北戸田ファーストゲートタワー【契約者専用】

[契約済みさん]

意見交換いたしましょう。

目下の悩みは収納です。
うちは家具を持ち込みたくないので
クローゼットを作ってもらうつもりです。

基本、頑張って捨てていくつもりです！

[121: 契約済みさん]

気になって見に行ってきました！
私は自分が住むわけではないので、そこまで気にならなかったです！
ですが、オーナーが誰か知ってて言ってるのか、という書き込みを読むとなんだか嫌な建物に思えてしまいました。
すぐ隣の不動産屋さんと同じ配色だったので、宣伝目的の様に思いました。
入居者募集の看板も隣の不動産屋名でした。

配色は所有者の自由かもしれませんが、あの配色に不快感がある方もいるので、塗り直すなどする方が周辺住民や駅利用者の方とうまくやっていけると思います。

[122: 契約済みさん]

１１４さん

オーナーが誰だか知っているのか・・・と言う書き込みを見て、
なんだか言いようもなく気分が悪いです。

オーナーが誰かは関係ないのでは？

[123: 契約済み]

インテリアオプション会の案内きてますけど、みなさんはやっぱり行かれるんですか？
価格表もらってますけど安くなるのですか？ちょっと高過ぎるかなと思ってます。

[124: 契約済みさん]

気になるオプションについては、一応見積もりをもらい、
一旦持ち帰って他社と比較してみようと思っています。

[125: 契約済みさん]

オプションによっては、その時点で決定すると、割引になる物もあります。

(決定と言っても、後日キャンセルは無料で出来るので、じっくり考える事も可能です。)

[127: 契約済み]

パーキングも柱がたってきましたね。いよいよって感じですね。
駅交差点の古い建物が解体されてました。何ができるのか楽しみです

[128: 匿名さん]

向かいの賃貸、初めて見ました。
確かに滑稽ですが、建物自体が小さいので大騒ぎするほどでもないかな・・と。
あのベランダさえ普通のベランダにしとけば良かったのに、なぜ？？？とは思いますが。
賃貸よりもむしろ、隣の不動産屋のほうがさらに悪趣味ですな。

[129: 住民さんＡ]

そうですね。

あそこに、あの状態では、駅前がいつになっても栄えませんね。

すぐ後ろの駐車場も、不動産屋のでしょうし。

いっそのこと、駐車場と建物の跡地に8階建て位のビルを建てたらいいのにな。

[130: 住民さんＡ]

向かいのマンションの店舗またローソンみたい。看板おいてありました。コンビニだらけですよ。

[131: 入居予定さん]

４月からは新たな北戸田周辺の都市整備計画が実施されるため
、
新たな建物に関しては制限が厳しくなりますので、狭小で変な目的なものは許可が出なくなります。

駅前にふさわしい良好な環境を作る商店街や緑の配慮が必要となるので

、良好な街並みとなることが期待されます。

この都市整備計画に対して国からの助成金が出るようですし、

北戸田駅南側の広い遊歩道や駅への道路はかなり広く整然としてほぼ完成しつつあります。

また、駅周辺では電柱のない街並みを目標としているらしく、

近い将来にはかなり美しく整然とした近代都市が完成する事と期待が持てます。

コンビニ同士の競争も激しくなれば、住民にとって便利になるでしょう。

これまで進まなかった北戸田駅前の開発は、今年４月から急速に進行するものと考えられます。

[132: 契約済みさん]

コンビニの競争はいいのですが、またローソンって…
何を考えてるのか、全く。
北戸田に必要なのは、スーパーの競争ですよ！

[133: 契約済みさん]

ところで、店舗はもう決まったのでしょうか。

[134: 入居予定さん]

3月末の時点では、店舗はまだ決まっていないということでした。

[135: 入居予定さん]

徒歩9分という近くにジャスコ、さらに駅近くには多くのコンビニやスーパー、クリニックなど、
結構いろいろそろっているため、タワーの店舗に入る店は競争が激化し
中途半端な、どこにでもあるような商店は成り立たない。

そのため入居する店舗は、高級店などのよほど独自性がある事が求められるが、
まだ町が成熟して無く中途半端なので客数が限られる。

などなど考慮すれば経営的に成り立つ入居店舗は決まらないのかも。

[136: 契約済みさん]

クリニックモールに決定！

[137: 匿名]

じゅうじゅう、多万吉屋、sozai食堂、55酒場など、あのくそ不味い飲食グループを一掃して、新たな店が欲しい。
、

[138: 契約済みさん]

住民としては、
飲食店はノーサンキューです。

[139: 匿名さん]

クリニックモールいいじゃないですか。
ただ、内科、眼科、皮膚科ってのがね。
混みがちな小児科、耳鼻科あたりだと、診察券出して部屋で待機できるからいいのに。
あと、腕のいい歯科とかね。

[140: 契約済みさん]

エアコンの取付に悩んでいます。
オプションで取り付けてもらうと、かなり割高でダイキンとパナしか種類がありません。

量販店で購入、取り付けが一番安く済むかなと思うのですが、仕上がりにかなり当たり外れが有るようです。

量販店で購入、近所の電気屋さんに取り付けという方法も有るようですが、みなさんは、どうするつもりでしょうか?

[141: 契約済みさん]

>140
量販店ですね。オプションは高すぎます。
オプションでなくても、化粧カバー付（別料金かもしれませんが）の仕上げは可能ですね。

[142: 契約済み]

Bタイプ（2号室）の間取りを契約された
方いますか？！周りの友人などから、西日がきついから（今さらですが）止めた方がいいとアドバイスされました。もしBタイプ契約された方がいましたら、西日対策をどうするかアドバイスください！今のところ、オプションにあるガラスフィルタ（リビングのみ）、遮光性の高いカーテン&レース、（夏場のみ？）スダレのようなヒサシ付けようかと考えてます。

[143: 契約済みさん]

レンジフードのフィルターをどうしようか悩んでいます。
オプションで頼むと1万超えです。
市販で安く代用できる物など、あるのでしょうか?
みなさんはどうなさいますか？

[144: 契約済みさん]

1万程度で悩むな。

[145: 内覧前さん]

批判のスレは他ですれば。
1万円でも、安く済ませれば、他に資金が回せる。
新居に越すのに、何かとお金がかかるので、気持ちわかります。

[146: 契約済みさん]

144が同じ住民だとやだね。ひがんでるやつならいいけど

[147: マンション住民さん]

>>No.146
心配するな。ひがんでる奴だ。

[148: 匿名さん]

私もレンジフードフィルター悩んでます。つけないと汚れがすごいんでしょうか？
外注だともっと安くあるとか？

オプション会で色々検討しましたが、どれも高くていまいちなので、頼むとすればレンジフィルターぐらいです。なのでこれだけのためにまた行くのも面倒だなってのもあり、悩んでます。

[149: 契約済みさん]

レンジフードフィルター、私も悩んでいます。

今の家では使ってないんですけど、まあまあ汚れてます…掃除が面倒ですよね。

ダスキンとかでも確か取り扱っていたと思うので、価格など比較してみようかな、とは思っています。

[150: 契約済みさん]

外注だと安いどころかお風呂とか水廻りのコーティングの見積もり取ったら、無料でレンジフードフィルター付いてましたよ。
おそらくオプションのと同じやつです。

[151: 契約済みさん]

契約した後に気になったのですが、風呂の追い炊き機能って付いていないですか？
現在賃貸に住んでいて無くても気にならないけど、あったら嬉しいなと思いまして。

[152: 内覧前さん]

普通にあるでしょ・・・

[153: 匿名さん]

新築だものあるでしょ…

[154: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます。
新築だとあるんですね。はじめて知りました。

[155: 契約済みさん]

1階と2階の外壁もずいぶん出来つつありますね。
さらにタワーから東側へ抜ける広い道路も出来つつあります。
まだ残っている電信柱を地中化すべし。

[156: 契約済みさん]

前に書き込みされてた「レンジフードフィルター無料」の業者さんってどこでしょう？
ちょっとネットで探してみたんですけどわからなくて。情報共有できるとうれしいです。

[157: 契約済み]

いよいよ入居にむけて動き始めましたね。担当者が変わったと連絡あっただけで５ヶ月ふわりにモデルいきます。

[159: サラリーマンさん]

レンジフィルターについてですが、インテリア会に参加したときに妻が即決して１万数千円するものの購入を決めています。みなさんのお声にて、コーティングなどの業者が無料でくれるところもあるみたいだよと妻に伝えると、「純正のものでないとあまり吸わなくなるのよ。汎用のやつはダメなのよ。掃除機のフィルターもそうでしょ。レンジフィルターは純正がいいのよ。」とのこと。
家事を一切妻に任せているため、レンジフィルターの良し悪しがよくわからないのですが、レンジフィルターに１万数千円は正直、高いと思っていたので投稿しました。
純正と業者の無料プレゼントでそんなに大きく違うのでしょうか？

[160: 契約済みさん]

主婦を何年もやってますが、
レンジフィルターはスーパーで購入したものを
こまめに換えて住ます派でした。
数年前、業者に換気扇掃除を頼みましたが
特にひどい汚れはないと言われました。

今回は新築に引っ越す訳ですから
しっかりメンテナンスしたいと思っています。
どなたか、レンジフィルターのうんちくを述べて
教えて下さい。

[161: 匿名さん]

定期購入や業者のレンジフィルターを使うぐらいなら
その分、自分でフィルターを買ってこまめに付け替えても結構余るから
余ったのをコツコツ貯めて毎年レンジを業者に掃除してもらってます。
長持ちするし、業者のレンジフィルターを買うぐらいならそうした方が私はいいです。
前の住まいもそうしてましたがとっても綺麗に保ててましたよ。

[162: サラリーマンさん]

NO.１６０さん、１６１さん、ありがとうございます。
参考になりました。

[163: 契約済みさん]

純正の商品をお使いの方の意見も
お伺いしたいです。

[164: 匿名さん]

駅前の酷い配色の新築賃貸、1F凝りもなくまたローソン、2Fは何かと期待してたら、なんと塾みたいです。
かなりガッカリ…北戸田再開発はダメだな、こりゃ。

[165: 匿名さん]

本当に・・・
あの配色を見る度にがっかりです。

せっかくの再開発が残念な結果にならないように願うばかりです。

[166: サラリーマンさん]

いよいよ入居説明会の案内も来たりして、入居に向けて動き出そうとしていますね。
そのうち決めようと思っていましたが、そろそろ本気で決めていかないとと思ってきました。
ガラスや床のコーティングなど、みなさんはもう決めていらっしゃいますか？
実際に注文もしていますか？
私はまだ何もしていないので、みなさんの状況を教えていただけると参考になります。

[167: 契約済みさん]

どなたかが言ってましたが
いよいよカウントダウンですね。

うちは玄関鏡、カーテン、窓フィルム、造作家具などなど
インテリアオプションの見積金額が350万を超えました。

その後、相見積もりを取れるものはとり
目下、こちらを利用するもの、そうでないものの検討中です。
造作家具などは地元の販売代理店にお願いしたら
半額以下でびっくりしました。
とはいえ、部屋の建具と同じ建材ではないこと、
やはり見栄えが違うことは否めません。
あと、こちらで頼むと全てお任せなので楽ですよね〜

予算を決めて、ここは譲れない、ここは諦められると考えたら
意外とあっさり決められましたよ。

現在、窓フィルムをここの業者でするか、外の業者に頼むか思案中です。
出来上がりなどを考えると、安かろう悪かろうでは嫌ですしね。

今度、ヤマギワで第三回のインテリアオプション会がありますよね。
それにも予約を入れるつもりです。
まだまだ聞きたいことがあるもので。
注文締め切りはは７月末と聞いたような。
うろ覚えなので確かめてみて下さいね。

[168: サラリーマンさん]

No.167さん、ありがとうございます。
オプション会の見積もりはお高いですよね。楽なのでしょうが、楽と費用との天秤ですね。
造作家具の地元の代理店さんとはどのようなところですか？
私は大川家具などを見てきましたが、それでもオプション会の家具の半値近くでした。

[169: 契約済みさん]

ギャラリー収納、パモウナ、すえ木工、綾なんとか？など色々と取り扱いのあるところで、リビングはすえ木工、キッチンはパモウナにしました。リビング壁面収納は天井まできっちり、エアコン、下がり天井なども考慮した設計にして頂きました。

キッチンの棚は機能的には綾なんとか（ごめんなさい）の方が良かったのですが、扉の色が白と黒しかなくて、逆にパモウナは60色のカラーバリエーションがあり、似た感じのものを探すことができました。

もちろん、資金が潤沢にあればカリモクで施工して頂きたかったのですが、見積もりをとったらヤマギワに頼むより高額でした。
分相応にまとまりましたが満足しています。まだ、リビングについてはどういった組み合わせにするか思案中です。とにかくこのマンション、収納が肝ですよね。

[170: 契約済みさん]

＞159さん
少し遅くなりましたが、確認をしたところオプションで販売しているレンジフィルターとコーティング業者で無料で設置しているレンジフィルターは同じもののようですよ。
たぶん奥様の言われているフィルターはスーパーで売っている汎用フィルターでオプションやコーティング業者で設置しているのは各レンジフードごとに専用で作っているものだそうです。

コーティング業者でタダでくれるとは言っていますが何万もするコーティングを頼まないといけないので、もともとコーティングを頼む予定がないと無理ですよね(汗

＞167さん
オーダー家具の面材ですが外部の業者でも面材情報を伝えれば同じもので作ってくれますよ。
上記のレンジフィルターのことも含め、うちもオーダー食器棚は考えていたので158さん紹介の業者に電話して聞いてみましたが、面材の型番とかを教えればオリジナルの面材でも同じもので作ってくれるそうです。

どなたか既に面材の情報を確認している方はいらっしゃいますか？
営業担当に聞けばすぐに教えてくれるようなことを言っていたのですが、どうなんでしょうか？

[171: 契約済みさん]

この狭さでは収納を効率的に増やさなければ、絶対に家族の持ち物が収納不可能です。

そのためには、3ＤＫを２ＬＤＫに変更して、

天井までの壁面収納家具、壁面収納食器棚、壁面収納洋服入れ、壁面収納本棚、及び机、壁面収納化粧棚、

ベッド、ソファーなどなど、

僅かの空間まで細かく利用せざるを得ない状態なので、まるで飛行機の中のように細かな設計に基づく家具を取り付けて

地震が起きても安全な準備が必要です。

これらすべてを行おうとすると、膨大な費用となってしまいます。

[172: 契約済みさん]

ちょっと大げさなのでは。
それとも受けをねらったのかした。
肩の力を少し抜かれた方がよいですよ。

[173: 契約済みさん]

ところで、皆さん、ローンは、どこの銀行にするか、決めましたか？

[174: 契約済みさん]

今日、ローン相談会に行って参りました。
就活相談会みたいでしたね。

[175: 契約済みさん]

昨日ローン相談会に行ってきました。
確かに就活相談会みたいな雰囲気でしたね！

私のところは、みずほ銀行と住信SBIネット銀行の２択で悩んでいます。

結構昨日の時点で申し込みをされている方が多く見受けられたのですが…
その銀行に決めた１番の決め手は何でしょうか？

差支えなければ教えて下さい。

[176: 匿名さん]

フラット35です

[177: 契約済みさん]

フラット35です。金利が低いから。
9月までに金利が上がらないことを切に願う。

[178: 契約済みさん]

フラット３５って、団信？の保険料、自分で払うんですよね〜 銀行のローンなら、金利に含まれているらしく、払う必要が無いと聞いたので、断然、銀行ローンですね。
私は、ＳＢＩネットか、埼玉りそなの、どちらかにしようかと、思っています。

[179: 匿名]

ていうか、フラットは6月は
一気に0.2ぐらい上がるでしょ。

7月以降だって、国債がどうなるか
ですけど、上昇の確率が高いでしょ。

団信も別途0.35かかりますし。
これからローン考えてる人は
判断難しいと思うので、変動も
一応通しておいたほうがよいと
思うけど。

[180: 契約済みさん]

変動と固定 どちらにします？

[181: 契約済みさん]

自分がいつも取引している銀行が第１選択ですよ。

[182: 契約済みさん]

自分の取引している銀行のみ検討って、もったいなくないですか？ 銀行により、いいところ、たくさんありますけど。

[183: 契約済みさん]

店舗クリニックモール以外何が入るのでしょうか？？

[184: 契約済み]

クリニックモールだけだと思います。蕨のシティタワーもクリニックモールだしあんな感じになるのではないかな。

[185: 契約済みさん]

ミックスローンで検討しています。

[186: 契約済みさん]

入居日が早まったみたいですね！
契約以来北戸田に行っていないので、何処まで完成しているのか楽しみです。

[187: 匿名さん]

エントランス部分の外観は見れますよ。

[188: 契約済みさん]

うちもリスク分散のためミックスローンです！

[189: 契約済みさん]

ちなみに、ソニー銀行は、変動と固定のミックスって、できないのでしょうか？ メガやＳＢＩは、ＯＫみたいですが。ネットでの書込みで見ました。

[190: 匿名さん]

ソニー銀行はひとつのローンで借り入れ後に、ネットで自由に変動と部分固定をミックスできるみたいですよ。
その点は他の銀行みたいに最初に分けなくていいので手数料もかからないしいいですよね。

[191: 契約済みさん]

返済期間が短ければ「5年程度」変動ローン。長ければ「35年」固定ローン。というところでしょうか。
長期ローンで心配ならばミックスローン。でしょう。
常々個人的に取引が多い銀行ならば、特別顧客として通常ローンよりも金利を安くしてもらえますよ。

[192: 契約済みさん]

そーなると、ソニー銀行は、借りた後で、ゅっくり考えればいいや、という事で、最初、全額変動金利での借入となるんですね。もったいないですね。 ミックスにより、できるだけ金利の低い今だから、固定金利で、ミックスする意味があると思うので、他の銀行は最初から固定金利でミックスしますから、リスクヘッジできるので、安心ですね。

[193: 契約済みさん]

1階と2階の全貌がいよいよ見えてきました。

ベランダでの部屋ごとの区切りも作り始めています。

タワー前の、駅とタワーの間を深く掘っていますね。

植物を植えるためと思われます。

完成までいよいよ追い込みとなっていますねーーー。

[194: 契約済みさん]

扇型のリビングは初めてなのですが、モデルルーム以外の配置のアイデアをお持ちの方はいますか・・・？

[195: 契約済みさん]

リビングを最大限広くするために、2ＬＤにする。その際に、廊下の部分も部屋にしてしまう。

[196: 契約済みさん]

No.195さん

私も２ＬＤＫに変更しようと思っています。
廊下を部屋に、ですか。。。なるほど。思いつきませんでした。
見積もり取られてたら金額おいくらぐらいでしょうか。

[197: 契約済み]

私も2Lにしようと思い契約時きいたところ60万とのこと。
自分でみつけてくれば半分以下かと思いますが仕上がりがどうかなと心配です。

しばらくこのまま使用してみます。

[198: 契約済みさん]

No.197さん

広いリビングってやっぱり素敵ですよね。
私も間取り変更してくれるところを色々探してみたのですが
マンションはやらない、とか、やっても新築物件はダメ、とか、
先日ジャスコのリフォームコーナーで聞いてみたら、販売元でやるのが一番良いですよ、と言われました。

そんなもんなんですかね。

とにかく完成が楽しみですね。

[199: 契約済みさん]

廊下も含めて部屋にすると、スプリンクラーの位置も変更しなければならないとの事です。

その分、余分に費用がかかります。が、１７畳のリビングは、魅力的となります。

あくまでも理想を語り始めると、きりがないのですが

広くなったリビングに、床から天井までの、作り付けの食器棚、テレビボード、コンピュータ、電話棚、洋服入れを壁面収納

として取り付けると、さらにリビングが広く利用できるようになります。

それらトータルコーディネーとした壁面収納家具を作成すると、

それに合わせて台所もすべて壊して、新たなものに作り変えてしまいたくなります。

などなど、費用は計り知れなくかかる事となってしまいます。が、

アイデアとしては、広く快適な部屋になる事間違いなしです。

このように全室を実現しようとすると３０００万かかります。

[200: 契約済みさん]

うちが契約した時点では、浴槽、台所コンロ、間取り変更は出来ないとの事でしたが、
早い段階なら浴槽、コンロは無料で違う物(ＩＨ)選べたとの事でした。
その段階でなら、間取りも無料で変更出来たのでしょうか？

[201: 匿名さん]

３ＬＤＫと２ＬＤＫのどちらかを選べましたよ。

[202: 契約済みさん]

やはりマンションは早いうちに決めるのがいいですね・・・。

うちが物件を見に行った時には、既に高層階は選ぶほど残っていませんでした。

[203: 契約済みさん]

うちも、遅かったせいか、間取りの変更や、台所の変更なども、有料で行う事となっています。

[204: 匿名さん]

http://www.clinic-kaigyouhiroba.jp/buken/iryou/detail/B22902.html

テナント募集をかけています。

[205: 契約済みさん]

クリニックモールではなく、内科だけ入るのでしょうか？

そうなるとカフェとか小さなスーパーとかが入ると嬉しいです！

[206: 匿名さん]

他の方の情報では眼科なども決まっているそうです。
図面を見ると６区画あって３区画募集をかけているので、あと３区画に他のクリニックがはいるのでしょうね。
クリニックモールと書いてあるので、カフェなどはないのではないでしょうか。

[207: 匿名さん]

ラスト１部屋がなかなか決まらないですね。
１０階だし、悪くないと思うのですが。早く完売御礼見たいです。

[208: 契約済み]

モデルルーム引き上げるみたいですね。トラックが中の荷物搬出してました。

[209: 契約済みさん]

テナントは４区画と聞いていました。

既に３区画は決まっていて、内科、皮膚科、眼科だと思います。
残り１区画には、調剤薬局が入るのでは？と言う書き込みもありましたよ。

[210: 匿名さん]

クリニックモールかぁ。
１件くらいおいしいパン屋さんとか欲しいなぁ。

[211: 契約済みさん]

1回の表の上には、お店の看板らしきものがついていましたが、何になるのか楽しみですね。
玄関周りに植物、つまり樹木が植えてありましたよ。

[212: 契約済みさん]

内覧会の案内が届きましたね。

[213: 契約済みさん]

うちは平日が内覧会の指定日でした。

内覧会の予定日を見ると、土曜日は一日のみ。(後は平日)

変更の希望は出せるようですが、その日に希望者が集中しそうですね。

[214: 契約済みさん]

内覧会が日曜日に無いのは困ったものです。売主の怠慢です。

[215: 匿名さん]

３日（土）は戸田の花火大会ですよね。北戸田のあたりからも見えるんでしょうか？
当日は埼京線も混みますかね？

[216: 契約済みさん]

埼京線は混みますかって
それはそれは凄いことになるんですよ。
大会終了後などは戸田公園駅では入場規制がかかります。

このマンションからでも
もちろん高層階であれば見えると思います。

[217: 契約済みさん]

補足です。

内覧会実施時間であれば
浴衣姿の乗客に囲まれることになりますが
ぎゅうぎゅう詰めということにはならないと思います。

[218: 匿名さん]

そうですか。
では、内覧会が終わったら、早々に引き上げないと大変ですね。
ちなみにどちら方面も混むのですか？

[219: 匿名さん]

とうとう近づいてきましたね♪

[220: 匿名さん]

>>215
浮間舟渡で経験がありますが
花火当日は激混みです。
電車もギュウギュウ詰めで、山手線の朝のラッシュよりすごいです。
電車からおりて改札出るのに普段は1分もかからないのに40分かかることも。
とだも同じですね。
それぐらい花火大会当日は混みます。