フェルモ南砂

[マンコミュファンさん]

旧日鉱不動産のブランドですが、合併後の供給は初となります。イオン至近、全戸南向き、トーヨーキッチン標準実装。


＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区南砂6－183－1
交通＝東西線南砂町駅徒歩8分
総戸数＝36戸
間取り＝3LDK（64・67・70m2）
入居＝2012年12月中旬予定

売主＝JX日鉱日石不動産
施工＝飛島建設
管理＝東急コミュニティー

[63: 匿名さん]

いよいよモデルルームがスタートするみたいですね。。
8月11日からの案内がきました。

楽しみです

[65: 住まいに詳しい人]

トーヨーキッチンが
入ってるの凄くない？

お金持ちが特注で
入れるものでしょ！

[66: 匿名さん]

でもお高いんでしょ？

[67: 匿名さん]

葛西橋の交通量がわかるひといませんか？
この前いったら、渋滞するくらい多い気がして、、おとがうるさそうなのが
きになっています。
それ以外はすごくいいきがするけど、、

[68: 匿名]

葛西橋通りの交通量は、現在住んでますが、かなり多く、夜はトラックも多いので、窓はうるさくて開けられないですし、排ガスや粉塵もかなりあります。

[69: 匿名さん]

やはり、、そうとうひどいみたいですね。。

そうなると葛西橋側はあけられないかな、、たしか
外廊下ですよね？

[70: ご近所さん]

ここの周辺は、東京湾からの南風が多いので、排気ガスは、葛西橋通りの北側の家とかアパートの人達にいっちゃうことが多いと思います。だから、排気ガスより音対策かどうなってるかじゃないですか？

[72: 購入検討中さん]

再来週モデルルームを見に行ってきます。
受け渡しの時期も12月でちょうどいいかなと考えてます。
どんな感じでしょうかねぇ。

[73: 匿名さん]

トーヨーキッチンって、お金持ちが特注するものなんですか。知らなかったです。
どうりで、かっこいいなぁと思いました。他では見たことない。

[74: 匿名さん]

53さん
カクヤスは基本的にはお酒が売っているスーパーですよ。指定地域ですと配送料無料で
届けてくれるので、かなり活用できます。お酒やジュースなどはかなり重いですからね。
南砂店は駐車場もあるので結構にぎわっていますね。昨年オープンしたばかりの
お店です。スシローはどこの店舗も本当混んでいますね。週末など行くと、4時ごろに行っても
1時間待ちなどざらです。

[76: 匿名]

並びのマンションに住んでいます。たしかに葛西橋通り側は交通量も多く騒音気になります。葛西橋通り側のお部屋はおそらく騒音対策として二重ドアになっていると思いますので確認してみてください。反対側(リビング？ベランダ側)は騒音気にならない程度です。高層階なら高い建物もなく、見晴らしも良いと思いますよ！

[77: 匿名さん]

No.73さん

トーヨーキッチンはちょっぴりお値段が高めのキッチンみたいです。ステンレスのカウンターの大きなシンクが特徴です。
スッキリ作られていて、機能的でオシャレですよね。素敵だなと思っています。

[78: 匿名さん]

子どもが目の前の
小学校に通ってます。

親として
子どもが校庭で
元気に遊んでるのを
見れるのは幸せそうだな、と。

他には無い特徴で期待してます。

[79: 匿名さん]

予定価格でましたね。3600〜4700だそうですよ。高めできましたね。9月1日に価格決定らしいです。

[80: 購入検討中さん]

こちらとプラウドを検討してますが、意外と金額が高めでしたね。
正直プラウドに寄ってます。
でも高層階いいですねー。

[81: 物件比較中さん]

15畳前後のリビングは魅力ですよ、今より5畳も増える～、この点は家族一同一致しています。

まずは上の階から検討していきたいです。せっかくだから眺望も手に入れようという魂胆ですが、シミュレーション上は中々良い眺め。眺望面での欠点があれば今のうちに知っておきたいところで、皆さん何か見つけましたか?

[82: 物件比較中さん]

＞＞80さん

私もプラウド南砂町と比較してます。
南向きで日当たりと眺望がいい部屋を検討したいと考えているので、
プラウドの南向きで眺望・日当たりのいい部屋とフェルモとを比べると金額はあまり変わらない気がしました。
駅からの近さとか考えるとなんとなく、答えが見えてきた気がしますが。
高い買い物だけに迷いますね。

[83: 購入検討中さん]

今日モデルルームいってきました。
うちもプラウドと悩んでるんですが眺望の良い部屋は金額的に難しかったので
下の階の排気ガスや車の音が気になっています。

[84: 購入検討中さん]

正直、見にいって印象良かったです。

音、砂埃気にするほどでは
ありませんでした。

我が家はプラウドより
こちらですね。

[85: 購入検討中さん]

我が家はプラウドに揺らいでいます。
プラウドには眺望はないもののやはりここより静かな環境をのぞめるかなぁと。
今葛西橋通り沿いに住んでいますが夜中も結構うるさいですよ。

[86: 購入検討中さん]

うちはいまフェルモ寄りですね、
何階にするかがまだ決まってませんが、次回ほかの階も見て検討するつもりです。
すぐ引き渡しなのも良いです。

[87: 匿名さん]

プラウドは隣りが
配送センターでしょ。

トラックの出入りあるし。

プラウドは無いな。

[88: 匿名さん]

学校とかの砂埃って、結構高いところまで飛んでくるみたいですよ。友人がマンション15階部分に住んでいますが、バルコニーに砂が飛んできて、それが溜まるから、掃除が大変って言ってたのを思い出しました。でも、バルコニーから、学校の行事なんかが見る事ができて楽しそうな気もしますが。

[89: 匿名さん]

81さん
リビングが広くて居心地がいと、家族が自然と集まってくると言われている様ですね。
子供たちも年頃になると自分の部屋に引きこもってしまいがちになるかと思うので、やはり
居心地のいいリビングはかなり魅力です。
眺望がいいのもいいですね。でもやはり高いと高いでお値段もそれなりになってくるので
悩む所です。

[90: 匿名さん]

眺望やっぱ良いですね。
見てきました。

上の階の価格も
思っていたほど
高くなくて良かったです。

[91: 匿名さん]

＞88

それは学校の砂ほこりのせいというより、東京だからと考えたほうがよいです。

なぜなら、学校に面してない１５階でもバルコニーはかなり汚れるから。

[92: 購入検討中さん]

昨日ベランダ見せてもらいましたが、手すりに砂は飛んでました。
気にしなければ、大きく懸念事項にはならなそうです。
ただ家はやはり騒音が気になるので止めることにします。

[94: 匿名さん]

91さん
そうなんですか。学校が近くになくても汚れるんですね。我が家も13階に住んでますが、気になるほど汚れたことはないので。東京でも住む場所によって違うのかもしれないですね。
でもここのマンションはバルコニーにスロップシンクがあっていいですね。砂が飛んできて汚れる心配があるかもしれませんが、掃除も簡単そうで良かったと思います。

[95: 匿名さん]

ほこりって何なんでしょうね。
子供と旦那が数日キャンプに出かけて留守でもしっかり部屋の中に埃が溜まるんです。
せっかく掃除とか家事全般おさぼりしようと思ったのですが。

校庭が目の前で賑やかそうですが、子供の姿って見ていると気持ちが和みますよね。
元気をもらって若返るかもしれません。

[96: 匿名さん]

もしかして価格さがりました？

[97: 匿名さん]

真剣に検討しましたが、ここは見送ることにしました。
部屋を見せて貰いましたが、最上階でも明らかに砂が飛んでましたね。
室内に物干し竿を掛けられるようになっていましたが、
折角の南向きなのに外に干せないなんて・・・
あと網戸にしてたらフローリングが砂だらけになる
と考えたらもうダメになりました。

[98: 匿名さん]

またまた～

[99: 匿名さん]

砂に親でも殺 されたのでしょうか

[100: 検討中の奥さま]

99番の方、発言を考えてください。

[101: 匿名さん]

キッチンですが、大理石の物件ばかり見ていたので、とても新鮮です。
大理石に比べると、ぱっと見は安っぽく見えてしまいますけど、
デザインや機能性は良い感じがします。作業がやりやすいかもしれません。

[102: 匿名さん]

目の前が学校の校庭という家に住んだこと無い人には分らないですよ。
うちは２年半、中学校でしたけど校庭の見える６階の部屋に住んでいたけど、あの土埃というか砂埃の処理は大変でした。
ここは南側に校庭、その影響は凄いと思いますよ。
まっ、気にならない人は気にならないで済むのでしょうけど。

[103: 購入検討中さん]

うちも今住んでいる家の裏に学校があるので、砂に悩まされています。
やはり洗濯物への影響は気になりますよね。

[104: 匿名さん]

学校の近くに住んでる人の多さ。

[105: 匿名さん]

皆さん、色々悩みを
抱えているのは
わかりました。

でも、あくまで
別の場所での話しでしょ。

先日、実際にマンションを見ても
砂が余りなかったことと
周りに住んでる方が洗濯物を
しっかり干しているのを見て
安心して要望書を出しました。

[106: 匿名さん]

砂が余りなかったって・・・そりゃ販売さんが見せる前に掃除するでしょ。
むしろ少しでもあるのが問題だと思いますよ。
掃除後にもすぐ舞ってきたってことですから。
掃除を一切していないなら別ですが。

[107: 匿名さん]

砂よりも日当たりが確保されているほうが大事でしょ

[108: 購入検討中さん]

みなさん、大通り沿いの騒音と排気ガスはどう考えますか？

[109: 匿名さん]

心配された騒音と排気ガスを
確かめてきました。

バルコニーは真逆で心配要らず、
見てよかったです。

個人の感覚で決めれば
良いと思いますが、
私は気にしないです。

[110: ご近所さん]

日当たりの勝ち

[111: 匿名さん]

隣のエムステージに知り合いが住んでいますが、やはり砂埃はあると言ってましたよ。
その日の風向きにもよるようですけど。

[112: 匿名さん]

＞隣のエムステージに知り合いが住んでいますが、やはり砂埃はあると言ってましたよ。

というより、砂埃があって、騒音があっても買った
つまり、プラスが上回ったという点を評価すべきでしょう。