ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

[住民さんＢ]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市天神町1-324-2（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～98.74平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：なし
施工会社：長谷工
管理会社：綜合地所

[561: 匿名さん]

デベとしては、559さんの様に職場が花小金井の近辺にあって転勤の可能性が無い様なここの条件に合う方をあまり価格を下げずに時間を掛けて探すか？それとも、思いっきり価格を下げて購入対象を広げて早期に完売を目指すか？どちらを選択するかでしょうね。
多くの残りがある中でＭＲを廃止したということは長期戦で行くということでしょうかね？

[562: 匿名さん]

残っている部屋はどれくらいなのでしょう。
先着順の11戸とモデル使用中戸の2戸だけだとしたら
完売までカウントダウンに入ってますよね。
MRの撤収は、経費を抑える為の手段ではないでしょうか？

[563: 匿名さん]

売出数＝残数ではありませし、完売のカウントダウンに入っているならばＭＲの撤収はしないでしょう。
これから先長く掛かるので経費を抑えるというのが一般的ですね。

未だ40戸程度は残っているのでは？

[564: 匿名さん]

今年の3月に完成後約半年が過ぎましたが、未だ数十戸売れ残りがあるようですね。

駅前のモデルルームも撤収してしまったみたいだし、完成後1年たっても完売できないことも十分考えられます。

今のご時勢マンション販売は苦戦しているところが多いようですが、4000万円でも、5000万円でも価格が妥当と考えられているところは売れてますからね。

ルネ花小金井の3000万～5000万円位という価格帯を割高と考えている人が、見込みよりも多かったということでしょう。
それとも、それも折込済みでこの価格帯にしたのでしょうか。

いずれにしても、値引きをさらにしないことには長期戦になりそうです。

1年後、アウトレットマンションとして2500～2700万円くらいで再販売すれば、売れると思います。

[565: 周辺住民さん]

入居済み住民の中には、10月に住居表示が天神町→花小金井に変わることでイメージが良くなると、甚だしい勘違いをしてるのもいるね。
何言ってるんだか。

[566: 匿名]

住み込み住人の中・・・気になる発言ですね。住人とお知り合いってことですね？

[567: 匿名]

566さん
565じゃないですけど、住民板での発言を見てってことでしょう。
私も住民板の146さんの発言にはかなり違和感を覚えました。
住所表示で優越感？ 天神町をバカにしているのでしょうか？

[568: 入居済み住民さん]

565さん, 567さん

通りすがりの住人です．
私は住所表示に関して，何も感情がありません．住所は何でも良いです．
しかし，実際には住所表示に関して，何かの気持ちが入る人も存在します．
それが普通であり，誤解されている部分があると考えます．

[569: 入居済み住民さん]

ルネ花小金井のような大規模マンションに限ると，実際そこそこ売れている方だと思います．
564さんの言うとおり，1年後に完売していない可能性もあります．
しかし，それでも良いです．なぜなら，私たち住人，あるいは，未来の住人にとっては，
住みたい所に住んでいるのだから．

私たちにとって，売ることは目的では無い．なので，
この掲示板で，安くすれば売れるという当たり前のことを主張する意味がない．
むしろ，購入検討者に，実際住んでいる住人の感想や，現場の状況などを提供することの方が，
ずっと役に立つと思います．

[570: 匿名]

568さん
住所表示に気持ちが入る人がいても別にいいけど、それをウキウキと掲示板に書き込むことが無神経＆勘違いだと思う。
もともと昔から近隣に住んでた人だって多いのにね…。
天神町だとイメージ悪いですかね？　自分のホームさえイメージ上がれば良いんですかね？

[571: 匿名]

品川にすみたいです。

[572: 物件比較中さん]

>569

良い点、悪い点の感想をお願いします。

[573: 物件比較中さん]

569さん
購入価格に対するご意見は非常に参考になりますよ。
私なんかはマンションは提示価格で買うものだとばかり思っていましたが、売残りについてはそうではないことがわかりました。他のスレでも1000万円引きというケースもあったとこを知りました。

[574: 住まいに詳しい人]

５６９さんは少し勘違いをされていませんか？ここは検討版であって、住民のためのスレではありません。

最初から売却するつもりで購入される方は少ないと思います。
サラリーマンの場合は思わぬ会社側の都合により、気に入っていても売却や賃貸に出さざるを得なくなることも多々あります。子供の成長によってライフスタイルが変わり別のところに移ることが必要になることも決して少なくありません。

自分は売るつもりはない入居者なので将来的なリセールスや賃貸の事をとやかく言わないでほしいというのは余りに短絡的だと思います。

ずっと住み続けるのであっても新築時の快適さではなく、将来的に発生しうるリスクを知って十分に検討しておくことが重要だと思います。特に一次取得者に対してこのようなことを注意喚起することは非常に重要だと考えています。

[575: 匿名さん]

住所表示に関しては、地元の人間ではないので特に思いいれがありません。
花小金井になるなら分かりやすいですが、天神町も何か古くからのいわれが
ある良い地名だと感じていました。
売れ残りについては、将来の管理費等住人にとっては何のリスクもないものですか？

[576: 入居済み住民さん]

569です．

たくさんの反応があり，戸惑っておりますが，同時に興味深いです．
皆さんの意見には，重要な指摘が含まれているので，参考になります．
人それぞれ状況が違うので，全員に対して有益なコメントをするのは困難ですね．

「購入検討者」にとって，「住民の視点」から，率直に役に立ちそうなことを，
コメントするつもりです．私のできる範囲内で．

[577: 入居済み住民さん]

575さん

売れ残りのために生じる管理費不足は，
総合地所が負担することになっていると記憶しております．
しかし，正確な情報は，総合地所に問い合わせて下さい．

[578: 匿名さん]

575さん
管理費は基本的に売主が負担すると思いますが、影響があるとすると駐車場の使用料でしょう。
ここの場合は元々駐車場の数が少ないので現状の売れ残り数程度では余り影響はないかもしれませんが、未使用の駐車場が多い場合には、駐車場の使用料が入らないので結果として管理費が不足してしまうというケースがあります。

一番のリスク？は、周辺の方から入居後こんなに経っているのにまだ売残りがある不人気物件なのね！と思われてしまうことですかね。（まあ気にしなければいいだけですが・・・）

[579: 入居済み住民さん]

574（住まいに詳しい人）さん

ここは，検討版であることは承知しております．
専門家の方のようですから，様々な観点から将来的なリスクを考慮するのは常識でしょう．
全く同意します．適当な書物を読めば，似たようなことが書いてあるでしょう．

将来的なリセールスや賃貸の事も，どうぞご自由にコメントなさって下さい．
利用規約に違反しない限り，個人の自由です．

[580: 入居済み住民さん]

573さん

マンション価格に対する一般論です．売れ残っていると仮定します．
高額物件は，それなりに割引してくれると思います．
しかし，元々安い物件は，高額物件と比べると，割引額が少ない傾向があります．
従って，1000万円引きというのは，元々いくらの物件なのかに大きく依存します．