オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[3: 匿名]

あの土地は最高ですね。
イオンの中、通れたりしたら更に良いな。

[4: サラリーマンさん]

>>2
2800は「最低価格」。
最多は3400です。

[5: 匿名さん]

中央線で、その価格はやっぱり安いですね。

多摩平だしね。

[6: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならないように。

[7: 匿名さん]

立地を見てきました。
良すぎるほど良いです。駅距離も楽しく歩けそう。

[8: 匿名]

待っていた自走式駐車場に大きな喜びを感じます。

[9: 匿名さん]

昔の多摩平団地の跡地ですよね？半世紀前のニューファミリーが憧れたところだと聞きました。
周辺は緑が多いし、イオンモールが出来るのも楽しみです。

オハナって、プラウドのブランドイメージを崩さないための廉価ブランドなのでしょうか？
長谷工を使いたかったのかな・・・私は長谷工も嫌いではないので、ここは魅力的に感じます。

[10: 匿名さん]

やはり仕様は今までのオハナと同じなのかな？
半世紀前のニューファミリーが憧れた所ということは、多摩ニュータウンのような雰囲気なのかな。

[11: 匿名さん]

緑の多さと、計画された街並み、のどかな雰囲気は何ともいえない良さがあるよね。
イオンができたら、は少し想像ができませんが。

[12: 匿名]

ここ地盤は良いのでしょうか、また横田基地の飛行機は上空を飛びますか？ご存知の方、教えてください。

[13: 匿名さん]

>10さん
　多摩ニュータウンみたいに大規模では無いし、昔の建物は全て取り壊して
　新しい高層住宅が建っているから、イメージは全然違いますよ。
　公団？なのかな。分譲マンションより格安なのでしょうが、見た目は
　分譲マンション並みです。
　４～５年前？に市立病院向かいに出来たパークハウスはなかなか完売しなかった
　のですが、ここまで再開発が進んでイオンモールをはじめとして利便性が向上
　した今なら、この辺のマンションも人気が出るかも知れません。
　まあ、駅徒歩１０分以上が難点でしょう。
　個人的には、ここから１０分位で国立府中ＩＣに行けるのも魅力があります。

>12さん
　地盤は割りと良いと思います。
　地震や地質は素人ですが、立川断層の影響は直接的では無いと思われます。
　飛行機の音は気になったことがありません。時々飛んでいてうるさいと思う
　こともありますが、公害と言えるレベルでは無いでしょう。

[14: 匿名]

ここでまた、オハナ祭りが始まるでしょう。

[16: 匿名さん]

ここは今までのオハナと比べると安くは無いですよね。
その分今までよりは見栄えの良い外観にしてほしいですね。

[17: 匿名さん]

野村はなかなか心憎いですね。
オハナの人気度を保ちたいために、今回も売切り易い１５０戸程度にしていますね。

[18: 匿名]

オハナはそもそも100～200戸規模というのがコンセプトですからね…今さらな話ですがｗ

[19: 周辺住民さん]

ここ、周りの立派なURと明確な差別化が出来ますかね？かなり囲まれているし、分譲買って賃貸と同じに見られるのは何となくしゃくだなあと思います。
とは言っても、豊田駅はこれから発展する見込みが高いので、この物件の人気が出るのは異論無いけど。
後は長谷工仕様か…。

[20: 匿名]

今度はディスポザーついてるかな？

[21: 匿名さん]

http://www.grace-econet.jp/builtIn.html
ディスポーザーは後付けできます

[23: 匿名]

２４時間ゴミだし可能ならディスポーザは不要と考えます。定期的なメンテ、交換が必要ですから。

[24: 購入検討中さん]

ディスポーザーは絶対必要です。
あと 二重天井・二重床、スラブ厚・戸境壁厚ともに２０㎝以上の物件であってほしい。

[25: 匿名さん]

そこにこだわるなら、オハナを見なくて良いのでは？

[26: 匿名]

２４さん、他あたっくれ。

[27: 匿名さん]

駅12分ながら、中央線、多摩平地区内、イオン出店そばと魅力が多いですね。

昔、市立病院の前の通り沿いで、三菱地所が平均でも4,000万円以上の価格で
大失敗していましたが、そこより静かで、この価格は納得感高いのではと思います、
地元目線ですが。

[28: 匿名さん]

駅からの距離はちょっとあるかなーって思いますけど、
病院も中学校も近いし、
なかなかよい立地なのではないでしょうか。

都心ではないけど、中央線が徒歩圏内で使えるというのがいいですね。

[29: 匿名]

確かに、徒歩5〜6分に家族の生活に必要な施設がそろうのは嬉しいですね。

[30: 匿名さん]

>27さん
確かに三菱地所にしては完売までに長い期間かかりましたよね。地所物件にしては駅遠でしたからね。
今の状況なら直ぐに完売していたかも知れません。
価格については比較は難しいでしょうね。
三菱地所はパークハウスで、ここ（野村）はプラウドではなくオハナですからね。
しかもパークハウス多摩平は藤和を吸収する前の純なパークハウスだから妥当な価格だと思います。

あと、豊田は始発があるのが助かるでしょうね。１本遅らせれば確実に座って行けます。
個人的には、立川や国立からつり革につかまって通うより、１０分違っても座って通える方が良いです。

>24さん
オハナは長谷工ですから直床でしょうね。
ただ、二重床二重天井がそんなに良い（価格差に見合う）とは思えません。直床も慣れれば気になりません。
ディスポーザは何でも砕ける訳ではないので、結局生ゴミって出るんですよね。私は不要ですけれど。

[31: 匿名さん]

南側の日当りとか眺望はどんな感じでしょうか？
南側に高い建物があるように思えますが・・・

[32: 匿名]

目の前はＵＲが有るので眺望は悪いです。西棟があるみたいですがそちらからの眺望は不明です。現地確認が必要です。

[33: 匿名]

たぶん、複数層ガラスとサーモバスは無いんでしょうね。そのぐらいなら金出すのに。

[34: 匿名]

安すぎない？

[36: 匿名さん]

戸境の作りが気になります。あまりに簡素だと購入意欲が半減します。

[37: 匿名さん]

35さん
せめて八坂の様な吹きつけだらけの安っぽい外観であってほしくはない。

[38: 匿名]

人様をけなす前に、探す努力が必要では？

[39: 匿名]

＞37
オハナは基本、同一スペックで大量生産することで価格を抑えるビジネスモデルです。
八坂が合わないならここも合わないと思いますよ？

ちなみに、八坂も見学されたような書き方ですが、上記の説明は受けてると思うんですがね？

…冷やかしですかね。

[40: 匿名]

デベというものは販売していく過程で可能な限りの改善は実施していくものと期待します。なので全部一緒ではないと楽観視してます。

[41: 匿名]

先行した２物件とも、竣工の半年以上前に完売という大成功の状況で、大量生産を目指す物件の何かが変わると思うのは、楽観とは言わないと思いますけどね？

[42: 匿名さん]

外壁にこだわるならそれなりの金額を出すしかないですね
金は出さないけど野村が欲しい外壁もいいものって虫がよすぎです

[43: 匿名さん]

目が肥えちゃってどうしようもない人は大変ですね。
３回くらい注文住宅建てれば
満足行く家が出来るって聞いたことあります。

オハナ良いと思いますけどね。
ランニングコスト面でも惹かれる要因ですね。

[44: 匿名さん]

オハナはすごく魅了的ですが、いかんせん外観が悪すぎますね。
もう少し価格を上げてでも外観を良くしてほしいと思っているのは私だけでしょうか？

[45: 匿名さん]

オハナの設備や外観を気にする人はプラウドを買えばいい。
プラウドを買えないからオハナにするんだから、グレードダウンは当たり前。

周辺のＵＲ賃貸より安そうに見えるとガッカリするだろうね。

[46: 匿名さん]

45さん
周辺のＵＲ賃貸と八坂のオハナではどちらの外観が良いと思われますか？
後でがっかりという事にならないように、参考に教えていただければ有り難いです。

[47: 匿名さん]

37さん
八坂は外観で見送りました。
その判断が間違っていなかったかを確認するために先日、実物を見に行きました。
やはり見送って良かったというのが実感です。

ここは八坂よりも少し価格が高めなので外観のグレードが上がることを期待してしまいました。

[49: 匿名]

土地代が違うんだから、金額は違うでしょ。

ブランドコンセプトを考えれば、建物のグレードアップを求めるならプラウドでしょ。

[50: 匿名さん]

49さん
オハナの外観は今後もあまりグレードアップなさそうですね。
私は野村にこだわっている訳ではないので、他社も含めて検討したほうが良さそうですね。

[51: 匿名]

まあオハナなら財閥は買えないでしょうね

[52: 匿名さん]

ここの周辺のＵＲは新しいし、すごく素敵ですよ。
高層だし、私も借りたいくらいです。