オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[250: 匿名]

野村のプラウドとオハナの位置付けは208さんの書き込みってとこですかね？

ところで長谷工ってどうなんですかね。

[251: 匿名さん]

249>
書いてることが矛盾してるから。
自分の言ってることは成立しないよ。

[252: 匿名さん]

249さん
大きな釣り針ですね。私は食いつきませんよ(笑)

[253: 匿名]

先着順は、不人気物件では可能です。来場予約も簡単に取れ、申込日も何日も前から並ぶということが起きません。

人気物件は一週間前から並ぶ人も出ます。人気のある幼稚園の先着制に似ています。しかも、並んでいる人たちへの健康配慮など、何か起こると、企業側の責任問題へ発展する可能性がある為、大手上場企業はほぼ行わない手法と言えます。

[254: 249]

253さん
人気物件だとそんな事態になるのですね。
なぜ全戸先着順でなく、数戸ずつ抽選するのか疑問に思っていたのでよくわかりました。ありがとうございました。

[255: 匿名さん]

もうすぐ強力な競合が出てくるぞ。

[256: 匿名さん]

オハナ、今回もすぐに売れちゃうんでしょうね。

商品も良く考えられてるし、サービスも大手ならではで、敵なしな感じですね。

[257: 匿名]

→244さん

ブルーオーシャン戦略が気になって調べてみました。低価格で付加価値を増して競合を排除する戦略なんですね。

大手で安いでもインパクトがあるのに、オリジナルな価値もたくさん備えているのはそういうことなんですね。勉強になりました。

[258: 匿名さん]

なんかオハナ人気すごいですね。

友人が八坂購入して気にはなってたのですが・・・
友人は値引き狙って契約延ばし延ばししてたら営業にかなり急かされたみたいです。

急かされて契約したけど、予想以上に早く完売して早めに契約してよかったって言ってましたよ。
ここはどうなんだろ。

[259: 匿名さん]

オハナ玉川上水と比較検討なんてスケジュールに無理そうですね。

[260: 匿名]

お墓の北側の玉川上水ですね。立川断層近くで心配です。

[261: 土地勘無しさん]

255さん
強力な競合ってとこですか？
気になります。
もしかして解体作業してる旭が丘一丁目か同じく解体作業中の東芝跡地の三丁目のあたりですか？
立地は旭が丘の方が南向きの眺望が断然良さそうですね。。13階建てのURもないし。。

[262: 匿名]

旭が丘は飛行路直下じゃないですか？

[263: 匿名]

オハナの立地と比べると、駅から近いだけで、騒音が許せないレベル。

敷地も小さく、駐車場も100％のオハナに軍配。まあ、多摩平と比べて肩を並べられるのはグランループくらいでしょ。

[264: 匿名]

あの騒音は許せません。

[265: 匿名さん]

確かに。

[266: 匿名さん]

第三弾ということで実績があるので注目度は高そうですね。

[267: 匿名さん]

競合負けすることなく、勢いあるようですね。

[268: 匿名さん]

競合は、水面下で着々と準備を進めている。

[269: 匿名]

？？？水面下の準備を知ってるって、自ら他デベと名乗ってますね。

そんな暇あったら、着々と準備を進めてください(笑)

[270: 匿名]

水面下って同時期に発売しなきゃ競合にならんぞ。もう名を名のらないと遅いでしょ。あほくさ～。

[271: 匿名さん]

建築確認おりてないから発言できないけど、何だか出てきちゃった人ですね。

営業停止にならないようにした方が良いですよ。

[272: 匿名さん]

どうして営業停止になるのですか？

[273: 匿名さん]

共用空間の説明で、サーフボード洗い場兼どろんこ洗い場という設備があります。
ここでは海で遊んで汚れた靴やサーフボードが洗えるそうですが、
周りに海なんてありませんよね。
オハナ平塚桃浜にも同じ設備があり、文面も流用しているんですね、きっと。

[274: 匿名]

旭が丘一丁目は長谷工が解体してるみたいですけど、まさかあそこもオハナなんてことはないですよね！？悩みます。

[275: 匿名]

身内ブランドだから水面下ってこと？
プラウドだったらどうしよう・・・

[276: 匿名さん]

どっちにしろ直床になるんでしょ？

[277: 匿名]

直床ってそんなに気になりますか？

[278: 匿名]

おいらは、ならんな。

[279: 匿名さん]

どっちにしろ長谷工でしょ？

[280: 匿名さん]

昔のイメージで長谷工のこと悪く言う人いまだにいますけど
最近はそこまで悪くないですよ
むしろプラウドの場合は
長谷工よりも小さい会社やスーパーゼネコンの方がトラブルがあったりします
まぁオハナとは値段が変わるでしょうから
仕様や設備にこだわらなければオハナの方がいい気がしますが･･･

[281: 匿名]

ここはエコポイント無縁でしょうか。

[282: 匿名さん]

エコ仕様はエコジョーズくらいですからね…
個人的にはエコポイントは別としても太陽光発電がついていれば良かったと感じます。
それも、戸別太陽光発電システムで各戸が太陽光発電の電気を使い、余剰電力を売電
できるものがベストですね。コスパの良いマンションがコンセプトならこういう
取り組みも良いと思います。

[283: 匿名]

けっきょく競合ってどうなったんでしょうか。様子見したほうがいいんでしょうか。。

[284: 匿名さん]

>282
ここはコスパが良いですか？
デベにとってのコスパは良いかも知れませんが、購入者にとってコスパが良いとは思えません。コストに見合ったそれなりの物件だと思います。

[285: 匿名]

たしかに

[286: 匿名]

>282
エコポイント…混同してる？

[287: 匿名]

みたいですね。

[288: 匿名]

→284

良く調べること。
消費者は良く見ていますよ。売れるものには理由があるんです。
ここも、早々に売れるでしょう。

[289: 匿名さん]

288さんに一票。

[290: 匿名]

「完売」「即○○」「すぐに」・・・
すごい人気みたいなんで焦ります。。

[291: 周辺住民さん]

日野市民に長谷工は受け入れられていると思います。グランループやビバヒルズといった実績もありますし、評価できると思います！今回も存在感のあるマンションができることを期待してます。

[292: 匿名さん]

オハナって安い印象だけど、平塚は管理費9000～10000円、修繕積立費が10000～12000円。
駐車場が9000～15000円と考えると、ランニングコストはここも結構するかもね。
駐車場100％な分、そこは安いかな。

[293: 匿名さん]

修繕費は傾斜して上がっていく方式をとらず、一定方式をとっていますからね。
将来上がっていかないのは、個人的にはかなり安心感があり、評価しています。

[294: 匿名さん]

＞２８８さん
よく調べるって？？？
価格が安いから人気があるだけで、物件のクオリティーが高い訳ではないよ。
したがって、コストパフォーマンスも２８４さんの言うとおりだと思う。

できれば、高品質（高級）なマンションが欲しいけれど、お金が足りない。
まあ、妥協する項目はあるものの、デベは野村だし、何より手が届く価格だから・・・と言う、いわゆる一次所得者層に人気があるだけでしょう。
人気があるのと品質が高いのとは違いますから。

＞２９１さん
長谷工が受け入れられているのは確かです。安いから。
ここの近くの三菱地所パークハウスは受け入れられなかった。高いから。

[295: 匿名]

ブランド料という余計なものが無いのもここのメリットかな。

[296: 匿名さん]

294さん
低価格で一次所得者層向け。まさにオハナのコンセプトですよね。
それでも、納得できる設備仕様が一通り揃っていますし売主に実績があるので
好セールスが続いているのでしょう。
皆さん納得の上で購入していると思いますよ。

[297: 匿名]

消費者は物件価格しか興味がないと思っているのかな？

物件価格や立地だけでなく、ランニングコストを気にする人も多いと思います。
ここも他のオハナと同様にに修繕積立金が定額で将来も上昇しないならば、すごく魅力的です。
それに加え、ここはディスポーザもなく、余計な共有施設もなく、駐車場は機械式ではなく自走式100パーセント。世帯数も中規模。つまり、将来のランニングコスト上昇リスクがほとんどありません。

本当に良く企画されたマンションだと思います。
こんなに条件のいい物件めったにないです。

[298: 匿名さん]

294さん書かれている通りだと思いますよ。
安いことは認めますが、立地・仕様・設備・外観を総合的に考えるとコスパ自体は普通だと思います。

個人的には、八坂なんかは立地と外観のことを考えるとむしろ割高だと評価しています。

[299: 匿名]

ターゲット、コンセプト通りということですね。
さすが！