フェルモ南砂

[マンコミュファンさん]

旧日鉱不動産のブランドですが、合併後の供給は初となります。イオン至近、全戸南向き、トーヨーキッチン標準実装。


＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区南砂6－183－1
交通＝東西線南砂町駅徒歩8分
総戸数＝36戸
間取り＝3LDK（64・67・70m2）
入居＝2012年12月中旬予定

売主＝JX日鉱日石不動産
施工＝飛島建設
管理＝東急コミュニティー

[No.101 by 匿名さん 2012-09-07 18:07:11]

キッチンですが、大理石の物件ばかり見ていたので、とても新鮮です。
大理石に比べると、ぱっと見は安っぽく見えてしまいますけど、
デザインや機能性は良い感じがします。作業がやりやすいかもしれません。

[No.102 by 匿名さん 2012-09-08 00:17:16]

目の前が学校の校庭という家に住んだこと無い人には分らないですよ。
うちは２年半、中学校でしたけど校庭の見える６階の部屋に住んでいたけど、あの土埃というか砂埃の処理は大変でした。
ここは南側に校庭、その影響は凄いと思いますよ。
まっ、気にならない人は気にならないで済むのでしょうけど。

[No.103 by 購入検討中さん 2012-09-08 08:50:41]

うちも今住んでいる家の裏に学校があるので、砂に悩まされています。
やはり洗濯物への影響は気になりますよね。

[No.104 by 匿名さん 2012-09-08 13:50:12]

学校の近くに住んでる人の多さ。

[No.105 by 匿名さん 2012-09-09 07:37:46]

皆さん、色々悩みを
抱えているのは
わかりました。

でも、あくまで
別の場所での話しでしょ。

先日、実際にマンションを見ても
砂が余りなかったことと
周りに住んでる方が洗濯物を
しっかり干しているのを見て
安心して要望書を出しました。

[No.106 by 匿名さん 2012-09-09 08:51:22]

砂が余りなかったって・・・そりゃ販売さんが見せる前に掃除するでしょ。
むしろ少しでもあるのが問題だと思いますよ。
掃除後にもすぐ舞ってきたってことですから。
掃除を一切していないなら別ですが。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-09 09:00:04]

砂よりも日当たりが確保されているほうが大事でしょ

[No.108 by 購入検討中さん 2012-09-11 13:01:06]

みなさん、大通り沿いの騒音と排気ガスはどう考えますか？

[No.109 by 匿名さん 2012-09-11 18:56:44]

心配された騒音と排気ガスを
確かめてきました。

バルコニーは真逆で心配要らず、
見てよかったです。

個人の感覚で決めれば
良いと思いますが、
私は気にしないです。

[No.110 by ご近所さん 2012-09-11 23:05:19]

日当たりの勝ち

[No.111 by 匿名さん 2012-09-12 08:30:15]

隣のエムステージに知り合いが住んでいますが、やはり砂埃はあると言ってましたよ。
その日の風向きにもよるようですけど。

[No.112 by 匿名さん 2012-09-12 23:07:29]

＞隣のエムステージに知り合いが住んでいますが、やはり砂埃はあると言ってましたよ。

というより、砂埃があって、騒音があっても買った
つまり、プラスが上回ったという点を評価すべきでしょう。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-12 23:51:49]

プラスが上回った？。マイナスをきちんと理解してない、と言うか、できてないだけ。

[No.114 by ご近所さん 2012-09-13 03:36:25]

>113
プラスが上回った？。マイナスをきちんと理解してない、と言うか、できてないだけ。


↑
？？？

近所のマンションに住んでます。家選びは一長一短含みです。プラスもマイナスも理解して購入しました！！！

112に同意。113はただの煽り。

[No.115 by 匿名さん 2012-09-13 08:08:54]

でも何人かは

「砂埃は大したことない。それよりも日当たり最高！」

　　↓

「洗濯物砂っぽい。バルコニー汚れやすい。部屋にまで砂。
こんなはずでは・・・」

って家庭は出てくるでしょうね。

[No.116 by 匿名さん 2012-09-13 09:26:24]

そんなに砂埃がひどいなら、エムステージの住民の方は、学校にクレームとかいれてるんですかね？

[No.118 by 匿名さん 2012-09-13 12:56:10]

私の友達が鳥取砂丘の近くに住んでいるのですが、やはり砂埃が凄いとのこと。
ここはどうなのでしょうか…？

[No.119 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-09-13 18:15:08]

すごいです。
砂埃。
砂漠級です。
このマンションと隣のマンションと学校が砂と土で埋れてました昨日。

[No.120 by 匿名 2012-09-15 17:53:11]

以前、学校の隣に住んでましたが砂埃が気になったことないですよ。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-15 23:40:46]

砂埃はスプリンクラーで近隣にまうのを抑えるくらいなので、感じ方は個人差あると思いますが普通に舞うんじゃないんですか。
それより管理費修繕費が他の小規模マンションに比べて安いし、売主のホームページ見ると他社さんの物件ばかりで将来大丈夫かな？
あとパイプスペースが居室に面してるのも就寝後音が心配。営業の方にはうやむやな回答しかもらえませんでした。
立地は気にいってるのですが、気掛かりな部分が非常に多く購入にふみきれません。

[No.122 by 購入検討中さん 2012-09-16 03:50:37]

うちは、配管の位置については、『後々のメンテナンスのしやすさ』と解釈しました。
少し気になるのは、各居室の梁の微妙な出っ張り。もう少しすっきりしていればもっと開放感があるだろうになぁ、と思いました。ここはディスポーザーついていないんですかね。

[No.123 by 匿名さん 2012-09-16 11:34:01]

うーん、どれも粗探し程度の潰しネタだなぁ。

[No.124 by ビギナーさん 2012-09-17 13:29:24]

121さん

売主のホームページ見ると他社さんの物件ばかりで将来大丈夫かな？

なぜそう思うのですか？教えてください。検討の参考にしたいので。

[No.125 by ご近所の奥さま 2012-09-20 09:47:12]

124さん

121はネガレスさんだから
気にするべからず。
住宅は一長一短。巷では安くても、向きが北西向きだったり、南向きでも、目の前がマンションで日当たり不安とか、色々あるから。

[No.126 by 匿名さん 2012-09-20 10:44:41]

場所はすごく良いですよね。
小学校は南側ですか…
冬は北東の風なので、マンション側には砂埃は来ないかと思いますけれど。
南風が強いとわかりませんが。
日当たりの保証はあります。
メリットデメリットそれぞれありますね。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-23 22:28:38]

初めてモデルルームを拝見しました。

雨なのに凄く混雑していて
驚きました。

思ったより安く
印象は良かったです。

[No.129 by 匿名さん 2012-10-04 08:57:39]

私も思っていたよりも安かったです。
学校の砂埃も、正直風向き次第と感じています。
いつも降りかかってくるわけじゃないので。
近隣に買い物できる店があるのは
ポイント高いですね。

[No.130 by 匿名さん 2012-10-05 11:52:37]

先日見てきました。値段は少々高く感じましたが、眺望と設備、デザインはGoodです。欲を言えば、もうすこし広いとよいかな。

[No.131 by 物件比較中さん 2012-10-11 12:56:16]

ここの営業さん、強引すぎませんか？

ちょっと引きました。

んー。売れてないのかな？？

[No.132 by 匿名さん 2012-10-11 19:50:53]

営業マンは相性と運じゃないですか？
どの物件でもあると思います。
責任者よんで代えてもらうか、縁がなかったと思うかどちらかでしょうね。
私は近隣別物件の営業マンがダメでした。

[No.133 by 購入検討中さん 2012-10-25 03:15:01]

ここ売れてますか？まずまずよさそうですが。

[No.134 by 購入検討中さん 2012-10-27 22:43:22]

駅ちか、設備では良いと思いますが、プラウドがあるので苦戦してるかもしれませんね。人気ではネームバリューには勝てないかな。
ウチはこちらに引かれてます。

[No.135 by 匿名さん 2012-11-18 12:43:57]

内覧会やってました、いよいよ入居という感じでしょうか？

[No.136 by 匿名さん 2012-12-21 20:30:46]

初めてのモデルルームで
緊張して行ったんです。

担当の方も親身に色々
教えてくれて勉強になりました。

個人的には70m2のタイプが
気に入ってますが、
人気でしょうか？

[No.137 by サラリーマンさん 2012-12-22 20:56:13]

何件か見ましたがここは総体的に良い物件だと思いますよ。一通り見ましたがＢ，Ｃタイプも良かったです。金額よりも広さをとるならＡタイプでしょうか。

[No.138 by 匿名 2013-02-04 23:14:20]

トイレは、タンクレスではないのですか？

[No.139 by 匿名さん 2013-02-06 10:36:29]

プラウドもいいんですが
我が家も設備面でこちらに惹かれています。
トイレはちょっと失念してしまいました。
またＭＲにいったときに確認します。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-06 11:27:08]

トイレはタンクレスではありませんよ。

[No.141 by 物件比較中さん 2013-02-06 20:46:25]

大袈裟なキッチンがちょっと。
葛西橋通り沿いでうるさいのでプラウドのが良かったけどあっちは完売しちゃった。
プラウドにすれば良かったな。は

[No.142 by 匿名さん 2013-02-12 10:32:53]

３Ｄシンクのまな板の収納っていいなと一瞬思ったのですが、
下の面の水切りは良いとして、
上面の水切りって立ててて普通に収納するときと比べて良くないように感じます。
実際にはどうなんでしょうね？
確かにキッチンでまな板って使っていないときは邪魔ですし。

[No.143 by 匿名さん 2013-02-13 09:45:24]

リビング広いですね。
ワンフロア３戸なので角部屋になるのが魅力的ですね。

[No.144 by 匿名さん 2013-02-27 21:02:39]

完売したようですね。

[No.145 by サラリーマンさん 2013-02-27 23:17:12]

完売してくれたのですね。

妻が３Ｄキッチンに一目惚れして、他の物件をケナスケナスで大変でした。
なんとなく、ほぉっとしました。
予算的にギリギリで、残り3つの時期に交渉したのですが、「無理です。」の一言・・・（怒）
この強気はどこから？残り３つなのに！苛立ちすら覚えました。
なにがＪＸ？　油なら有名かもしれませんが、不動産はあまり聞かないし・・・。

とは言え、残りをチェックしていた妻から今日聞いてほっとしました。
悔しがっている妻を横目に今日は、穏やかな気持ちでゆっくりお酒を飲みながらレスを書きました。

[No.146 by 匿名さん 2013-03-07 22:33:55]

キャンセル住戸でてますよ。

[No.147 by 匿名さん 2013-03-11 23:52:36]

キャンセル住戸売却したようです。

[No.148 by 社宅住まいさん 2014-04-11 05:56:05]

いや販売戸数が未定のままのようです。