ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

[住民さんＢ]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市天神町1-324-2（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～98.74平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：なし
施工会社：長谷工
管理会社：綜合地所

[741: 匿名さん]

実際に購入を検討している人は電話で残り数を聞くだけなんて事はしませんよね。

[742: 匿名]

何戸残っているとかは何か問題があるのですか？

[743: 匿名さん]

問題は特にないと思いますよ（笑）

ただ、自分の買いたい価格になるためには、多く残っている方が価格が下落する可能性が高いと考えてもいいのではないでしょうか。
まあ、実際は売主の意向なので物件が多く残っていても下がるかどうかは分かりません。

広告などで安くなるのを待つよりも、個別に交渉した方がいい場合もあるそうですよ。

これも、売り主のよって違うようなのでわかりません。

[744: 匿名さん]

なるほど〜ここで2500万が妥当だと言っている人は、絶対評価でしか見ていなくて、総合的に評価していないんですね。
不動産に詳しい方達なんだろうな〜って思ってたけど、つまりは素人の個人的見解に過ぎなかったという事ですね。
ここで残りが多いから値下しないとダメだと騒いでも、実際の市場は確実に動いているみたいだし、全く意味ないのにね。
そうゆう人はいつまで経っても東京では満足出来る家が買えないんでしょうね〜

[745: 匿名さん]

絶対的評価で約２割割高。
相対的評価（ｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄ、Dﾘｿﾞﾂﾃ、ｵﾊﾅ等との相対比較）で約１割割高という所ですね。

[746: 匿名さん]

現在残っている住戸は先着順の15戸だけではないのですか？
期分けで新たに販売するほど残っているのでしょうか。

それから、過去モデルルーム見学された方に質問です。
その後営業から何か電話連絡が来たりしているのでしょうか。

[747: 匿名さん]

↑もうやめればいいのに。

[748: 周辺住民さん]

いい加減なコメントばかりずらりと並んでますね～
この掲示板のせいで販売が遅れているのでは？

[749: 匿名さん]

748さん
本当は値下げが目的ではなく、販売を遅らせたい。それが目的なんでしょうね。
しかし、実際はマイペースではあるが、売れてるみたいです。
焦って他のマンションの掲示板にまで残りの数を聞いてる人がいました（笑）

[750: 匿名さん]

モノの値段なんて本人が「買ってもいい」、「買いたい」と思ったらそれが適正価格ですよ。
絶対評価とか相対評価とかにかかわらず。

「自分の思う適正価格では絶対に物件を買えない」というのは、なかなか極端ですねぇ（笑）
ひとつの物件に対して皆さんが納得する適正価格はなかなかないでしょうし、絶対、相対にかかわらず、そんなもの存在しないともいえますし。

価格決定メカニズムはさておき、自分が「買い」と思った価格が存在するから不動産マーケットも動いているわけで、ルネ花小金井に関しても、自分が納得できるのなら、それが適正価格だし、他人の評価とか客観的評価とか、まして、絶対価格だの相対価格だの、はそんなに関係ないと思いますよ。

買いたいと思って、買えるのなら、買えばいいんですよ。別に騙されているわけではないのだし。
まあ、それをいってしまうと、身も蓋もないですし、せっかくスレを書いてくれた意味がなくなりますけど。

でも、価格は気になりますよねぇ。

[751: 匿名さん]

3500～4000万円程度が「高い」という感覚だったら、他の物件、そう東久留米？東村山？とか、オハナとかを検討した方が早いでしょう。

[752: 匿名さん]

そうそう。絶対評価とか相対評価とか、はっきりいってどうでもいい。

要は自分がここにいくら出せるか、でしょ？

私はここのお風呂や立地等の条件にあまり満足していないので、「出せても」2500万前後という認識なのです。

逆にもっと駅近でいろいろ条件の良いマンションが見つかれば、4000万〜くらいは考えてますよ。

[753: 匿名]

あなたの個人的な認識など誰も興味ないですよ

[754: 匿名さん]

７５２さんに同意です。
それにくわえて、デベ目線ではなくて購入者目線で考えれば、売残り物件ですので納得した価格であっても、もっと条件の良い価格で購入できる可能性がありますので、それを追求した方が良いと思いますけどね。

[755: 匿名]

754さん
安さを追求するのは当然ですね。デベも交渉受けてくれるかもしれないですね。
本気で購入する意思があれば。
ただ、752は購入意思のないただのネガですね。
まあ相手にもされないでしょう。

[756: 匿名さん]

アンチ多すぎ

[757: 匿名]

アンチ＝暇人

[758: 匿名]

755禿同
752はどの間取りを2500万と言うのか？で駅ちかなら4000万以上？出鱈目な

[759: 匿名さん]

748さんが言ういい加減でないコメントとはどのような内容ですか？
ご自分のお考えを具体的にお願いします。

[760: 匿名さん]

なんだかまた荒れてきましたね・・・