地震・液状化対策 プラウドタワー東雲キャナルコート4

[匿名さん]

東雲で想定されているまたは起こりうる地震被害(液状化、側方流動、地下空洞化、地盤沈下、津波など)について議論していきましょう。

地震対策や、地震対策したから安心安全だと慢心する危うさなどについて議論していきましょう。

地震対策済みだから、液状化対策済みだから大丈夫だという業者もいますが、実際に震度６強や震度７の地震を経験してその安全性が証明されたわけであはりません。

強固な地盤の地域や強固な支持層までの深さが20ｍ以内の地盤ならともかく、30ｍ以上深く杭を打たなければいけないような地盤の場合はさらに注意が必要となるでしょう。

プラウドタワー東雲キャナルコートの建てられる東雲１丁目は固い支持層まで65ｍ～70ｍ以上の杭を打ち込まなければならないほどの脆弱地盤です。最も地盤が脆弱な地域の１つです。

あとから後悔しないためにも、物件に関する良い情報や悪い情報もふまえて購入を検討することが重要になります。


前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233760/

[54: 匿名さん]

耐震はしてますよ。

[55: 匿名]

免震の莫大なメンテ予算とは具体的にどのようなものですか？現段階では、これまでに装置の取り換え等の大掛かりな作業が必要になった例はないと聞きましたが。装置も50年はもつと聞きましたし、マンションで必要なメンテ費用は何かあるのでしょうか。

[57: 匿名]

なるほど。そのあたりのリスクを考えて、免震のレックスにするか、耐震のプラウドにするか。もう少し迷います。

[58: 匿名さん]

閉鎖してください

[59: 匿名さん]

4年以内に首都圏で大地震があるとの予測があるので、免震、制震、耐震を語る以前にあと5,6年は風見鶏になってみるという方法もあります。

マンションは高い買い物なので購入をあせる必要は全くありません。

[60: 匿名さん]

5,6年様子見て大地震来なかったらどうしよう…
さらに起きる確率上がりそうだから…
教えて！

[61: 匿名さん]

地下杭が60ｍもある物件に不安あり。
免震・耐震以前に、これだけ地中深く掘らないと支持層がない物件は、他に無い。

[62: 匿名さん]

天気予報が雨なら傘を持って行くだろ。
地震がくるってわかっていたら埋め立て地のマンションましてや免震や制震じゃないマンションなんて避けるべきだろ。

[63: 匿名さん]

つまんない…プンプン
過去スレで議論されているからご興味ある方はじっくり読んでくださいな。

[65: 匿名さん]

4年以内って、東大教授が山勘だって釈明してたけど。

[66: 契約済みさん]

40さん
本物件はコンクリートの接合部分につかうモルタルも含めての「オール」150Nが新しいということだったと思います。クロスエアタワーとはそこが違うポイントではないでしょうか。


59さん
私は地震が来る前に、引越ししたいなぁと考えています。
引渡し前に地震が来たら、物件の損傷などを補償してもらえたりしますが、現住居でひどい被災をしたら元も子もないからです。より安全な本物件に引っ越した後なら、より安心です。

あと60さんの言うとおり地震を待ってたら機会を逸します。地震対策の観点だけで立地や時期を選ぶわけではないですからね。
あせる必要は無いと思いますよ。住宅は買わなきゃいけないモノではないですから。


62さん
本物件は制震装置は付いていませんが、バンドルチューブ構造なので構造自体に制震効果があります。
機構依存よりは良いのではないかと思っています。

[67: 匿名さん]

野村証券の大田淵、小田淵もここを買ったようだ。大林の物件だから構造は大丈夫。スーパーゼネコン構造設計部ＮＯ.1は
大林組構造設計部なのだ。これ業界の常識。大林は、丈夫で長持ち。コンクリートの質が大成とは1ランク各上。

[68: 匿名さん]

代官山ヒルサイドテラス。アドレス代官山に負けない湾岸！！それが誇り～～プラウド東雲タワークロノレジです。天下の大林施工。スカイツリーの職人、大量投入。代官山がダサく見える、タワー、祖国日本の誇りプラウドタワー。いけない、服から、本当のほこりが出てきたぞ。

[69: 匿名さん]

晴海に戻りなされ((○))

[70: 契約済みさん]

ってか、こんなに細長いフォルムのマンションが免震だったりしたら怖いでしよ。免震の仕組み考えたら絶対嫌なんどけど。

[72: 匿名さん]

耐震も当たり前だが、大地震で受けるダメージの莫大な補修費はどこにもみられていない。

[73: 匿名さん]

地下に長い杭を打ち込まなければならない埋立地のマンション

[74: 匿名さん]

バンドルチューブは変形を抑える効果はあるとしているが、揺れを抑えるとは一言も書いてありまんせんよ。

[75: 契約済みさん]

74さん
MRでもらった資料に書いてあったのですが、私が読み間違えたかな。
74さんは、どこを参照されましたか。

[77: 匿名さん]

変形を抑えるという事は、できるだけ変形(層間変位角)を小さくし、揺れを早く収める役割を果たしているという事だよ。
層間変位角とは、地震時の一階の高さあたりに対する水平方向の変形の割合の事。

[78: 匿名さん]

免震・制震・耐震・・・・・色々あるけど結局最強は液状化しない強固な地盤

[79: 匿名さん]

湾岸埋立地のマンションって土地にほとんどかかってないから売れば売るほど丸儲けみたいなもんだけど、震災後の今じゃ簡単には売れない。

[81: 匿名さん]

買えない人なんていないでしょw

[83: 匿名さん]

レスに対してではなくレス相手に対してどうこう言う投稿はスルーでよろしいかと。
ネガ・ポジ関係なく放置でよい。

[84: 匿名さん]

ここの土地代、一応60億ぐらいかかってるけど？
1戸あたり1000万なら、ほとんどかかってないって話じゃなかろ。

Wコンの頃はいくらだったか知らないが。

[85: 匿名さん]

湾岸、でも高く仕入れた土地はある、ってことだな。
晴海某物件も仕入れ価格が高かったそうだが。

[86: 匿名さん]

ゴミの上に金は出せない。

[88: 匿名さん]

湾岸の埋立地を土地を高く仕入れたって、震災後の今ではお笑い草になる話だな。

震度５程度で液状化してしまったという影響はかなり大きい。

[90: 匿名]

免震じゃないと駄目だという人もいますが、
直下型の縦ゆれの場合、普通の免震構造では意外にリスク高めです。

まだまだ物件数は少ないですが、最新の三次元免震構造じゃないと
駄目ですね。

耐震はみなさん敬遠しておられますね。
確かにゆれますが作りは強固です。

倒壊するかしないか、という観点から見ると、どの構造も大差ありません。
ただし、普通の免震構造は、大きな縦揺れには弱いということです。

引っ越すなら、三次元免震構造を選びましょう！

[91: 契約済みさん]

78
そんじゃ世田谷にでもいってなさい。
そんな金もないくせに。
正直地盤とか地震とかどうでもいいんだよね。
他に魅力がいっぱいあるから。
そこはリスクテイクして買ったので。

[92: 契約済みさん]

91さん
世田谷も谷を埋めたりしていて地盤が強固なわけではないみたいです。

地盤が～の人には少なくとも関東平野はオススメできません。
マンハッタンは地盤がよいらしいので、そっちがよいんではないですかね。

[93: 匿名さん]

>90
免震が縦揺れに弱い理由を勘違いしているようだが、
免震は横に柔軟で横揺れに強いが
縦に強固だから揺れを和らげてくれない。それが弱いと言われる理由。

なので、
>耐震は〜強固です。
では免震より良いことにはならない。耐震も縦揺れを和らげてはくれない。

[94: 匿名さん]

もともと海だった所よりマシでしょう。
ちなみに東北被災地では高台移転のために補助金を出す法案が出された。

[95: 匿名さん]

免震はコストを下げる為に躯体の強度を落としているから直下巨大地震来たときはちょっと心配…
長周期地震には弱いという話も聞いた事がある。まあ専門家ではないのでネットで調べるくらいの知識だから本当のところはわからないが。

[97: 匿名]

94が言っている「ちなみに〜」の意味がわからん。
何の関係があるの？

[98: 匿名さん]

危険な場所に人が住むのをやめさせるほうが、津波や軟弱地盤への対策費がかからないという国策。
震災後、海辺に住もうとする人々が、日本を弱くさせるということでしょ。つまり高台の選択が時流。

[100: 匿名さん]

高台移転を促進させる実効性のある制度を創設

[101: 匿名さん]

今後想定される大津波が押し寄せてくる可能性が高い地域にはそのような対策も必要でしょう。都湾岸エリアは防潮堤、護岸の整備を進めています。まあ10mとかの津波が想定される地域とは違いますからね。
はぁ…時間の無駄をしてしまった。

[102: 契約済みさん]

311の大地震で津波被害がひどかったから東京でも内陸高台がよいというのは安直すぎです。
よく大衆社会でありがちな直近の問題にのみ対応するという、視野の狭さを感じます。

東京でもっとも危惧されている地震被害は津波ではありません。
歴史に学べば三陸は津波、江戸東京は火事に要注意です。
東京23区で火災を避けたければ都心か湾岸でしょう。

[103: 匿名さん]

ここ、液状化したよね。動画あり。
辰巳橋の周辺とキャナル内に地盤沈下の跡があるよね。
護岸の地面が３０ｍ割れたよね。

[105: 匿名さん]

失敗しないためのマンション購入ー5つの鉄則満足度96.3％で大好評みたいだね。
不満を言ってるのはここのネガさんくらいかな。
何にそんなに不満があるのだろう…

[106: 匿名さん]

一級建築士がアドバイザーとして有料で検討してる現地のチェックをやってくれるけど、
運河側道の地割れ、店と橋の段差修復痕を見つけたら、アドバイザーは薦めないだろう。

[107: 購入検討中さん]

ここ読むといいよ

http://www.azzhouse.jp/~shinonome/mail0405_2012/lp/

[108: 匿名さん]

106
土木施工管理技士の間違いだよね。きっと…

[109: 契約済みさん]

106
お前の意見は聞いてないよ。
プロの意見もらってから発言しろよ。

[110: 匿名さん]

内覧会で一級建築士を雇って中をチェックしてもらう事はあるかもしれないが、わざわざ金払って道路とか見てもらう奴なんていないよ。ホントにネガさんって言いたい放題だよね。何がそんなに不満があるのかな？

[112: 契約済みさん]

このスレッドに品性などそもそも気にする必要があったでしょうか？

[113: 匿名さん]

もうネタも無くなったネガたちが棲みついたスレだから閉鎖でいいんじゃない？

[114: 契約済みの匿名さん]

大人なんだから子供が書き込む掲示板とは一緒にしないでね。

[115: 匿名さん]

1級建築士だからと云って、土木面まで見られるとは思わないけど。
ただまともなアドバイザーなら、そういう局部だけみて「お薦めしません」とは言わないだろう。
それは単なる偏狭というもので、素人のネガと変わらないよ。

[116: 匿名さん]

そういう輩はスルーかな。見てる人は呆れてると思うよ。それが普通感じ方だからね。

[118: 匿名さん]

うむ。でもまあ気にする事はないよ。顔がわからないからとネガしても、お天道様はちゃんと見てるからね。

[119: 匿名さん]

自称契約済みさんの荒れ具合からこのところの販売はうまくいっていないようだね

[120: 匿名さん]

一級建築士でも素人でも近所が震度５の弱い揺れで地割れするようなマンションは薦めない。

[122: 匿名さん]

ネガさんの不満は私が解消してあげます。さあ言ってごらんなさい。

[123: 匿名さん]

一級建築士は構造体の設計時に地盤の強さをファクターに入れる必要があるから詳しいし、
客に勧めて何か起きたらマズいと思うから、東雲は絶対に勧めないだろ。普通に。

[124: 匿名さん]

マズいとは思いませんよ。何故ならば一級建築士が構造設計しているマンションだから。
何か相当のご不満でもおありかな？

[125: 匿名さん]

バケツでまいたわけでもないのに
地下から吹き上げた泥砂水をバケツの砂くらいとドヤ顔されても・

[126: 匿名さん]

激しく液状化して道が泥だらけにたった時、もうここには何も建たないな、と思ってたら建てた。
一般人の感想です。

[127: 匿名さん]

やはり相当なご不満があるらしいね。その不満聞いてやるから言ってみなよ。

[128: 匿名さん]

126
まともに反応する方もいなくなっちゃったね。
そんな投稿見てると、｢そうか、そうか。なるほどそうなんだ。｣ って言ってあげてもいいんだよって気持ちになるよ。
なんかかわいそうに見えてきちゃったよ。

[134: 匿名さん]

ネガなコメントに対して残念ながら、不快になるのはデベロッパーと契約済だけでしょうね。
残念なことですが。

[136: 匿名さん]

ネガティブな情報はとても参考になります。全然不快だとは思いませんよ。

[138: 匿名さん]

＞134さん

ネガティブな情報に不快になるというより、一部の方の表現の仕方に問題があると思うんだけどね。言い方によっては不快と感じる方もいると思いますよ。頭に来て暴言を吐くのも見ていて不快です。そういう事で削除対応してもらいました。

[139: 匿名さん]

強制されているわけではないので、不快なら見なければよろしいのではないでしょうか。
強制されていらっしゃるのでしょうか、もしくは気になって仕方がない理由があるのでしょうか。

[141: 匿名さん]

今後の経済状況の見通しから、東京の不動産が高くなる未来が見えてきません。
なお、安いとか高いとかは本スレッドの趣旨が異なりますので、、今後書き込みはお自重ください。

[143: 契約済みさん]

私はネガ情報に不快にならない契約者です。
本物件に関心をもってもらえてるみなさんならポジでもネガでもトンデモでもOKです。

126さんがそのように思われた土地でも、建設は続行するし近隣からの転居込みで400戸売れました。
126さんが一般人なのは確かですが一般的な考えかどうかは疑問ですね。
もちろん126さんのように考えられる人は他にもいらっしゃるので尊重したいと思います。

[144: 匿名さん]

142の入居予定さん

購入側の立場の人から見たら風評被害かも知れませんが、検討者にとってはネガも有益な情報です。

なお、当物件についてはどこまでいっても、比較的地盤が脆弱な埋め立て地に立てられてはおりますので、地震や液状化対策と言うのは一般検討者にとって非常に関心が高いものかとおもいます。
物件検討のスレッド他にこのような専用スレッドがたてられているのは、143の方もおっしゃっていますが、世間の関心が高い証拠です。
喜ばしいことではないですか。
苦々しいお気持ちは察しますが、乱暴なお言葉でスレッドを荒らさないよう心掛けでいただければ幸いです。

[146: 匿名さん]

145さん

買おうとしている車がリコールされていること知ったら、サンキューと思いますね。
逆に営業が教えてくれなかったら、その営業からは買いませんね。絶対に。

[147: 匿名さん]

匿名掲示板故にすき放題書き込まれる方がいらっしゃるのは残念な事なのですが、見ている方はレスに対して自分の考えと照らし合わせて判断なさってるから気にする必要はありませんよ。
多分中傷的な書き込みと感じるレスは、たくさんの方も同様に感じていらっしゃると思います。
スルーするのも良いし、反論するなら周りのたくさんの閲覧者がいるという事を意識して丁寧に対応しようね。

[148: 匿名さん]

>145
リコールが事実ならそれを知らせてくれた人には感謝しますね。
たとえどんなにトヨタの車が気に入っていたとしてもトヨタに魂まで売るつもりはありません。
製品と会社は別です。

[150: 匿名さん]

リコールされていないのにリコールされているとガセネタ投稿されたら頭にくるよね。
｢激しく液状化した｣って書かれるとマンホールが1m浮き上がってしまったような惨状を想像しちゃいますが、実際はどうなんでしょうね。
要するに表現に何か意図的なものを感じるレスに対してはスルーでいいのでは？

[152: 匿名さん]

昨年の震災で液状化したのは事実です。敷地内で液状化した事実はデベも認めています。ガセネタではありません。

[153: 匿名さん]

液状化を過小評価してなにもなかったかのようなレスはかなり悪意を感じる訳ですよ