ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

[住民さんＢ]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市天神町1-324-2（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～98.74平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：なし
施工会社：長谷工
管理会社：綜合地所

[721: 匿名さん]

2700万円以下になれば買おうと思ってます。
2000万円前半まで下げなくても、2000万円半ばでも完売しそうですが、どうでしょうか？！

まだ、3000万円代前半以上の価格のようなので気長に待ってみようと思います。

[722: 匿名さん]

721さんのお考えがいい線でしょうね。
2000万円前半までにはしなくても完売はするでしょう。
もし、緑道がそばになければ2000万円前半位にする必要があるかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

SUUMO見てもまだよりどりみどりなようで。完売ははるか遠い道のりですね。やっぱりココロコス並に下げないと。

[724: 匿名さん]

723さん
まだ50戸位残っているのでしょうか？

[725: 匿名]

色々な憶測が飛び交っていますが、もうそんなに余っていないですよ。
この状況で、完売にむけてラストスパートの値下げはあるかもしれませんが、ココロコスのような値下げは考えにくいです。

[726: 匿名さん]

725さん
でも具体的に何戸残っているとは言えないのでしょ！？

[727: 匿名さん]

717さん
ここの営業の人はｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄに続いてDﾘｿﾞﾙﾃも早く完売してほしいと思っているでしょうね。
客観的に比較するとここは苦しいですからね。

[728: ご近所さん]

TVでも散々取り上げた物件、大幅値下げじゃかっこつかないでしょうね。725さん、SUUMOで5パターンも間取りが出ている時点で、30戸は売れ残っていそうな気がします。

[729: 匿名さん]

725さん
>完売にむけてラストスパートの値下げはあるかもしれませんが
どう見ても今の値下げはラストスパート？には見えないけど。

[730: 匿名]

残っている間取りはすべてHPに載せているようですよ。

[731: 匿名]

売れ残りが多いと騒いでいるやつは大方最近完売したとこの住人やろ。値下げを待って買うわけやないやろ。

[732: 物件比較中さん]

731さん
なぜ完売したとこの住民がわざわざ値下げを待望するんでしょうか？意味不明です（笑）やっぱりここの住民さんはひとクセあるなぁ。対抗心？それとも劣等感？

ちなみに私もここの妥当な価格は2500万前後だと思って冷静にみてます。そこまで値下がりしないなら手を出す気もなし。

[733: 匿名さん]

この３連休にオハナ玉川上水の広告が入って来ましたね。
価格は2300万～3800万円台ですね。
この価格に部屋の広さを考慮したものがこのあたりの物件の一般な価格でしょうね。

[734: 匿名さん]

3LDKで2500万円でしたら地元以外にも検討される方が増えるかもしれませんね。
駅からの距離、周辺施設など利便性を考えると、私もそれくらいが
妥当と考えます。
ただ、現状家具つきが価格改定で3290万円で出ている事を考えると難しそうですよね。

[735: 匿名さん]

725さん、730さん
具体的に何戸残っているのですか？

[736: 入居済みさん]

MRに行って聞いてみて下さい。憶測の話しを長々としていても何の意味もないでしょう。
住民として入居状況を見ている限り、はっきり申し上げて
50戸残っているとおっしゃっている感覚と情報源が分かりかねます。

（ですから、本当にお考えの方は、MRに問い合わせてみて下さいね）

[737: 匿名さん]

本当だ。
憶測と妄想だけで話しが盛り上がってる（笑）
ちゃんちゃら可笑しいね。

[738: 匿名さん]

残りが30戸であろうが50戸であろうが、ここが割高であることに何ら変わりはないですね。

[739: 匿名さん]

３ＬＤＫで２５００万って、ちょっと厳しいですね。

金額の妥当性の考え方については、色々な意見が有ります。
私自身、３ＬＤＫ２５００万と言われたら、妥当と思う部分はあります。
それは、例えば建物の性能であり、環境や利便性であり、行政サービスであり、
それらを複合的に考慮し、不動産そのものを絶対評価で考えた場合です。

ここが３ＬＤＫで２５００万にしたら、それはそれは買い手が出てくるでしょう。
ですが、ここが値下げするとしても、２５００万になることは有り得ないと思います。

なぜなら、残念ながら、不動産の販売価格は、他の地域との相対評価で決まるからです。
そして、売り手市場です。３０００万でも３５００万でも、
部屋に対して買い手が１人出てくれば、売る側はそれで問題無いわけです。

思うに、この「絶対評価」で不動産を見ている人は、
自分の思う適正価格では絶対に物件を買えないと思います。
だって、都内の不動産（というより地価）は、絶対的に高いですから。

こういうことを言うと、以下、賃貸がいいか購入がいいかの議論に流れる訳ですが、それは別スレで。

[740: 匿名さん]

モデルルームに電話等で問い合わせをしても、何戸残っているのかは教えてくれませんよ。

完売だったら教えてくれますけど。