新築未入居、登記済=中古扱いの物件購入

[購入検討中さん]

東京23区都心部、S友不動産の新築物件。

希望した階は契約済になってしまい、あきらめようとしていたところ、
キャンセルになる物件がありますと言われました。

（この時点で、すでにローン査定やライフプラン作成などは完了）

キャンセル理由は、購入者と会社が揉め、話し合いの結果、解約金なしのキャンセルになった。
物件自体に問題があり解約になった訳ではないのでご安心をということでしたので、
その日は購入検討の意思を示して帰宅しました。

数日後連絡がきて、
「キャンセル物件について言っておかなければいけない事が・・・
未入居ですが、登記済物件ですので斜線が残ります。それが嫌と言う人もいらっしゃるので。」
と言われました。

まさか登記まで進んでいたキャンセル物件とは思っていませんでした。
キャンセル物件を提示された際、登記済かどうか確認しなかった自分も無知だったのかと反省ですが、
気分は購入の方向へ完全に向いていましたので、なぜ言ってくれなかったのか腹立たしくも思いました。

一度登記された物件は未入居でも「中古」として見なされますし、
平気な顔で（登記済と告げず）定価を提示してきた事、
そのままの価格で購入するのもおかしな話ではないのかと思います。

ただ、物件自体は非常に気に入っており、購入の方向で考えたいと思っています。

「新築未入居、登記済」=「中古扱い」

S友不動産は値引かないと言うものの、
さすがに中古扱いの物を定価購入するのは考えられないので、
近々出向いて価格交渉してみる予定ですが、
このような場合の平均的な割引率の相場はどのくらいなのでしょうか。

知識のお持ちの方、お助けください。宜しくお願い致します。

[21: 匿名さん]

住友って新築扱いできなくなる竣工後１年経った物件も値引き販売しないから、こういうケースでもそういった価値観で売ろうとするんだね。世間とずれてるってのが分かってないのか。

[22: 匿名さん]

すみふの説明はやはりおかしいよ。
鍵(物件)の引渡し、売買代金の決済、所有権移転の
登記は、同時履行が原則。
登記済だったというと、売買代金の決済は行われた
ということ。前の買い主には問題はなかった可能性が
高い。
引渡しで揉めたということだと、事前の内覧で物件に
問題があり、その問題が引渡し時に解決してなかった
ために、受領を拒否され、解決にいたらないまま
という可能性が高い。

見送って正解でしょう。

[23: 匿名さん]

引渡しの受領拒否って、例えば雨漏りがすごいとか居住に耐えられないレベルで無いと認められない。それ以外は、引渡しを受けて補修を請求するしか出来ない。補修の間、他で住む必要があったとか、損害が生じたらその分の補償は認められるけど。

解約を認めたってことは、すみふ側に何か余程の落ち度があったんだろうね。

[24: 匿名さん]

中古物件を新築と偽って販売したら宅建業法違反じゃないかな。

この業界って大手でも、相手が無知なのをいいことに好き勝手なことするよね。両親の中古マンション購入のとき契約に立ち会ったけど、仲介の三井が重要事項を宅建主任でない人が代理で説明した。あの時は知らなかったけど、自分のマンション購入のときに勉強したら、違法行為だってことが分かった。知ってれば、仲介費用の減額交渉ぐらい出来たかもしれない。

[25: 匿名]

瑕疵担保履行法や、広告の関係では、「新築」の定義は、「建物完成後1年以内かつ人が住んだことがないもの」です。
引渡が済んでいても、未入居の状態で契約解除となったのであれば、未だに「新築」です。
住友の説明に間違いはありません。
一度第三者に登記されたことが嫌であれば買わなければいいだけ。
つまらんことを大問題にするなよな。

[26: 匿名]

そんなイライラしなくても。すみふの人？(笑)

[27: 匿名]

>25
つまらないかどうかは貴方が決める事ではない
スレ主さんにとっては問題なのです
むしろ未入居１年の方がましと思う人もいるのです

[28: 匿名さん]

このスレの致命的な欠陥は、キャンセルした事由が明らかになってないことだな。

[29: 匿名さん]

瑕疵担保責任ってこのケースの場合、法的にどうなるんだろう。転売した場合、瑕疵担保責任の請求権は継承されない。ここの場合、売主→最初の買主→売主って所有者が移ってる。特に売主が破綻したケース瑕疵担保責任履行法が適用されるようなことになった場合、問題になるかもしれないから、ちゃんと法律の専門家に確認したほうがいいかも。