オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[127: 匿名さん]

値引き待ちなら他でしょ。
すぐ売れるよ、ここ。

値引かず売れるマンションも適正値、値引いてしか売れないマンションも、それが適正値。

[128: 匿名]

127さんに同感。ここは値引きはないでしょう。というかその前になくなります。

[129: 匿名]

プレスリリースには、第2弾・平塚は、
MRオープン後、約7週間で完売、と記載されていますが、
全134戸のうち、1期120戸（1次・2次）・2期14戸という割合でした。
1期だけで約9割を占め、5週間くらいでほとんど売れてしまっています。

土地勘がないのでよくわからないのですが、
本気で検討中の方は、早めに資料請求されたほうがいいかもしれません。

[130: 匿名]

ここはオハナで唯一駐車場100%みたいですね。
車は必要とみたのでしょうか。
同じく土地勘がないもので。

[131: 匿名]

自走式で100％駐車場も嬉しいですが、広い部屋が多いのも嬉しいです。

90㎡以上が、かなりの数あると聞きました。

[132: 匿名]

お子さんの転校もなくて済むから、近隣の方はとりあえずMRには足を運ぶのかな。

[133: 匿名さん]

70㎡ちょいで、賃料12万円くらいでしょ？買ったら、かなり家計にゆとりが出るんだから、買う人も多いでしょう。

[134: 匿名]

１３１さん、間取り情報は何処にも掲載ありませんが、どうやって仕入れたのですか？

[135: 匿名さん]

131さんではありませんが、Yahoo!不動産に専有面積と価格帯だけは掲載されて
いましたよ。
専有面積　73.03m2～98.63m2
価格　2,800万円台予定～4,900万円台予定
間取り　2LDK＋S～4LDK
環境的にも子育てに適したマンションになりそうですね。

[136: 匿名さん]

131です。

電話で担当者の方に聞きましたよ。図面も全てではないけど、準備できためのを送ってくれるそうなので楽しみです。

[137: 匿名]

１３４です。回答ありがとうございました。二週間前に資料請求しましたがまだ届いてなく、ヤキモキしてたとこでした。もうすぐですね。

[138: 匿名さん]

プレシス豊田と迷う。
直床vs二重床二重天井、12分vs7分、データ的にはプレシスだが、環境的にはオハナのように思うし・・・

[139: 匿名さん]

迷える人はプレしスで良いでしょ。先着順だし。

[140: 地元居住者]

そんな子供みたいなデータで判断する人がいるなら、おめでたい。
ここの物件で言えば、主、高台と低地の土地の価値、駅北側の利便向上、緑地、駐車場計画、管理、サービス、施工安心度、そしてもちろん予算内で買えることとかの総合評価で決めるのでは？

さすがに、野村もそこと比較されたら酷だね。

[141: 匿名さん]

廉価版の物件の安物の２重床はお勧めではありません。
安物の２重床は防音性能が悪いですよ。
２重床神話に惑わされないほうが良いと思います。

[142: 匿名さん]

えっ、ここは廉価版で直床じゃないですか？
デベの知名度に惑わされない方が良いと思います。

[143: 匿名]

必死な人がいますね。

[144: 匿名さん]

まあまあ
無理にここを薦めない方がいいですよ･･･
ライバル増やされたくない人もいらっしゃるでしょうし

[145: 匿名さん]

駅からの距離だけ見れば7分とあちらが優位のようですが、
立地条件はこちらが抜群に良いと思いませんか？
オハナは通勤帰りにショッピングモールに立ち寄る事ができますが、
あちらは逆方向なんですよね。

[146: 匿名]

プレシスが二重床でオハナは直床でしょ。

[147: ご近所さん]

ご近所なので、オハナ、プレシスのどちらを推すわけでもありません。
客観的に見て、オハナが「立地条件」が抜群に良いとは思えません。
どの項目を評価して、その項目に重きを置くかによって違いますが、例えば・・・
①眺望＆日当り：周囲をＵＲに囲まれているのでオハナの負け。ただし、この環境が変わらないと言うメリットあり。
②駅徒歩：５分の差（意外と大きい）で負け。駅からイオンモールに寄って帰宅する場合は同じくらい。
③静かさ：現在は同程度。この先２８ｍ道路が開通すると騒音でプレシスが負けると思う。
④利便性：オハナはスーパーが近くに無い。将来のイオンモールへのアクセスは差が無い。

どうです？抜群でしょうか？
でも、多摩平団地の頃の木々が多く残されており緑豊かな印象で、夏は涼しいです。

[148: 匿名]

オハナの情報希望！

プレシスとやらは、興味なし。そっちのスレでやって欲しい。

先着順なら、そっちが上と思う人は勝手に買えば良いだけ。

営業担当者の営業にしか見えない。

[149: 匿名さん]

俺は、他物件との比較情報も歓迎だね。
オハナと同時期、同じ駅周辺で、価格帯も重なるとなれば、比較検討したいね。
近隣の中古物件との比較だってしてもらいたいくらいだよ。
それが、このスレの主旨から外れているとは思えないけどね！

[150: 匿名さん]

比較するのはおのおのがするべきでここでするべきではないと思いますが。
他の物件のことが知りたいのならそちらに行くべきだと思います。

[151: 匿名]

そりゃそうだ。

[152: 匿名さん]

人の意見だと、どうしてもその人の主観が入るから（文面にも）物件概要や建設予定地に足を運んで自分の目で判断するのがベストでしょうね。

[153: 匿名さん]

「この物件はどうか？」と言う場合、必ず「何に対して？」と言うことになりますよね。
ごく一般的な（具体的でない）ことを基準に判断するより、明確な物件との比較の方がわかりやすいと思います。
私は、オハナ多摩平の森とともに豊田ではない他物件を検討中ですが、プレシアとの比較情報も参考にさせていただいていますよ。
たとえば、１４７さんの書き込みは割と客観的ですよね？
別にプレシアを勧めているらけではないですし、私の知らない情報（近くにスーパーがあると思っていました）も記載されていて参考になりました。
ここの書き込みを制限するより、情報として取捨選択すれば良いではないですか？
個々人にとって不要な書き込みはスルーすれば良いだけで、何も悪影響はありませんよ。これも、自分の目で判断するってことでしょう？
全く無関係なレスなら問題ですが、少なくとも他物件との比較は排除する必要が無いと思います。
私も１４９さんと同様に歓迎です！

[154: 匿名さん]

１５３です。プレシア→プレシスでしたね。訂正します。

[155: 匿名]

大した情報がまだ出てないのにもう１５０越えとはすごいな。

[156: 匿名]

第一弾､第二弾の成功により、専門誌に取り上げられたりもしたので、注目はされていると思います。

[158: 契約済みさん]

外観が安っぽいって失礼ですね。

[159: 匿名さん]

私もご近所さんの投稿は参考になりましたよ。
マンションの詳細がまだ出てこないので、現段階では立地条件などを
詳しく検討する必要があるので。。。
スーパーは2014年まで待てばイオンモールが徒歩6分の距離にできますね。
でもその前にユニクロの隣に何かできるといいですねぇ。

[160: 匿名]

157さんのおっしゃる通りだと思います。
低価格なだけでなく、共用施設を必要最低限に抑えたり、駐車場を自走式にするなど入居後のランニングコストを抑える工夫もされていて、コンセプトがしっかりしていてわかりやすいです。

外観の高級感や充実した共用施設を求めている人には検討の余地もないと思いますが、私はオハナのコンセプトに賛同しています。

[161: 周辺住民さん]

＞159さん
ユニクロの西隣の空き地は五小の施設になると聞いています。
オハナの東南に位置する広い敷地に何が建つのか気になっています。かなりの広さなのでそこそこ高層の物が建つ可能性もありますよね。

[162: 匿名さん]

24時間、困り事の電話受付サービスがあったり、アフターサービス期間が長かったり、管理費・修繕費が一定方式で、将来まで考えてくれていたり、と買ってからの安心が大きいことも、嬉しい魅力です。

[163: 匿名]

価格も予定価格などとせず、最初から決めてくれているのも検討しやすかったですよ。

[164: 物件比較中さん]

＞＞１６２

事前にわかっている部分だけとっても安心度は高いですよね、あとはそれがずっと維持されればということになるかと思います。まだ知っていない条件の中に好待遇もあるはずですからそれを加えていきながら価格と見合わせたいと考えています。周辺の個運後の成長も一部予定が判明していて期待が持てますよね、想像と実際にはブレがあることを前提にしても便利な周辺と広いマンションという土台は揺るがないものになると思います。

[165: 匿名]

１６２さん、東南の土地にも民間マンションが建ちそうな気配がします。そちらの方が断然、眺望がいいでしょう。時間に余裕があれば少し待ちたい気分です。

[166: 匿名]

早くMR見てみたい！

[167: 匿名]

オハナが気になって、平塚のマンションコミュニティを見ましたが、モデルルームが開いた頃から、ものすごい人気化してました。

ここも同じようなことになるんですね…、多分。

[168: 匿名さん]

確かにオハナ平塚は安い印象でMRも見たけど、立地はイマイチだった。

南面はマンションと近く、西面は半地下の幹線道路が目の前で、道路を挟んだ向こうがパチンコ屋。東面は線路に近いので窓は二重サッシ。

ただ湘南では周りの物件と比べると安いし、江の島も鎌倉も近い。
始発駅なので都内まで座って通勤できるのも人気の１つだったと思います。

[169: 匿名]

八坂のMRにあった各戸専用のトランクルームや、災害時用の水のタンクやポータブルトイレもあるのかな。

[170: 物件比較中さん]

資料届きました。
ある程度、部屋の価格帯や間取り、設備も書かれています。

中和室にエアコンが付けれない、ディスポーザーが無さげなのは残念です。
あと、食洗機はオプションのようですね。
自走式100％で月いくいくらいか知りたいっといった感じです。

[171: 匿名さん]

168さんの言われるとおり、ここはオハナの中では初めて立地的に期待できる物件だと思います。
ただし、眺望はあまり期待は出来そうには無いですね。

[172: 匿名さん]

ディスポーザーがないんですか？
参考までに平塚桃浜の仕様を調べてみたら、こちらもついていない！？
設備が十分でない分、価格に反映されているのかな？
絶対的になくてはならないもの以外は多少目をつぶりますが、
災害時の設備は完備していて欲しいですね。

[173: 匿名さん]

168さん、171さんに同意です。
八坂と平塚は安いですが立地からすると当然という価格ですね。
外観やＡＬＣ壁を採用していることを考えると私はむしろ高いくらいだと思っています。

ここは立地が前の２つよりも良い分、価格は幾分か高めですが、やっと検討に値する立地という感じですね。

[174: 匿名さん]

建物設備共に前の2件と変わらいけど、
ここは生活環境が良さそうなので多少高くても売れそうですね。
駅も12分だし。ぎりぎり範囲かな？

[175: 匿名さん]

マンションでありながら、駅徒歩１２分は・・・。
徒歩１２分且つ４０００万だとしたら、一戸建てを選びます。

[176: 匿名]

設備が同じくらいなら八坂の方が便利ですかね。さらに徒歩12分でも中央線沿いだから他のオハナに比べて値段が高めですね。
でもイオンが出来れば魅力あります。

[177: 匿名さん]

地元民です。
昨日資料届きました。

先週現地を見てきましたがオハナの看板と工事の柵で覆われていました。
また、週末に現地を見てイメージ図で妄想してきます。

最上階４ＬＤＫが４９９８万円とここが最高値ですかね。もちろん買えませんが。
駐車場代がどれくらいか気になりますね。

みなさんお披露目会は行かれるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

175さんと同様に、豊田で徒歩１２分で４０００万円以上だとしたら私も一戸建てを選びますね。

[179: 匿名さん]

それなら戸建てを買えばいいじゃないですか

[180: 物件比較中さん]

確かに駅から徒歩12分は八坂の5分や平塚の6分と比べると便利とはいえませんが、都心へ通勤する人ばかりとは限らないし、学校や図書館、公園も近くて子育て世代には生活しやすそうな環境ですね。

[181: 匿名]

大和ハウスが再開発エリア(バイパス越えた徒歩15分の場所)で分譲戸建を販売してますが、価格は6000万台です。それを考えると、この物件の価格は妥当というか、むしろ、お買い得だと思います。

[182: 匿名さん]

豊田の新築分譲戸建の相場がわかりませんでしたが、6000万円は高くないですか？
今ちょっと調べてみたら、豊田駅から徒歩10分、浅川に近い区画整理エリアで
4390万円～4690万円という戸建がありました。
価格や距離的な条件は同じくらいですが、買い物にはオハナの方が便利ですね。

[183: 匿名さん]

4000万なら、確かに高いね

[184: 匿名]

戸建からマンションへの買い替えが増えている時代。その方々からすると、マンションで90㎡〜100㎡は欲しがるので、心配しなくてもそこも売れちゃいますよ。

坂、階段は嫌われるので、豊田の南側には行かなそうですが、オハナ側なら評価されるでしょう。

[185: 匿名さん]

オハナの立地と外観と仕様だったら3500万円以下が妥当では？

[186: 匿名]

何平米が？がないと、妥当が図れませんよ。

[187: 匿名さん]

マンションと戸建てを比べるのに無理があるでしょう。
マンションの良さを知って買うんだから…でマンションが嫌な人は戸建てを買えばいいだけの話でしょう。

同じ金額だと云々というなら、他にスレッドがあったような気がするので、そこで意見を述べれば良いだけの話。

[188: 匿名]

直床、壁薄で納得できるギリギリの価格ですね。もう少し安くできそうな気がする。

[189: 匿名さん]

戸建の良さは、やっぱり広い庭。でも年を取るともてあます。もともと狭い土地に住む日本では、アメリカのようにはいかないね。
ますますマンションが主流の国になるよね。

オハナのそばの6000万円の戸建ですら、羨むほどのものではないのだから。

[190: 匿名さん]

多摩平でこんな価格で買えるのは感動です。
必ず、初日のモデルルーム見学を勝ち取って、希望の部屋をゲットします。

[191: 匿名]

期待で挑んだあげく倍率２倍の抽選で外れて下さい

[192: 匿名]

多摩平からは離れたくないけど、本当は賃貸でなく分譲が良いと思ってる人は多いよ。

[193: 物件比較中さん]

欲しそうな顔していると、高く売りつけられますよ。

[194: 匿名さん]

もう一部、値段が送られてますよ。

オハナは、売る前から値段を決めてくれているとのことです。

[195: 匿名で]

オハナは値段は上がりも下がりもしませんよ。
他は上がるなんてあるんですか？
>190さん、頑張って下さい。
希望の部屋タイプを逃した者より。

[196: 匿名]

以前、ゴクレで前向きに購入検討しますと話した翌週に値上げされて買うのやめた経験あります。オハナは違うようで安心しました。

[197: 匿名で]

そんなことってあるんですね。ひどい話。
オハナはモデルルームに全戸の平米数と価格が載った表がずっと貼ってあり、売れた所にお花がつけてましたよ。

[198: 匿名]

商品やサービス、売り方まで、買う人の気持ちを良く考えているね。

さすが野村というか、オハナはやり手チームなのか？

[199: 匿名さん]

新規ブランドだし、そうなんでしょう。

ホームページとか、思わず時間かけて見ちゃいますよね。

[200: 匿名さん]

そう言われ、読んでみましたが、確かに面白いですね。ホームページのマガジンで紹介しているケーキ、スゴいですね。
あれなら、子供は大喜びです。

[201: 匿名]

野村の人気の要因の1つでしょうね
マーケティングがすごい

[202: 匿名さん]

やっぱりファミリー向けだし欲しいな…

[203: 匿名]

豊田に住むなら多摩平の森だよね。空気が違うよ。

[204: 匿名]

私もホームページ見ました！
「オハナの想い」で安さだけではない候補地の選定をしていると書かれていた点が特に好印象でした。
コンセプト等、少しずつ更新されてるみたいなのでこれから楽しみですね！

[205: 匿名さん]

地元民です

本日現地を撮影してきました。
東→西へ向いています。
まだまだ更地ですね。

８月末の発表会を予約しましたが予約殺到らしいです。

[206: 匿名]

まだ建つ前に色々調べて要望出しておくと良い。意見が多ければ、デベ、施工会社もかなり気を付ける。たとえば震災後に建設中または着工の物件で汚染物資は利用していないかなどうるさく言ったら説明文が帰ってきたとか、ウォーターハザードにかかった敷地内を指摘したら排水能力をあげた（排水ポンプ増設）など。施工後では遅いのでただ新築物件と喜んでいてはいけない。

[207: 匿名さん]

公式サイトでは共用施設も公開されてますね。
サービスとしては24時間365日体制のメディカルサービスもついてるんですね。
入居者が若い世代だとあまり必要性を感じないかもしれませんが、
ご年配の方には安心材料になるかもしれません。

[208: 匿名さん]

別スレで、
プラウド＞長谷工プラウド＞オハナ　と言うような構図が出ていました。
野村をトヨタ車に置き換えると、
クラウン＞カローラ＞ヴィッツ　と言った感じでしょうか？せめてプリウスのような価値観を付けてもらいたいです。
「廉価」と言うより「質実剛健」みたいなブランドイメージが定着すると良いですが・・・。

[209: 匿名さん]

HP見てるとワクワクしますね

[210: 匿名]

ブランドのこだわりを感じますね。
私も雰囲気や内容が好きです。

[211: 匿名さん]

突然、競合がでてきたりして。

[212: 匿名]

不動産は、立地、売主、価格、商品みんな違うから、自分が納得して買えば他など関係ない。

[213: 匿名さん]

そうですね。
私は、一年以上ネットで探し、ここは初めて資料請求というアクションをしました。

[214: 匿名さん]

Googlemapでは西以外が眺望なさそうですねー、実際に現地の雰囲気が行かないとわからないし、週末行ってみます。
MRまではどこも立派ですからね。

[215: 匿名]

八坂の検討板に「MRは厚化粧どころかシンプルだった」と書いてありましたよ。

[216: 匿名さん]

オハナの大事なニュースって何なんだろ･･･

[217: 匿名さん]

大事なニュースとは何ですか？
マンションについて何か発表があるとアナウンスがあったのでしょうか。
私もグーグルマップを観てみましたが、周辺は見事にUR賃貸や都営住宅に囲まれた立地なんですね。
道路は綺麗に整備されていそう。近々駅からの道を歩いてみたいと思います。

[219: 匿名]

みんなわかってるでしょ。

[220: 匿名]

むしろオハナで良かった。

[221: 周辺住民さん]

周辺のURに住んでいますが、ここは本当に環境がよいです。
駅からの道もゆったりしていて、帰ってくるとほっとします。
オハナのとなりは保育園と幼稚園がありますので、
毎日子供達のかわいい声が聴こえてなごむのではないでしょうか。
騒がしいと思う人もいるかもしれませんが。。

[222: 匿名さん]

たくさんの大きな木に囲まれてることが良い環境と言うなら、それは認めるけど。

[223: 匿名]

昨日、現地見てきました。もう杭打ち機械がありましたよ。周辺は緑多く隣接の建物まで十分に距離があります。丁度、西側数百メートル先をプロペラ機が低空飛行して行きました。ジェット機も飛ぶらしいのでまた確認に行きたいと思います。

[224: 匿名さん]

ＭＲですが、多摩平２丁目交差点の角地に作っていますね。
いつ頃オープンするのでしょうか。
多摩平の森はやっぱりいいですね。

[225: 匿名さん]

223さん
プロペラ機やジェット機が低空飛行・・・飛行場が近くにあるんですか？
今住んでいる家も飛行場が2つ隣の駅にあり、航空機が低く飛んでいきます。
さすがに窓を開け放している日中はうるさいと感じますが、夜間は窓を閉めれば
気にならない程度ですし、深夜も飛びませんので睡眠を邪魔される事もありません。

[226: 匿名]

日野市上空は横田基地の空路になってます。さすがにジェット機は低空飛行しないと思います。