オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[168: 匿名さん]

確かにオハナ平塚は安い印象でMRも見たけど、立地はイマイチだった。

南面はマンションと近く、西面は半地下の幹線道路が目の前で、道路を挟んだ向こうがパチンコ屋。東面は線路に近いので窓は二重サッシ。

ただ湘南では周りの物件と比べると安いし、江の島も鎌倉も近い。
始発駅なので都内まで座って通勤できるのも人気の１つだったと思います。

[169: 匿名]

八坂のMRにあった各戸専用のトランクルームや、災害時用の水のタンクやポータブルトイレもあるのかな。

[170: 物件比較中さん]

資料届きました。
ある程度、部屋の価格帯や間取り、設備も書かれています。

中和室にエアコンが付けれない、ディスポーザーが無さげなのは残念です。
あと、食洗機はオプションのようですね。
自走式100％で月いくいくらいか知りたいっといった感じです。

[171: 匿名さん]

168さんの言われるとおり、ここはオハナの中では初めて立地的に期待できる物件だと思います。
ただし、眺望はあまり期待は出来そうには無いですね。

[172: 匿名さん]

ディスポーザーがないんですか？
参考までに平塚桃浜の仕様を調べてみたら、こちらもついていない！？
設備が十分でない分、価格に反映されているのかな？
絶対的になくてはならないもの以外は多少目をつぶりますが、
災害時の設備は完備していて欲しいですね。

[173: 匿名さん]

168さん、171さんに同意です。
八坂と平塚は安いですが立地からすると当然という価格ですね。
外観やＡＬＣ壁を採用していることを考えると私はむしろ高いくらいだと思っています。

ここは立地が前の２つよりも良い分、価格は幾分か高めですが、やっと検討に値する立地という感じですね。

[174: 匿名さん]

建物設備共に前の2件と変わらいけど、
ここは生活環境が良さそうなので多少高くても売れそうですね。
駅も12分だし。ぎりぎり範囲かな？

[175: 匿名さん]

マンションでありながら、駅徒歩１２分は・・・。
徒歩１２分且つ４０００万だとしたら、一戸建てを選びます。

[176: 匿名]

設備が同じくらいなら八坂の方が便利ですかね。さらに徒歩12分でも中央線沿いだから他のオハナに比べて値段が高めですね。
でもイオンが出来れば魅力あります。

[177: 匿名さん]

地元民です。
昨日資料届きました。

先週現地を見てきましたがオハナの看板と工事の柵で覆われていました。
また、週末に現地を見てイメージ図で妄想してきます。

最上階４ＬＤＫが４９９８万円とここが最高値ですかね。もちろん買えませんが。
駐車場代がどれくらいか気になりますね。

みなさんお披露目会は行かれるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

175さんと同様に、豊田で徒歩１２分で４０００万円以上だとしたら私も一戸建てを選びますね。

[179: 匿名さん]

それなら戸建てを買えばいいじゃないですか

[180: 物件比較中さん]

確かに駅から徒歩12分は八坂の5分や平塚の6分と比べると便利とはいえませんが、都心へ通勤する人ばかりとは限らないし、学校や図書館、公園も近くて子育て世代には生活しやすそうな環境ですね。

[181: 匿名]

大和ハウスが再開発エリア(バイパス越えた徒歩15分の場所)で分譲戸建を販売してますが、価格は6000万台です。それを考えると、この物件の価格は妥当というか、むしろ、お買い得だと思います。

[182: 匿名さん]

豊田の新築分譲戸建の相場がわかりませんでしたが、6000万円は高くないですか？
今ちょっと調べてみたら、豊田駅から徒歩10分、浅川に近い区画整理エリアで
4390万円～4690万円という戸建がありました。
価格や距離的な条件は同じくらいですが、買い物にはオハナの方が便利ですね。

[183: 匿名さん]

4000万なら、確かに高いね

[184: 匿名]

戸建からマンションへの買い替えが増えている時代。その方々からすると、マンションで90㎡〜100㎡は欲しがるので、心配しなくてもそこも売れちゃいますよ。

坂、階段は嫌われるので、豊田の南側には行かなそうですが、オハナ側なら評価されるでしょう。

[185: 匿名さん]

オハナの立地と外観と仕様だったら3500万円以下が妥当では？

[186: 匿名]

何平米が？がないと、妥当が図れませんよ。

[187: 匿名さん]

マンションと戸建てを比べるのに無理があるでしょう。
マンションの良さを知って買うんだから…でマンションが嫌な人は戸建てを買えばいいだけの話でしょう。

同じ金額だと云々というなら、他にスレッドがあったような気がするので、そこで意見を述べれば良いだけの話。

[188: 匿名]

直床、壁薄で納得できるギリギリの価格ですね。もう少し安くできそうな気がする。

[189: 匿名さん]

戸建の良さは、やっぱり広い庭。でも年を取るともてあます。もともと狭い土地に住む日本では、アメリカのようにはいかないね。
ますますマンションが主流の国になるよね。

オハナのそばの6000万円の戸建ですら、羨むほどのものではないのだから。

[190: 匿名さん]

多摩平でこんな価格で買えるのは感動です。
必ず、初日のモデルルーム見学を勝ち取って、希望の部屋をゲットします。

[191: 匿名]

期待で挑んだあげく倍率２倍の抽選で外れて下さい

[192: 匿名]

多摩平からは離れたくないけど、本当は賃貸でなく分譲が良いと思ってる人は多いよ。

[193: 物件比較中さん]

欲しそうな顔していると、高く売りつけられますよ。

[194: 匿名さん]

もう一部、値段が送られてますよ。

オハナは、売る前から値段を決めてくれているとのことです。

[195: 匿名で]

オハナは値段は上がりも下がりもしませんよ。
他は上がるなんてあるんですか？
>190さん、頑張って下さい。
希望の部屋タイプを逃した者より。

[196: 匿名]

以前、ゴクレで前向きに購入検討しますと話した翌週に値上げされて買うのやめた経験あります。オハナは違うようで安心しました。

[197: 匿名で]

そんなことってあるんですね。ひどい話。
オハナはモデルルームに全戸の平米数と価格が載った表がずっと貼ってあり、売れた所にお花がつけてましたよ。

[198: 匿名]

商品やサービス、売り方まで、買う人の気持ちを良く考えているね。

さすが野村というか、オハナはやり手チームなのか？

[199: 匿名さん]

新規ブランドだし、そうなんでしょう。

ホームページとか、思わず時間かけて見ちゃいますよね。

[200: 匿名さん]

そう言われ、読んでみましたが、確かに面白いですね。ホームページのマガジンで紹介しているケーキ、スゴいですね。
あれなら、子供は大喜びです。

[201: 匿名]

野村の人気の要因の1つでしょうね
マーケティングがすごい

[202: 匿名さん]

やっぱりファミリー向けだし欲しいな…

[203: 匿名]

豊田に住むなら多摩平の森だよね。空気が違うよ。

[204: 匿名]

私もホームページ見ました！
「オハナの想い」で安さだけではない候補地の選定をしていると書かれていた点が特に好印象でした。
コンセプト等、少しずつ更新されてるみたいなのでこれから楽しみですね！

[205: 匿名さん]

地元民です

本日現地を撮影してきました。
東→西へ向いています。
まだまだ更地ですね。

８月末の発表会を予約しましたが予約殺到らしいです。

[206: 匿名]

まだ建つ前に色々調べて要望出しておくと良い。意見が多ければ、デベ、施工会社もかなり気を付ける。たとえば震災後に建設中または着工の物件で汚染物資は利用していないかなどうるさく言ったら説明文が帰ってきたとか、ウォーターハザードにかかった敷地内を指摘したら排水能力をあげた（排水ポンプ増設）など。施工後では遅いのでただ新築物件と喜んでいてはいけない。

[207: 匿名さん]

公式サイトでは共用施設も公開されてますね。
サービスとしては24時間365日体制のメディカルサービスもついてるんですね。
入居者が若い世代だとあまり必要性を感じないかもしれませんが、
ご年配の方には安心材料になるかもしれません。

[208: 匿名さん]

別スレで、
プラウド＞長谷工プラウド＞オハナ　と言うような構図が出ていました。
野村をトヨタ車に置き換えると、
クラウン＞カローラ＞ヴィッツ　と言った感じでしょうか？せめてプリウスのような価値観を付けてもらいたいです。
「廉価」と言うより「質実剛健」みたいなブランドイメージが定着すると良いですが・・・。

[209: 匿名さん]

HP見てるとワクワクしますね

[210: 匿名]

ブランドのこだわりを感じますね。
私も雰囲気や内容が好きです。

[211: 匿名さん]

突然、競合がでてきたりして。

[212: 匿名]

不動産は、立地、売主、価格、商品みんな違うから、自分が納得して買えば他など関係ない。

[213: 匿名さん]

そうですね。
私は、一年以上ネットで探し、ここは初めて資料請求というアクションをしました。

[214: 匿名さん]

Googlemapでは西以外が眺望なさそうですねー、実際に現地の雰囲気が行かないとわからないし、週末行ってみます。
MRまではどこも立派ですからね。

[215: 匿名]

八坂の検討板に「MRは厚化粧どころかシンプルだった」と書いてありましたよ。

[216: 匿名さん]

オハナの大事なニュースって何なんだろ･･･

[217: 匿名さん]

大事なニュースとは何ですか？
マンションについて何か発表があるとアナウンスがあったのでしょうか。
私もグーグルマップを観てみましたが、周辺は見事にUR賃貸や都営住宅に囲まれた立地なんですね。
道路は綺麗に整備されていそう。近々駅からの道を歩いてみたいと思います。