購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

[匿名さん]

PART29です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
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[1023: 匿名さん]

ヘンテコ戸建軍団御苦労さん。

[1024: 匿名]

>>1016
たしかに
内容を見ずに１～２万を高いなんて言ってはダメですね

修繕積立金は当初は5000円とかに設定されていても、20年後は4万とかになったり、一時金を大量に取られるかしますしね

[1025: 匿名さん]

>1024
>修繕積立金は当初は5000円とかに設定されていても、20年後は4万とかになったり、一時金を大量に取られるかしますしね
また戸建さんの妄想ですか？
1万円前後から始まって、一時金無しで30年後でも2万円いかないですよ。
大手デベロッパーです。

[1026: 匿名さん]

確かにね。
その頃には戸建は資産価値も消失しているし。

[1027: 匿名さん]

確かにね。
マンションには資産価値なんてそもそないし。

[1028: 匿名さん]

1024
修繕維持費が何で8倍になるわけ？今時そんな計画どこのデベも作らないよ。
内容を知らないだけかと思ったら、相場も知らないとは、呆れますね。

[1030: 匿名]

ヘンテコさんはマンション派からも嫌われているって理解できますか？

[1031: 匿名さん]

>1029

だからさ、なりすましとウソしか出来ないんだよ。
この見下しヘンテコさんは。

[1032: 匿名さん]

例の人が同じマンションに住んでると思うとゾっとします。

[1033: 匿名さん]

例の張り付き戸建がいると思う、ゾッとします。

[1034: 匿名さん]

24時間365日見下しヘンテコさんが張り付いていると思うと、笑っちゃいます。

[1036: 匿名]

>>1028
では一時金を沢山取られるパターンだね

[1037: 匿名さん]

>1036
>では一時金を沢山取られるパターンだね
最近は一時金スタイルは殆ど無いですよ。
思い付き発言するのやめてもらえますか？
困った事例で「一時金」が取り上げられるので、全てのマンションがそうだと勘違いされたんでしょうね。

[1038: 周辺住民さん]

> では一時金を沢山取られるパターンだね

1036は完全に情報に踊らされているパターンですね
最近一時金を徴収しているマンションは、長期修繕計画がないケースか耐震基準変更に伴う補強がほとんどです

つまり戸建と同じでいままで修繕金を集めていないケースか、耐震補強をしていないケースです
そのため、普通のマンションには当てはまらないですよ

[1039: 匿名]

>>1038
重要事項説明の時に寝てましたか？

私が数件回った際に、モデルとして提示された計画では、修繕積立金費増加パターンか、増加は緩いが一時金ガッリパターンだったぞ？
少なくても2年前は

[1040: 匿名]

最近買った人なら、20年間の修繕計画説明を受けているだろうから晒せる人は居ないかな？

[1041: 匿名]

計画外の一時金と計画的一時金で話がすれ違ってる

[1043: 匿名]

>>1041
なるほど>>1037は計画外一時金の話しで大騒ぎしたのか

私が説明を受けたマンションは、どこも一時金（計画的）がありましたよ。
それが少額（数十万単位）か数百万単位かは、積立金の増加のしかたに比例してたな

電鉄系の共有設備が充実していたところ（ドックランや公園やらetc）は、最初は5000円台で20年後は4万近くでぶっ飛んだよ
その分、一時金は10万程度。
ある意味、将来に禍根を残さないように、こういう初期計画をていじするのはいいかもね

[1044: 匿名さん]

長期修繕計画を作って販売されるマンションが増えてますが、
実際の修繕内容や修繕にかかるコストなどは時とともに変わっていきます。

なので、実際の運営上、計画に沿って修繕をおこなうためには、
5年程度を目安に修繕計画と、修繕積立費の見直しが必要と言われています。
この修繕計画の見直しをおこなうかどうかは管理組合の判断に委ねられています。

修繕計画を業者に頼むと、中規模マンションで50~100万程度の費用がかかるので、
実際には、修繕計画の更新はおこなわず、新築時の修繕計画に沿って、
修繕費は徴収されるケースの方が多いようです。

[1045: 匿名さん]

いやいや、安いマンションは修繕費が変わらないか、微増って感じで間違いないと思うよ。
ただ、財閥系、タワマンはほとんど段階値上げ＋一時金でしょ？
マンションの価格とグレードに比例して修繕費も資産価値も高くなる。

要するに、
安いマンションは維持費も低いけど、将来の資産価値も低く、
高いマンションは維持費が高いけど、将来の資産価値が安いマンションより高い。

と言う傾向があるというだけ。

まぁ一時金制はどうやっても住人の中で「払えない」と言う人が出てくる
（可能性がある）問題のため、最近は月々と段階値上げに吸収させる形が多いかね。