オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[501: 匿名]

モデルルームオープン前に500超えてるってすごいね。

[502: 匿名]

まずは八坂の仕上がりと、入居者の意見が早く聞きたいですね。

そういってるうちに、なくなるかな〜。なくなったら玉川上水を検討しようかな。楽しみ。

[503: 匿名さん]

豊田の客も玉川へ引っ張っていく感じですね。

[504: 匿名]

玉川上水は立地をよく検討する必要がありますね。航空写真で見ればすぐわかりますよ。

[505: 匿名]

霊園がありますね。
でも、マンションとの間に戸建てもたつらしいですよ。

[506: 購入検討中さん]

墓が見えたり、焼き場の煙が見えたりすると、マンションの価値は大幅に下がります。

[507: 購入検討中さん]

>>480

例えば同じ日野市内の高幡不動と多摩動物公園、動物公園行きの便が極端に終電が早いので帰り高幡から20分歩いて帰ってる人多いみたいですよ、自分も昔住んでたんで時々そういうことありました。

まあそれよりは全然近いですし、広い道が多いから気持ち良さそうです。以前から車でこの辺りに遊びに来てていいとこだと思ってたんですよね、なんで今回のオハナは自分大注目です、現在多摩市にしたいって言ってる家内と激戦中なり。

[508: 購入検討中さん]

玉川は南側の眺望とどう折り合いをつけるかですね。

[509: 匿名]

まあ、金額に現れるように、多摩平が上ですね。

でも、この価格で買える玉川上水も良し。

[510: 匿名]

多摩平の予約もすごいんですね。

ブランドのホームページに出たニュース文に見つけましたが…。

[511: 匿名さん]

＞510さん

これですね。。

また、8月25日（土）よりモデルルームの予約制公開を予定している第三弾プロジェクト『オハナ 豊田多摩平の森（総戸数151
戸）』（東京都日野市）におけるご反応取得状況は、7週間の早期完売を記録した『オハナ 平塚桃浜（総戸数134戸）』と比較し
ても67％増、ご予約状況におきましても、モデルルーム公開3週間前にして、3週間分の土日は概ね満席を頂戴致している状
況です。

[512: 匿名]

人気は仕方ないですね。
でも、アナウンスがしっかりしているので、嬉しいです。

[513: 匿名さん]

ここ何がいいって、
イオンができたら豊田自体に来訪者が増えるから周りの成長も期待できるんですよね、
まだまだお店とか足りないと内心自分は思ってるからイオン誕生を皮切りに正の影響が広がっていくんじゃないかと思う。

駅から徒歩12分、この辺までもいろいろ進出して来てくれるといいなと思って期待を含めた購入意思を持ってます。

[514: 匿名さん]

八坂の掲示板みると内覧会終わったみたいですね。
出来栄えもかなり良いみたいですよ。

これは本当に魅力的な物件になってきましたね。

[515: 匿名]

玉川上水はオハナで最大級ですよね！
敷地内の設備も期待できそうですね！

なにより駅から近い！！

多摩平と比較しながら検討していこうと思います。

[516: 物件比較中さん]

480

確かに気になる距離ですね。
ちょっと坂道だし。。
でもいい運動になると思えばいいんじゃないでしょうか。

[517: 匿名さん]

今度は玉川上水ですかー！
最寄り駅は多摩モノレールの桜街道…またしても絶妙な土地を見つけてきましたね。
通勤面を考えると価格は高くなっちゃいますが、豊田かなー。
実際見に行った事はありませんが、隣が墓という話も気になります。

[518: 匿名さん]

やはり、西武線の八坂や玉川上水と中央線の豊田では価値が全然違うと思いますよ。
その分価格も違いますが・・・

[519: 匿名]

シリーズ中、今のところ豊田はダントツに良い立地ですね。

[520: 匿名]

前もその議論がありましたが、良い立地とは思いますが、自分にとっては魅力の無い立地です。
比べるのは止めませんか。

[521: 周辺住民さん]

立地、良いと思うのですが、実はモデルルームが建ってる周辺の空き地がもっと立地いいですよね。。あそこならいうことなしなんだけどなあ。

[522: 匿名さん]

私なら立地は　平塚＞豊田＞八坂　ですね。
駅からの距離がプライオリティ高いので。

もっとも、立地なんて住む人の価値観で変わるので、強い修飾語を使って豊田が良い！
とアピールする人の思考回路がわかりませんが＾＾；

[523: 匿名さん]

OHANAの中で比較してもあまり意味がないのでは？OHANAシリーズがどうしても欲しい人は別ですけど。
多摩平の土地の良さは地元の人がよく知っていて、OHANA間で比較している人の
心配など関係なく、地元の人を中心にすぐに完売と思います。

ハザードマップでの安心度、地盤の強さ、そしてこの土地は縄文時代の時から人が住んでいたのですから
安心ですよ。
http://www.tef.or.jp/maibun/excavation_01.jsp?id=176

地元住民より。

[524: 匿名]

あなたがそれをアピールしている人。
自己否定ですね。

[525: 匿名]

失礼。
→522さんへのコメントでした。

[526: 購入検討中さん]

５２１さん。
モデルルームの場所は、電車の音が聞こえるのであまり良い立地とはいえませんよ。

[527: 匿名さん]

＞524,525
変なのにつられて突っ込むとスレが二つもムダに進む…スルーすりゃいいのに。
って、これも一つムダに進めてしまった（自己否定、笑）

[528: 匿名さん]

しかも、駅距離なら
玉川上水＞八坂＞平塚＞豊田でしょ。

距離のプライオリティ高い割に、間違ってるし。

[529: 匿名さん]

9月頃中旬には抽選だよ～。
って来た。

駐車場の費用が気になる。
100％のメリットがあるかどうか。

[530: 匿名さん]

全戸駐車場費用が発生するんですよね。
車を保有していない方にとっては
その点が悩みどころになるかもしれませんね。

[531: 匿名さん]

100％なら2台とも敷地内に置けるから良いじゃないですか。
2割くらいは車持たない人いるでしょうし。
逆に2台所有してる人もいるでしょう。

[532: 匿名さん]

まだ実際に詳しい話しを聞いていないので
書面上の内容からの判断ですが…。

オハナからの案内によると、「全戸駐車場付きとする」
「自動車所有の有無に関わらず入居後は使用料が発生する」
とのことなので、2台分の希望を出したり、
逆に駐車場はいらないという希望は出せないんじゃないのかなーと思いました。

[533: 匿名さん]

平塚は周りの環境が今一つですよね。
八坂は一番近い八坂の駅はほとんど使い物にならないし、地元の人以外には全く人気がない立地ですね。
やはり立地はオハナの中では今のところ豊田が一番ですね。

[534: 匿名希望]

533さん
自分にとっては八坂＞玉川＞豊田の順番です。
平塚は仕事の関係で候補にはなりません。
八坂もキャンセルがあったみたいですのでチャレンジしてきます。玉川待ってたら豊田が手に入らなそうなんでめちゃくちゃ考え物です。

[535: 匿名さん]

>533
豊田は購入希望者が多いみたいなので無事に購入できるといいですね。
ただ、語尾に「ですよね」と同意を求めるような書き方でなく、534さんのように「自分にとっては」という書き方の方がいいと思いますよ。特に立地に関しては。

[536: 匿名]

オハナの中で順位競っても仕方ないね。大海を知れって感じ。

[537: 匿名]

そうですね。
既に購入されてる八坂、平塚の方々に失礼なカキコミにならないように気をつけましょう。

[538: 匿名さん]

駐車場は、車を持たない世帯も使用料が発生するんですか。
あまり聞いた事のない、珍しいシステムですね。
駐車場の空きを防ぐには良いかもしれませんが、やはり
車を持たない世帯の不公平感が拭えませんね。

[539: 匿名]

車無くて駐車場代が五千円越えは痛手です。他のオハナも同じシステムでしょうか？

[540: 匿名]

全員が負担する駐車場代は周辺のＵＲより安めの額ではないか？ＵＲはいくらなんだろう？

[541: 匿名]

駐車場代は管理組合の重要な収入源だから、車所有の有無に関わらず全世帯が負担するのが、本当は理想なんだよね。
駐車場契約率が低いために、管理費や修繕積立金を値上げするのは、よく聞く話。
まあ、納得いかない人は、他探した方がいいかも。

[542: 匿名さん]

>539さん
今までのオハナ（八坂と平塚）は駐車場100％ではなかったので、
このシステムは豊田が初めてになるんじゃないですかね？

[543: 匿名さん]

100％の場合は周辺相場より大抵安くなるけど、ここはどうだろうな～。
自走式だし。

駐車場+管理修繕費がいくらになるかだな～。

[544: 匿名さん]

534さん
その順番からして、八坂の工場にお勤めなのであれば、玉川上水のほうが便利なのでは？

[545: 匿名さん]

それにしても、オハナは色々な施策を打ってきますね。
管理費や駐車場代関連は、売主の利益にならないから、アンタッチャブルなところありますよね。
修繕費一定もそうですが、この全戸駐車場権利付きが、入居者にとって最善と判断したのでしょうから、今から内容が楽しみです。

納得できるランニングコスト提案になるのでしょう。

[546: 匿名]

何も変えずに、いつも通りやってれば、不平はでないけど、将来のリスクまで捉えた入居者の為の提案ということですね。

確かに楽しみになってきました。

[547: 匿名さん]

以前にオハナへ問い合わせをした際の回答です。

管理費、修繕費の金額について・・・管理費は122円/㎡・修繕積立金は148円/㎡の予定です。
駐車場の使用料金について・・・800円（軽自動車）～10,000円にて調整中です。

自走式なので最上階が安い設定だと思いますので車なしの方は上を希望すると来客用に使うと思えば安いと思います。

２５日の見学会が楽しみです。

[548: 匿名]

ＭＲでは、外観まで見れません。豊田を検討されている方、一度、八坂を見にいらしてください。
外観はいつでも見れます。想像と違う・・・ということのないように、外観をご覧になってから、
豊田のオハナを契約されても遅くはないと私は思います。

[549: 匿名さん]

>548さん
それいいですね。
説明会の後で寄って見てみます。

[550: 匿名]

521さん
確かにMRの立地がいいですね！
あの位置だと駅から近いですし。
ちょっと惜しい気がします。
でも遠い方が運動になるし、いいかな♪