オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[301: 匿名さん]

このくらいの規模でオハナくらいの共用設備だったら、この程度の修繕積立金で当たり前だと思います。
過去に同程度の規模の築25年程度の物件に住んでいましたが、築25年の時点でここ程度の修繕積立金でした。
別によく企画されているわけでもなんでもないと思います。

先々までの修繕積立金の合計金額が共用設備見合いで低く抑えられているなら話は別ですが、当たり前のレベルだと思います。

無駄な設備がないという意味では評価していますが、この程度の共用設備で受け入れられているのは規模が150戸程度に抑えられているからだと思いますよ。

[302: 匿名さん]

本当は「クラウン」、せめて「マークＸ」が欲しかったけど、買えない。
同じトヨタだから安心だし、エアコン・ナビ・パワーウインドウなど、ひと通り付いているから「ヴィッツ」にした。
多くの人が乗っている人気車なんですよ。全て承知の上で納得して買ったんです！だから大満足です！！

・・・そんな感じ。

[303: 匿名]

＞301さん
修繕積立金の高い安いを論ずるつもりはなくて、ずっと定額だし、上昇リスクがほとんどないから安心だと言いたいのです。

修繕積立金って、上昇率を何パーセントで設定するかで累計額が全然変わってきますよね。だいたい、修繕積立金の上昇率なんて、その時にならないとわからないですし。
それよりも定額の方が資産設計しやすくて安心だし、消費者視線にも立っていると思いますよ。

[304: 匿名さん]

303さん
修繕積立金が定額であろうがなかろうが結果として修繕に掛かる金額は変わりません。
したがいまして定額だからと言って、将来的に支払う金額の合計額は変わりません。

また、定額でない場合は段階的な金額計画になっていますが、このパターンでの計画金額に対する将来的な金額アップのリスクと定額の場合の計画金額に対する将来的な金額アップのリスクは変わらないと思いますよ。
どちらのケースでも修繕に必要な金額が計画金額よりも多くなった場合は、何らかの方法での補填が必要になりますからね。

ただし、定額で初期段階から一定の金額を積み立てた方が、計画よりも早い段階で修繕が必要ななった場合の対応は取りやすいとは思います。

[305: 購入経験者さん]

修繕積立金の途中改定は、この手の安価なマンションでは反対意見が多くてまとまりにくい。
最初から定額の方が、そのあたりの労力は避けられるかな。

[306: 匿名]

＞304さん
304さんの説明は理解できます。そして、将来増額リスクがあることも理解しています。

ただ、消費者視線からみると、5年毎に修繕積立金の増額があり、上昇率がいくらになるかは、その時になってみないと分からないというのは、消費者にとって不安な制度だと思うんですよね。
そういう消費者の不安に対して、オハナは一つの答を出してくれたのかなと思ってます。

[307: 匿名さん]

ていうか>>306のおっしゃてること分かりますよ
1人勘違いして噛み付いてる人いますけど･･･

[308: 匿名]

オハナはまだ三弾目で居住者不在の状況、実態が分かるのはあと２、３年かかるのでしょうね。どんな新築マンションでも一緒ですが信用買いで決断するしかない。

[309: 匿名]

実態もくそも、最低で長谷工物件と思えば50万戸以上出てるでしょ。

売り主もポッと出の会社じゃないんだから。

[310: 匿名]

でも、修繕費が上がっていくなんて、買うときは支払いを安く見せたい不動産屋のエゴだよね。

そういう意味でオハナが悪しき慣習に一石を投じたという評価で良いんじゃない？

[311: 匿名]

追加費用の有無、大小は修繕の規模によるでしょうから、自然劣化は仕方ないとしても、最小限で済むように大切に住むことを心がけたいですね。

[312: 匿名]

まだ1ヶ月以上先のモデルルーム公開物件の投稿数とは思えないですね。

注目度が高過ぎる。

[313: 匿名さん]

ポジティブコメント：　購入希望者…
ネガティブコメント：　羨望、荒らし、（購入希望者）…

いずれにせよ、No.312さん同様、すごい注目度ということに、注目してしまいます＾＾；

[314: 匿名さん]

地元民です。
今日要望書を郵送しました。
ＭＲオープンまであとはなにをすればいいでしょうか？
銀行のローン審査受けておいたほうがいいですかね。

ＭＲ建設現場を撮ってきました。
まだまだプレハブです。
オハナ平塚ＭＲのリサイクルでしょうかね？？

[315: 匿名さん]

313さん
まさに！読んでいて私もそう感じていました。

[316: 匿名さん]

私も要望書を出しました。かなり出ているんですかねー。ﾄﾎﾎ

[317: 匿名]

そうですね！
すごい注目度ですよね！
とはいえ立地的には値段交渉の余地はあるんじゃないかなと。あとは競合(？)の出方次第ですかね！

[318: 匿名]

競合とか言ってるの、日野のフージャースでしょ。
さすがに、あそこと豊田では勝負にならないね。
1000万円下でも、価格の問題じゃないかな。

[319: 匿名さん]

ヴィッツがマーチをけなしても・・・

[320: 匿名]

どっちも名車だね。

[321: 匿名]

日野ですか！
それなら豊田の方がいいですね♪
豊田なら旭が丘か多摩平の森かですかね。丘か森かどっちがいいんでしょう。私は森の住民希望です。ただ先住の方々と上手くやっていけるかが心配です。オハナが良すぎて浮かないかなと。
ヴィッツでもマーチでもレンタカーよりはいいかなと思います。

[322: 匿名]

森派
フィットのハイブリッドならいいのに

[323: 匿名さん]

日野のフージャースって建設会社が長谷工なら、こちらと比較しやすいですね。

[324: 匿名さん]

こことは比較する人はまずいないね。多摩平の雰囲気、生活利便のバランス感、高台、売主、オハナの商品性。完売までのスピードでそれを実証するんじゃないかな。豊田の一建設と日野なら比較するんじゃない。

[325: ご近所さん]

多摩平でこの価格は安いですね。
すみふ、三井ならプラス700万は高いでしょうね。
プラウドにして高く売り付けた方が野村にとって利益があると思うのは私だけでしょうか？
即完売必至ですね！

[326: 匿名さん]

抽選で落ちる可能性の方が高い物件だから他も探しておかないといけないね。

[327: 匿名さん]

以前に抽選したことありますが
もし抽選落ちた場合に第2第3希望はありますか？と聞かれましたよ。
階数や間取りが多少変わっても欲しい場合は営業に話をしておけば
当選キャンセルなどが出た場合に話をもってきてもらいやすいと思いますよ。
オハナではないので絶対とは言い切れませんが･･･

[328: 匿名さん]

325さん
700万円程度のプラスで済むのならプラウドにして欲しかったです。
オハナの低仕様な見栄えのよろしくない外観はさすがにパスです。

[329: 匿名]

多くを過ごす中身に満足できればいいです。
中にいても外観は見られないので。人目は気にならないタイプだからでしょうか。

[330: 匿名さん]

314さん
写真のアップをありがとうございます。
モデルルームの建築が着々と進んでいるようですね。
公式ホームページにもモデルルーム情報は出ていませんが、
場所は豊田駅の近くですか？緑が多いから現地の近くでしょうか。

[331: 匿名さん]

ＵＲに囲まれてるし、住人以外が往来するような場所じゃないですよね。
オハナかＵＲの住人しか外観を見ないと思うから、ＵＲレベルの外観で十分じゃないでしょうか？
ＵＲもデザイン性が多少感じられる建物なので、ＵＲより見劣りすると困りますが・・・

バルコニーに布団を干したり、こいのぼりを付けたりして、民度を疑われないことを祈ります。

[332: 匿名さん]

人目がどうかよりも、自分自身が納得できる見栄えの良い外観でないと嫌ですね。
異性と同様に外見にこだわるタイプだからでしょうね。

[333: 匿名さん]

330さん

MRは多摩平２丁目の交差点です。現地から150ｍほど南です。
工事期間が8/25迄と書いてあったのでお盆位にHPに載りますかね。
今週末も子供と散歩がてら現地へ行ってきます。

[334: 匿名さん]

やはりオハナのポイントは立地でしょうね。
オハナは主に地元の方をターゲットとしているし、八坂、平塚、豊田だったら周辺の物件も似たりよったりのレベルの外観が多いので、この様な外観で割り切れるのでしょうね。

[335: 匿名さん]

最上階角部屋を買いたいけど、人気高すぎ

[336: 匿名]

高いのは地震で揺れて怖くて要らない

[337: 匿名さん]

>>335

さすがにそこは人気すごいでしょう。もしかしたら周辺の戸建てからの検討者も多いかもしれないですから眺望目的で余計に人気なのかもしれないですよ。この人気に関してうちはどうしようか悩んでるんですよね･･･要はどの部屋も買えない結果になるとここに住めないわけで、可能性がより高いほうを先に選択してしまってもいんじゃないかって話してるんです。

もちろん部屋からの眺めも憧れるんですけどね、そういう環境で生活したことがないので、知らないままなら不満を持つこともないと思ったりしてます(汗)

[338: 匿名]

最上階は寒くて暑い、さらに角なら結露地獄が待ってるぜ。

[339: 匿名さん]

急がないと即完売！
まったなしの一発勝負！

すごい注目度です！

[340: 匿名さん]

オハナって名前何とかなりませんかね。プラウドより格安のものを売りたいのはわかるけど。

[341: 匿名]

どうにもなりません。

他ブランドへどうぞ。

[342: 匿名さん]

第3弾も注目度高いなぁ。
どっかのプラウドみたいに即日完売したら格好良いね。

[343: 物件比較中さん]

まわりのURって気になるレベルですか？
マップみるとかなり囲まれている感じが。何階建てなんでしょう？

[344: 匿名]

右前に１３階、左前の８階です。離れてはいますが前棟有りとなります。

[345: 匿名]

ここまで、隣との距離が離れるURならでは開発でありながら、前建てが気になる人は、街並みなどへったくれもないザ・普通マンションを検討するべき。

現地を見た人しか、ここの競争には乗れないね。

[346: 物件比較中さん]

343です。
ありがとうございます。
右前は南西、左前は南東ということでしょうか。
ということは眺望は西側に期待ということとですね！富士山とか見えるんですかね

[347: 物件比較中さん]

345さん
…そうですか。。すみませんでした。
検討していましたが諦めます。失礼します。

[348: 匿名]

ありがとう！

[349: ご近所さん]

周辺のUR借りるより遥かににローンの支払いの額方が安いですからね。管理費修繕費含めてもね。
ここ買いたい人は多いでしょうね。

[350: 匿名]

眺望は無いに等しいのでイオン好き集まれって感じですね。

[351: 匿名さん]

パーク国分寺とかパーク桜堤のスレを見ると世間一般のオハナに対するイメージや評価がどんな感じか良くわかりますね。

[352: 匿名さん]

三井の物件を検討してる人を世間一般の意見とは少し厳しいですね

[353: 匿名さん]

安物マンションでも野村だからね。
ネームバリューのないデベのマンション買うよりは安心だよね。

[354: 匿名さん]

長谷工が施工する場合は、設計も含めて長谷工の丸抱えなのでデベは基本的に関係ないよ。
Ｍ不動産の長谷工物件で教訓になる実例があるよ。
ただし、プラウド等の一部は長谷工でも、デべ独自の基準を適用させている見たいだけどね。

[355: 匿名]

最近のプラウドでも物件によりバルコニー側が吹き付けになってるものがあるのに驚いている。

[356: 匿名]

ネガな意見も、ここが欲しい人の必死なあがきに見えてくるな。

ネガっても、ここは超スピードで市場から消えるよ。

[357: 匿名]

↑オハナファン？

[358: 匿名]

単なる野次馬もおる。

[359: 匿名さん]

たしかに
購入を急かして煽るのは検討者じゃなくて野次馬か

[360: 匿名]

ライバル減らしでしょ。

[361: 匿名さん]

購入を急かすというか、オハナの完売実績がそうだって話でしょ。
ここはまだ分からないけど、八坂と平塚より更に人気が出そうだってことだと思うよ。

[362: 匿名さん]

ＵＲの賃貸料よりオハナを買ったほうが安いのは本当ですか？
そうだとすると、いわゆる団地化が怖いですね。

[363: 匿名]

そういう意味では豊田というより多摩平だけでいっぱいになりそうですね
団地化するんでしょうか

[364: 匿名さん]

オハナを買う層は、他の物件と比較したら団地を初めとした賃貸に住んでいる人が多いと思いますよ。

[366: 匿名]

団地化ってどういう意味ですか？賃貸じゃないのだから団地ではないはず。

[367: 匿名]

多摩平団地に住んでる人たちを良く知らない人のコメントだね。

[368: 匿名]

よく知らない人のコメントとはどういう意味ですか？

[369: 物件比較中さん]

団地化って、まわりの団地からたくさん移ってくるってこと？だから競争率があがるっとこと？

[370: 匿名]

団地化しそうで気に入らない人が増えれば、競争率下がるのでありがたいです。

[371: 匿名]

今日、現地を見てきました。素晴らしいですね。

モデルルームの予約を週末に入れてみます！

[372: 周辺住民さん]

そうですね！
気に入った人が購入するんだから団地化とかは問題ないですよね。多摩平に住んでる人の希望数だけでもかなりあると思うんで競争率は団地云々くらいじゃ下がらないと思う。早く申込まないと！出遅れてしまう！

[373: 匿名さん]

予定販売価格が発表されていましたが、73平米、3LDKが2800万円だそうです。
安いですよね・・・
モデルルームはまだできていないようですが、もう予約しておいた方が
良いでしょうか。予約する場合、販売準備室ですか？

[374: 匿名さん]

もう予約した方がいいよ。
といっても8末と9頭にあるお披露目会はもう一杯じゃないかな。

[375: 匿名さん]

団地化って言うのはさぁ、バルコニーに布団を干したり、通路に子供のおもちゃや三輪車が放置されていたり・・・
要するに、マンションの規約を守らない住民がたくさん住んでいて、収拾がつかない状況のことだよ。

[376: 匿名]

多摩平団地の方々に怒られますよ。

[377: 匿名]

３７５さん、それは団地やマンションの違いではありません。マナーの問題なので人によるわけです。

[378: 匿名さん]

今日、現地を見てきた。
環境的に長閑さはあるけどね。
森の空気もよかったけど…。
候補の１つで最優先ではないかな。

イオンやらあの周りの再開発がどうなるかは楽しみだね。

[379: 匿名]

マンション選びに順位いらねーだろ。オハナじゃなきゃどこでも選び放題だよ、今は。

オハナは唯一、買いたい人も買えない例が出たけどね。

ここも、超欲しい人がかなりいそうだから、第一希望でない人は出てこないでもらいたい。

[380: 匿名さん]

本気で欲しい人が集まったマンションが良いですね！

[381: 匿名]

そうですね。欲しくない人は、どんどん批判的なコメント載せてもらったほうがいいですね。
競争相手が減るほうが助かりますから。

[382: 物件比較中さん]

競合も、モデルルームを建てたりしてるのかな？

[383: 匿名]

競合？

ただの引き立て役ならたててるんじゃない(笑)

[384: 匿名]

こちらの物件を野村だからということで検討されている方も多いでしょうが、施工が長谷工であるのはもちろん、モデルルームの販売員は長谷工アーベスト、入居説明会は長谷工本社、インテリアは長谷工インテック、といった具合ではじめから終わりまでほとんど野村を感じさせるものはありません。契約書を入れるファイルすら長谷工の名前が入っていて、どこと契約したんだかって感じでしたね。
営業は野村アーバンネットも入ってますが、野村本体からの営業はなかったかと。
あくまで長谷工のマンションということで、検討されたほうがよいかなと思いますよ。

[385: 匿名]

別に良いのでは？
それを感じて買いたいの？野村は監視役ってことで、責任だけ売主として果たしてくれれば。

[386: 匿名]

そんなに長谷工だらけだったら、売主として野村はどんな責任とってくれるのでしょうか。

そもそも売主って、中古マンションとかだとあまり広告の表に記載されてるの見かけませんが、やはり施工より売主のほうが責任生じるものなのでしょうか。

[387: 匿名さん]

長谷工ってそんなに印象悪いんでしょうか？日野では十分受け入れられていると思います。ビバヒルズとかあるし。

[388: 匿名さん]

ますます野村はすごい。
そこは、不満が出ても、安くて良いものの提供にこだわったってことね。

誰か言ってたけど、推進手法にも一石を投じたってことだ。

[389: 匿名]

↑野村ファン？関係者？

[390: 匿名]

早くモデルルームできないかな。

[391: 匿名]

ファンじゃん？関係者は書き込まないっしょ

[392: 匿名]

つーか長谷工だからなに？
財閥だって使ってるし
長谷工より小さい建設会社の方が安心だとか言う気なのか？
ついこの間、財閥大林で火事があったの知らないの？

[393: 買い換え検討中]

特命受注の新しい形だね。
野村のブランドイメージあってこそ。
中身は長谷工物件の中でも下位だけど、上手く売ってるよ。

[394: 匿名]

上位を示してごらん。

[395: 匿名]

上位か…
長谷工のプラウドとかじゃん？
豊田ならビバヒルズとかグランループとか？

[396: 匿名]

長谷工のブリージアテラス淵野辺は建築物環境性能表示でSランクらしいです。神奈川で。上位ってことになりますかね？

[397: 匿名さん]

ビバヒルズは長谷工標準です。標準から脱線するだけ割高になっていきます。都内だと長谷工が減るのは、それなら別のゼネコンと価格が変わらないとなるからです。

ビーリブという廉価仕様の他は、基本標準しかなく、あとはデベがどこにお金をかけたいか。ということになりますね。

[398: 物件比較中さん]

なるほど！
そうなるとオハナは基本的には長谷工標準と考えて差し支えないんですかね？あとは野村のセンスと力の入れ所ですかね、気になるのは。

[399: 物件比較中さん]

オハナの天井高と階高はどのくらいでしょうか？直床としているのは天井高が高くとれるということでしょうか？天井高は2500mmくらいが最近は普通と聞きました。

[400: 物件比較中さん]

＞３９９

今どきは２４００とか２３００でも普通のようですが、２５００あれば万々歳ですね。まだ天井高までは調べてませんでしたから自分も知りたいです。低くても２４５０ぐらいは欲しいかなと。

あと納戸と押入れクローゼット、いいですね～、この収納力は部屋を広く保つ為に不可欠だと思います。ファミリー向けの為によく考えられた設計だと思います。