ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

[住民さんＢ]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市天神町1-324-2（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～98.74平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：なし
施工会社：長谷工
管理会社：綜合地所

[681: 匿名さん]

くすの樹は私も大ファンですが、マンションからだとちょっと遠いですね。
とても素敵なカフェですが喫煙OKなので子連れでは難しいと思います。
最近のマンションは共用施設にカフェがあったりしますが、ここは
そういう施設は入れなかったんですね。

[682: 匿名]

このスレいつからグルメスレになったのでしょうか？

[683: 匿名さん]

マンション施設として、焼きたてパンとかカフェとかありますが、長い目で見ると一時だけの利用になるような気がします。ここは、そのような目先の施設が入っていなくて、良かったです。

[684: 匿名さん]

682さん、売れてないからでしょう。

[685: 主婦さん]

でもグルメの情報まだまだ少なくないかしら、
少し書いてくれる人が出てきて楽しみになってきたんですけど、私が一人で調べても全然見つからなくって･･。

花小金井ってそんなに充実してないのかなぁって心配になってきちゃいます。なのでもっとグルメインフォも欲しいです、補足情報としては大切な気はするわぁ、私は食いしん坊さんだから(笑)

[686: 匿名さん]

685さん、
花小金井は本に載るような有名なお店は残念ながらないです。電車か車でどこか行くしかないですね。

[687: 匿名]

丸亀製麺が近くにあるよヽ(・∀・)ノ

[688: マンション住民さん]

「杏’ｓ　Ｃａｆｅ」　は雑誌で紹介された事ありますよ。
「パティスリードゥネル」のロールケーキも雑誌に載っていました。

花小金井じゃないけど、あかしあ通り沿いのイタリアン「トラットリア・クオーレ」は美味しくてかなりオススメです。

[689: 物件比較中さん]

なんで検討板で住民の方々が地元グルメについて語っているのでしょうか（笑）

[690: 購入検討済さん]

もう新規に購入検討する方は近寄らない板になってしまいました

[691: 匿名さん]

前から思ってたけど、このスレに登場する住民さんて空気読めない人多いよね（笑）しつこくグリーンロード信仰振りかざしたり、スレ違いのグルメ情報展開させたり（笑）

[692: 匿名さん]

誇大広告的な書き込みや、迷惑な自己主張よりもグルメの話のほうがまだいいのでは？

[693: 匿名]

グリーンロードなんて洒落た呼び方しないで水道道路でいいんだよ

[694: 匿名]

別にいいじゃん。楽しくて。どうせネタ切れなんだし。考え方がひねくれてるよね。

[695: 匿名さん]

最近、家具付住戸が増えてきたようですね。

家具付けるくらいなら直接値下げしたほうが、買い手の購買意欲は高まって早く売れると思いますし、結局は家具付けても売れず、現金値引きする羽目になりそうな気もしますが・・・

売り手側としては、現金での直接の値下げはなるべくしたくないのだろうけど・・・

まだ、結構残っているようですから、購入検討者も、値段が下がるまで待つという人が多いようにも思えます。その結果、希望の住戸が無くなったら、無くなったでしょうがないと思っている人も結構いるのではないでしょうか。

やはり、もう少し値下げしないとねぇ。

[696: 匿名さん]

686さん
友人も食事に出かけるときは車を出して遠出しているようです。
この辺だと食事に出るなら吉祥寺になるのかな？
友人や両親が遊びに来た時のために、マンションの近くに
気軽に利用できるようなレストランができてくれると嬉しいですね。

[697: 匿名さん]

私も695さんと同じ見方をしています。
売れ残り物件を買う人は、立地を除いては比較的物件自体にはこだわりを持たない人が中心なので、価格的なメリットがあれば買ってもいいというパターンが多いですね。

ちなみに、グリーンコートはほとんど価格は下げずに完売したみたいですね。

[698: 匿名]

693さん、いた痛たし。グリーンロードと水道道路は別物だし。だいぶ離れています。恥

[699: 匿名]

水道道路とグリーンロードが離れてるってどういう意味？説明お願いします。

[700: 匿名さん]

698さんは
玉川上水を水道道路だと勘違いしてるのではないですか？

[701: 匿名さん]

グリーンロードは呼び名が複数ありややこしいですよね。
多摩湖自転車道、グリーンロード、狭山境緑道、水道道路とみなさん好き勝手に呼んでます。
水道道路と呼ばれる所以は、多摩川の水を武蔵野浄水場まで引き込んだ水道管の上に
作られたからだそうですよ。

[702: 匿名]

東村山の野火止用水沿いの道路も水道道路と呼ばれます。

[703: 匿名さん]

698さんが痛かったということで（恥）
グリーンロードの地下には水道管があるんですよ。
＝水道道路。
ひとつ勉強になりましたね。

[704: 匿名]

このあたりでは702は正式に看板もありますね。
グリーンロードはそのままで良いかと。

[705: 匿名]

私は久米川に住んでますが、グリーンロードは好きで時々歩きに行きます。めのまえとは羨ましい環境ですな。

[706: 匿名さん]

う～んと、もうココって「グリーンロードってどうですか？」のスレでしたっけ？
皆さんマンネリ化して物件飽きちゃったんですね。お疲れ様です。

ココはデベが複数で販売している関係上、なかなか値引きが入りにくい状況なんですかね？
多分そのうち、下請け会社に一括格安販売⇒分譲規格の有料賃貸物件として登場しても
おかしくないかもしれませんね。

[707: 匿名さん]

もうネタ尽きたから、日次で残り戸数を報告だけていいかも。

[708: 匿名さん]

賃貸ですか。。。
もしそれが実現されるならば、立地がいまひとつ(駅から距離がある)なので
賃料はお手頃価格かもしれませんね。
しかも賃貸で共用施設を利用できるならメリットが多いのではないでしょうか。

[709: 匿名]

四年前の久米川のココロコスみたいにガツンと値下げしないかな？

[710: 匿名さん]

708さん
確かに賃貸に出す場合は立地相応の価格にしないと借り手がないでしょうから、買うよりもお得感のある賃貸料金になる可能性が高いですね。
でも完売するためには売り価格も相応にしないと厳しいとは思いますが・・・

[711: 匿名]

709さん当時ココロコスはどのくらい値下げしたのですか？駅からかなり離れてましたかな？

[712: 匿名]

詳しい額は忘れましたが当時、報道ステーションかワールドビジネスサテライトだかで取りあげられてました。

[713: 匿名]

ちょっとググったら平均500〜700万円の値下げ 最大800万 900万円の値下げって出てきました

[714: 匿名さん]

713さん
過去の皆さんのご意見を総合しても、そのあたりが一つのターゲットとなるのでは？
１割５分～２割引きというところですね。

[715: 匿名さん]

ココロコスは確か竣工前の値下げで、既に契約を結んだ世帯も含めての大幅な値下げでしたね。
よっぽど切羽詰まっていた印象があります。

[716: 匿名さん]

住民板でちらと話題が出てましたが、mixiにルネのコミュニティが
あるそうですね。
本来ならば会員制の掲示板を利用するのが得策と思いますが、
mixiはニックネームであれ、一応誰による発言か判別できるのは良いと思います。

[717: 匿名さん]

グリーンコートは完売したし、そのうちＤリゾルテも完売すれば、近くで直接競合する物件が無くなるので、こちらの販売も少し進むのではないですか？

[718: 匿名さん]

このエリアが供給過多による売れ残りだとすれば、競合物件がなくなっても
販売状況は変わらないと思いますがどうなんでしょう。
希望の条件を絞ってマンション探しをした結果の売れ残りだとすれば、
価格を下げる事で妥協点が産まれるかもしれませんね。

[719: 匿名さん]

この地区が供給過多である事は間違いないので、これだけデメリットが多い物件だと競合がなくなっても厳しいかもしれませんね。
基本的に「緑道大好きさん」「大風呂大好きさん」は既に購入済みでしょうから、一般的なニーズの方にどのように売っていくかが課題でしょうね。

[720: 匿名さん]

新所沢の駅遠物件並に2000万円前半にすれば完売するかも知れないですね。

[721: 匿名さん]

2700万円以下になれば買おうと思ってます。
2000万円前半まで下げなくても、2000万円半ばでも完売しそうですが、どうでしょうか？！

まだ、3000万円代前半以上の価格のようなので気長に待ってみようと思います。

[722: 匿名さん]

721さんのお考えがいい線でしょうね。
2000万円前半までにはしなくても完売はするでしょう。
もし、緑道がそばになければ2000万円前半位にする必要があるかもしれませんね。

[723: 匿名さん]

SUUMO見てもまだよりどりみどりなようで。完売ははるか遠い道のりですね。やっぱりココロコス並に下げないと。

[724: 匿名さん]

723さん
まだ50戸位残っているのでしょうか？

[725: 匿名]

色々な憶測が飛び交っていますが、もうそんなに余っていないですよ。
この状況で、完売にむけてラストスパートの値下げはあるかもしれませんが、ココロコスのような値下げは考えにくいです。

[726: 匿名さん]

725さん
でも具体的に何戸残っているとは言えないのでしょ！？

[727: 匿名さん]

717さん
ここの営業の人はｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄに続いてDﾘｿﾞﾙﾃも早く完売してほしいと思っているでしょうね。
客観的に比較するとここは苦しいですからね。

[728: ご近所さん]

TVでも散々取り上げた物件、大幅値下げじゃかっこつかないでしょうね。725さん、SUUMOで5パターンも間取りが出ている時点で、30戸は売れ残っていそうな気がします。

[729: 匿名さん]

725さん
>完売にむけてラストスパートの値下げはあるかもしれませんが
どう見ても今の値下げはラストスパート？には見えないけど。

[730: 匿名]

残っている間取りはすべてHPに載せているようですよ。

[731: 匿名]

売れ残りが多いと騒いでいるやつは大方最近完売したとこの住人やろ。値下げを待って買うわけやないやろ。

[732: 物件比較中さん]

731さん
なぜ完売したとこの住民がわざわざ値下げを待望するんでしょうか？意味不明です（笑）やっぱりここの住民さんはひとクセあるなぁ。対抗心？それとも劣等感？

ちなみに私もここの妥当な価格は2500万前後だと思って冷静にみてます。そこまで値下がりしないなら手を出す気もなし。

[733: 匿名さん]

この３連休にオハナ玉川上水の広告が入って来ましたね。
価格は2300万～3800万円台ですね。
この価格に部屋の広さを考慮したものがこのあたりの物件の一般な価格でしょうね。

[734: 匿名さん]

3LDKで2500万円でしたら地元以外にも検討される方が増えるかもしれませんね。
駅からの距離、周辺施設など利便性を考えると、私もそれくらいが
妥当と考えます。
ただ、現状家具つきが価格改定で3290万円で出ている事を考えると難しそうですよね。

[735: 匿名さん]

725さん、730さん
具体的に何戸残っているのですか？

[736: 入居済みさん]

MRに行って聞いてみて下さい。憶測の話しを長々としていても何の意味もないでしょう。
住民として入居状況を見ている限り、はっきり申し上げて
50戸残っているとおっしゃっている感覚と情報源が分かりかねます。

（ですから、本当にお考えの方は、MRに問い合わせてみて下さいね）

[737: 匿名さん]

本当だ。
憶測と妄想だけで話しが盛り上がってる（笑）
ちゃんちゃら可笑しいね。

[738: 匿名さん]

残りが30戸であろうが50戸であろうが、ここが割高であることに何ら変わりはないですね。

[739: 匿名さん]

３ＬＤＫで２５００万って、ちょっと厳しいですね。

金額の妥当性の考え方については、色々な意見が有ります。
私自身、３ＬＤＫ２５００万と言われたら、妥当と思う部分はあります。
それは、例えば建物の性能であり、環境や利便性であり、行政サービスであり、
それらを複合的に考慮し、不動産そのものを絶対評価で考えた場合です。

ここが３ＬＤＫで２５００万にしたら、それはそれは買い手が出てくるでしょう。
ですが、ここが値下げするとしても、２５００万になることは有り得ないと思います。

なぜなら、残念ながら、不動産の販売価格は、他の地域との相対評価で決まるからです。
そして、売り手市場です。３０００万でも３５００万でも、
部屋に対して買い手が１人出てくれば、売る側はそれで問題無いわけです。

思うに、この「絶対評価」で不動産を見ている人は、
自分の思う適正価格では絶対に物件を買えないと思います。
だって、都内の不動産（というより地価）は、絶対的に高いですから。

こういうことを言うと、以下、賃貸がいいか購入がいいかの議論に流れる訳ですが、それは別スレで。

[740: 匿名さん]

モデルルームに電話等で問い合わせをしても、何戸残っているのかは教えてくれませんよ。

完売だったら教えてくれますけど。

[741: 匿名さん]

実際に購入を検討している人は電話で残り数を聞くだけなんて事はしませんよね。

[742: 匿名]

何戸残っているとかは何か問題があるのですか？

[743: 匿名さん]

問題は特にないと思いますよ（笑）

ただ、自分の買いたい価格になるためには、多く残っている方が価格が下落する可能性が高いと考えてもいいのではないでしょうか。
まあ、実際は売主の意向なので物件が多く残っていても下がるかどうかは分かりません。

広告などで安くなるのを待つよりも、個別に交渉した方がいい場合もあるそうですよ。

これも、売り主のよって違うようなのでわかりません。

[744: 匿名さん]

なるほど〜ここで2500万が妥当だと言っている人は、絶対評価でしか見ていなくて、総合的に評価していないんですね。
不動産に詳しい方達なんだろうな〜って思ってたけど、つまりは素人の個人的見解に過ぎなかったという事ですね。
ここで残りが多いから値下しないとダメだと騒いでも、実際の市場は確実に動いているみたいだし、全く意味ないのにね。
そうゆう人はいつまで経っても東京では満足出来る家が買えないんでしょうね〜

[745: 匿名さん]

絶対的評価で約２割割高。
相対的評価（ｸﾞﾘｰﾝｺｰﾄ、Dﾘｿﾞﾂﾃ、ｵﾊﾅ等との相対比較）で約１割割高という所ですね。

[746: 匿名さん]

現在残っている住戸は先着順の15戸だけではないのですか？
期分けで新たに販売するほど残っているのでしょうか。

それから、過去モデルルーム見学された方に質問です。
その後営業から何か電話連絡が来たりしているのでしょうか。

[747: 匿名さん]

↑もうやめればいいのに。

[748: 周辺住民さん]

いい加減なコメントばかりずらりと並んでますね～
この掲示板のせいで販売が遅れているのでは？

[749: 匿名さん]

748さん
本当は値下げが目的ではなく、販売を遅らせたい。それが目的なんでしょうね。
しかし、実際はマイペースではあるが、売れてるみたいです。
焦って他のマンションの掲示板にまで残りの数を聞いてる人がいました（笑）

[750: 匿名さん]

モノの値段なんて本人が「買ってもいい」、「買いたい」と思ったらそれが適正価格ですよ。
絶対評価とか相対評価とかにかかわらず。

「自分の思う適正価格では絶対に物件を買えない」というのは、なかなか極端ですねぇ（笑）
ひとつの物件に対して皆さんが納得する適正価格はなかなかないでしょうし、絶対、相対にかかわらず、そんなもの存在しないともいえますし。

価格決定メカニズムはさておき、自分が「買い」と思った価格が存在するから不動産マーケットも動いているわけで、ルネ花小金井に関しても、自分が納得できるのなら、それが適正価格だし、他人の評価とか客観的評価とか、まして、絶対価格だの相対価格だの、はそんなに関係ないと思いますよ。

買いたいと思って、買えるのなら、買えばいいんですよ。別に騙されているわけではないのだし。
まあ、それをいってしまうと、身も蓋もないですし、せっかくスレを書いてくれた意味がなくなりますけど。

でも、価格は気になりますよねぇ。

[751: 匿名さん]

3500～4000万円程度が「高い」という感覚だったら、他の物件、そう東久留米？東村山？とか、オハナとかを検討した方が早いでしょう。

[752: 匿名さん]

そうそう。絶対評価とか相対評価とか、はっきりいってどうでもいい。

要は自分がここにいくら出せるか、でしょ？

私はここのお風呂や立地等の条件にあまり満足していないので、「出せても」2500万前後という認識なのです。

逆にもっと駅近でいろいろ条件の良いマンションが見つかれば、4000万〜くらいは考えてますよ。

[753: 匿名]

あなたの個人的な認識など誰も興味ないですよ

[754: 匿名さん]

７５２さんに同意です。
それにくわえて、デベ目線ではなくて購入者目線で考えれば、売残り物件ですので納得した価格であっても、もっと条件の良い価格で購入できる可能性がありますので、それを追求した方が良いと思いますけどね。

[755: 匿名]

754さん
安さを追求するのは当然ですね。デベも交渉受けてくれるかもしれないですね。
本気で購入する意思があれば。
ただ、752は購入意思のないただのネガですね。
まあ相手にもされないでしょう。

[756: 匿名さん]

アンチ多すぎ

[757: 匿名]

アンチ＝暇人

[758: 匿名]

755禿同
752はどの間取りを2500万と言うのか？で駅ちかなら4000万以上？出鱈目な

[759: 匿名さん]

748さんが言ういい加減でないコメントとはどのような内容ですか？
ご自分のお考えを具体的にお願いします。

[760: 匿名さん]

なんだかまた荒れてきましたね・・・

[761: 匿名さん]

西武新宿戦内では相対的に良く見られそうな花小金井も、他線に比べるとわざわざ路線を変えてまで、というアピールポイントがないのが辛いところですね。他線との接続駅が中井と高田馬場ではあまりに不便。

[762: サラリーマンさん]

なんで、こんなに、レスが多いの？
そんなに、注目する物件じゃないでしょ？

[763: 匿名さん]

いくらこのマンションが気に入ったとしても、予算内だからと言って
何の下調べもなしに契約したりしませんよね。
一応このエリアの相場を調べ、立地等もっと条件の良い物件と比較して
割高感があれば営業に質問したり交渉したりするかな。

[764: 匿名さん]

ここの価格の話について読んで少し気になることがあります。
それはどういう状況であるかの前提が明確にされていない状況で語られているからです。

「自分が納得した価格が買い価格である」というのはその通りだと思います。
ただし、購入する側からすればそれは前提として入居開始前までの話だと思います。
デベが設定した価格に納得する人がデベの想定通りであれば早い時期に完売するでしょうし、デベにも購入者にとってもハッピーだと思います。不動産は基本的に売り手市場でデベが利益を考えて価格を決めますので、それで完売すれば何も問題が無い訳です。

一方で、入居開始時点で２割以上も売れ残りがあり、その後も完売が見えていない人気マンションとは言い難い物件の売れ残りの部屋を買う場合は、話は別だと考えています。
この前提において、以前のスレで絶対的評価と言われているのは「この程度が望ましいという価格」、相対的評価と言われているのは「市場価格からみて買う立場からすればこれは達成したい価格」というように見ています。
基本的に売り手市場である不動産において、購入者がデベに対してこのような考えが通用するのは、売れ残りに限定した話だと思います。

[765: 匿名]

↑
当たり前のことをくどくどご説明いただきありがとうございます。

[766: 匿名さん]

760さん
残念がら、以前このスレによくあった他人の書き込みをチャカすだけの荒らし目的と思われるレスが復活してしまいましたね。

[767: 匿名さん]

そうなんんですよ、そんなに特別注目される物件ではないのに、投稿件数と読者は他マンションのスレに比べて圧倒的に多い。だから、ついつい良くも悪くも書く人が多いのでしょうね。
本当に検討していない人がネガ投稿するのはどのスレでも同様ですが、まぁここは茶化しが多いのも特徴かな。

近くの大型マンションと比べてみれば分かります。レス結構、止まりますからね、普通は。
ゆえに、管理人も常にチェックして、削除したり。
書き込みの少ないスレでは管理人も放置状態ですから、長期間荒れたままなんてありますからね。

[768: 匿名]

完売見えてきてるじゃん。
そんな都合良く値段下がらないでしょ。
まさか未だに30〜50残っていると思っているのかな。

ここでそんな話しても意味ないと思うんだけどなぁ

[769: 匿名さん]

別に荒れてなんかなくないですかね？
売れ残り多数なら値下げを希望する人が出てくるのも当然でしょう。

むしろ、資産価値の下落を心配した住民さんのほうが、値下げ希望者に対して「絶対に安く買わせてやるもんか！！」と息巻いているだけな感じがします。

売れなければ値が下がるというのは、自然の原理です。
高く買ってしまった人にはかわいそうですが、あきらめましょう。

[770: 匿名]

だから、なんでここで売れ残り多数だって決めつけて話が進むのかな。
それが無意味だって事でしょ。
文章ちゃんと読んでる？

気になって本気で値下げ交渉したいなら直接デベに聞けばいいのに。

むしろこんな事に時間費やすなんて無駄ですよって、親切心で言ってるんじゃないかな。

[771: 物件比較中さん]

770さん
残りは何戸とはっきりと提示しないから、あいまいなまま話が進むのだと思いますよ。

[772: 匿名さん]

だから、見に行きゃいいじゃん、実際に（笑）

>>むしろ、資産価値の下落を心配した住民さんのほうが、値下げ希望者に対して「絶対に安く買わせてやるもんか！！」と息巻いているだけな感じがします。
そうかな？そんなこと、どこにも書いてないと思うけど？

[773: 匿名さん]

763さん
ここは比較的、ここに決め打ち的な購入をした方が多そうですよ。
例えば、どうしても大風呂が欲しいというような方はどうしてもそうなりますよね。

[774: 匿名]

ローレルコート東村山では最終二戸に抽選で購入資金800万円プレゼントという名目の値下げをしたけど、最終には何かやんないかな？

[775: 匿名さん]

なぜかここは良くも悪くも注目されていますね。
まあ、ごく一部の人だけだろけど・・・

[776: 匿名]

７６９さん。いいですね、そのスーパー安売りみたいな発想。良い物件手に入るとよいですね。

[777: 匿名さん]

売り出しの時に華々しくTVに出して出だしが良かったのに、今まだ売れ残ってるからね。

[778: 匿名さん]

ずっと前のほうのスレで、「完売目前！」「残りあとわずか！」と煽っていた人は今元気なのだろうか…。

[779: 匿名さん]

「完売目前！」「残りあとわずか！」と煽りまくってからもう約１年たちますね。
デベの思惑通り進んでいると勝ち誇ったように書き込んでいる方も多数いましたね・・・

[780: 匿名]

つい先日までは残り50戸などと書き込んでいた人もいましたね。
どっちもどっちじゃない？