購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART29】

[匿名さん]

PART29です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/
PART26http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217424/
PART27http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220988/
PART28http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227354/

[1: 住まいに詳しい人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにあります。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるでしょう。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえるだろう。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となる。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って住んでいるといってもいいだろう。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[2: 匿名さん]

書いてる間に新しいスレが立ったので、再度投稿します。

マンションを購入された方にお聞きしたいことがあります。
マンションではだいたい50年を目途に建て替えか大改修されると聞きました。
建て替えや大補修となると、修繕費の積み立てではなく、相当の費用負担があるようです。
でも良く考えると、その頃はかなり高齢になっていると思います。
自分ではこのままで良いと思っていても、区分所有者の5分の4以上の議決が有れば決定すると聞きました。
建て替えや大規模補修を控えたマンションではとても売れないでしょう。
それに高齢では建て替えのためのローンも組めないでしょう。
戸建であれば建て替えするかどうかは、自分の判断で決められます。
バブルの頃のように買い替えで損をしない物件は、そうそうありません。
どのような計画をお持ちですか？
それが見えずにマンション購入に踏み切れないでいます。

[3: 物件比較中さん]

Ｎ０２サン、その通りですよ。私も同じ考えです。その考えなら是非マンションは買わないでください。マンションは借りるもの。今、マンションを買っている多くの人はこういう目線で買っておらず短期なビジョンで購入している人が多いと思いますよ。50年後が怖いです。Ｎｏ１、２サンの考えはごく常識的だと思います。＜就職が有利かどうかはわからないけど・・・＞

[4: 匿名さん]

マンション買う人がそんな先々まで、計画してるわけないでしょ？
だって、頭よくないんだからさ。

人口減少だの、土地は市場価値ゼロだの妄想垂れ流し。
仮に本当にそうなったとして、一番やばいのはマンションなのにそのことには一切触れない。

[5: 匿名さん]

50年後は生きてないので、どうでもいい。
むしろ、戸建は25〜30年後の建て替え費用をどうするか、考えなさい。

[6: 購入経験者さん]

>>5
無責任だな。

[7: 匿名さん]

>>5
私は30代前半、妻は20代後半ですので、50年後も生きている可能性がありますし、
生きていたいと思います。
それに戸建だと上物の建て替えだけですから、その時の家族構成や予算で
その時期に必要な大きさや間取り、仕様を考えられると思います。

[8: 匿名さん]

>5
ということは、マンションは40才以上の高齢で、使い捨て覚悟で買うものなんですね。

[9: 匿名さん]

30年後だと子供が巣立って夫婦二人になっていたり、逆に子供夫婦と二世帯になっていたり。
なるほど、戸建だとその状況に合わせた建て替えと予算が自由に決められますね。
子供世帯と同居なら、子供がローンを組むことも多いでしょうね。
マンションの建て替えはいったいどれくらいの費用がかかるんでしょうか。
また、建築条件の変化によって、元の住人が全て住めない事態もあると聞きました。

[10: 匿名さん]

30年後だと建替え費用が用意できるのに
50年後には用意できないとはこれいかに？

[11: 匿名さん]

価格差かな？
戸建ての解体は100万前後
老夫婦だけだったら平屋のこじんまりとした家で良いだろうし
ローコストでも30年後は今の比にならないだろうし
マンションは建て直しの事例はこれからだろうからどんな問題があるかわからない不安はあるね

[12: 匿名]

容積率の広い多いマンションだったら大丈夫じゃね？

容積率の低いマンションだと建て替え困難の問題が出てくるけど。

[13: 匿名さん]

>10
十分考えられるだろｗ
30年後の65才で2000万円は出せても、
50年後の85才で5000万円はとても出せないよｗ

[14: 匿名さん]

元の価格にもよるけど、マンションの建て替えは１戸当たり2000万～3000万じゃないかな。
ただし、12さんの言うとおり容積率が非常に重要で、古い低層のマンションのように
建て替え後の戸数が元の戸数より増加させられる場合は、一戸当たりの負担も大きく減ります。
でも、最近販売されているマンションでは、同戸数か逆に減少するケースも考えられるため、
非常に高くなったり、住み替えを余儀なくされることになります。
それと、具体的な検討から完成まで7～8年くらいかかるようで、
建て替え中の借家住まいの期間も、戸建の建て替えと比べてかなり長くなります。
老後にこんな状態は厳しいですね。

[15: 匿名さん]

>>14
ということはやっぱり、マンションは40才以上で使い捨て覚悟の人が買うものなんですね。

[16: 匿名さん]

ドラマでは、独身やDINKSの設定ではマンションが多いけど、
子持ち世帯では断然戸建が多いね。

[17: 匿名さん]

戸建を買う奴は、将来の建て替えのことも考えてるだろうけど、
マンションの奴は、ほとんどが考えてねえか知らねえんじゃないの？

[18: 匿名さん]

>17
それは言えるかもね

[19: 匿名さん]

家賃がもったいないという理由で家を買うって人は
修繕費、管理費の徴収がない戸建てが向いているでしょう。

マンションはなんらかの出口戦略がある人向けだと思います。

[20: 匿名さん]

スレ違いなんじゃねえの？
けど、無理にレスすると
家賃がもったいないという理由で家を買うってタイプの奴は
マンションを買ってるんじゃないのかな