オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[532: 匿名さん]

まだ実際に詳しい話しを聞いていないので
書面上の内容からの判断ですが…。

オハナからの案内によると、「全戸駐車場付きとする」
「自動車所有の有無に関わらず入居後は使用料が発生する」
とのことなので、2台分の希望を出したり、
逆に駐車場はいらないという希望は出せないんじゃないのかなーと思いました。

[533: 匿名さん]

平塚は周りの環境が今一つですよね。
八坂は一番近い八坂の駅はほとんど使い物にならないし、地元の人以外には全く人気がない立地ですね。
やはり立地はオハナの中では今のところ豊田が一番ですね。

[534: 匿名希望]

533さん
自分にとっては八坂＞玉川＞豊田の順番です。
平塚は仕事の関係で候補にはなりません。
八坂もキャンセルがあったみたいですのでチャレンジしてきます。玉川待ってたら豊田が手に入らなそうなんでめちゃくちゃ考え物です。

[535: 匿名さん]

>533
豊田は購入希望者が多いみたいなので無事に購入できるといいですね。
ただ、語尾に「ですよね」と同意を求めるような書き方でなく、534さんのように「自分にとっては」という書き方の方がいいと思いますよ。特に立地に関しては。

[536: 匿名]

オハナの中で順位競っても仕方ないね。大海を知れって感じ。

[537: 匿名]

そうですね。
既に購入されてる八坂、平塚の方々に失礼なカキコミにならないように気をつけましょう。

[538: 匿名さん]

駐車場は、車を持たない世帯も使用料が発生するんですか。
あまり聞いた事のない、珍しいシステムですね。
駐車場の空きを防ぐには良いかもしれませんが、やはり
車を持たない世帯の不公平感が拭えませんね。

[539: 匿名]

車無くて駐車場代が五千円越えは痛手です。他のオハナも同じシステムでしょうか？

[540: 匿名]

全員が負担する駐車場代は周辺のＵＲより安めの額ではないか？ＵＲはいくらなんだろう？

[541: 匿名]

駐車場代は管理組合の重要な収入源だから、車所有の有無に関わらず全世帯が負担するのが、本当は理想なんだよね。
駐車場契約率が低いために、管理費や修繕積立金を値上げするのは、よく聞く話。
まあ、納得いかない人は、他探した方がいいかも。

[542: 匿名さん]

>539さん
今までのオハナ（八坂と平塚）は駐車場100％ではなかったので、
このシステムは豊田が初めてになるんじゃないですかね？

[543: 匿名さん]

100％の場合は周辺相場より大抵安くなるけど、ここはどうだろうな～。
自走式だし。

駐車場+管理修繕費がいくらになるかだな～。

[544: 匿名さん]

534さん
その順番からして、八坂の工場にお勤めなのであれば、玉川上水のほうが便利なのでは？

[545: 匿名さん]

それにしても、オハナは色々な施策を打ってきますね。
管理費や駐車場代関連は、売主の利益にならないから、アンタッチャブルなところありますよね。
修繕費一定もそうですが、この全戸駐車場権利付きが、入居者にとって最善と判断したのでしょうから、今から内容が楽しみです。

納得できるランニングコスト提案になるのでしょう。

[546: 匿名]

何も変えずに、いつも通りやってれば、不平はでないけど、将来のリスクまで捉えた入居者の為の提案ということですね。

確かに楽しみになってきました。

[547: 匿名さん]

以前にオハナへ問い合わせをした際の回答です。

管理費、修繕費の金額について・・・管理費は122円/㎡・修繕積立金は148円/㎡の予定です。
駐車場の使用料金について・・・800円（軽自動車）～10,000円にて調整中です。

自走式なので最上階が安い設定だと思いますので車なしの方は上を希望すると来客用に使うと思えば安いと思います。

２５日の見学会が楽しみです。

[548: 匿名]

ＭＲでは、外観まで見れません。豊田を検討されている方、一度、八坂を見にいらしてください。
外観はいつでも見れます。想像と違う・・・ということのないように、外観をご覧になってから、
豊田のオハナを契約されても遅くはないと私は思います。

[549: 匿名さん]

>548さん
それいいですね。
説明会の後で寄って見てみます。

[550: 匿名]

521さん
確かにMRの立地がいいですね！
あの位置だと駅から近いですし。
ちょっと惜しい気がします。
でも遠い方が運動になるし、いいかな♪

[551: 匿名さん]

八坂の外観を見て正直言ってかなり引いてしまっていますが、ここにはもう少し期待しています。

[552: 匿名]

551さん
残念ですがあまり変わらないと思うのでやめる事をオススメします。

[553: 匿名さん]

552さん
外観にどこまでこだわるべきか？で悩んでいます。
この周辺では標準的な外観であると割り切るべきかどうかです。

[554: 匿名さん]

周辺のＵＲと比べれば標準的でしょうね。分譲マンションと比べるのは無理がありますよ。
オハナはもともとそう言う割り切り物件なのですから。
割り切った分、価格は安いのにも関わらず、あれもこれもと期待しすぎている人が多すぎですね。

[555: 匿名さん]

554さん、ありがとうございます。
この価格なので過剰な期待してはいけませんよね。
何を割り切るべきかを良く考えてみます。

[556: 匿名さん]

私も先日八坂を見てきましたが、
良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽいかなぁという感じでした。

外観を気にされる方は人によっては満足できないかもしれませんので、
一度見ておくことをオススメします。

私は外観はあまり気にしないし、シンプルな方が好きなので、
十分な出来だと思いました。

[557: 匿名]

私は、全部同じ階数でない八坂のデザインを素敵だなぁと思いました。

HPを見る限り構造などはしっかりしていそうなので、あとは好みの問題ですね。

[558: 匿名]

他社の自作自演が涙ぐましい。

何やってもここは馬鹿売れ。

[559: 匿名さん]

駐車料金が800円なら、車を所有していない者にも納得のいく設定だと感じました。
そもそも駐車料金と管理費を分けて考えるから問題が出てくるのであり、
はじめから管理費として全世帯から徴収すれば腹も立たないかもしれません。
エレベーターやコンシェルジュにかかる管理費と同じ考えですね。

[560: 匿名]

分譲マンション購入するのに、ＵＲと比較して標準的だし、満足できるかどうか私は疑問です。

あくまでも分譲マンションをお金払って購入するのに、外観が納得いかず購入したら後悔します。

必ず八坂を見てから購入検討されることをオススメします。

[561: 匿名さん]

558さん
551&553&555ですが、他社者でも自作自演でも無いのですが・・・

[562: 賃貸住まいさん]

URには床暖房があるらしいが…

[563: 匿名さん]

560さん
そもそもオハナは立地的にもＵＲ（公団）や廊下側まで吹き付けの物件と比較して標準的だし、満足できると思う方が買う物件だと思いますよ。
郷に入りては郷に従え！ですね。

逆に言うと、そうでない様な方が検討対象にする物件ではないと思いますよ。

[564: 匿名さん]

他社者扱いするってことは自社者ってこと？どっちでもいいけど。

[565: 匿名]

百聞は一見にしかず。

まずは外観見て、納得してから契約すべし！

写真掲載されてますが、写真では、ハッキリ言って印象が違います。

[566: 匿名]

何と比較しているか教えて。

[567: 匿名なし]

不動産は土地でしょ。自分は外観も十分だけど。

この立地で、この価格、しかも野村。別になんの文句もないが。

周辺は、もうすぐ出てくるのも含め、低地、割高、しょぼ売主。検討にも値しない。

[568: 匿名さん]

>558さん
556です。わたしも普通にオハナの購入を検討している者で、業者の人間ではないのですが…。

[569: 匿名]

人気物件の検討板で、ただ注意、注意、買わないように！という趣旨の書き込みって何なの？

買いたい人の競争減らし？野村への恨みか？オハナ嫌い？良く分からん。
いいじゃん、みんな納得して買うんだから。

[570: 匿名]

人のために動き、時間を惜しまない、めちゃくちゃ良い人ってことでは？。

[571: 匿名さん]

いや、人に自分の意見を押し付け、日本自分化計画を推進する悪者では？(笑)

[572: 匿名]

どんな意見でも取捨選択するのは自分、マンション一つ買うつもりならしっかり勉強して基礎知識を身につけるべきです。知識無いものは一喜一憂して終わり。ここの情報を生かすも殺すもあなた次第ということ。

[573: 匿名]

人気がヒートアップすると、必ず競争相手を減らそうとする人が出てきます。

最初は、自分が目をつけた物件が良い評価だと、嬉しい！

でも見学予約が満杯になり、先行物件も販売すぐ完売する様を見てると…
このままでは抽選になって、自分が買えなくなるかもと、不安になる！

悪い噂を探して、ことさらマイナスイメージをアピールすることで、迷い中の人を排除する！

気持ちは分かりますが、そんなことをしたって売れるものは売れます。

八坂、平塚のスレを見れば、どちらも同時期に同じような状態になってますね（笑）

[574: 匿名]

売れるのは、大変結構なことではないですか。
しかし買う側は、しっかり見極める必要があるというだけのことです。

現物が見れなかった八坂、平塚とは別なのですからね。

[575: 匿名]

５７３さんは自分が一番ヒートアップしてることに気づいてませんね。

[576: 匿名]

573さん、なんだか必死ですこと！黙ってたほうが売れるのでは？

あまり必死すぎると、逆効果かと…

[577: 申込予定]

→574
ここは、もう見極めて、ただ買うために待ってる状態の人が多いみたいよ。見極めた結果だから、余計なお世話。

[578: 匿名さん]

この値段で多摩平の環境が買えるなら、別にオール吹き付けでもいいよ。
既存樹みたいな大きな樹に囲まれてるここならね。
それも価値観。

[579: 匿名]

足の引っ張り合い…
573さんの分析、とても的を射てると思いますよ。

[580: 検討中の奥さま]

多摩平なんてど田舎じゃん。

[581: 匿名]

578さん、オハナは吹き付けマンションですって言ってるようなものですよ。それは褒めてるのか、けなしてるのか。