オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[168: 匿名さん]

確かにオハナ平塚は安い印象でMRも見たけど、立地はイマイチだった。

南面はマンションと近く、西面は半地下の幹線道路が目の前で、道路を挟んだ向こうがパチンコ屋。東面は線路に近いので窓は二重サッシ。

ただ湘南では周りの物件と比べると安いし、江の島も鎌倉も近い。
始発駅なので都内まで座って通勤できるのも人気の１つだったと思います。

[169: 匿名]

八坂のMRにあった各戸専用のトランクルームや、災害時用の水のタンクやポータブルトイレもあるのかな。

[170: 物件比較中さん]

資料届きました。
ある程度、部屋の価格帯や間取り、設備も書かれています。

中和室にエアコンが付けれない、ディスポーザーが無さげなのは残念です。
あと、食洗機はオプションのようですね。
自走式100％で月いくいくらいか知りたいっといった感じです。

[171: 匿名さん]

168さんの言われるとおり、ここはオハナの中では初めて立地的に期待できる物件だと思います。
ただし、眺望はあまり期待は出来そうには無いですね。

[172: 匿名さん]

ディスポーザーがないんですか？
参考までに平塚桃浜の仕様を調べてみたら、こちらもついていない！？
設備が十分でない分、価格に反映されているのかな？
絶対的になくてはならないもの以外は多少目をつぶりますが、
災害時の設備は完備していて欲しいですね。

[173: 匿名さん]

168さん、171さんに同意です。
八坂と平塚は安いですが立地からすると当然という価格ですね。
外観やＡＬＣ壁を採用していることを考えると私はむしろ高いくらいだと思っています。

ここは立地が前の２つよりも良い分、価格は幾分か高めですが、やっと検討に値する立地という感じですね。

[174: 匿名さん]

建物設備共に前の2件と変わらいけど、
ここは生活環境が良さそうなので多少高くても売れそうですね。
駅も12分だし。ぎりぎり範囲かな？

[175: 匿名さん]

マンションでありながら、駅徒歩１２分は・・・。
徒歩１２分且つ４０００万だとしたら、一戸建てを選びます。

[176: 匿名]

設備が同じくらいなら八坂の方が便利ですかね。さらに徒歩12分でも中央線沿いだから他のオハナに比べて値段が高めですね。
でもイオンが出来れば魅力あります。

[177: 匿名さん]

地元民です。
昨日資料届きました。

先週現地を見てきましたがオハナの看板と工事の柵で覆われていました。
また、週末に現地を見てイメージ図で妄想してきます。

最上階４ＬＤＫが４９９８万円とここが最高値ですかね。もちろん買えませんが。
駐車場代がどれくらいか気になりますね。

みなさんお披露目会は行かれるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

175さんと同様に、豊田で徒歩１２分で４０００万円以上だとしたら私も一戸建てを選びますね。

[179: 匿名さん]

それなら戸建てを買えばいいじゃないですか

[180: 物件比較中さん]

確かに駅から徒歩12分は八坂の5分や平塚の6分と比べると便利とはいえませんが、都心へ通勤する人ばかりとは限らないし、学校や図書館、公園も近くて子育て世代には生活しやすそうな環境ですね。

[181: 匿名]

大和ハウスが再開発エリア(バイパス越えた徒歩15分の場所)で分譲戸建を販売してますが、価格は6000万台です。それを考えると、この物件の価格は妥当というか、むしろ、お買い得だと思います。

[182: 匿名さん]

豊田の新築分譲戸建の相場がわかりませんでしたが、6000万円は高くないですか？
今ちょっと調べてみたら、豊田駅から徒歩10分、浅川に近い区画整理エリアで
4390万円～4690万円という戸建がありました。
価格や距離的な条件は同じくらいですが、買い物にはオハナの方が便利ですね。

[183: 匿名さん]

4000万なら、確かに高いね

[184: 匿名]

戸建からマンションへの買い替えが増えている時代。その方々からすると、マンションで90㎡〜100㎡は欲しがるので、心配しなくてもそこも売れちゃいますよ。

坂、階段は嫌われるので、豊田の南側には行かなそうですが、オハナ側なら評価されるでしょう。

[185: 匿名さん]

オハナの立地と外観と仕様だったら3500万円以下が妥当では？

[186: 匿名]

何平米が？がないと、妥当が図れませんよ。

[187: 匿名さん]

マンションと戸建てを比べるのに無理があるでしょう。
マンションの良さを知って買うんだから…でマンションが嫌な人は戸建てを買えばいいだけの話でしょう。

同じ金額だと云々というなら、他にスレッドがあったような気がするので、そこで意見を述べれば良いだけの話。

[188: 匿名]

直床、壁薄で納得できるギリギリの価格ですね。もう少し安くできそうな気がする。

[189: 匿名さん]

戸建の良さは、やっぱり広い庭。でも年を取るともてあます。もともと狭い土地に住む日本では、アメリカのようにはいかないね。
ますますマンションが主流の国になるよね。

オハナのそばの6000万円の戸建ですら、羨むほどのものではないのだから。

[190: 匿名さん]

多摩平でこんな価格で買えるのは感動です。
必ず、初日のモデルルーム見学を勝ち取って、希望の部屋をゲットします。

[191: 匿名]

期待で挑んだあげく倍率２倍の抽選で外れて下さい

[192: 匿名]

多摩平からは離れたくないけど、本当は賃貸でなく分譲が良いと思ってる人は多いよ。

[193: 物件比較中さん]

欲しそうな顔していると、高く売りつけられますよ。

[194: 匿名さん]

もう一部、値段が送られてますよ。

オハナは、売る前から値段を決めてくれているとのことです。

[195: 匿名で]

オハナは値段は上がりも下がりもしませんよ。
他は上がるなんてあるんですか？
>190さん、頑張って下さい。
希望の部屋タイプを逃した者より。

[196: 匿名]

以前、ゴクレで前向きに購入検討しますと話した翌週に値上げされて買うのやめた経験あります。オハナは違うようで安心しました。

[197: 匿名で]

そんなことってあるんですね。ひどい話。
オハナはモデルルームに全戸の平米数と価格が載った表がずっと貼ってあり、売れた所にお花がつけてましたよ。

[198: 匿名]

商品やサービス、売り方まで、買う人の気持ちを良く考えているね。

さすが野村というか、オハナはやり手チームなのか？

[199: 匿名さん]

新規ブランドだし、そうなんでしょう。

ホームページとか、思わず時間かけて見ちゃいますよね。

[200: 匿名さん]

そう言われ、読んでみましたが、確かに面白いですね。ホームページのマガジンで紹介しているケーキ、スゴいですね。
あれなら、子供は大喜びです。

[201: 匿名]

野村の人気の要因の1つでしょうね
マーケティングがすごい

[202: 匿名さん]

やっぱりファミリー向けだし欲しいな…

[203: 匿名]

豊田に住むなら多摩平の森だよね。空気が違うよ。

[204: 匿名]

私もホームページ見ました！
「オハナの想い」で安さだけではない候補地の選定をしていると書かれていた点が特に好印象でした。
コンセプト等、少しずつ更新されてるみたいなのでこれから楽しみですね！

[205: 匿名さん]

地元民です

本日現地を撮影してきました。
東→西へ向いています。
まだまだ更地ですね。

８月末の発表会を予約しましたが予約殺到らしいです。

[206: 匿名]

まだ建つ前に色々調べて要望出しておくと良い。意見が多ければ、デベ、施工会社もかなり気を付ける。たとえば震災後に建設中または着工の物件で汚染物資は利用していないかなどうるさく言ったら説明文が帰ってきたとか、ウォーターハザードにかかった敷地内を指摘したら排水能力をあげた（排水ポンプ増設）など。施工後では遅いのでただ新築物件と喜んでいてはいけない。

[207: 匿名さん]

公式サイトでは共用施設も公開されてますね。
サービスとしては24時間365日体制のメディカルサービスもついてるんですね。
入居者が若い世代だとあまり必要性を感じないかもしれませんが、
ご年配の方には安心材料になるかもしれません。

[208: 匿名さん]

別スレで、
プラウド＞長谷工プラウド＞オハナ　と言うような構図が出ていました。
野村をトヨタ車に置き換えると、
クラウン＞カローラ＞ヴィッツ　と言った感じでしょうか？せめてプリウスのような価値観を付けてもらいたいです。
「廉価」と言うより「質実剛健」みたいなブランドイメージが定着すると良いですが・・・。

[209: 匿名さん]

HP見てるとワクワクしますね

[210: 匿名]

ブランドのこだわりを感じますね。
私も雰囲気や内容が好きです。

[211: 匿名さん]

突然、競合がでてきたりして。

[212: 匿名]

不動産は、立地、売主、価格、商品みんな違うから、自分が納得して買えば他など関係ない。

[213: 匿名さん]

そうですね。
私は、一年以上ネットで探し、ここは初めて資料請求というアクションをしました。

[214: 匿名さん]

Googlemapでは西以外が眺望なさそうですねー、実際に現地の雰囲気が行かないとわからないし、週末行ってみます。
MRまではどこも立派ですからね。

[215: 匿名]

八坂の検討板に「MRは厚化粧どころかシンプルだった」と書いてありましたよ。

[216: 匿名さん]

オハナの大事なニュースって何なんだろ･･･

[217: 匿名さん]

大事なニュースとは何ですか？
マンションについて何か発表があるとアナウンスがあったのでしょうか。
私もグーグルマップを観てみましたが、周辺は見事にUR賃貸や都営住宅に囲まれた立地なんですね。
道路は綺麗に整備されていそう。近々駅からの道を歩いてみたいと思います。

[219: 匿名]

みんなわかってるでしょ。

[220: 匿名]

むしろオハナで良かった。

[221: 周辺住民さん]

周辺のURに住んでいますが、ここは本当に環境がよいです。
駅からの道もゆったりしていて、帰ってくるとほっとします。
オハナのとなりは保育園と幼稚園がありますので、
毎日子供達のかわいい声が聴こえてなごむのではないでしょうか。
騒がしいと思う人もいるかもしれませんが。。

[222: 匿名さん]

たくさんの大きな木に囲まれてることが良い環境と言うなら、それは認めるけど。

[223: 匿名]

昨日、現地見てきました。もう杭打ち機械がありましたよ。周辺は緑多く隣接の建物まで十分に距離があります。丁度、西側数百メートル先をプロペラ機が低空飛行して行きました。ジェット機も飛ぶらしいのでまた確認に行きたいと思います。

[224: 匿名さん]

ＭＲですが、多摩平２丁目交差点の角地に作っていますね。
いつ頃オープンするのでしょうか。
多摩平の森はやっぱりいいですね。

[225: 匿名さん]

223さん
プロペラ機やジェット機が低空飛行・・・飛行場が近くにあるんですか？
今住んでいる家も飛行場が2つ隣の駅にあり、航空機が低く飛んでいきます。
さすがに窓を開け放している日中はうるさいと感じますが、夜間は窓を閉めれば
気にならない程度ですし、深夜も飛びませんので睡眠を邪魔される事もありません。

[226: 匿名]

日野市上空は横田基地の空路になってます。さすがにジェット機は低空飛行しないと思います。

[227: 匿名]

モデルルーム公開前にもかかわらず、投稿数がすごいですね。

[228: 匿名]

モデルルーム、もう一週目の土日は満席で、二週目も時間が限られてました。
何だかすごい状況ですね。

[229: 匿名さん]

一応説明会の申し込みだけしておいた。
他で抽選会あるので、当たればキャンセルします。

[230: 匿名]

多分、当たるからもう空けて欲しいな。

[231: 匿名さん]

8/25の説明会を予約しましたがやはり人気があるのでしょうか

間取りは送られた資料だけだと西向きのほうが間取りがいいですが
南が人気なのでしょうかね

[232: 匿名さん]

現地を見てきましたが、人気が出ないということはなさそうな立地ですね。

早いもの勝ちで終わる気がします。

[233: 匿名]

ここは強気に買いモード。

[234: 匿名さん]

公式サイトも徐々に情報が公開されてきて、否が応でも気持ちが盛り上がってきますね。
設備は他のオハナと同じような感じですね。
ディスポーザーと食洗機がない以外、ほとんど揃っていると感じました。
恐らく申込が殺到しそう。MRはまだ先ですが、早めに説明会の予約をしておいたほうが良いですね。

[235: 匿名さん]

値段交渉の可能性はありますか？

[236: 匿名]

これ以上？
交渉する前になくなりますよ。
価格に納得してる人が多そうですから。

[237: 匿名]

それでもしてみる価値はありますよね！食洗機とディスポーザー分くらいは。

[238: 匿名さん]

確かにそうですね、多少安くなってもらえばね

[239: 匿名さん]

環境はいいのですが駅まで徒歩１２分はネックにはならないのでしょうか。
まあそうな躊躇している間に完売になりそうですね。

[240: 匿名さん]

オハナは一期勝負。
出遅れは取り戻せません。

ただプラウドより劣るのは致し方ないですね。

[241: 購入経験者さん]

プラウドとは別物だよ。比べること自体おかしい。
ブランドイメージを守る為につくった苦肉の策。

[243: 匿名さん]

>>235
恥かくから止めておいた方がいいですよ

[244: 匿名さん]

それなら野村はブルーオシャン戦略が練れたってことですね。
自分も含め、日野市の人からするとプラウドという名前は聞いたことがあっても、
見たこともない人が多いでしょう。
ホームページを見るだけでは、オハナで十分と感じました。

[245: 匿名]

いつまでもプラウドを忘れられない人はやめておいた方がいい。
同じ土俵で比べる物ではないのに、勝手に劣等感感じて新築マンションを買った喜びを感じられないよ。
オハナをベストと思ってる人に道を譲ってあげましょう。

[246: 匿名]

プラウドって高級ブランドなのか？
去年販売してたプラウド八王子は直床だし、値段もここと同じ価格帯だったけど。

[247: 匿名]

さんきゅうです！

まあ、そんな人もおらんと思うが…。

[248: 匿名]

野村のプラウドとオハナの位置付けは208さんの書き込みってとこですかね？

ところで長谷工ってどうなんですかね。

[249: 住宅に詳しくない人さん]

どうしてあっという間に完売しそうな人気物件（このスレ見てるとそんな気が…）なのにわざわざ抽選とかするんでしょうか。
先着順で希望者が複数の部屋は抽選ってすればいいのにと思うのは素人考えでしょうか。
理由をご存知の方教えて下さい。

[250: 匿名]

野村のプラウドとオハナの位置付けは208さんの書き込みってとこですかね？

ところで長谷工ってどうなんですかね。

[251: 匿名さん]

249>
書いてることが矛盾してるから。
自分の言ってることは成立しないよ。

[252: 匿名さん]

249さん
大きな釣り針ですね。私は食いつきませんよ(笑)

[253: 匿名]

先着順は、不人気物件では可能です。来場予約も簡単に取れ、申込日も何日も前から並ぶということが起きません。

人気物件は一週間前から並ぶ人も出ます。人気のある幼稚園の先着制に似ています。しかも、並んでいる人たちへの健康配慮など、何か起こると、企業側の責任問題へ発展する可能性がある為、大手上場企業はほぼ行わない手法と言えます。

[254: 249]

253さん
人気物件だとそんな事態になるのですね。
なぜ全戸先着順でなく、数戸ずつ抽選するのか疑問に思っていたのでよくわかりました。ありがとうございました。

[255: 匿名さん]

もうすぐ強力な競合が出てくるぞ。

[256: 匿名さん]

オハナ、今回もすぐに売れちゃうんでしょうね。

商品も良く考えられてるし、サービスも大手ならではで、敵なしな感じですね。

[257: 匿名]

→244さん

ブルーオーシャン戦略が気になって調べてみました。低価格で付加価値を増して競合を排除する戦略なんですね。

大手で安いでもインパクトがあるのに、オリジナルな価値もたくさん備えているのはそういうことなんですね。勉強になりました。

[258: 匿名さん]

なんかオハナ人気すごいですね。

友人が八坂購入して気にはなってたのですが・・・
友人は値引き狙って契約延ばし延ばししてたら営業にかなり急かされたみたいです。

急かされて契約したけど、予想以上に早く完売して早めに契約してよかったって言ってましたよ。
ここはどうなんだろ。

[259: 匿名さん]

オハナ玉川上水と比較検討なんてスケジュールに無理そうですね。

[260: 匿名]

お墓の北側の玉川上水ですね。立川断層近くで心配です。

[261: 土地勘無しさん]

255さん
強力な競合ってとこですか？
気になります。
もしかして解体作業してる旭が丘一丁目か同じく解体作業中の東芝跡地の三丁目のあたりですか？
立地は旭が丘の方が南向きの眺望が断然良さそうですね。。13階建てのURもないし。。

[262: 匿名]

旭が丘は飛行路直下じゃないですか？

[263: 匿名]

オハナの立地と比べると、駅から近いだけで、騒音が許せないレベル。

敷地も小さく、駐車場も100％のオハナに軍配。まあ、多摩平と比べて肩を並べられるのはグランループくらいでしょ。

[264: 匿名]

あの騒音は許せません。

[265: 匿名さん]

確かに。

[266: 匿名さん]

第三弾ということで実績があるので注目度は高そうですね。

[267: 匿名さん]

競合負けすることなく、勢いあるようですね。