オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[201: 匿名]

野村の人気の要因の1つでしょうね
マーケティングがすごい

[202: 匿名さん]

やっぱりファミリー向けだし欲しいな…

[203: 匿名]

豊田に住むなら多摩平の森だよね。空気が違うよ。

[204: 匿名]

私もホームページ見ました！
「オハナの想い」で安さだけではない候補地の選定をしていると書かれていた点が特に好印象でした。
コンセプト等、少しずつ更新されてるみたいなのでこれから楽しみですね！

[205: 匿名さん]

地元民です

本日現地を撮影してきました。
東→西へ向いています。
まだまだ更地ですね。

８月末の発表会を予約しましたが予約殺到らしいです。

[206: 匿名]

まだ建つ前に色々調べて要望出しておくと良い。意見が多ければ、デベ、施工会社もかなり気を付ける。たとえば震災後に建設中または着工の物件で汚染物資は利用していないかなどうるさく言ったら説明文が帰ってきたとか、ウォーターハザードにかかった敷地内を指摘したら排水能力をあげた（排水ポンプ増設）など。施工後では遅いのでただ新築物件と喜んでいてはいけない。

[207: 匿名さん]

公式サイトでは共用施設も公開されてますね。
サービスとしては24時間365日体制のメディカルサービスもついてるんですね。
入居者が若い世代だとあまり必要性を感じないかもしれませんが、
ご年配の方には安心材料になるかもしれません。

[208: 匿名さん]

別スレで、
プラウド＞長谷工プラウド＞オハナ　と言うような構図が出ていました。
野村をトヨタ車に置き換えると、
クラウン＞カローラ＞ヴィッツ　と言った感じでしょうか？せめてプリウスのような価値観を付けてもらいたいです。
「廉価」と言うより「質実剛健」みたいなブランドイメージが定着すると良いですが・・・。

[209: 匿名さん]

HP見てるとワクワクしますね

[210: 匿名]

ブランドのこだわりを感じますね。
私も雰囲気や内容が好きです。

[211: 匿名さん]

突然、競合がでてきたりして。

[212: 匿名]

不動産は、立地、売主、価格、商品みんな違うから、自分が納得して買えば他など関係ない。

[213: 匿名さん]

そうですね。
私は、一年以上ネットで探し、ここは初めて資料請求というアクションをしました。

[214: 匿名さん]

Googlemapでは西以外が眺望なさそうですねー、実際に現地の雰囲気が行かないとわからないし、週末行ってみます。
MRまではどこも立派ですからね。

[215: 匿名]

八坂の検討板に「MRは厚化粧どころかシンプルだった」と書いてありましたよ。

[216: 匿名さん]

オハナの大事なニュースって何なんだろ･･･

[217: 匿名さん]

大事なニュースとは何ですか？
マンションについて何か発表があるとアナウンスがあったのでしょうか。
私もグーグルマップを観てみましたが、周辺は見事にUR賃貸や都営住宅に囲まれた立地なんですね。
道路は綺麗に整備されていそう。近々駅からの道を歩いてみたいと思います。

[219: 匿名]

みんなわかってるでしょ。

[220: 匿名]

むしろオハナで良かった。

[221: 周辺住民さん]

周辺のURに住んでいますが、ここは本当に環境がよいです。
駅からの道もゆったりしていて、帰ってくるとほっとします。
オハナのとなりは保育園と幼稚園がありますので、
毎日子供達のかわいい声が聴こえてなごむのではないでしょうか。
騒がしいと思う人もいるかもしれませんが。。

[222: 匿名さん]

たくさんの大きな木に囲まれてることが良い環境と言うなら、それは認めるけど。

[223: 匿名]

昨日、現地見てきました。もう杭打ち機械がありましたよ。周辺は緑多く隣接の建物まで十分に距離があります。丁度、西側数百メートル先をプロペラ機が低空飛行して行きました。ジェット機も飛ぶらしいのでまた確認に行きたいと思います。

[224: 匿名さん]

ＭＲですが、多摩平２丁目交差点の角地に作っていますね。
いつ頃オープンするのでしょうか。
多摩平の森はやっぱりいいですね。

[225: 匿名さん]

223さん
プロペラ機やジェット機が低空飛行・・・飛行場が近くにあるんですか？
今住んでいる家も飛行場が2つ隣の駅にあり、航空機が低く飛んでいきます。
さすがに窓を開け放している日中はうるさいと感じますが、夜間は窓を閉めれば
気にならない程度ですし、深夜も飛びませんので睡眠を邪魔される事もありません。

[226: 匿名]

日野市上空は横田基地の空路になってます。さすがにジェット機は低空飛行しないと思います。

[227: 匿名]

モデルルーム公開前にもかかわらず、投稿数がすごいですね。

[228: 匿名]

モデルルーム、もう一週目の土日は満席で、二週目も時間が限られてました。
何だかすごい状況ですね。

[229: 匿名さん]

一応説明会の申し込みだけしておいた。
他で抽選会あるので、当たればキャンセルします。

[230: 匿名]

多分、当たるからもう空けて欲しいな。

[231: 匿名さん]

8/25の説明会を予約しましたがやはり人気があるのでしょうか

間取りは送られた資料だけだと西向きのほうが間取りがいいですが
南が人気なのでしょうかね

[232: 匿名さん]

現地を見てきましたが、人気が出ないということはなさそうな立地ですね。

早いもの勝ちで終わる気がします。

[233: 匿名]

ここは強気に買いモード。

[234: 匿名さん]

公式サイトも徐々に情報が公開されてきて、否が応でも気持ちが盛り上がってきますね。
設備は他のオハナと同じような感じですね。
ディスポーザーと食洗機がない以外、ほとんど揃っていると感じました。
恐らく申込が殺到しそう。MRはまだ先ですが、早めに説明会の予約をしておいたほうが良いですね。

[235: 匿名さん]

値段交渉の可能性はありますか？

[236: 匿名]

これ以上？
交渉する前になくなりますよ。
価格に納得してる人が多そうですから。

[237: 匿名]

それでもしてみる価値はありますよね！食洗機とディスポーザー分くらいは。

[238: 匿名さん]

確かにそうですね、多少安くなってもらえばね

[239: 匿名さん]

環境はいいのですが駅まで徒歩１２分はネックにはならないのでしょうか。
まあそうな躊躇している間に完売になりそうですね。

[240: 匿名さん]

オハナは一期勝負。
出遅れは取り戻せません。

ただプラウドより劣るのは致し方ないですね。

[241: 購入経験者さん]

プラウドとは別物だよ。比べること自体おかしい。
ブランドイメージを守る為につくった苦肉の策。

[243: 匿名さん]

>>235
恥かくから止めておいた方がいいですよ

[244: 匿名さん]

それなら野村はブルーオシャン戦略が練れたってことですね。
自分も含め、日野市の人からするとプラウドという名前は聞いたことがあっても、
見たこともない人が多いでしょう。
ホームページを見るだけでは、オハナで十分と感じました。

[245: 匿名]

いつまでもプラウドを忘れられない人はやめておいた方がいい。
同じ土俵で比べる物ではないのに、勝手に劣等感感じて新築マンションを買った喜びを感じられないよ。
オハナをベストと思ってる人に道を譲ってあげましょう。

[246: 匿名]

プラウドって高級ブランドなのか？
去年販売してたプラウド八王子は直床だし、値段もここと同じ価格帯だったけど。

[247: 匿名]

さんきゅうです！

まあ、そんな人もおらんと思うが…。

[248: 匿名]

野村のプラウドとオハナの位置付けは208さんの書き込みってとこですかね？

ところで長谷工ってどうなんですかね。

[249: 住宅に詳しくない人さん]

どうしてあっという間に完売しそうな人気物件（このスレ見てるとそんな気が…）なのにわざわざ抽選とかするんでしょうか。
先着順で希望者が複数の部屋は抽選ってすればいいのにと思うのは素人考えでしょうか。
理由をご存知の方教えて下さい。

[250: 匿名]

野村のプラウドとオハナの位置付けは208さんの書き込みってとこですかね？

ところで長谷工ってどうなんですかね。

[251: 匿名さん]

249>
書いてることが矛盾してるから。
自分の言ってることは成立しないよ。

[252: 匿名さん]

249さん
大きな釣り針ですね。私は食いつきませんよ(笑)

[253: 匿名]

先着順は、不人気物件では可能です。来場予約も簡単に取れ、申込日も何日も前から並ぶということが起きません。

人気物件は一週間前から並ぶ人も出ます。人気のある幼稚園の先着制に似ています。しかも、並んでいる人たちへの健康配慮など、何か起こると、企業側の責任問題へ発展する可能性がある為、大手上場企業はほぼ行わない手法と言えます。

[254: 249]

253さん
人気物件だとそんな事態になるのですね。
なぜ全戸先着順でなく、数戸ずつ抽選するのか疑問に思っていたのでよくわかりました。ありがとうございました。

[255: 匿名さん]

もうすぐ強力な競合が出てくるぞ。

[256: 匿名さん]

オハナ、今回もすぐに売れちゃうんでしょうね。

商品も良く考えられてるし、サービスも大手ならではで、敵なしな感じですね。

[257: 匿名]

→244さん

ブルーオーシャン戦略が気になって調べてみました。低価格で付加価値を増して競合を排除する戦略なんですね。

大手で安いでもインパクトがあるのに、オリジナルな価値もたくさん備えているのはそういうことなんですね。勉強になりました。

[258: 匿名さん]

なんかオハナ人気すごいですね。

友人が八坂購入して気にはなってたのですが・・・
友人は値引き狙って契約延ばし延ばししてたら営業にかなり急かされたみたいです。

急かされて契約したけど、予想以上に早く完売して早めに契約してよかったって言ってましたよ。
ここはどうなんだろ。

[259: 匿名さん]

オハナ玉川上水と比較検討なんてスケジュールに無理そうですね。

[260: 匿名]

お墓の北側の玉川上水ですね。立川断層近くで心配です。

[261: 土地勘無しさん]

255さん
強力な競合ってとこですか？
気になります。
もしかして解体作業してる旭が丘一丁目か同じく解体作業中の東芝跡地の三丁目のあたりですか？
立地は旭が丘の方が南向きの眺望が断然良さそうですね。。13階建てのURもないし。。

[262: 匿名]

旭が丘は飛行路直下じゃないですか？

[263: 匿名]

オハナの立地と比べると、駅から近いだけで、騒音が許せないレベル。

敷地も小さく、駐車場も100％のオハナに軍配。まあ、多摩平と比べて肩を並べられるのはグランループくらいでしょ。

[264: 匿名]

あの騒音は許せません。

[265: 匿名さん]

確かに。

[266: 匿名さん]

第三弾ということで実績があるので注目度は高そうですね。

[267: 匿名さん]

競合負けすることなく、勢いあるようですね。

[268: 匿名さん]

競合は、水面下で着々と準備を進めている。

[269: 匿名]

？？？水面下の準備を知ってるって、自ら他デベと名乗ってますね。

そんな暇あったら、着々と準備を進めてください(笑)

[270: 匿名]

水面下って同時期に発売しなきゃ競合にならんぞ。もう名を名のらないと遅いでしょ。あほくさ～。

[271: 匿名さん]

建築確認おりてないから発言できないけど、何だか出てきちゃった人ですね。

営業停止にならないようにした方が良いですよ。

[272: 匿名さん]

どうして営業停止になるのですか？

[273: 匿名さん]

共用空間の説明で、サーフボード洗い場兼どろんこ洗い場という設備があります。
ここでは海で遊んで汚れた靴やサーフボードが洗えるそうですが、
周りに海なんてありませんよね。
オハナ平塚桃浜にも同じ設備があり、文面も流用しているんですね、きっと。

[274: 匿名]

旭が丘一丁目は長谷工が解体してるみたいですけど、まさかあそこもオハナなんてことはないですよね！？悩みます。

[275: 匿名]

身内ブランドだから水面下ってこと？
プラウドだったらどうしよう・・・

[276: 匿名さん]

どっちにしろ直床になるんでしょ？

[277: 匿名]

直床ってそんなに気になりますか？

[278: 匿名]

おいらは、ならんな。

[279: 匿名さん]

どっちにしろ長谷工でしょ？

[280: 匿名さん]

昔のイメージで長谷工のこと悪く言う人いまだにいますけど
最近はそこまで悪くないですよ
むしろプラウドの場合は
長谷工よりも小さい会社やスーパーゼネコンの方がトラブルがあったりします
まぁオハナとは値段が変わるでしょうから
仕様や設備にこだわらなければオハナの方がいい気がしますが･･･

[281: 匿名]

ここはエコポイント無縁でしょうか。

[282: 匿名さん]

エコ仕様はエコジョーズくらいですからね…
個人的にはエコポイントは別としても太陽光発電がついていれば良かったと感じます。
それも、戸別太陽光発電システムで各戸が太陽光発電の電気を使い、余剰電力を売電
できるものがベストですね。コスパの良いマンションがコンセプトならこういう
取り組みも良いと思います。

[283: 匿名]

けっきょく競合ってどうなったんでしょうか。様子見したほうがいいんでしょうか。。

[284: 匿名さん]

>282
ここはコスパが良いですか？
デベにとってのコスパは良いかも知れませんが、購入者にとってコスパが良いとは思えません。コストに見合ったそれなりの物件だと思います。

[285: 匿名]

たしかに

[286: 匿名]

>282
エコポイント…混同してる？

[287: 匿名]

みたいですね。

[288: 匿名]

→284

良く調べること。
消費者は良く見ていますよ。売れるものには理由があるんです。
ここも、早々に売れるでしょう。

[289: 匿名さん]

288さんに一票。

[290: 匿名]

「完売」「即○○」「すぐに」・・・
すごい人気みたいなんで焦ります。。

[291: 周辺住民さん]

日野市民に長谷工は受け入れられていると思います。グランループやビバヒルズといった実績もありますし、評価できると思います！今回も存在感のあるマンションができることを期待してます。

[292: 匿名さん]

オハナって安い印象だけど、平塚は管理費9000～10000円、修繕積立費が10000～12000円。
駐車場が9000～15000円と考えると、ランニングコストはここも結構するかもね。
駐車場100％な分、そこは安いかな。

[293: 匿名さん]

修繕費は傾斜して上がっていく方式をとらず、一定方式をとっていますからね。
将来上がっていかないのは、個人的にはかなり安心感があり、評価しています。

[294: 匿名さん]

＞２８８さん
よく調べるって？？？
価格が安いから人気があるだけで、物件のクオリティーが高い訳ではないよ。
したがって、コストパフォーマンスも２８４さんの言うとおりだと思う。

できれば、高品質（高級）なマンションが欲しいけれど、お金が足りない。
まあ、妥協する項目はあるものの、デベは野村だし、何より手が届く価格だから・・・と言う、いわゆる一次所得者層に人気があるだけでしょう。
人気があるのと品質が高いのとは違いますから。

＞２９１さん
長谷工が受け入れられているのは確かです。安いから。
ここの近くの三菱地所パークハウスは受け入れられなかった。高いから。

[295: 匿名]

ブランド料という余計なものが無いのもここのメリットかな。

[296: 匿名さん]

294さん
低価格で一次所得者層向け。まさにオハナのコンセプトですよね。
それでも、納得できる設備仕様が一通り揃っていますし売主に実績があるので
好セールスが続いているのでしょう。
皆さん納得の上で購入していると思いますよ。

[297: 匿名]

消費者は物件価格しか興味がないと思っているのかな？

物件価格や立地だけでなく、ランニングコストを気にする人も多いと思います。
ここも他のオハナと同様にに修繕積立金が定額で将来も上昇しないならば、すごく魅力的です。
それに加え、ここはディスポーザもなく、余計な共有施設もなく、駐車場は機械式ではなく自走式100パーセント。世帯数も中規模。つまり、将来のランニングコスト上昇リスクがほとんどありません。

本当に良く企画されたマンションだと思います。
こんなに条件のいい物件めったにないです。

[298: 匿名さん]

294さん書かれている通りだと思いますよ。
安いことは認めますが、立地・仕様・設備・外観を総合的に考えるとコスパ自体は普通だと思います。

個人的には、八坂なんかは立地と外観のことを考えるとむしろ割高だと評価しています。

[299: 匿名]

ターゲット、コンセプト通りということですね。
さすが！

[300: 物件比較中さん]

強力な競合はなかなか現れませんね。
いつごろ出てくるのかな？

ちょっとは期待しているのだが。