オハナ 豊田多摩平の森

[マンコミュファンさん]

いずれも好評だった八坂・平塚に続く野村不動産の新ブランド第3弾。団地街の再開発で誕生しますが今回はどうでしょうか。
公式＝http://www.087sumai.com/toyoda-tamadaira/

＜全体概要＞
所在地＝東京都日野市多摩平4－8－2他
交通＝中央線豊田駅徒歩12分
総戸数＝151戸
間取り＝2LDK+S～4LDK（73.03～98.63m2）
価格＝2800～4900万円台（最多3400万円台）予定
入居＝2013年11月中旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション

[101: 匿名さん]

東大和市桜ヶ丘四丁目の物件はオハナですか？

[102: 匿名さん]

もうすでに予定しているオハナの物件ってあるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

公式ホームページのトップに予定販売価格が3LDK(73㎡台)2800万円台～と書かれていますが、
物件概要で詳細を確認すると実際は2800万円の間取りは2LDK+Sのようですね。
3LDKだと3,400万円台になるようです。
第三弾は立地も駅から歩ける距離ですし、妥当な価格ですか・・・

[104: 匿名]

3LDKで2800万円からあるようですよ。

[105: 物件比較中さん]

自分的には行きたいところがどこでも長くて一時間ぐらいで行けちゃうから悪くない立地です。
豊田駅がかなり近いのもバッチリです。

縦移動も豊田に住めば比較的移動しやすくなりますね↓

・立川から南武線、多摩都市モノレール
・八王子から横浜線など
・西国分寺から武蔵野線
・吉祥寺から京王井の頭線

抜けてたらゴメンナサイ。
自分このあたりの路線は普段からよく使うので助かりますよ。
ここなら今まで以上に移動が楽になります。

[106: 匿名さん]

立地は万人受けする必要はなく、自分の生活に合ってるかどうかですからね。

[107: 匿名さん]

>105さん
　なんか吉祥寺まで出てきちゃいましたねｗｗｗ
　ここは交通の便は良い方ではありませんよ。

　まあ、106さんの言うとおりなんで、水差しちゃいましたけど・・・。

[108: 匿名さん]

>>105は自分的にはって書いてあるじゃん

[109: 匿名さん]

交通の便を語るなら、メイン駅以外の代替手段も欠かせないですよね。
ここは中央線が止まったらどうするんでしょうか。

[110: 匿名]

↑まずは自分で調べて皆さんにお知らせ願います。

[111: 匿名さん]

>109　
都内から帰宅の場合、京王線が動いていれば平山城跡あたりから２０分以上歩く。
それ以外だとタクシーくらいしか無いね。・・・それならカプセルホテルだね。

[112: 匿名さん]

確かに…中央線は深夜まで運行していますが、悪天候や地震でストップしたら
他の交通手段がありませんね。
ただ、購買層がオハナのコンセプト通りだとすれば、住人は豊田に地縁のある方が
多くなると思いますので、その辺は納得づくなのではないでしょうか。

[113: 匿名]

ヤバイ、近くからこの物件狙ってる人もいるってことを全然考えたなかった、じゃあ何気に人気出そうなマンションですね。豊田駅から遠い生活を現在進行で送っている市民の人達は待ちに待った感じじゃないですか、しかもイオンもできるでしょ。

我が家はここだと京王線から中央線へのお引越しになります。普段から車ではよく来てた地域で、けっこう住みやすそうだと前から話してたんですよ。

価格と間取りを照合すると魅力ありますね。

[114: 匿名さん]

あおるつもりはありませんが、八坂は大半の購入者が近隣の方だそうです。
豊田も、社宅からの住み替えや(社宅がある地域かわかりませんが)、一軒家から管理の充実したマンションへの買い替え組がいるのではないでしょうか。
住み慣れた地域にこの物件ができたら、やっぱり魅力感じちゃいますよね。

[115: 匿名]

平塚は134戸が7週間で売りきれたと、オハナのホームページに出てますしね。

これは人気になりそうです。

[116: 匿名さん]

ホームページが更新されていますね。

考え方がしっかりしたブランドだと感じました。

[117: デベにお勤めさん]

日野駅から10分くらいのところに、マンションできそう。
どちらがいいのかな？

[118: 匿名さん]

残念ながら、今の豊田を知る人は日野には行きませんね。緑と再開発の街並み、イオンときたら、比較する人はいないのでは？
本当の地元を除いては。

[119: 匿名]

そりゃそうだ。

日野の方がかなり安くて、買う人は別の層だろ？プレシスと日野10分はどっこいどっこいだね。多分。豊田で向こうに住む意味がわからんし。

[120: デベにお勤めさん]

日野市の自然体験広場の隣にマンションが建つらしいですね。
道路隔てて前は、仲田公園です。
整備された用水路には、錦鯉が泳いでいます。
自然が豊かなようです。

モノレールの駅も近いし、交通も便利です。

[121: 匿名]

ここで、焦ってPRするのも情けないよ。
ここはオハナの板でしょ。

[122: 匿名さん]

そこをたまに通るけど、コンビニすらなくて、寂れた雰囲気のとこだね。

イオン進出で、豊田と日野の差は決定的だと思うけど。

[123: サラリーマンさん]

多摩都市モノレールはここからだと若干遠いですね、どうしてもモノレールから乗る必要がある日は、高幡不動駅が一番近いかと思います。立川に行くなら普通に豊田駅乗車でいいと思いますから山越えで多摩センター方面に行く際は重宝しますね。京王線に乗りに行くなら高幡より南平が近いです。ただ特急は高幡から出ているので上りに乗るなら高幡で駐車・駐輪するなりして、というのがベストかな。この立地だと八王子駅経由で神奈川県まで通勤する人もいそうな感じですね。

[124: 匿名さん]

＞１１９
日野はかなり安いのなら、２０００万円位からか。

[125: 匿名]

広さがオハナと同じくらいとすれば、2300万円〜じゃない？
それくらいの差はゆうにあるでしょ。
狭いのを作ってれば、仰るように2000万円からだね。

[126: 購入検討中さん]

競合が出てきたのは、買う側にとってはいい事ですね。
両方を比較しながら、値引きを引き出そうと思います。
立地的にはこちらの方に魅力がありますが、あまり価格差があると考えてしまいます。

[127: 匿名さん]

値引き待ちなら他でしょ。
すぐ売れるよ、ここ。

値引かず売れるマンションも適正値、値引いてしか売れないマンションも、それが適正値。

[128: 匿名]

127さんに同感。ここは値引きはないでしょう。というかその前になくなります。

[129: 匿名]

プレスリリースには、第2弾・平塚は、
MRオープン後、約7週間で完売、と記載されていますが、
全134戸のうち、1期120戸（1次・2次）・2期14戸という割合でした。
1期だけで約9割を占め、5週間くらいでほとんど売れてしまっています。

土地勘がないのでよくわからないのですが、
本気で検討中の方は、早めに資料請求されたほうがいいかもしれません。

[130: 匿名]

ここはオハナで唯一駐車場100%みたいですね。
車は必要とみたのでしょうか。
同じく土地勘がないもので。

[131: 匿名]

自走式で100％駐車場も嬉しいですが、広い部屋が多いのも嬉しいです。

90㎡以上が、かなりの数あると聞きました。

[132: 匿名]

お子さんの転校もなくて済むから、近隣の方はとりあえずMRには足を運ぶのかな。

[133: 匿名さん]

70㎡ちょいで、賃料12万円くらいでしょ？買ったら、かなり家計にゆとりが出るんだから、買う人も多いでしょう。

[134: 匿名]

１３１さん、間取り情報は何処にも掲載ありませんが、どうやって仕入れたのですか？

[135: 匿名さん]

131さんではありませんが、Yahoo!不動産に専有面積と価格帯だけは掲載されて
いましたよ。
専有面積　73.03m2～98.63m2
価格　2,800万円台予定～4,900万円台予定
間取り　2LDK＋S～4LDK
環境的にも子育てに適したマンションになりそうですね。

[136: 匿名さん]

131です。

電話で担当者の方に聞きましたよ。図面も全てではないけど、準備できためのを送ってくれるそうなので楽しみです。

[137: 匿名]

１３４です。回答ありがとうございました。二週間前に資料請求しましたがまだ届いてなく、ヤキモキしてたとこでした。もうすぐですね。

[138: 匿名さん]

プレシス豊田と迷う。
直床vs二重床二重天井、12分vs7分、データ的にはプレシスだが、環境的にはオハナのように思うし・・・

[139: 匿名さん]

迷える人はプレしスで良いでしょ。先着順だし。

[140: 地元居住者]

そんな子供みたいなデータで判断する人がいるなら、おめでたい。
ここの物件で言えば、主、高台と低地の土地の価値、駅北側の利便向上、緑地、駐車場計画、管理、サービス、施工安心度、そしてもちろん予算内で買えることとかの総合評価で決めるのでは？

さすがに、野村もそこと比較されたら酷だね。

[141: 匿名さん]

廉価版の物件の安物の２重床はお勧めではありません。
安物の２重床は防音性能が悪いですよ。
２重床神話に惑わされないほうが良いと思います。

[142: 匿名さん]

えっ、ここは廉価版で直床じゃないですか？
デベの知名度に惑わされない方が良いと思います。

[143: 匿名]

必死な人がいますね。

[144: 匿名さん]

まあまあ
無理にここを薦めない方がいいですよ･･･
ライバル増やされたくない人もいらっしゃるでしょうし

[145: 匿名さん]

駅からの距離だけ見れば7分とあちらが優位のようですが、
立地条件はこちらが抜群に良いと思いませんか？
オハナは通勤帰りにショッピングモールに立ち寄る事ができますが、
あちらは逆方向なんですよね。

[146: 匿名]

プレシスが二重床でオハナは直床でしょ。

[147: ご近所さん]

ご近所なので、オハナ、プレシスのどちらを推すわけでもありません。
客観的に見て、オハナが「立地条件」が抜群に良いとは思えません。
どの項目を評価して、その項目に重きを置くかによって違いますが、例えば・・・
①眺望＆日当り：周囲をＵＲに囲まれているのでオハナの負け。ただし、この環境が変わらないと言うメリットあり。
②駅徒歩：５分の差（意外と大きい）で負け。駅からイオンモールに寄って帰宅する場合は同じくらい。
③静かさ：現在は同程度。この先２８ｍ道路が開通すると騒音でプレシスが負けると思う。
④利便性：オハナはスーパーが近くに無い。将来のイオンモールへのアクセスは差が無い。

どうです？抜群でしょうか？
でも、多摩平団地の頃の木々が多く残されており緑豊かな印象で、夏は涼しいです。

[148: 匿名]

オハナの情報希望！

プレシスとやらは、興味なし。そっちのスレでやって欲しい。

先着順なら、そっちが上と思う人は勝手に買えば良いだけ。

営業担当者の営業にしか見えない。

[149: 匿名さん]

俺は、他物件との比較情報も歓迎だね。
オハナと同時期、同じ駅周辺で、価格帯も重なるとなれば、比較検討したいね。
近隣の中古物件との比較だってしてもらいたいくらいだよ。
それが、このスレの主旨から外れているとは思えないけどね！

[150: 匿名さん]

比較するのはおのおのがするべきでここでするべきではないと思いますが。
他の物件のことが知りたいのならそちらに行くべきだと思います。