オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[472: 匿名さん]

平塚の売れ行きはすさまじいですね。
こちらも2期に分け、どちらも即日完売になりそうな予感・・・
暗い道はデベに相談してみれば街灯を増やしてくれるかもしれませんよ。
確か、八坂は周辺の道路を整備してくれた筈です。

[473: 匿名]

以前話が出た通路側ルーバーオプション化提案ですが夏場の省エネ対策には必要なアイテムだと思いますので営業さんに要望してみます。

[474: 匿名さん]

OHANAの公式サイトを見てみたら、オハナからの大事なNEWSはあと01日という
カウンターが表示されていました。
明日、何か新しい情報が公開されるのでしょうか？
モデルルーム完成のお知らせ？それとも正式価格が発表される？

[475: 匿名さん]

何でしょうかね
楽しみにしてるのですが･･･

[476: 匿名さん]

オハナ玉川上水の発表とか？

[477: 購入検討中さん]

要望でオプション変えられた事例ってあるのかな。
変えられたらいいですね♪

[478: 匿名さん]

それにしても間取り面積がどれも70以上あって良かった、
やはり都心ではない分何かしらのメリットがあれば良いと考えた物件、
3LDLが主だろうと思っていたら4LDKもあり。

まずは我が家は一番広いところから考えるとしますよ。
自身は毎日片道1時間少々の通勤になるも、家族気に入った初めてのマンション。
これ大事ですね。

[479: 匿名]

家族が嬉しくて、パパ少し頑張る。が、幸せの法則ですね。

[480: 匿名]

駅から12分って、ちょっと遠い気がしますが慣れますかね？地元ですが駅から現地までを近いとは感じませんでした。。
イオンモールができても12分は変わらない見込みなんでしょうか。ちょっと気になります。どの経路が最短なんでしょう。

[481: 匿名さん]

私は、最近動かず、太る一方なので、むしろこのくらいは必須と思ってます。

駅からの距離はイオンの詳細が発表されてないので、道路計測でしょうね。
でもショートカットが可能なら使ってしまうのでしょう(笑)

[482: 匿名]

オハナは情報をかなり、オープンにしてくれて検討しやすいですね。
間取り、価格、仕様面も概ね理解できました。
後はただ買えるのを待つのみです。

[483: 匿名さん]

私も大事なニュースに注目していますが、公式サイトはまだ更新されていませんね。

＞478さん
4LDKで90平米超えはファミリー世帯としては嬉しい環境ですよね。
期間限定となりますが、子供が小さいうちは自分の書斎も作れそうなので楽しみです。
できれば全室洋室のプランがいいな。

[484: 匿名さん]

HPが更新されて玉川上水の情報がでましたね。

[485: 匿名]

また、大事なお知らせがカウントダウンしてますね。
前回も1ヶ月以上前から、しっかり告知日を決めて、守っていく姿勢は驚きですね。

異業種のホームページでも見たことがありません。

[486: 匿名さん]

私も感心してました。
どのマンションもスケジュールなんて、あってないようなほど動くのに。

是非続けて欲しい。

[487: 匿名さん]

27日後は「オハナ草加谷塚プロジェクト」の発表かな～。

[488: 匿名]

玉川上水は駅から3分なんですね！
魅力的！これまでのオハナで最大級ですね！

[489: 匿名さん]

モノレールの桜街道駅だと3分ですね。

都心に出る方は玉川上水駅を使うと思うので、
その場合は駅から7分です。

いずれにしても駅近なのは魅力ですね。

[490: 匿名さん]

豊田の資料請求は、平塚の67％増！？
何だか凄いことになってますね…。

[491: 匿名]

玉川上水の資料請求もその上を行きそうですね！なんか立地も駅近くですごく良さそうですし。間取りとか価格とか今後の玉川上水の情報様子見でも良さそうですね！オハナは情報オープンですし、比較できていいなと思います。規模も大きいし、共用設備が気になります。今後の展開に期待ですね！すぐ板も立つのかな？

[492: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[493: 匿名]

こう続々と計画、発表されると、自分の生活圏にオハナが来るのを待っていようという人も出てきそうですね。
第一弾の八坂がやっと内覧会だというのにすごい！

[494: 匿名さん]

オハナ玉川上水

http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

[495: 匿名さん]

http://www.087sumai.com/

この一番下の新着情報に載ってますよ。

[496: 匿名さん]

今後のオハナの計画は下記の野村不動産決算資料13ページに載ってます。
（玉川上水→草加谷塚→北戸田→上福岡）

http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/pdf/120508_kessan.pdf

[497: 匿名]

本当に続々登場ですね。

今年は多摩平と玉川上水が話題を総ざらいする予感がします。

[498: 匿名]

玉川上水は南側眺望さえ目をつぶればいい物件ですね。

[499: 匿名さん]

OHANA人気絶好調で勢い止まらず…という感じですねぇ。
上福岡は聞き馴染みがありませんが埼玉ですかね？

＞480さん
今の住まいがちょうど駅から12分程度ですが、歩くとちょっと遠いので
雨の日以外は自転車を使っています。

[500: 匿名さん]

オハナすごいな･･･

[501: 匿名]

モデルルームオープン前に500超えてるってすごいね。

[502: 匿名]

まずは八坂の仕上がりと、入居者の意見が早く聞きたいですね。

そういってるうちに、なくなるかな〜。なくなったら玉川上水を検討しようかな。楽しみ。

[503: 匿名さん]

豊田の客も玉川へ引っ張っていく感じですね。

[504: 匿名]

玉川上水は立地をよく検討する必要がありますね。航空写真で見ればすぐわかりますよ。

[505: 匿名]

霊園がありますね。
でも、マンションとの間に戸建てもたつらしいですよ。

[506: 購入検討中さん]

墓が見えたり、焼き場の煙が見えたりすると、マンションの価値は大幅に下がります。

[507: 購入検討中さん]

>>480

例えば同じ日野市内の高幡不動と多摩動物公園、動物公園行きの便が極端に終電が早いので帰り高幡から20分歩いて帰ってる人多いみたいですよ、自分も昔住んでたんで時々そういうことありました。

まあそれよりは全然近いですし、広い道が多いから気持ち良さそうです。以前から車でこの辺りに遊びに来てていいとこだと思ってたんですよね、なんで今回のオハナは自分大注目です、現在多摩市にしたいって言ってる家内と激戦中なり。

[508: 購入検討中さん]

玉川は南側の眺望とどう折り合いをつけるかですね。

[509: 匿名]

まあ、金額に現れるように、多摩平が上ですね。

でも、この価格で買える玉川上水も良し。

[510: 匿名]

多摩平の予約もすごいんですね。

ブランドのホームページに出たニュース文に見つけましたが…。

[511: 匿名さん]

＞510さん

これですね。。

また、8月25日（土）よりモデルルームの予約制公開を予定している第三弾プロジェクト『オハナ 豊田多摩平の森（総戸数151
戸）』（東京都日野市）におけるご反応取得状況は、7週間の早期完売を記録した『オハナ 平塚桃浜（総戸数134戸）』と比較し
ても67％増、ご予約状況におきましても、モデルルーム公開3週間前にして、3週間分の土日は概ね満席を頂戴致している状
況です。

[512: 匿名]

人気は仕方ないですね。
でも、アナウンスがしっかりしているので、嬉しいです。

[513: 匿名さん]

ここ何がいいって、
イオンができたら豊田自体に来訪者が増えるから周りの成長も期待できるんですよね、
まだまだお店とか足りないと内心自分は思ってるからイオン誕生を皮切りに正の影響が広がっていくんじゃないかと思う。

駅から徒歩12分、この辺までもいろいろ進出して来てくれるといいなと思って期待を含めた購入意思を持ってます。

[514: 匿名さん]

八坂の掲示板みると内覧会終わったみたいですね。
出来栄えもかなり良いみたいですよ。

これは本当に魅力的な物件になってきましたね。

[515: 匿名]

玉川上水はオハナで最大級ですよね！
敷地内の設備も期待できそうですね！

なにより駅から近い！！

多摩平と比較しながら検討していこうと思います。

[516: 物件比較中さん]

480

確かに気になる距離ですね。
ちょっと坂道だし。。
でもいい運動になると思えばいいんじゃないでしょうか。

[517: 匿名さん]

今度は玉川上水ですかー！
最寄り駅は多摩モノレールの桜街道…またしても絶妙な土地を見つけてきましたね。
通勤面を考えると価格は高くなっちゃいますが、豊田かなー。
実際見に行った事はありませんが、隣が墓という話も気になります。

[518: 匿名さん]

やはり、西武線の八坂や玉川上水と中央線の豊田では価値が全然違うと思いますよ。
その分価格も違いますが・・・

[519: 匿名]

シリーズ中、今のところ豊田はダントツに良い立地ですね。

[520: 匿名]

前もその議論がありましたが、良い立地とは思いますが、自分にとっては魅力の無い立地です。
比べるのは止めませんか。

[521: 周辺住民さん]

立地、良いと思うのですが、実はモデルルームが建ってる周辺の空き地がもっと立地いいですよね。。あそこならいうことなしなんだけどなあ。

[522: 匿名さん]

私なら立地は　平塚＞豊田＞八坂　ですね。
駅からの距離がプライオリティ高いので。

もっとも、立地なんて住む人の価値観で変わるので、強い修飾語を使って豊田が良い！
とアピールする人の思考回路がわかりませんが＾＾；

[523: 匿名さん]

OHANAの中で比較してもあまり意味がないのでは？OHANAシリーズがどうしても欲しい人は別ですけど。
多摩平の土地の良さは地元の人がよく知っていて、OHANA間で比較している人の
心配など関係なく、地元の人を中心にすぐに完売と思います。

ハザードマップでの安心度、地盤の強さ、そしてこの土地は縄文時代の時から人が住んでいたのですから
安心ですよ。
http://www.tef.or.jp/maibun/excavation_01.jsp?id=176

地元住民より。

[524: 匿名]

あなたがそれをアピールしている人。
自己否定ですね。

[525: 匿名]

失礼。
→522さんへのコメントでした。

[526: 購入検討中さん]

５２１さん。
モデルルームの場所は、電車の音が聞こえるのであまり良い立地とはいえませんよ。

[527: 匿名さん]

＞524,525
変なのにつられて突っ込むとスレが二つもムダに進む…スルーすりゃいいのに。
って、これも一つムダに進めてしまった（自己否定、笑）

[528: 匿名さん]

しかも、駅距離なら
玉川上水＞八坂＞平塚＞豊田でしょ。

距離のプライオリティ高い割に、間違ってるし。

[529: 匿名さん]

9月頃中旬には抽選だよ～。
って来た。

駐車場の費用が気になる。
100％のメリットがあるかどうか。

[530: 匿名さん]

全戸駐車場費用が発生するんですよね。
車を保有していない方にとっては
その点が悩みどころになるかもしれませんね。

[531: 匿名さん]

100％なら2台とも敷地内に置けるから良いじゃないですか。
2割くらいは車持たない人いるでしょうし。
逆に2台所有してる人もいるでしょう。

[532: 匿名さん]

まだ実際に詳しい話しを聞いていないので
書面上の内容からの判断ですが…。

オハナからの案内によると、「全戸駐車場付きとする」
「自動車所有の有無に関わらず入居後は使用料が発生する」
とのことなので、2台分の希望を出したり、
逆に駐車場はいらないという希望は出せないんじゃないのかなーと思いました。

[533: 匿名さん]

平塚は周りの環境が今一つですよね。
八坂は一番近い八坂の駅はほとんど使い物にならないし、地元の人以外には全く人気がない立地ですね。
やはり立地はオハナの中では今のところ豊田が一番ですね。

[534: 匿名希望]

533さん
自分にとっては八坂＞玉川＞豊田の順番です。
平塚は仕事の関係で候補にはなりません。
八坂もキャンセルがあったみたいですのでチャレンジしてきます。玉川待ってたら豊田が手に入らなそうなんでめちゃくちゃ考え物です。

[535: 匿名さん]

>533
豊田は購入希望者が多いみたいなので無事に購入できるといいですね。
ただ、語尾に「ですよね」と同意を求めるような書き方でなく、534さんのように「自分にとっては」という書き方の方がいいと思いますよ。特に立地に関しては。

[536: 匿名]

オハナの中で順位競っても仕方ないね。大海を知れって感じ。

[537: 匿名]

そうですね。
既に購入されてる八坂、平塚の方々に失礼なカキコミにならないように気をつけましょう。

[538: 匿名さん]

駐車場は、車を持たない世帯も使用料が発生するんですか。
あまり聞いた事のない、珍しいシステムですね。
駐車場の空きを防ぐには良いかもしれませんが、やはり
車を持たない世帯の不公平感が拭えませんね。

[539: 匿名]

車無くて駐車場代が五千円越えは痛手です。他のオハナも同じシステムでしょうか？

[540: 匿名]

全員が負担する駐車場代は周辺のＵＲより安めの額ではないか？ＵＲはいくらなんだろう？

[541: 匿名]

駐車場代は管理組合の重要な収入源だから、車所有の有無に関わらず全世帯が負担するのが、本当は理想なんだよね。
駐車場契約率が低いために、管理費や修繕積立金を値上げするのは、よく聞く話。
まあ、納得いかない人は、他探した方がいいかも。

[542: 匿名さん]

>539さん
今までのオハナ（八坂と平塚）は駐車場100％ではなかったので、
このシステムは豊田が初めてになるんじゃないですかね？

[543: 匿名さん]

100％の場合は周辺相場より大抵安くなるけど、ここはどうだろうな～。
自走式だし。

駐車場+管理修繕費がいくらになるかだな～。

[544: 匿名さん]

534さん
その順番からして、八坂の工場にお勤めなのであれば、玉川上水のほうが便利なのでは？

[545: 匿名さん]

それにしても、オハナは色々な施策を打ってきますね。
管理費や駐車場代関連は、売主の利益にならないから、アンタッチャブルなところありますよね。
修繕費一定もそうですが、この全戸駐車場権利付きが、入居者にとって最善と判断したのでしょうから、今から内容が楽しみです。

納得できるランニングコスト提案になるのでしょう。

[546: 匿名]

何も変えずに、いつも通りやってれば、不平はでないけど、将来のリスクまで捉えた入居者の為の提案ということですね。

確かに楽しみになってきました。

[547: 匿名さん]

以前にオハナへ問い合わせをした際の回答です。

管理費、修繕費の金額について・・・管理費は122円/㎡・修繕積立金は148円/㎡の予定です。
駐車場の使用料金について・・・800円（軽自動車）～10,000円にて調整中です。

自走式なので最上階が安い設定だと思いますので車なしの方は上を希望すると来客用に使うと思えば安いと思います。

２５日の見学会が楽しみです。

[548: 匿名]

ＭＲでは、外観まで見れません。豊田を検討されている方、一度、八坂を見にいらしてください。
外観はいつでも見れます。想像と違う・・・ということのないように、外観をご覧になってから、
豊田のオハナを契約されても遅くはないと私は思います。

[549: 匿名さん]

>548さん
それいいですね。
説明会の後で寄って見てみます。

[550: 匿名]

521さん
確かにMRの立地がいいですね！
あの位置だと駅から近いですし。
ちょっと惜しい気がします。
でも遠い方が運動になるし、いいかな♪

[551: 匿名さん]

八坂の外観を見て正直言ってかなり引いてしまっていますが、ここにはもう少し期待しています。

[552: 匿名]

551さん
残念ですがあまり変わらないと思うのでやめる事をオススメします。

[553: 匿名さん]

552さん
外観にどこまでこだわるべきか？で悩んでいます。
この周辺では標準的な外観であると割り切るべきかどうかです。

[554: 匿名さん]

周辺のＵＲと比べれば標準的でしょうね。分譲マンションと比べるのは無理がありますよ。
オハナはもともとそう言う割り切り物件なのですから。
割り切った分、価格は安いのにも関わらず、あれもこれもと期待しすぎている人が多すぎですね。

[555: 匿名さん]

554さん、ありがとうございます。
この価格なので過剰な期待してはいけませんよね。
何を割り切るべきかを良く考えてみます。

[556: 匿名さん]

私も先日八坂を見てきましたが、
良く言えばシンプル、悪く言えば安っぽいかなぁという感じでした。

外観を気にされる方は人によっては満足できないかもしれませんので、
一度見ておくことをオススメします。

私は外観はあまり気にしないし、シンプルな方が好きなので、
十分な出来だと思いました。

[557: 匿名]

私は、全部同じ階数でない八坂のデザインを素敵だなぁと思いました。

HPを見る限り構造などはしっかりしていそうなので、あとは好みの問題ですね。

[558: 匿名]

他社の自作自演が涙ぐましい。

何やってもここは馬鹿売れ。

[559: 匿名さん]

駐車料金が800円なら、車を所有していない者にも納得のいく設定だと感じました。
そもそも駐車料金と管理費を分けて考えるから問題が出てくるのであり、
はじめから管理費として全世帯から徴収すれば腹も立たないかもしれません。
エレベーターやコンシェルジュにかかる管理費と同じ考えですね。

[560: 匿名]

分譲マンション購入するのに、ＵＲと比較して標準的だし、満足できるかどうか私は疑問です。

あくまでも分譲マンションをお金払って購入するのに、外観が納得いかず購入したら後悔します。

必ず八坂を見てから購入検討されることをオススメします。

[561: 匿名さん]

558さん
551&553&555ですが、他社者でも自作自演でも無いのですが・・・

[562: 賃貸住まいさん]

URには床暖房があるらしいが…

[563: 匿名さん]

560さん
そもそもオハナは立地的にもＵＲ（公団）や廊下側まで吹き付けの物件と比較して標準的だし、満足できると思う方が買う物件だと思いますよ。
郷に入りては郷に従え！ですね。

逆に言うと、そうでない様な方が検討対象にする物件ではないと思いますよ。

[564: 匿名さん]

他社者扱いするってことは自社者ってこと？どっちでもいいけど。

[565: 匿名]

百聞は一見にしかず。

まずは外観見て、納得してから契約すべし！

写真掲載されてますが、写真では、ハッキリ言って印象が違います。

[566: 匿名]

何と比較しているか教えて。

[567: 匿名なし]

不動産は土地でしょ。自分は外観も十分だけど。

この立地で、この価格、しかも野村。別になんの文句もないが。

周辺は、もうすぐ出てくるのも含め、低地、割高、しょぼ売主。検討にも値しない。

[568: 匿名さん]

>558さん
556です。わたしも普通にオハナの購入を検討している者で、業者の人間ではないのですが…。

[569: 匿名]

人気物件の検討板で、ただ注意、注意、買わないように！という趣旨の書き込みって何なの？

買いたい人の競争減らし？野村への恨みか？オハナ嫌い？良く分からん。
いいじゃん、みんな納得して買うんだから。

[570: 匿名]

人のために動き、時間を惜しまない、めちゃくちゃ良い人ってことでは？。

[571: 匿名さん]

いや、人に自分の意見を押し付け、日本自分化計画を推進する悪者では？(笑)