地震・液状化対策 プラウドタワー東雲キャナルコート4

[匿名さん]

東雲で想定されているまたは起こりうる地震被害(液状化、側方流動、地下空洞化、地盤沈下、津波など)について議論していきましょう。

地震対策や、地震対策したから安心安全だと慢心する危うさなどについて議論していきましょう。

地震対策済みだから、液状化対策済みだから大丈夫だという業者もいますが、実際に震度６強や震度７の地震を経験してその安全性が証明されたわけであはりません。

強固な地盤の地域や強固な支持層までの深さが20ｍ以内の地盤ならともかく、30ｍ以上深く杭を打たなければいけないような地盤の場合はさらに注意が必要となるでしょう。

プラウドタワー東雲キャナルコートの建てられる東雲１丁目は固い支持層まで65ｍ～70ｍ以上の杭を打ち込まなければならないほどの脆弱地盤です。最も地盤が脆弱な地域の１つです。

あとから後悔しないためにも、物件に関する良い情報や悪い情報もふまえて購入を検討することが重要になります。


前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233760/

[921: 匿名さん]

超高層タワーマンションは免震装置をつけても、躯体が柔構造で柳に風。だから大きな効果は得られないというのが専門家の考え。
震災以降、免震の揺れないイメージで売っているマンションが出てきてますが、正確には、高層階になればなるほど躯体の強度を落とせる分、経済性に優れているというメリット以外は免震のよさはないというのが正しい。

塔状比の話は、直接基礎(べた基礎)だと、2.5倍が限界で、杭基礎は4倍といわれてます。免震装置の可否のことではありません。建物の高さの限界の事です。免震、耐震関わらず、超高層タワーマンションは地震が起きると揺れ幅は多少違いがあるかもしれませんが、高層階での大きくゆっくり揺れる感覚は同じです。

[922: 匿名さん]

高さと横のアスペクト比が３倍以上だと免震は適さない(日本免震構造協会)

[923: 匿名さん]

次の箇所で液状化の発生を確認しています。
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

地震直後の江東区HPより

[925: 匿名さん]

液状化がマンションに影響無いのは世界の常識なのに。。

[926: デベにお勤めさん]

>923
マンション選ぶときに液状化とか気にする奴、見たことねーよｗｗｗ

[927: 匿名さん]

震度５で液状化した東雲

[929: 匿名さん]

世間的には液状化なんて忘れられてるし。

しかも、Ｍ９クラスの超巨大地震だったのにバケツの砂まいたくらいで済んでるし（笑）

[930: 匿名さん]

確かに液状化を気にする人はこの辺に住まないな

[932: 匿名さん]

当たり前じゃん

[933: 匿名さん]

液状化するとトイレが１か月間使えなくなる埋立地。
もう一度大震災が来たら、内陸との差は歴然になる。

[934: 匿名さん]

ネガは共同溝も知らないんだな。

[937: 匿名さん]

933と935を管理人さんに削除依頼しているけど、削除されないって事はネガティブ材料として重要との判断なのでしょう。
煽り投稿はスルーでいいでしょう。

[938: 匿名さん]

地震で水道管が破裂し道路や共同溝が冠水する場合がある　by wikipedia「電線類地中化」

[939: 匿名さん]

都内どこでも有り得る事ですね。

[940: 匿名さん]

埋立地は段違いに地中へのダメージは大きいだろう。常識です。

[941: 匿名さん]

そういういい加減な偏見はやめましょう。
都水道局の資料だと、23区内の水道管路の耐震化率を見ると江東区は2番目に高い。
耐震化されていないところが危険というのは常識でしょう。

[943: 匿名さん]

痛！

[944: 契約済みさん]

942さん

×投稿者の属性推測
○情報の吟味

一見不利そうな条件が人の手を経ると有利になるというのは、人類社会の常識じゃないですか。
スレ本文にも慢心はいけないと書いてありますよ。埋め立て地じゃないから安全なんて思ったら大間違いですよ。

[945: 匿名さん]

＞941
タワマン検討者、特に再開発指定なら耐震化率は気にする必要ないし。どこも立派に整備されてるから。
埋立地だと、駅も危ないんじゃないの？

[946: 匿名さん]

そういう意味では、都内の湾岸エリアも立派に整備されてますね。

[947: 匿名さん]

液状化は想定外とか

[948: 匿名さん]

液状化とその対策はよく理解してますよ。
それ以上の事は想定外だけどね。

[950: 匿名さん]

震災後にアンケートをとったところ、マンション購入検討者の３割は埋立地だけは絶対に買いたくないと回答しているそうですね。埋立地のほうが安全だというなら、埋立地のマンションであることを全面に打ち出して販売したらいかがでしょうか？

[951: 匿名さん]

震災後に何度も即日完売しましたからねぇ。
人気あるのは確かでしょう。

[952: 匿名さん]

950さんの言う方針で販売しているみたいだから、誠実でよいとの評価を受けていると思いますよ。
MRいけばきっと理解できますよ。
ご興味あれば、MR行ってみては？
まだ部屋は残ってますよ。
あ、それと埋立地を知らなくて購入する方はいないですよ。

[953: 匿名さん]

企業戦略に完全に乗せられてる人が住めばいいんじゃないのかな。
ただし、中古になったら不動産屋の仲介には戦略も何もないだろうけど。
一生、埋立地で様々なネガティブ要素と戦いましょう。

[954: 匿名さん]

953さんは一生、埋立地に様々なネガティブ要素を持ち続けるのですか？
それ、すごく淋しい人生ですよ。。。

[955: 匿名さん]

そもそも危険と見なされるエリアに人が住むような政策を国は取らないよ。
南側には都民タワーもあるからね。キャナルコートはUR公団中心。

別に企業戦略に乗せられているわけではありませんよ。
ただ、住みたい人が住めばよいというのも当然の事だね。

[956: 匿名さん]

国の政策ですが、原発の周辺はどうなんでしょう？津波で飲まれた町や国道は？

[957: 匿名さん]

原発が都内にないのは何故でしょう？
道路は国交省。

[958: 匿名さん]

まあ埋立地への懸念や不安は今も根強いのは確か。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[959: 匿名さん]

この掲示板のルールを知らない方がいらっしゃるようですね。規約はよく読んだ上で投稿しましょうね。同意して投稿なさっているはず。

949、958
業者、営業の書き込みを指摘する投稿は削除対象です。

有意義な話し合いをしましょうね。

[960: 契約済みさん]

958さん

もうすぐ541戸が販売済みになるので、半分近く明かりが点かないことはありませんよ。
第二期までで半部以上が売れたんですよ。半年以上前のことですが、ご存知でしたか。

[962: 匿名さん]

２３区でこれだけ大規模に3.11で泥が出た場所は、東雲くらいでしょう。

[963: 契約済みさん]

新木場のほうがすごかったらしいですよ。

[964: 匿名さん]

そういえば、東雲の１駅先にある新木場は、埋立地の夢の島だね。
3.11で高速道路の橋も壊れて暫らく通行できなかった。埋立地の脆弱性。

[965: 契約済みさん]

このスレも散発的で間延びしてきました。
最近はよくパークタワー東雲の掲示板を見にゆくのですが、そちらのほうに地震系ネガのみなさんは移ったようですね。
結局ネガさんが懸念したような販売腰折れもなく、プラウド東雲は計画的に完売へ向かっているようです。

[967: 匿名さん]

ポジも三井に応援に行かなくちゃね。同じ東雲だからね。

[968: 匿名さん]

ここも完売間近だからなぁ。

地震・液状化の妄想ネガも悔し涙を飲んで撤退といったところか。

[969: 匿名さん]

ここは耐震構造ですよね。

超高層ビルは地震のときに中層階の層間変形角が大きく負荷がかかると思いますが、その対策はありますか？
また、長周期地震動の対策が義務化される可能性がありますが、既存不適格になるリスクはありますか？

[970: 匿名さん]

>968
プラウド東雲が相手にされなくなっただけ。

今時マンション販売会社の即日完売発表を真に受ける間抜けな購入検討者なんかいないよ(笑)