オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[351: 匿名さん]

パーク国分寺とかパーク桜堤のスレを見ると世間一般のオハナに対するイメージや評価がどんな感じか良くわかりますね。

[352: 匿名さん]

三井の物件を検討してる人を世間一般の意見とは少し厳しいですね

[353: 匿名さん]

安物マンションでも野村だからね。
ネームバリューのないデベのマンション買うよりは安心だよね。

[354: 匿名さん]

長谷工が施工する場合は、設計も含めて長谷工の丸抱えなのでデベは基本的に関係ないよ。
Ｍ不動産の長谷工物件で教訓になる実例があるよ。
ただし、プラウド等の一部は長谷工でも、デべ独自の基準を適用させている見たいだけどね。

[355: 匿名]

最近のプラウドでも物件によりバルコニー側が吹き付けになってるものがあるのに驚いている。

[356: 匿名]

ネガな意見も、ここが欲しい人の必死なあがきに見えてくるな。

ネガっても、ここは超スピードで市場から消えるよ。

[357: 匿名]

↑オハナファン？

[358: 匿名]

単なる野次馬もおる。

[359: 匿名さん]

たしかに
購入を急かして煽るのは検討者じゃなくて野次馬か

[360: 匿名]

ライバル減らしでしょ。

[361: 匿名さん]

購入を急かすというか、オハナの完売実績がそうだって話でしょ。
ここはまだ分からないけど、八坂と平塚より更に人気が出そうだってことだと思うよ。

[362: 匿名さん]

ＵＲの賃貸料よりオハナを買ったほうが安いのは本当ですか？
そうだとすると、いわゆる団地化が怖いですね。

[363: 匿名]

そういう意味では豊田というより多摩平だけでいっぱいになりそうですね
団地化するんでしょうか

[364: 匿名さん]

オハナを買う層は、他の物件と比較したら団地を初めとした賃貸に住んでいる人が多いと思いますよ。

[366: 匿名]

団地化ってどういう意味ですか？賃貸じゃないのだから団地ではないはず。

[367: 匿名]

多摩平団地に住んでる人たちを良く知らない人のコメントだね。

[368: 匿名]

よく知らない人のコメントとはどういう意味ですか？

[369: 物件比較中さん]

団地化って、まわりの団地からたくさん移ってくるってこと？だから競争率があがるっとこと？

[370: 匿名]

団地化しそうで気に入らない人が増えれば、競争率下がるのでありがたいです。

[371: 匿名]

今日、現地を見てきました。素晴らしいですね。

モデルルームの予約を週末に入れてみます！

[372: 周辺住民さん]

そうですね！
気に入った人が購入するんだから団地化とかは問題ないですよね。多摩平に住んでる人の希望数だけでもかなりあると思うんで競争率は団地云々くらいじゃ下がらないと思う。早く申込まないと！出遅れてしまう！

[373: 匿名さん]

予定販売価格が発表されていましたが、73平米、3LDKが2800万円だそうです。
安いですよね・・・
モデルルームはまだできていないようですが、もう予約しておいた方が
良いでしょうか。予約する場合、販売準備室ですか？

[374: 匿名さん]

もう予約した方がいいよ。
といっても8末と9頭にあるお披露目会はもう一杯じゃないかな。

[375: 匿名さん]

団地化って言うのはさぁ、バルコニーに布団を干したり、通路に子供のおもちゃや三輪車が放置されていたり・・・
要するに、マンションの規約を守らない住民がたくさん住んでいて、収拾がつかない状況のことだよ。

[376: 匿名]

多摩平団地の方々に怒られますよ。

[377: 匿名]

３７５さん、それは団地やマンションの違いではありません。マナーの問題なので人によるわけです。

[378: 匿名さん]

今日、現地を見てきた。
環境的に長閑さはあるけどね。
森の空気もよかったけど…。
候補の１つで最優先ではないかな。

イオンやらあの周りの再開発がどうなるかは楽しみだね。

[379: 匿名]

マンション選びに順位いらねーだろ。オハナじゃなきゃどこでも選び放題だよ、今は。

オハナは唯一、買いたい人も買えない例が出たけどね。

ここも、超欲しい人がかなりいそうだから、第一希望でない人は出てこないでもらいたい。

[380: 匿名さん]

本気で欲しい人が集まったマンションが良いですね！

[381: 匿名]

そうですね。欲しくない人は、どんどん批判的なコメント載せてもらったほうがいいですね。
競争相手が減るほうが助かりますから。

[382: 物件比較中さん]

競合も、モデルルームを建てたりしてるのかな？

[383: 匿名]

競合？

ただの引き立て役ならたててるんじゃない(笑)

[384: 匿名]

こちらの物件を野村だからということで検討されている方も多いでしょうが、施工が長谷工であるのはもちろん、モデルルームの販売員は長谷工アーベスト、入居説明会は長谷工本社、インテリアは長谷工インテック、といった具合ではじめから終わりまでほとんど野村を感じさせるものはありません。契約書を入れるファイルすら長谷工の名前が入っていて、どこと契約したんだかって感じでしたね。
営業は野村アーバンネットも入ってますが、野村本体からの営業はなかったかと。
あくまで長谷工のマンションということで、検討されたほうがよいかなと思いますよ。

[385: 匿名]

別に良いのでは？
それを感じて買いたいの？野村は監視役ってことで、責任だけ売主として果たしてくれれば。

[386: 匿名]

そんなに長谷工だらけだったら、売主として野村はどんな責任とってくれるのでしょうか。

そもそも売主って、中古マンションとかだとあまり広告の表に記載されてるの見かけませんが、やはり施工より売主のほうが責任生じるものなのでしょうか。

[387: 匿名さん]

長谷工ってそんなに印象悪いんでしょうか？日野では十分受け入れられていると思います。ビバヒルズとかあるし。

[388: 匿名さん]

ますます野村はすごい。
そこは、不満が出ても、安くて良いものの提供にこだわったってことね。

誰か言ってたけど、推進手法にも一石を投じたってことだ。

[389: 匿名]

↑野村ファン？関係者？

[390: 匿名]

早くモデルルームできないかな。

[391: 匿名]

ファンじゃん？関係者は書き込まないっしょ

[392: 匿名]

つーか長谷工だからなに？
財閥だって使ってるし
長谷工より小さい建設会社の方が安心だとか言う気なのか？
ついこの間、財閥大林で火事があったの知らないの？

[393: 買い換え検討中]

特命受注の新しい形だね。
野村のブランドイメージあってこそ。
中身は長谷工物件の中でも下位だけど、上手く売ってるよ。

[394: 匿名]

上位を示してごらん。

[395: 匿名]

上位か…
長谷工のプラウドとかじゃん？
豊田ならビバヒルズとかグランループとか？

[396: 匿名]

長谷工のブリージアテラス淵野辺は建築物環境性能表示でSランクらしいです。神奈川で。上位ってことになりますかね？

[397: 匿名さん]

ビバヒルズは長谷工標準です。標準から脱線するだけ割高になっていきます。都内だと長谷工が減るのは、それなら別のゼネコンと価格が変わらないとなるからです。

ビーリブという廉価仕様の他は、基本標準しかなく、あとはデベがどこにお金をかけたいか。ということになりますね。

[398: 物件比較中さん]

なるほど！
そうなるとオハナは基本的には長谷工標準と考えて差し支えないんですかね？あとは野村のセンスと力の入れ所ですかね、気になるのは。

[399: 物件比較中さん]

オハナの天井高と階高はどのくらいでしょうか？直床としているのは天井高が高くとれるということでしょうか？天井高は2500mmくらいが最近は普通と聞きました。

[400: 物件比較中さん]

＞３９９

今どきは２４００とか２３００でも普通のようですが、２５００あれば万々歳ですね。まだ天井高までは調べてませんでしたから自分も知りたいです。低くても２４５０ぐらいは欲しいかなと。

あと納戸と押入れクローゼット、いいですね～、この収納力は部屋を広く保つ為に不可欠だと思います。ファミリー向けの為によく考えられた設計だと思います。

[401: 匿名さん]

天井高は平塚の例ですと、

1階

居間・食堂 約 2,500mm
洋室　　　 約 2,500mm
和室　　　 約 2,500mm
台所　　　 約 2,200mm
玄関　　　 約 2,150mm
廊下等　　 約 2,100mm

2階～

居間・食堂 約 2,450mm
洋室　　　 約 2,450mm
和室　　　 約 2,450mm
台所　　　 約 2,200mm
玄関　　　 約 2,155mm
廊下等　　 約 2,100mm

です。参考までに･･･。

[402: 匿名さん]

やはり直床物件にしては天井高さが低いですね。
コストダウンのために詰め込んだという感じですかね。
まあ2400ｍｍ以下でないのは救いですね。野村の配慮ですかね？
出来れば2550ｍｍ以上は欲しいです。

[403: 匿名さん]

外観がチープだとか、天井高がもう少し欲しいとか・・・
ホンダの軽「Ｎボックス」しか買える予算が無いのに、トヨタの「アルファード」を狙うようなもんだｗｗｗ
上を見たらきりがない、いいじゃないですかＮボックスで！

[404: 匿名]

４０２さん。他の物件へどうぞ。競争率下がって嬉しいわ。

[405: 匿名さん]

＞384さん
そうなんですね。施工だけが長谷工で、他は野村が取り仕切るかと思いきや
ほとんどが長谷工関連で固められているんですか。
野村は土地の仕入れとコンセプトのみ？
野村は昨年アフターサービス満足度で1位となっているので、オハナにも
生かされると良いですね。

[407: 買い換え検討中]

土地の仕入れも長谷工でしょ。
野村は名前をのせてるだけ。
でもそれの何が悪い？所詮は箱。

[408: 匿名さん]

データが存在しないのかこの地域の平均価格が算出されないのですが、価格的には高くはないラインですか?
間取り面積がけっこうあるのでそれも加味して妥当な価格がどうかを見極めたいのですが、

高いと思っている方
いや安い、と思っている方

どちらの方の意見も参考にさせてもらって宜しいでしょうか?

[409: 匿名]

売れゆきで確認しましょう。ここでの意見は思惑が働きすぎるので(笑)

[410: 匿名]

ネガレスキャンペーンも盛況になってきましたね（笑）
オハナが売れると困るのは、周辺デベの営業か…
はたまた、待ちきれずに周辺物件を買って後悔してる人か…
さては、どうしてもオハナが欲しくてライバル減らしをしたい人か…

いずれにしてもまだモデルルームすら出来てないというのに、凄まじい人気になってるというのは事実ですね。

八坂や平塚の出来映えも参考にしながら、これからが楽しみですね！

[411: 匿名さん]

>>406さん
野村から発表されているOHANAの事業理念は
「2,000万円台～3,000万円台で、お住まい頂く家族が無理せず購入でき、
安心して過ごせる居心地の良い住まいを市場に供給すること」という事で
商品コンセプトも公式HPで説明されていますよ。

[412: 匿名さん]

やっぱりまわりの団地から移住する人が多いんですかね？そうすると競争率がかなり高くなりますね。。

[413: 匿名]

ＨＰで間取り見ました。洗面所、バスがリビングから引き戸でつながっているタイプが多いですね。引き戸は湿気が漏れやすいのではと気になりますが、実際はどうなのでしょうか？

[414: 匿名さん]

気になる人はやめたほうがいいです3000万出すわけですから納得いった物件を購入したほうがいい
それでもすぐ完売だと思います

[415: 匿名]

↑これから検討する人もいるんですから頭から否定しなくても良いのでは？

[416: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[417: 匿名さん]

>>412

生まれ故郷だったりすると土地に愛着ありますしねー、そんな方が多い地域なら検討先として注目度高いんじゃないでしょうか。でも良かったですよね、中には地域住民優先っていうマンションも見たことあります、ここはそれがないからフェアに購入検討できるじゃないですか。

高幡不動のほうも住むにはいいなと思ってましたけど豊田周辺の今後とオハナの内容見てすぐにシフトしてきました。

[418: 匿名さん]

管理、修繕費はいくらくらいなんだろう。
70平米台で2.5万はいかないかな～。

[419: 匿名]

ここ、ＭＲオープン前に盛上りすぎてませんか？そんなに人気あるのかな、中央線が使えるのは大きいのかな？

[420: 物件比較中さん]

自分の通勤環境的には中央線で行けるのは助かります。
盛り上がっているのは久々の豊田駅の大型マンションだからじゃないかと思っています。
以前まで八王子駅で探していましたが、あちらのほうが栄えていても仕事が遠いんですよ。
タイミングよく豊田に登場してくれたのは嬉しい限りです。

それにしても自分は都合がいいということでこちらに注目していますが他の方も同じ都合とは思えず。
それだけ純粋にいいマンションなんだろうなと期待しています。

[421: 周辺住民さん]

長谷工からクオカードが届きました！事前アンケートに回答した人宛に。みなさんはアンケートに回答しましたか？

[422: 物件比較中さん]

八王子だとアクシア八王子ピュアマークスとかですかね。残り3戸で90平米超が300万円引きというチラシが来てました。ただ、駅から10分以上なので場所が気になります。場所的にはこちらの方がいいですね！豊田は住みやすいですし、イオンモールも近くにできるし！

[423: 匿名]

ですよね…。
人気がありそうで、今から何をしたら良いのか、そわそわしてます。

すぐ、マンションコミュニティを見てしまいます。

[424: 匿名さん]

これだけ盛り上がっているのは、やはりOHANAだからではないでしょうか。
OHANAは第1弾、第2弾と大成功していますし、その理由は供給の少ない立地に
満足できる仕様で廉価な価格帯のマンションを作った事にあると思います。
豊田はさらにイオンモールが追い風となっていますよね。

[425: 物件比較中さん]

即完売と言われていますが、完売までどのくらいかかるんでしょうか？人気のオハナだから半年かからないくらいでしょうか？

[426: 匿名]

そうですね。
第一弾の八坂が半年くらいでしたので、既に評価の上がってる今の状態だとそれより早いと考えた方が良さそうですね。

[427: 匿名さん]

いや販売開始から１ヶ月勝負と思った方が良い。

[428: 匿名さん]

426さん
八坂が半年掛かったのは、あの悪い立地と外観だったからだと思います。
少なくともここは立地は八坂とは比べ物にならないほど良いので、やはり１か月を目安にしたほうがいいでしょうね。

[429: 匿名さん]

平塚は最終的に７週間で完売しました。

[430: 匿名]

八坂の契約スレに、写真アップされてましたが、外観もなかなかいいですね。

[431: 匿名]

そうですね。
皆さんは酷く言われますが自分も八坂の外観は悪く無いと思いますが。
豊田も同じ長谷工ですよね。大丈夫でしょうね。

[432: 八坂契約者]

428さん
すみません。最悪の立地と言われますが自分にとっては最高の立地なんですが…
豊田も盛り上がってますね。楽しみです。

[433: 匿名さん]

八坂は実際に見てきましたが、吹付けだらけで見栄えはあまり良くないですね。
まあ、吹付けの物件を普段見慣れている人はあまり気にならないようですが。

[434: 匿名]

っていうことは豊田も吹き付けが多いって事ですかね？平塚もそんな感じならそんな加工になるんでしょうか？

[435: 匿名]

見慣れていないエリアの人が何しに見に行ったの？
わざわざ？売れてしまってる物件を？

そういうことでしょ、普通に考えても(笑)

[436: 匿名]

八坂の場合ですが、営業の話だと契約者の七割から八割は物件所在地から半径五キロの人たちだそうです。残りの二割も実家が近辺にあるだとかなんらかの形で八坂のことを知ってる人とのこと。
豊田の方も購入者の大半が地元の人になるんでしょうね。オハナは近辺に住む人たちが最高の立地と考えて購入されるんでしょう。
建物は規格化したものなので、どれも基本は同じです。長谷工の物件の中でもタイル少ないのは間違いないです。

[437: 匿名さん]

そうですか？
八坂は玄関側もタイル貼りですよ。
長谷工のタイルが少ない物件は、玄関も吹き付け。

[438: 匿名さん]

八坂はよくみるとタイルたくさん使ってますよ。
玄関エントランスは石材使用でさらに上質感ありますし。

４階からガラス手すりですが、３階までのバルコニー手すりは全てタイル使用、側面もタイル使用ですね。

[439: 匿名さん]

437さん、438さん
一般的にはバルコニーの壁面が吹付の物件は外観の仕様が低いと言われるのですよ。

正直な所、私は玄関（廊下側）も吹付の物件は公団の物件だけだと思っていました。
通常の分譲物件でもそのような仕様のものがあるのですね。
不勉強で申し訳ありませんでした。

[440: 匿名]

いえいえ、たくさんあるので良く勉強してください。

[441: 匿名さん]

必死なアンチがいるなぁ
仕様がいいのがいいならプラウドや財閥に行けばいいのに･･･

[442: 匿名]

小金井桜町のプラウドはバルコニー面のサッシ周辺は吹き付けだよ。低仕様だったんですね。

[443: 匿名さん]

プラウドも最近の郊外物件では、プラウドという名前を外してほしいような物件が散見されますね。
プラウドとオハナの間に別ブランドを作ってほしいですね。

[444: 匿名さん]

三井の桜堤の物件でも、「見栄えが悪い理由がわかった、バルコニー側の壁が吹付だからだ。買う前に良く勉強しておけば良かった。」と書き込まれていますね。
もっともこの物件の場合は、吹付の面積は廉価版物件の半分以下ですけどね。
（部屋と部屋の間の柱の部分はタイル張りです）

[445: 匿名]

桜堤の坪単価知ってるの？
単価がイコール同士比べないと全く意味がない。

予想として、そろそろタイル張りだけが自慢の、ダサ立地、ダサ企画マンションが出てくるね。そうすれば、書き込み者がだいたい分かるでしょ。

[446: 物件比較中さん]

そろそろ、強力な競合物件が出てくるかもしれませんね。
そうなれば選択肢が増え、買うほうにとってはいいことなんですけど。

[447: 匿名さん]

ここは、どんなにけなしても、２ヶ月では売れちゃうだろうから、イジルだけ無駄だと思う。

[448: 匿名さん]

やはり、オハナの成功は供給の少ない立地に 必要最低限の仕様で廉価な価格帯のマンションを作った事にあると思います。

ここで見逃してはならないのが、周辺に公団（現ＵＲ）の賃貸物件が多くあることですね。
実は、公団（現ＵＲ）の賃貸の家賃は物件の仕様からすれば信じられないくらい高いのです。
そこに住む方からすれば、今の家賃と同等かそれ以下で、住みなれた地の今よりも仕様が上の新築物件に入れるのでメリットがあると思います。外観もさすがに公団（現ＵＲ）の賃貸物件よりはいいですからね。

一方で、ここまで野村が最初からターゲットにしていたら大したのもですがリタイヤ組すね。
リタイヤ組は多くのローンは組めないので、手持ち資金の範囲で買える物件というのは有り難いと思います。
また、リタイヤ組はキッズルームとかシアタールームとかの共有施設は基本的に必要としませんので、まさにうってつけの物件だと思います。

逆の見方をしますと、その周辺以外（特に都心に近いところ）にお住みの方がわざわざ買われる物件では無いとも言えると思います。

[449: 匿名さん]

公団にお住まいの方が、月々の家賃よりも住宅ローンの支払の方が安かった場合は
OHANAに住み替えされるかもしれませんね。
また、OHANAのメインターゲットは初めてマンションを購入する夫婦向けでしたが、
蓋を開ければシニアの方も多かったと聞きますね。

[450: 匿名]

12〜13万円で95㎡級が買えるって感じだね。