購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

[匿名さん]

PART29です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
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[892: 匿名さん]

どこのページも見下しさんの一人芝居(笑)

[893: 匿名]

うむ。
土地が4500強、建物が3000弱の注文だが
たしかに15年経つと建物は無価値でしょうね。他人にとっては。
あっても解体費

まあ、土地が30年後に3000万くらいで売れれば老人ホーム入居の足しにはなるし。
子供が住みたいと思えば20年後に建て替えてもいい
3000万もあれば新築だし

[894: 購入経験者さん]

不動産業界の常識では、築１５年以上の戸建ての場合、家の価値は算定しない。
むしろ３００万円程の解体費をマイナス査定する。
それを資産価値があるとは、片腹痛いわ。

[895: 匿名さん]

戸建なんか、どこにあってもどうにもならない。
資産価値なし

[896: 匿名さん]

人口減のこれからも買い手有利だろうから１５年以上たった上物の価値は０査定でしょうね。

買い手にしてみれば、厳しくチェックすれば
「そのまま使えてラッキー」「リフォーム代が安くてラッキー」
という物件も増えていくでしょう。
（逆に思った以上に解体費がかかって大損もあるでしょうが・・）

かといって建物代なんかを売値にのせた日には見学すらこない。


ある意味、その時の土地の相場 - 数百万円で売れると思えば、一戸建ても潔いかもしれん。

[897: 購人経験者さん]

>>896
戸建を買う人は普通そう考えてるんじゃない？

[898: 匿名]

>>896
たしかに

人口減したら中古のマンションなんて誰も見向きもしませんね

[900: 匿名さん]

>戸建を買う人は普通そう考えてるんじゃない？
買う人はそう考えるよ、そりゃ。
問題は、戸建を売る人でしょ。
「土地の相場＋妄想の上物価値 」で売ろうなんて思ってるんだから。

結果的に需給価格で
（土地の相場＋妄想の上物価値）ー（土地の相場ー解体費）
＝妄想の上物価値＋解体費
＝1000万位？
のギャップが生じている。

戸建には考えを改めてもらいたい。

[901: 匿名さん]

>898
>人口減したら中古のマンションなんて誰も見向きもしませんね
全く逆ですよ。何も分かってませんね、戸建さんは。
土地の価値が無くなっても、キッチリ管理されたマンションの建物の価値は残るんです。
マンションは、いつどの部分を誰がどうやって補修したのか記録が残っていて、今後どういう計画で維持していくかがビシッと決まってますから、買う側も安心感があるのです。

素人が趣味のDIYで維持していた戸建なんか、本人以外にとって何の価値も無いですよ。

[902: 匿名さん]

地震も多いし、異常な台風、竜巻も今後増えてくるから、
木造には住みたくない。
コンクリの新築戸建てなら欲しいな～

[904: 匿名さん]

戸建ては土地の資産価値あり。
万損には資産価値なし。

[905: 匿名]

>>901
あなたの妄想はたくさんだよ
妄想を言い続ければ現実になるとでも思ってるのか？
減価償却される建物の価値はいつまでも残って
土地は資産価値ゼロ？
こんな妄言信じるヤツいると思ってんの？
大笑い

[906: 匿名さん]

>減価償却される建物の価値はいつまでも残って
事実を言われて気に食わなかったようですね。
減価償却の話なんてしてませんよ。
中古戸建の「市場価値」を言ってるのです。

[907: 匿名さん]

791だけど現在の取引価格帯が60万前後だから単純計算で家屋他が800万。
15年でゼロとかピンとこないわ。

自分は子どもが独立したら夫婦だけでマンションにするかな。
今の家は子どもに譲るか、売りに出すか分からないですね。

[908: 匿名さん]

全く逆ですよ。何も分かってませんね、戸建さんは。
土地の価値が無くなっても、キッチリ管理されたマンションの建物の価値は残るんです。
マンションは、いつどの部分を誰がどうやって補修したのか記録が残っていて、今後どういう計画で維持していくかがビシッと決まってますから、買う側も安心感があるのです。

素人が趣味のDIYで維持していた戸建なんか、本人以外にとって何の価値も無いですよ。
No.901 匿名さん [2012-07-15 19:33:54][×]

[909: 匿名さん]

価値が残る
確かに税法上はそうかな
取引きとなると買手がいるかだよ

[910: 購人経験者さん]

>>901
ほめ殺しですね。

[911: 匿名さん]

戸建の15年後。
税法上価値が残ってるけど、市場価値はゼロwww

[912: 購人経験者さん]

>>911
15年も住んだんだし。ゼロで当たり前だと思うけど。
資産価値を求めるなんて、強欲過ぎるんでは？

[913: 匿名さん]

マンションには住まいの個性がない。個性のない／いらない／なくなった人間にはちょうどいい。
維持していくのにも周りに合わせるだけだから自分で判断しなくていい。

つまんないよな。マンションじゃブログネタにもならないし。友達もろくに呼べんだろ。まあ、いないから問題ないか。