
ヘンテコ戸建に住むくらいならマンションのほうが良いと思ってますよ。

[1009: 匿名さん]

1008

だな。
嫌なのはヘンテコ戸建。
ここに張り付いてる連中が住んでいる。
資産価値なしの。

[1010: 匿名さん]

>>1007
>995と999は戸建同士の対決？
対決じゃなくて、
注文・建売戸建＞マンション＞ヘンテコ戸建
の、2種類の戸建の事例。

[1012: 申込予定さん]

> で、マンション購入者の８５％が理想の住まいは戸建てと
> 主張している現実はどうするの？

住まいとしてのみを考慮したら、戸建だと思いますよ。
ただし、予算度外視で周辺環境（立地）などを無視した場合でしょうけどね。

[1013: 契約済みさん]

今度地方都市に戸建てを建てるのですが、地方都市であれば駅近くで
、小学校、病院、スーパーまで近い立地で注文住宅建てても３５００万
程度で収まります。しかし同様な条件のマンションは１９００万～２４００万
程度です。なぜかこの掲示板を見ているとマンションが金持ち、戸建てが
貧乏人が買うなどと惚けたこと書いている人を見かけるのですが何故ですか？
私の周囲では戸建てに住めるものなら住みたいが初期費用の面で手が届かない
のでマンションを選ぶか、DINKSな方が選ぶものと思っていました。
地方と都会では逆なのですか？商売するにも、立て替えるにも、維持費も
広さも、担保としても戸建ての方が良いとおもうのですが‥。

[1014: 匿名さん]

>もし仮に中古戸建を買うことになったら、注文戸建は外すと思う。
>絶対使いにくそう。

中古戸建てなんか買うなよ。
戸建ては土地を買って、自分の仕様で家を建てるもの。
面倒ならマンションをどうぞ。

[1016: 申込予定さん]

> なぜかこの掲示板を見ているとマンションが金持ち、戸建てが
> 貧乏人が買うなどと惚けたこと書いている人を見かけるのですが何故ですか？

月1万～2万の管理費/修繕費を内容も見ずに高いと主張する人が多いのと、一番安く購入できるのも戸建だからです
一部の戸建の人は、400万で建物を建てるらしいですよ。

[1018: 匿名さん]

はっきり言って、地方の戸建の方が建物の作りは全然いいよ。
都心のちょっとした高級住宅街の建物のレベルが、田舎にいくと標準的だからね。
土地と建物のコストバランスを考えながら、なんて発想は無いから。
要は、田舎でマンションは無いってこと。

[1019: 契約済みさん]

なるほど１０１８さん例はよくわかりました。地方でマンション買うメリットは低いですね。
ヘンテコ戸建ては見たことありませんが、そのような糞物件を例に挙げて議論しても仕方ないのでは？

[1020: 匿名さん]

田舎にはヘンテコ戸建は少ないかもしれませんが、郊外はヘンテコ戸建だらけです。

[1021: 匿名さん]

見下し＝ヘンテコさんへ
この頃は見下していただいていないのでしょうか？
見下しマンションさんが近所にあると無料で何百の目が町を見守ってくれます。
それも自費で管理費まで負担してです。24時間365日お疲れ様です。

[1022: 匿名さん]

マンション購入者の８５％が理想の住まいは戸建てと主張している現実

[1023: 匿名さん]

ヘンテコ戸建軍団御苦労さん。

[1024: 匿名]

>>1016
たしかに
内容を見ずに１～２万を高いなんて言ってはダメですね

修繕積立金は当初は5000円とかに設定されていても、20年後は4万とかになったり、一時金を大量に取られるかしますしね

[1025: 匿名さん]

>1024
>修繕積立金は当初は5000円とかに設定されていても、20年後は4万とかになったり、一時金を大量に取られるかしますしね
また戸建さんの妄想ですか？
1万円前後から始まって、一時金無しで30年後でも2万円いかないですよ。
大手デベロッパーです。

[1026: 匿名さん]

確かにね。
その頃には戸建は資産価値も消失しているし。

[1027: 匿名さん]

確かにね。
マンションには資産価値なんてそもそないし。

[1028: 匿名さん]

1024
修繕維持費が何で8倍になるわけ？今時そんな計画どこのデベも作らないよ。
内容を知らないだけかと思ったら、相場も知らないとは、呆れますね。

[1030: 匿名]

ヘンテコさんはマンション派からも嫌われているって理解できますか？

[1031: 匿名さん]

>1029

だからさ、なりすましとウソしか出来ないんだよ。
この見下しヘンテコさんは。

[1032: 匿名さん]

例の人が同じマンションに住んでると思うとゾっとします。

[1033: 匿名さん]

例の張り付き戸建がいると思う、ゾッとします。

[1034: 匿名さん]

24時間365日見下しヘンテコさんが張り付いていると思うと、笑っちゃいます。

[1036: 匿名]

>>1028
では一時金を沢山取られるパターンだね

[1037: 匿名さん]

>1036
>では一時金を沢山取られるパターンだね
最近は一時金スタイルは殆ど無いですよ。
思い付き発言するのやめてもらえますか？
困った事例で「一時金」が取り上げられるので、全てのマンションがそうだと勘違いされたんでしょうね。

[1038: 周辺住民さん]

> では一時金を沢山取られるパターンだね

1036は完全に情報に踊らされているパターンですね
最近一時金を徴収しているマンションは、長期修繕計画がないケースか耐震基準変更に伴う補強がほとんどです

つまり戸建と同じでいままで修繕金を集めていないケースか、耐震補強をしていないケースです
そのため、普通のマンションには当てはまらないですよ

[1039: 匿名]

>>1038
重要事項説明の時に寝てましたか？

私が数件回った際に、モデルとして提示された計画では、修繕積立金費増加パターンか、増加は緩いが一時金ガッリパターンだったぞ？
少なくても2年前は

[1040: 匿名]

最近買った人なら、20年間の修繕計画説明を受けているだろうから晒せる人は居ないかな？

[1041: 匿名]

計画外の一時金と計画的一時金で話がすれ違ってる

[1043: 匿名]

>>1041
なるほど>>1037は計画外一時金の話しで大騒ぎしたのか

私が説明を受けたマンションは、どこも一時金（計画的）がありましたよ。
それが少額（数十万単位）か数百万単位かは、積立金の増加のしかたに比例してたな

電鉄系の共有設備が充実していたところ（ドックランや公園やらetc）は、最初は5000円台で20年後は4万近くでぶっ飛んだよ
その分、一時金は10万程度。
ある意味、将来に禍根を残さないように、こういう初期計画をていじするのはいいかもね

[1044: 匿名さん]

長期修繕計画を作って販売されるマンションが増えてますが、
実際の修繕内容や修繕にかかるコストなどは時とともに変わっていきます。

なので、実際の運営上、計画に沿って修繕をおこなうためには、
5年程度を目安に修繕計画と、修繕積立費の見直しが必要と言われています。
この修繕計画の見直しをおこなうかどうかは管理組合の判断に委ねられています。

修繕計画を業者に頼むと、中規模マンションで50~100万程度の費用がかかるので、
実際には、修繕計画の更新はおこなわず、新築時の修繕計画に沿って、
修繕費は徴収されるケースの方が多いようです。

[1045: 匿名さん]

いやいや、安いマンションは修繕費が変わらないか、微増って感じで間違いないと思うよ。
ただ、財閥系、タワマンはほとんど段階値上げ＋一時金でしょ？
マンションの価格とグレードに比例して修繕費も資産価値も高くなる。

要するに、
安いマンションは維持費も低いけど、将来の資産価値も低く、
高いマンションは維持費が高いけど、将来の資産価値が安いマンションより高い。

と言う傾向があるというだけ。

まぁ一時金制はどうやっても住人の中で「払えない」と言う人が出てくる
（可能性がある）問題のため、最近は月々と段階値上げに吸収させる形が多いかね。

[1046: 匿名さん]

３～４千万円のマンションで積立金が月６千円代なんて結構ある。
これで修繕は不可能なのは販売業者だって分かっている。

でも、販売業者はマンションが売れればそれでよし、あとは知らない、住民でかってにやってくれ。

[1047: 匿名さん]

ふーん。

[1048: 匿名さん]

マンションは辛いのう