フェルモ南砂

[マンコミュファンさん]

旧日鉱不動産のブランドですが、合併後の供給は初となります。イオン至近、全戸南向き、トーヨーキッチン標準実装。


＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区南砂6－183－1
交通＝東西線南砂町駅徒歩8分
総戸数＝36戸
間取り＝3LDK（64・67・70m2）
入居＝2012年12月中旬予定

売主＝JX日鉱日石不動産
施工＝飛島建設
管理＝東急コミュニティー

[21: ご近所さん]

＞18さん

学校が近いし公園や図書館もそばにあるから、、ってことじゃないでしょうか？

公園は近所の保育園の子供たちが散歩にきてますね。

それと、スーパーがそばにあると買い物の往復に時間がかからないから便利です。

そういう意味で、子供がいる家庭にはいいのかも。

[22: 購入検討中さん]

プラウド南砂町よりよさそうですね。駅にもイオンにも近いし。

[23: 購入検討中さん]

駅10分以内、大手町11分、
南向きで日当たりは確保されているなら
将来の資産性も安心できそうですね。

[24: ビギナーさん]

確かに工場はこの先、潰れてマンションになるかもしれないけど
前が小学校なら可能性は低いか・・・
これだけマンションが周りにあれば少子化の影響も少なそうだし。

[25: 物件比較中さん]

小学校は統廃合により、場合によっては簡単に大型建築物が建ちますよ。
砂埃、最悪ですね。

[26: 周辺住民さん]

砂埃なんて来ますかね？

[27: 匿名さん]

多少はあるかもしれないけど
そんなの日照が保証されているメリットに
比べれば小さすぎて問題になりませんよ。

砂埃より騒音のほうが問題ですね
これも窓閉めれば聞こえないでしょうけど。

[28: 匿名さん]

少子化で地方はどんどん小学校も合併してしまいます
ゆくゆくはそうならないようみんなで地域を盛り上げて住みよい環境であり続けてほしいです

こどもは宝だ！運動会やにぎやかな子供たちの声に癒されましょう

[29: 匿名さん]

校庭の砂埃、経験すれば分かりますよ。
休みの日で校庭を子供達が走り回らない日はいいんですけどね。

[30: 匿名さん]

小学校の統廃合で廃校になった後の学校は別の建物になってしまう場合もありますが
住民感情を刺激しないように…なのかはわかりませんが
そこまで高層の建物って建てていないようにも感じます。

でもこの辺りはマンションも増えてまだまだ子供もいるようですから
当面は安心ですけれどね。

[31: 検討中]

ここっていくら位なんだろう？
プラウドより高いのかな？

[32: 匿名さん]

うちも目の前が砂利と砂の駐車場で、かなり埃に悩まされました。
風の強い日は外に洗濯物を干せないし、また窓のサッシに砂埃がしょっちゅう溜まります。お掃除必須ですよ

とはいえ我が家は実家近くで探さざるを得ない事情があり、ここに決めそうです 汗

[33: 匿名さん]

プラウドよりも高いのでは？
完成してから売るみたいですね。

[34: 匿名さん]

マンション裏の第三砂町小学校は、全学年３クラスずつの生徒数６００人ちょっとの
学校ですね。多くもなく少なくもなく丁度まとまりのある人数だなと思います。
近くの他の学校がどれくらい人数がいるかわかりませんが、これ位の人数だと統合などの
話はまだまだでないのではないかな。

[35: 検討中の奥さま]

バルコニーから運動会を
見れるのって楽しいかも。

童心に帰れて、ワクワク。

[36: 匿名さん]

運動会って一年に一回ですよねw
そもそも北は葛西橋通り、南は小学校で昼休みの時間などはかなりうるさい。
私は検討から外します。

[37: ご近所さん]

童心に帰れて、ワクワクするか？しないと思うけど。

今どきのマンションは「音」はあんまり気にする必要ないでしょ？
しかも小学校は昼だけだし、夜涼むため、南側の窓開ければ気持ちよさそうだけど。実際どうなんだろ？
モデルルームってどこでやるのかな？

[38: 匿名さん]

完成後販売だから、モデルルームは他には造らないで
実際の物件が見れるのでは？
第三砂町小学校は土のグラウンドなんですね。
低層階だと砂対策は必要かもしれないですが、
風向きにもよるかもしれないですね。

[39: 匿名さん]

その分価格が抑えられるのでありがたいですね。

[40: 匿名さん]

小学校がすぐ近くだと砂は飛んできそうですね。
ベランダは汚れるかもしれませんね
うちは畑が隣にあるんですが、ベランダに砂がとんできます。ちなみに5階ですが

[41: ご近所さん]

畑に砂があるってこと？

[42: 検討中]

畑が隣ってどこの田舎だよ

[43: 匿名さん]

学校前に住んでた者です。
砂ではなく、ホコリがすごいのです。特に体育の授業など校庭を走り廻った後は。

[44: 物件比較中さん]

埃は風向きによるだろ・・・。年がら年じゅう同じ方向の風ってことでもないだろうし。
38番さんに質問ですが。ちなみに砂対策って？具体的にどんなことすれば良いのですか？

[45: 匿名]

黄砂の例もありますが、かつて小学校近くに住んでましたが、砂害はそれはひどいものです。
洗濯物は外に出せませんし、窓を閉めていても隙間から砂が入ってきて、床はザラザラ。

[46: 検討中さん]

それは大変でしたね。

[47: 匿名さん]

話しが大きくなってますね。

[48: 匿名さん]

でも、大切な問題ですね、、、
北は葛西橋通りの交通量と南は小学校の砂。。

ぱっと見いい気がして楽しみなんだけどなぁ。。

[49: 匿名さん]

逆にこれだけハードルが上がると、実際お部屋を見たときにそうでもないと思えるかもしれません(笑)

[50: 匿名]

どんなにネガってもプラウドよりこっちの方がいいでしょ。

[51: 匿名さん]

たしかに、南砂のなかでは場所は一番にいいきがします

[52: 物件比較中さん]

どんなものか、見てみたい。

[53: 匿名さん]

近くにカクヤスってお店がありますね、聞いたことないんだけど100均系かなあ。
名前の通り安いと思うからファミリーは助かると思います。

あとスシローが大繁盛している地域はファミリーには向いてるのかなって前から思ってました。もともと繁盛する場所に構えると思うんですけど、近所から家族で行くパターンが多いみたいだからファミリー人口の多い場所なのかなって思います。

過ごし易そうですね。

[54: 匿名]

今のところ予定されている、南砂町の新築分譲物件の中では、人気はプラウドでしょうが、駅からの距離を考えた立地は一番良いと思います。
中古という選択もあるかもしれませんが。

[55: 匿名さん]

キッチン、かっこいい！床から離れているだけで、なぜか良く見えてしまいます。まるで、ひとつの家具のよう。

[56: 物件比較中さん]

トーヨーキッチンはいいですよね、
表参道にショールームありましたけど、かっこよかったです。

設備と場所はこの地域で一番なきがしますよね、

あとは価格がわかればいいんだけど、
どのくらいか誰かわかりますか？？

[57: 購入検討中さん]

どんなに高くても5000万円はいかないんじゃないかなぁ。
自分は4000万円くらいで探してるから、このマンションだとどの部屋が買えるか気になる感じ。

[59: 匿名]

予算4000万なら、ウインかクリオ、こことプラウドは4500くらいですよ

[60: 購入検討中さん]

え？下の階でも4500万円とかですか？
ウィルリーベルは駅から遠すぎなのでちょっと。。。

[62: 匿名さん]

報告ご苦労様です。

[63: 匿名さん]

いよいよモデルルームがスタートするみたいですね。。
8月11日からの案内がきました。

楽しみです

[65: 住まいに詳しい人]

トーヨーキッチンが
入ってるの凄くない？

お金持ちが特注で
入れるものでしょ！

[66: 匿名さん]

でもお高いんでしょ？

[67: 匿名さん]

葛西橋の交通量がわかるひといませんか？
この前いったら、渋滞するくらい多い気がして、、おとがうるさそうなのが
きになっています。
それ以外はすごくいいきがするけど、、

[68: 匿名]

葛西橋通りの交通量は、現在住んでますが、かなり多く、夜はトラックも多いので、窓はうるさくて開けられないですし、排ガスや粉塵もかなりあります。

[69: 匿名さん]

やはり、、そうとうひどいみたいですね。。

そうなると葛西橋側はあけられないかな、、たしか
外廊下ですよね？

[70: ご近所さん]

ここの周辺は、東京湾からの南風が多いので、排気ガスは、葛西橋通りの北側の家とかアパートの人達にいっちゃうことが多いと思います。だから、排気ガスより音対策かどうなってるかじゃないですか？