オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[351: 匿名さん]

パーク国分寺とかパーク桜堤のスレを見ると世間一般のオハナに対するイメージや評価がどんな感じか良くわかりますね。

[352: 匿名さん]

三井の物件を検討してる人を世間一般の意見とは少し厳しいですね

[353: 匿名さん]

安物マンションでも野村だからね。
ネームバリューのないデベのマンション買うよりは安心だよね。

[354: 匿名さん]

長谷工が施工する場合は、設計も含めて長谷工の丸抱えなのでデベは基本的に関係ないよ。
Ｍ不動産の長谷工物件で教訓になる実例があるよ。
ただし、プラウド等の一部は長谷工でも、デべ独自の基準を適用させている見たいだけどね。

[355: 匿名]

最近のプラウドでも物件によりバルコニー側が吹き付けになってるものがあるのに驚いている。

[356: 匿名]

ネガな意見も、ここが欲しい人の必死なあがきに見えてくるな。

ネガっても、ここは超スピードで市場から消えるよ。

[357: 匿名]

↑オハナファン？

[358: 匿名]

単なる野次馬もおる。

[359: 匿名さん]

たしかに
購入を急かして煽るのは検討者じゃなくて野次馬か

[360: 匿名]

ライバル減らしでしょ。

[361: 匿名さん]

購入を急かすというか、オハナの完売実績がそうだって話でしょ。
ここはまだ分からないけど、八坂と平塚より更に人気が出そうだってことだと思うよ。

[362: 匿名さん]

ＵＲの賃貸料よりオハナを買ったほうが安いのは本当ですか？
そうだとすると、いわゆる団地化が怖いですね。

[363: 匿名]

そういう意味では豊田というより多摩平だけでいっぱいになりそうですね
団地化するんでしょうか

[364: 匿名さん]

オハナを買う層は、他の物件と比較したら団地を初めとした賃貸に住んでいる人が多いと思いますよ。

[366: 匿名]

団地化ってどういう意味ですか？賃貸じゃないのだから団地ではないはず。

[367: 匿名]

多摩平団地に住んでる人たちを良く知らない人のコメントだね。

[368: 匿名]

よく知らない人のコメントとはどういう意味ですか？

[369: 物件比較中さん]

団地化って、まわりの団地からたくさん移ってくるってこと？だから競争率があがるっとこと？

[370: 匿名]

団地化しそうで気に入らない人が増えれば、競争率下がるのでありがたいです。

[371: 匿名]

今日、現地を見てきました。素晴らしいですね。

モデルルームの予約を週末に入れてみます！

[372: 周辺住民さん]

そうですね！
気に入った人が購入するんだから団地化とかは問題ないですよね。多摩平に住んでる人の希望数だけでもかなりあると思うんで競争率は団地云々くらいじゃ下がらないと思う。早く申込まないと！出遅れてしまう！

[373: 匿名さん]

予定販売価格が発表されていましたが、73平米、3LDKが2800万円だそうです。
安いですよね・・・
モデルルームはまだできていないようですが、もう予約しておいた方が
良いでしょうか。予約する場合、販売準備室ですか？

[374: 匿名さん]

もう予約した方がいいよ。
といっても8末と9頭にあるお披露目会はもう一杯じゃないかな。

[375: 匿名さん]

団地化って言うのはさぁ、バルコニーに布団を干したり、通路に子供のおもちゃや三輪車が放置されていたり・・・
要するに、マンションの規約を守らない住民がたくさん住んでいて、収拾がつかない状況のことだよ。

[376: 匿名]

多摩平団地の方々に怒られますよ。

[377: 匿名]

３７５さん、それは団地やマンションの違いではありません。マナーの問題なので人によるわけです。

[378: 匿名さん]

今日、現地を見てきた。
環境的に長閑さはあるけどね。
森の空気もよかったけど…。
候補の１つで最優先ではないかな。

イオンやらあの周りの再開発がどうなるかは楽しみだね。

[379: 匿名]

マンション選びに順位いらねーだろ。オハナじゃなきゃどこでも選び放題だよ、今は。

オハナは唯一、買いたい人も買えない例が出たけどね。

ここも、超欲しい人がかなりいそうだから、第一希望でない人は出てこないでもらいたい。

[380: 匿名さん]

本気で欲しい人が集まったマンションが良いですね！

[381: 匿名]

そうですね。欲しくない人は、どんどん批判的なコメント載せてもらったほうがいいですね。
競争相手が減るほうが助かりますから。

[382: 物件比較中さん]

競合も、モデルルームを建てたりしてるのかな？

[383: 匿名]

競合？

ただの引き立て役ならたててるんじゃない(笑)

[384: 匿名]

こちらの物件を野村だからということで検討されている方も多いでしょうが、施工が長谷工であるのはもちろん、モデルルームの販売員は長谷工アーベスト、入居説明会は長谷工本社、インテリアは長谷工インテック、といった具合ではじめから終わりまでほとんど野村を感じさせるものはありません。契約書を入れるファイルすら長谷工の名前が入っていて、どこと契約したんだかって感じでしたね。
営業は野村アーバンネットも入ってますが、野村本体からの営業はなかったかと。
あくまで長谷工のマンションということで、検討されたほうがよいかなと思いますよ。

[385: 匿名]

別に良いのでは？
それを感じて買いたいの？野村は監視役ってことで、責任だけ売主として果たしてくれれば。

[386: 匿名]

そんなに長谷工だらけだったら、売主として野村はどんな責任とってくれるのでしょうか。

そもそも売主って、中古マンションとかだとあまり広告の表に記載されてるの見かけませんが、やはり施工より売主のほうが責任生じるものなのでしょうか。

[387: 匿名さん]

長谷工ってそんなに印象悪いんでしょうか？日野では十分受け入れられていると思います。ビバヒルズとかあるし。

[388: 匿名さん]

ますます野村はすごい。
そこは、不満が出ても、安くて良いものの提供にこだわったってことね。

誰か言ってたけど、推進手法にも一石を投じたってことだ。

[389: 匿名]

↑野村ファン？関係者？

[390: 匿名]

早くモデルルームできないかな。

[391: 匿名]

ファンじゃん？関係者は書き込まないっしょ

[392: 匿名]

つーか長谷工だからなに？
財閥だって使ってるし
長谷工より小さい建設会社の方が安心だとか言う気なのか？
ついこの間、財閥大林で火事があったの知らないの？

[393: 買い換え検討中]

特命受注の新しい形だね。
野村のブランドイメージあってこそ。
中身は長谷工物件の中でも下位だけど、上手く売ってるよ。

[394: 匿名]

上位を示してごらん。

[395: 匿名]

上位か…
長谷工のプラウドとかじゃん？
豊田ならビバヒルズとかグランループとか？

[396: 匿名]

長谷工のブリージアテラス淵野辺は建築物環境性能表示でSランクらしいです。神奈川で。上位ってことになりますかね？

[397: 匿名さん]

ビバヒルズは長谷工標準です。標準から脱線するだけ割高になっていきます。都内だと長谷工が減るのは、それなら別のゼネコンと価格が変わらないとなるからです。

ビーリブという廉価仕様の他は、基本標準しかなく、あとはデベがどこにお金をかけたいか。ということになりますね。

[398: 物件比較中さん]

なるほど！
そうなるとオハナは基本的には長谷工標準と考えて差し支えないんですかね？あとは野村のセンスと力の入れ所ですかね、気になるのは。

[399: 物件比較中さん]

オハナの天井高と階高はどのくらいでしょうか？直床としているのは天井高が高くとれるということでしょうか？天井高は2500mmくらいが最近は普通と聞きました。

[400: 物件比較中さん]

＞３９９

今どきは２４００とか２３００でも普通のようですが、２５００あれば万々歳ですね。まだ天井高までは調べてませんでしたから自分も知りたいです。低くても２４５０ぐらいは欲しいかなと。

あと納戸と押入れクローゼット、いいですね～、この収納力は部屋を広く保つ為に不可欠だと思います。ファミリー向けの為によく考えられた設計だと思います。