フェルモ南砂

[マンコミュファンさん]

旧日鉱不動産のブランドですが、合併後の供給は初となります。イオン至近、全戸南向き、トーヨーキッチン標準実装。


＜全体概要＞
所在地＝東京都江東区南砂6－183－1
交通＝東西線南砂町駅徒歩8分
総戸数＝36戸
間取り＝3LDK（64・67・70m2）
入居＝2012年12月中旬予定

売主＝JX日鉱日石不動産
施工＝飛島建設
管理＝東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

ここってガソリンスタンドの跡地だっけ？

[2: 購入検討中さん]

まあまあよさそうだけど。

[3: 匿名さん]

欲を言えば、イオンからどこかまで無料バスが出てれば便利だったんですが。

[4: 購入検討中さん]

南側は小学校でうるさいし
北側はトラックがバンバン通るどおろだし
ガソリンスタンド跡地だしでいいところなし

それに比べてプラウド南砂町は
なんといってもプラウドブランド！
大規模で設備もじゅじつしてるし
太陽光も入ってるし、大きな公園も近くにあって最高！

住むなら断然プラウド南砂町だね～

[5: 物件比較中さん]

日当たりなら断然こっちだと思うけどなぁ。
プラウドって南側もバッチリマンション。その上機械式駐車場が目の前。
東側だっていつ建つか分からない。そもそもその隣はニ砂小だしｗ
唯一安心なのは仙掘に面している西側だけだしね。

[6: 物件比較中さん]

モデルルームは
何処に出来るのだろう？

[7: 周辺住民さん]

もうすぐ工事終わりそうなかんじ？
何で売り出さないんだろう。

[8: 物件比較中さん]

ホームページも出来てたから
もうすぐ販売されるのでしょう。

南砂町のマンションでは
1番良い場所でしょうね。

[9: 匿名さん]

そうかな～。
厳しいと思うけど。

[10: 匿名さん]

前に学校が前の建物に住んでたけど、砂ぼこりがすごくて参りました。
うちは平日の昼間は留守にしてるので、音とか声の問題は気にならなかったけど
この砂ぼこりの問題にはかなり悩まされてたので、ここもそれは覚悟した方が良いと思いますよ。

[11: 物件比較中さん]

広告が入ってきたけど、あの写真はちょっとｗ
異常に三砂小がでかく写ってると思ったのですが・・・。
あんな小さな校庭があそこまで広くなっているのはねぇ。

[12: 周辺住民さん]

業者のみーなーさーん！
もっと批判的な意見書いてね！
このマンション欲しいから人気出過ぎてすぐ売れちゃったら困っちゃう～

[13: 匿名]

南砂町のマンションで、
校庭の砂に悩まされるとは皮肉な感じ

[14: 匿名さん]

>もっと批判的な意見書いてね！

その手法は、倍率下げには有効かもしれないけど、
将来、中古で売る際は、不利になるよ。

ネットの情報って真偽にかかわらず、ずっと残るから注意しないと。

[15: 匿名さん]

トピレックプラザがこんなに近くにあって買い物の面ではかなり便利そうですね。
中にはスポーツクラブがあったり、小学館アカデミーがあったりして子供のお稽古事も
すごく便利そう。お稽古事は遠くまで連れて行くのには結構面倒ですからね。
外食する場所もあるし何だかんだいってトピレックプラザで色々住んでしまいそうです。

[16: 匿名さん]

何で南砂町にはイオンが２つもあるのですか？
永遠に共存できるのかなあ？

[17: 匿名さん]

買い物・子育てはかなり本当によい環境ですよね。
トピレックプラザは本当に何でもある感じです。
色々な用事が一か所で済んでしまうので
まだ小さい子供がいる我が家にはとても便利でいいですね。

[18: 購入検討中さん]

子育てに良いというのは、どういうことでしょうか？幹線道路沿いですが。

小学校や中学校の評判が良いのでしょうか？

[19: マンコミュファンさん]

＞１６
トピレックにあるのは総合スーパー、スナモは食品だけです。
埼玉南部に住むうちの近くにも、さほど離れてないところに2つイオンモールがありますが、共存できています。

[20: ご近所さん]

待ってました！

南向きでしかも日当たり
良さそうで期待してます！

[21: ご近所さん]

＞18さん

学校が近いし公園や図書館もそばにあるから、、ってことじゃないでしょうか？

公園は近所の保育園の子供たちが散歩にきてますね。

それと、スーパーがそばにあると買い物の往復に時間がかからないから便利です。

そういう意味で、子供がいる家庭にはいいのかも。

[22: 購入検討中さん]

プラウド南砂町よりよさそうですね。駅にもイオンにも近いし。

[23: 購入検討中さん]

駅10分以内、大手町11分、
南向きで日当たりは確保されているなら
将来の資産性も安心できそうですね。

[24: ビギナーさん]

確かに工場はこの先、潰れてマンションになるかもしれないけど
前が小学校なら可能性は低いか・・・
これだけマンションが周りにあれば少子化の影響も少なそうだし。

[25: 物件比較中さん]

小学校は統廃合により、場合によっては簡単に大型建築物が建ちますよ。
砂埃、最悪ですね。

[26: 周辺住民さん]

砂埃なんて来ますかね？

[27: 匿名さん]

多少はあるかもしれないけど
そんなの日照が保証されているメリットに
比べれば小さすぎて問題になりませんよ。

砂埃より騒音のほうが問題ですね
これも窓閉めれば聞こえないでしょうけど。

[28: 匿名さん]

少子化で地方はどんどん小学校も合併してしまいます
ゆくゆくはそうならないようみんなで地域を盛り上げて住みよい環境であり続けてほしいです

こどもは宝だ！運動会やにぎやかな子供たちの声に癒されましょう

[29: 匿名さん]

校庭の砂埃、経験すれば分かりますよ。
休みの日で校庭を子供達が走り回らない日はいいんですけどね。

[30: 匿名さん]

小学校の統廃合で廃校になった後の学校は別の建物になってしまう場合もありますが
住民感情を刺激しないように…なのかはわかりませんが
そこまで高層の建物って建てていないようにも感じます。

でもこの辺りはマンションも増えてまだまだ子供もいるようですから
当面は安心ですけれどね。

[31: 検討中]

ここっていくら位なんだろう？
プラウドより高いのかな？

[32: 匿名さん]

うちも目の前が砂利と砂の駐車場で、かなり埃に悩まされました。
風の強い日は外に洗濯物を干せないし、また窓のサッシに砂埃がしょっちゅう溜まります。お掃除必須ですよ

とはいえ我が家は実家近くで探さざるを得ない事情があり、ここに決めそうです 汗

[33: 匿名さん]

プラウドよりも高いのでは？
完成してから売るみたいですね。

[34: 匿名さん]

マンション裏の第三砂町小学校は、全学年３クラスずつの生徒数６００人ちょっとの
学校ですね。多くもなく少なくもなく丁度まとまりのある人数だなと思います。
近くの他の学校がどれくらい人数がいるかわかりませんが、これ位の人数だと統合などの
話はまだまだでないのではないかな。

[35: 検討中の奥さま]

バルコニーから運動会を
見れるのって楽しいかも。

童心に帰れて、ワクワク。

[36: 匿名さん]

運動会って一年に一回ですよねw
そもそも北は葛西橋通り、南は小学校で昼休みの時間などはかなりうるさい。
私は検討から外します。

[37: ご近所さん]

童心に帰れて、ワクワクするか？しないと思うけど。

今どきのマンションは「音」はあんまり気にする必要ないでしょ？
しかも小学校は昼だけだし、夜涼むため、南側の窓開ければ気持ちよさそうだけど。実際どうなんだろ？
モデルルームってどこでやるのかな？

[38: 匿名さん]

完成後販売だから、モデルルームは他には造らないで
実際の物件が見れるのでは？
第三砂町小学校は土のグラウンドなんですね。
低層階だと砂対策は必要かもしれないですが、
風向きにもよるかもしれないですね。

[39: 匿名さん]

その分価格が抑えられるのでありがたいですね。

[40: 匿名さん]

小学校がすぐ近くだと砂は飛んできそうですね。
ベランダは汚れるかもしれませんね
うちは畑が隣にあるんですが、ベランダに砂がとんできます。ちなみに5階ですが

[41: ご近所さん]

畑に砂があるってこと？

[42: 検討中]

畑が隣ってどこの田舎だよ

[43: 匿名さん]

学校前に住んでた者です。
砂ではなく、ホコリがすごいのです。特に体育の授業など校庭を走り廻った後は。

[44: 物件比較中さん]

埃は風向きによるだろ・・・。年がら年じゅう同じ方向の風ってことでもないだろうし。
38番さんに質問ですが。ちなみに砂対策って？具体的にどんなことすれば良いのですか？

[45: 匿名]

黄砂の例もありますが、かつて小学校近くに住んでましたが、砂害はそれはひどいものです。
洗濯物は外に出せませんし、窓を閉めていても隙間から砂が入ってきて、床はザラザラ。

[46: 検討中さん]

それは大変でしたね。

[47: 匿名さん]

話しが大きくなってますね。

[48: 匿名さん]

でも、大切な問題ですね、、、
北は葛西橋通りの交通量と南は小学校の砂。。

ぱっと見いい気がして楽しみなんだけどなぁ。。

[49: 匿名さん]

逆にこれだけハードルが上がると、実際お部屋を見たときにそうでもないと思えるかもしれません(笑)

[50: 匿名]

どんなにネガってもプラウドよりこっちの方がいいでしょ。