ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

[住民さんＢ]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市天神町1-324-2（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～98.74平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：なし
施工会社：長谷工
管理会社：綜合地所

[365: 匿名さん]

お風呂が嫌いな人は検討から外せば良いだけの話。
ここはお風呂好きが気になる物件でしょう。
実際、使わない施設に管理費や修繕積み立てしてると思うと、気分良くないですからね。
それが、お互いのためですよ。

[366: 匿名さん]

値引き始まってますね。
もう少し安くなれば買いですね！

[367: 匿名]

値引くの早すぎませんか？高く買った住民かわいそう

[368: 匿名]

いくらぐらい安くなるのでしょう？３割ぐらいはいけますかね？

[369: 匿名さん]

これだけ多くの残りがあるのに大幅値引きするとは珍しいですね。

[370: 匿名さん]

値引きしないと売れないからじゃないですか？あと30〜40は残っていますし。

[371: 匿名さん]

本当ですね。モデルルーム使用住戸が新価格で登場してますね！
他にも家具つきモデルルーム、オプションつき住戸が先着で出てますねー。
オプションつきはキャンセル住戸なので実質オプション分だけお得になるのかな？
エアコン全室つきはなにげに嬉しいサービスですね！

[372: 匿名さん]

366さん、370さん
その通りでしょうね。
ここまで来たら、適正価格にしないと厳しいでしょうね。

[373: 匿名さん]

MRもイベントを頻繁に開催して必死ですね。住民には差し支えないでしょうが、デベにとってはこれだけ残るのは問題だと思います。

[374: 匿名さん]

ルネ花小金井は、線路からはそれなりに距離はあるようですが、高い建物がないため、電車の音が聞こえそうですが、
窓開けるとどのくらい聞こえるのでしょう。また、窓閉めたらほとんど聞こえないのでしょうか。

ここは、縦に長いので、線路に近い部屋と奥のほうの部屋ではずいぶん違うのでしょうが、東側バルコニーの棟で、真ん中あたりはどのくらい聞こえるの教えていただければと思います。

話題になっていないので、気にならない程度なのかもしれませんが。

[375: 匿名さん]

先に購入した人に悪いけど
半額でないかな

どうしょうもないプランニング

下層の住人による荒れ放題の様が

目に浮かびます。

[376: 匿名]

クレストグランディオの南側マンションが三年後に300万引きだったよ。三鷹プレシスは最後三邸の時500だったような。

[377: 匿名さん]

376さん
普通、大幅な値引きは残りの数戸程度ですよね。
やはり、・駅から遠い・低仕様な見栄えの悪い外観・無理やりなレイアウトのハンディは大きいですね。

[378: 匿名]

相変わらず意味不明なコメント「大幅な値引きは残りの戸数程度」まあ売れれば御の字で。賃貸に出せる価格まで下がればあっという間ですね。あと半年程度かな？

[379: 匿名さん]

374さん、ここは急カーブの区間で電車もスピードをかなり落とすので、それほどうるさくないですよ。

[380: 匿名さん]

378
ここは駅から遠いので賃貸価値はでにくいよ。

[381: 匿名さん]

西武新宿線で、しかも東京市部に資産価値を求めて購入する人はそもそも目的がずれてますよ。

そういう書き込み自体ナンセンスです。
一般に日本の新築マンションは購入した時点で既に含み損を抱えているものです。
その意味で、多くのマンションに含み損資産として価値はありますが、含み益資産としての価値はありません。

もちろん、例外はありますが、今後、人口減少が進むにかかわらず、新築マンションは増え続けるので供給過多（既に需給バランスは地方では崩れています）になり、資産デフレは、ほぼ避けれません。



西武新宿線でマンションを購入しようと思っている方々は、多少の不便さには目をつぶり、手ごろな価格で、それなりの設備があるところを求めていることが多いと思うので、共有設備や価格帯は、まあ、こんなところではないでしょうか。
騒音に関しては、気になりますけどね。


売れ残りを考えると、1割～2割程度は割高なんだと思いますが、当初の価格設定としては、妥当なところだと思います。

誹謗中傷、嘘偽り、嫉み僻みをを書きたい人は2CHに行きましょうね。
ここでは、有用な情報を手軽に見たい人が来るところなので。

といっても、無理ですね・・・

[382: 匿名さん]

3000万円台で1割高め、5000万円程度で1.5～2割程度高目と見ています。
この周辺の西武新宿線の最近の物件の中でも駅から一番遠いし、外観はオハナ並の低仕様というのが痛いですね。

また、賃貸に出すには駅から徒歩10分以内で無いと条件が厳しくなるでしょうね。

[383: 匿名]

でも環境はとても良いです。共用施設も充実しています。
マンションの価値は外観、駅からの距離だけではないですよね。

[384: 匿名さん]

この周辺の物件のレーベン、オハナ、グリーン、パークも以前から見てきたけど、ここの環境が特にいいとは思いませんでした。
また緑道のメリットの話が出てくるかも知れませんが、それを考慮して同程度という感じですね。

[385: 匿名]

オハナは見に行きました。ここより駅から近かったですが、環境はここの方がいいです。もちろん、値段はここより安いので妥当でしたね。今残っている物件は値引きするでしょうが、いい部屋は売れてしまってますね。そういった意味では安くなっても既存の人が損することにはならないと思います。

[386: 匿名さん]

花小金井がサンバカーニバルで盛り上がっている今日、南口でお姉さんがルネのうちわを配っていました。サンバと同様にMRも盛り上がると良かったですが、難しそうですね。

[387: 匿名さん]

385さん
5320万円の一番高い部屋とか価格の高い部屋がそれなりに残っていますが、これらは購入者の方から見ても割り高でいい部屋では無いと言う事ですね。

[388: 匿名さん]

ルネ花小金井の外観がよくないとの書き込みが散見されましたが、いうほど悪くはないですよね？

もちろん、スタイリッシュだとか、洗練された、豪華、瀟洒、都会的といった形容は当てはまらないと思いますが、まあ、普通ですよね。

マンションの敷地が整形地ではなく、いびつな2というか、ユというか、縦長の土地なので、全体としてはマンションの並びのバランスが悪いのですが、それぞれ個別の棟をみれば、外観は普通だと思いますし、プラスにはならないまでも、特にマイナスポイントには思えないのですが、どこが悪いのですかね。

価値観は、人それぞれなので、気にする必要もないのですが。

[389: 匿名さん]

この週末花小金井はサンバカーニバルだったんですね。
youtubeにはもういくつか動画がアップされていましたよ。
このお祭りの来訪者は1万人前後だそうです。
ウチワでの宣伝活動で、MRに何人か来てくれてるといいですね。

[390: 匿名]

388外観はタイル貼ったかとかエントランス豪華だとかハリボテの問題。大手、都心に近づくほど力が入りますが、要は厚化粧して見栄えよくしてるだけ。室内使用大理石貼ってあるだのと格差付けてるだけで基礎はどこも変わらないよ。実は後付けでも室内はかなりよくできます。ここは資産価値はまず望めないが、気に入って住むならいいんじゃない？貼り物が多いと中身が心配だし、実際に剥がれて手抜きがばれたところも。自分はシンプルな方がいい。武蔵野市希望だが、どこもいまいち。

[391: 匿名さん]

390さんが言われていることは支離滅裂ですね。

まず、構造の話と外観の話がごっちゃになっていますね。
構造はマンションはＲＣ造り（またはＳＲＣ）なのでこの部分が変わらないのは当たり前。
この部分に差があるのは耐震性能と防音性能であり、外観の差にはそもそも関係ない。

一方で外観は建物の形と表面の材質（質感）により決まってくる。
一般的にまっ平らな形と吹き付けは外観の仕様が低い。
また、質感が高い素材を使っていることと過剰な飾りを付けることは全く別物なので混同しないように。

また、手抜き工事について触れているがそれがたまたま大理石の貼り付け部分にあった例もあるとは思うが、それはたまたまそこに手抜き工事があったと言うだけの話。

[392: 匿名]

はい、解説ご苦労さま。ではそういったことで。

[393: 匿名]

数年前築マンションで、全体がタイル貼りでも、時代を感じさせる（当時流行ったタイル）外観ありますよね。
いくらタイル面積が多くとも、嫌だなぁと思います。
確かに高級感はないですが、ルネの外観はシンプルで飽きがこなくていいのではと思います。
時代にあわせて、吹き付けで色も変える事が出来ますし、長い目で見ればタイルの方が修繕費がかかるとの事なので、全く気になりませんね、私は。

[394: 匿名さん]

8月の4(土)日・5(日)日に小金井公園の江戸東京たてもの園でイベントが開催されます。
「特別夜間開園　下町夕涼み」
14：00～20：30(開園は9：30～20：00まで)
盆踊り、屋台、スイカ割りなど楽しいイベントが盛りだくさんなようです。

[395: 匿名さん]

390さんに解説しても理解できてませんよ。

あの文章の書き方ではね。スルーするのが一番です。

[396: 匿名]

8/4は灯り祭りもありますね。
グリーンロードを通って灯り祭りを堪能した後で下町夕涼みに行くのもいいかと思っています。
または夕涼みのあとにグリーンロード。
いずれにしてもその日は盛りだくさんですね。楽しみです。

[397: 匿名さん]

ここはお祭りのスレですか？

[398: 匿名さん]

この辺りは今の時期、たくさんのイベントがありますね。
ファミリー世帯なので、そういった地域情報も大歓迎です。
以下、ネットで見つけた盆踊り大会の情報です。
第29回花南納涼盆踊り大会
2012/7/28(土)・29(日)18:00-(雨天中止)花南公民館横市民広場
市民ふれあい納涼盆踊り大会　
2012/8/1(水)-2(木)18:00-21:30　一橋学園南口ロータリー

[399: 購入検討済さん]

＞これだけ多くの残りがあるのに大幅値引きするとは珍しいですね。
珍しいかもしれませんが、経済原則からしたら凄く当然の原理。
需給バランスで市場の価格は形成されます。
異常な値引きであったならば、異常な販売コンセプトであった証です。

[400: 匿名さん]

＞値引くの早すぎませんか？高く買った住民かわいそう
惣菜や弁当と同じ！
出来たての美味しいうちに選り取り見取りで買えた人の特権を行使しただけ。
売れ残りが大量だったら閉店時間を気にせずに損切り見切り販売が商売の常識。

もうこれ以上は損害を拡大させないのも正しい経営判断。

[401: 匿名さん]

ALC壁はやはり要注意のようです。
建築基準法レベルの耐震強度だと震度5強～6弱の揺れて破損しないというのが規定ですが、これはあくまで構造部の話であり、ALC壁の部分は非構造部なのでその限りではないみたいです。
したがって、昨年の３・１１の地震でも多くのところで不具合が発生して、修繕が必要になったみたいですね。

まあ、多くのマンションの指南本に書かれている通りですね。

[402: 匿名]

値下げしているのは今の所、キャンセル物件、モデルルーム使用物件ですよ。全部が大幅値下げしたわけではありません。

[403: 匿名さん]

グリーンは最終期の販売に入りましたね。
やはりコストパフォーマンスが良い順番でオハナ⇒グリーンの順番で売れていますね。
ここまでは多くの人が容易に予測できたでしょう。

さて、こことパークはどちらがより割高であると市場は判定するのでしょうか？これは優劣を付けがたくて予測が難しいですね。
物件としては当然パークの方が圧倒的に良いですが、その差分に相当するだけの価格差がありますね。

今後の動向に注目して行こうと思います。

[404: 匿名さん]

コスパが同程度であれば、今のような不況の時は価格が安いルネの方が多少有利か？
この周辺の最下位はパークと予測。

[405: 購入検討中さん]

>>403さんは、グリーン（コートレジデンス）、オハナ（八坂萩山町）、
パーク（パークホームズ田無サウスレジデンスのことでしょうか？）と比較していますが、
同じ地域ということで考えるなら、プレシス花小金井やＤリゾルテと比較する方が自然ですよね。

グリーンは一橋学園駅徒歩11分、オハナは萩山駅から徒歩10分と、花小金井より下った位置ですし、
地価が安くなるのは当然で、それをコスパとは言わないと思うのですが。
竣工時期が同じ時期のものを比較しているのでしょうか。


プレシス花小金井は、2012年7月完成・駅から徒歩5分で、販売庫数は残りわずか。
Ｄリゾルテは、2012年10月完成予定・駅から徒歩12分で、残り約40戸。
（売れ行きは、このサイト等から情報を拾っているので、確実なものではないですが。）
ルネ花小金井は、完成から4ヶ月経っていますが、残り約40戸ですから、
売れ行きだけで見れば、花小金井周辺エリアではルネが一番下ではないでしょうか。


完成からしばらく売れ残っている物件と、これから完成する物件が同じ条件で売られていたら、
イメージだけで見れば普通は後者を買います。もちろん、比較の要素は完成時期だけでは無いですが。
同じ条件で売らない（値引きをする）時期に差し掛かっていると、デベも判断していると思いますよ。

[406: 匿名さん]

405さんの言われることは大部分が同意ですが、一点間違っていますよ。

地価（路線価格）は天神町りもグリーンコートのある喜平町のほうが１割程度高いですよ。
やはり、西武新宿線とバス便であっても中央線である差はありますね。

もちろん、職場の場所によっては西武新宿線の方が便利という方はいらっしゃるとは思います。
ここはそういう人向けでしょうね。

また、Ｄリゾツテは中央線（武蔵小金井）へのバスでのアクセスが良いこともメリットですね。

[407: 匿名]

確かにルネは周りにライバルが多いですねぇ～。

比較すると、バス停ですら14分歩かないと無いデメリットが際立って見えてしまいます。
（最寄りの病院のバスは本数すくないですので、無いと考えてます）

[408: 物件比較中さん]

405さんは花小金井にお住まいの方でしょうか？
一般的には中央線も含めたもっと広い範囲で比較検討しますよ。

この場合、中央線が使えるか？西武新宿線しか使えないか？の差は花小金井にお住まいの方が考える以上にはるかに大きいですよ。
この違いが路線価格にも表れています。

逆に考えると、西武新宿線のほうが利便性が高い人は安い物件で済ますことができてラッキーとはいえますね。
ただし、このあたりの西武新宿線沿線になると、ここをはじめとして外観レベルはかなり落ちますが・・・

[409: 匿名]

ルネは天神町の端で、より駅に近く、また自転車道沿いという立地ですので、他の天神町より高くなるのは当然です。
単純に町名で割高かどうかを判断するのは間違っていると思います。

[410: 匿名]

なぜ、ルネがこんなに人気がないのか、客観的に考えてみる。

いびつな形の土地に無理矢理詰め込まれたた建物。（隣の戸建てとギリギリすぎる）
東側の畑に大きな建物が建ちそう。（マンションを建てるには丁度良い大きさの土地が残ってますね）
共有施設に魅力がない（特に大風呂はない方が良かったと思う）
駅から遠い、駅までのバスもない。
機械式駐車場。
東向き。

このような、一般的に避けられる要素が多いにも関わらず、価格設定が割高。

せめて、戸数を減らしてでもゆったりと建てて、住民専用のシャトルバスでも出せば、今よりもっと高額でも買う人はいたかもしれない。今の状態では、ここに決めるだけのメリットがほとんどないのに、価格だけが割高という、中途半端さが浮き立つ。

[411: 匿名さん]

410さんに補足です。
いびつな形の土地に無理矢理詰め込まれたた建物（隣の戸建てとギリギリすぎる）に出来たのは、ここが準工業地域で規制が緩いからです。
したがって、東側にもギリギリに無理矢理詰め込まれたた高い建物を建てることが出来るということです。

また、首都直下および立川断層の大地震のリスクが高まる中ではＡＬＣ壁もデメリットですね。

[412: 匿名]

私はもしルネが、この立地でなかった場合、きっと見向きもしなかったと思います。
確かに言われている通り、デメリットが多いマンションだとは思います。
ただ、やはりこの場所あってのルネです。ここの環境、立地が魅力的に感じる私にとっては、上記のデメリットは
さほど大きく感じられません。

また、東側に建物が建つ事に関しては、覚悟の上購入しています。
しかし、たけのこ公園、グリーンロードはきっとこの先も地域の人々に愛されていくと思っています。
それで充分だと思っています。

[413: 匿名さん]

405です。

>>406さん

ご指摘ありがとうございます。


>>408さん

比較をする際には、比較対象同士に共通項が無ければならないと思うのですが、
近い所に同じ時期に作られた新築マンションがあるのに、
あえて遠い所で比較する理由がよく分からず、先ほどのコメントを書き込みました。
ちなみに私は花小金井住民ではありません。


ちなみに、ネガ意見が多いので、ポジの意見を出しますが、
ルネ花小金井の広告のおかげで花小金井に興味を持ち、
周辺を歩いてみて、特に南側はとても住みやすそうな街である印象を受けました。

ルネが大々的に広告を打ってくれたおかげです。感謝しています。

[414: 匿名さん]

413さん
403ですが、比較する条件として200戸以上の大規模物件で入居時期が同じくらいの物件について比較しました。
売れ行きを比較するには同程度の規模の物件どうして比較する必要がありますので。

また、入庫時期が同じくらいであればその時点の売れ残り数で客観的に売れ行きが判断できますよね。
（時期が違えば市況も違ってくるので横並びでの評価は難しくなりますよね）

オハナだけは規模も入居時期も違いますがあえて比較対象として入れています。

それで、ここであげたパークとはパーク国分寺とパーク武蔵野桜堤です。

[415: 匿名]

なんで「あえて」オハナ？ごめん、唐突すぎて笑ってしまった。

[416: 匿名さん]

412さん、たけのこ公園とグリーンロードが売りじゃ寂しいですね。コージェネとか良いと思いますよ。あとは学区。この小中学校は荒れた話は全く聞きません。

[417: 匿名]

416さん、そうですね。コージェネも学区もとても良いと思います。地域の人達も穏やかな方が多いですよね。良い所たくさんあります。

[418: 匿名さん]

市場が出した答えは405さん、412さん、416さん、417さんの様な方はマイナーということでしょうね。
売れ残りの多さが全てを物語っていると思います。

やはり、割高だという事ですね。

[419: 匿名さん]

411さん
全くのノーチェックでしたが、ここって準工業地域だったんですね。
この地域に建てられる工場は、環境悪化の恐れのないもの、例えば
自動車車庫、倉庫業を営む倉庫、畜舎、自動車修理場などがOKだそうです。
店舗はマージャン、パチンコ、カラオケ店も営業できるそうですよ。

[420: 匿名]

418サン、いつも同じようなレス乙

[421: 匿名さん]

419さん、
徒歩3分しか離れていないサンクレイドルは(こちらは花小金井6丁目ですが）第一種住居地域なんですよね。

[422: 匿名]

>>421
だから？サンクレは関係ないでしょ

[423: 匿名さん]

>414

単純に規模が大きいからといって、中央線沿線の三井の各物件と比較するのは無理があると思いますが。
沿線資産価値、物件の内外装レベルともに大きく違います。
特に国分寺は激高なので、ここを検討してる人には手が届かず候補にもならないと思いますよ。
(売れ残り70平米弱で約4600万〜)

もっと現実的な比較をした方がいいですよ。

[424: 匿名さん]

今日も雨の中、花小金井駅でうちわを配っていましたね。売れると良いですが。

[425: 匿名さん]

423さんへ
413(403)さんはコスパと売行きの関係について述べているのですよね。
良く内容を理解すべきですよ。

[426: 匿名]

423さんに同意。三井の2物件は対象違うだろう。
なんかさーたぶんオハナの人だと思うけど大変だね。いろんなスレに出張して。
コスパ連呼、パークなんて珍しい短縮の仕方（シティだかハウスだかホームズだかわかんない。）文調が同じだよ。
オハナのデベ、三井叩きに必死なのは知ってるけど、ここと三井あんまり関係ないじゃん。

関係のある話しよーよ。

小中学校荒れてないんだ。小平は学力テストでも良い結果残してるよね。

[427: 匿名さん]

419さん、421さん
やはりマンションは住居専用地域にあるものにした方が先々安心ですね。

[428: 物件比較中さん]

柳沢の三井の物件も準工業地帯だったような・・・

[429: 匿名]

この立地でカラオケやパチンコは考えられないでしょう。
そのような客を呼ぶには交通の便が悪いと思いますよ。その割に土地は高いので、メリットないと思います。
東側の畑に何か建つのであればマンションや戸建てと考えるのが自然では？

[430: 匿名さん]

オハナのデベは、勤務中と思われる時間に他マンションのスレに登場し、○ラウドのスレにはポジ投稿してるみたい。。。

[431: 匿名さん]

429さん
このマンションとしては、ここと同様に高さ制限目一杯の８階建てのマンションがぎりぎりに建てられるのが一番問題では？

[432: 匿名]

431さん
どうでしょうね。
ただ、ルネは緑道口、西口、南口と出入り口があり、変な形ではあるけれど、それがとても便利です。
特に西口がある事で、緑道を自転車で通る事が出来ます。
東側の畑はそうはいかないので、非常に不便な立地になるでしょうね。自転車で駅に行くにはかなりの遠回りをしなければなりません。仮に非常用の出入り口が用意されても、自転車での通行は不可ですから。
このような状況でマンションとして、どれだけの価値が見いだせるかもちょっと疑問です。
また、マンション側が私道を用意し、緑道の出入りを自転車でも出来るようにした場合、
エクセルからの道路の流れでルネとの間に作るのが自然だと考えています。
そうなるとギリギリってことはないでしょうね。
まぁあくまでも想像上の話なので、実際はどうなるか分かりませんが、
立地的には使いこなすのは難しいのではと思っています。

[433: 匿名さん]

429さん
カラオケ、パチンコなどの娯楽施設は歓迎しませんが、リゾート地をイメージすような
大型リラクゼーション施設があれば人が集まるかもしれませんね。
ここから少し離れてますが、近くにスーパー銭湯もありそれなりに繁盛しているようです。
東側に建てられるのは戸建が一番無難で影響が少ないですかね。

[434: 匿名]

433さん
そうですね。温泉施設は車での出入りが不便なので、ちょっと考えにくいですが、たけのこ公園の前、緑道沿いという立地が生きる施設だったらいいかもしれませんね。

[435: 匿名]

432さん
でも、ルネが建っているこの場所も、こんな細長い形の土地にこんなに大きなマンションが建つなんて、みんなあり得ないと思っていたし、誰も想定していなかったんです。だから反対運動がおこったくらいですよ。

東側の畑はマンションを建てるには丁度良い広さですね。儲けが出ると踏めば、限界ギリギリでも大きなマンションを建てるデベがいる。そのことは、皆さんが一番良くご存知なのでは？

[436: 匿名]

そうですね。確かに何が起こるかは分かりません。
ただ、上にも書いたように、このままでは不便な立地です。
デベがどう出るかですね。
また、私はマンションが建つ事は覚悟していますから、それ自体にはしょうがないと思っています。
それだけ、この周辺環境が良いという事です。

[437: 匿名さん]

隣にマンションが建つことにより、日照がほとんど無くなる部屋が相当数出てきますよね。

[438: 匿名]

マンションの階数、形状、配置によりますね。

[439: 匿名]

＞438さん
そうなると、やはりここが準工業地域なのが痛いですね。
第一種住居地域に比べて、建築にあたっての規制がいろいろとゆるいですからね。
せっかくの新築物件なのに、日当りがほとんどなくなってしまったら最悪。

[440: 匿名]

検討の末購入引っ越しました。以前より駅から遠くなりましたが、緑道添いに歩くと朝は強い日ざしを遮ってくれて、先日の土砂降りの時は車からの水はねを気にしないで帰れました。アップダウンが無いのもよかった。何よりもまして雨でビショ濡れ、汗だくでもすぐに大浴場に直行出来るのが嬉しい。かなりのんびりした感じの土地も気に入りました。身内が病気がちなので昭和病院が近いのも少し安心。あとはまわりを散策中。

[441: 匿名]

準工業地域でも、この環境はなかなかないですからね。
日差しの強い日など、緑道様々です。
たけのこ公園も緑が青々としていて気持ちが洗われます。
公園で楽しそうな子ども達、犬の散歩をしている人達を見ると元気が出ます。

[442: 匿名さん]

ここの環境に対する議論は既に決着済みでは？
「環境は良いには良いが特質すべき程のものでは無い」というのが過去の結論ですよね。

[443: 匿名]

過去はかこで今はまた評価が変わったと言うこと？

[444: 匿名]

そんな結論出てませんよ。

[445: 匿名]

まあ、ここの人は緑道とか公園を異常に持ち上げすぎるからね〜。
実際現地を知ってる人間からすれば、え？って感じで違和感はある。
冷静に考えて、どこにでもある普通の住宅街だよ。
442さんの言う通り、他のマンションと比べて特別環境が良いわけでもないっしょ。

[446: 匿名]

緑道と公園を除けば確かに普通の住宅街でしょうね。
この2つがある差はかなり大きいと思います。

[447: 匿名]

446さん
グリーンコート＞ 生い茂った木々と川のせせらぎが美しい玉川上水の緑道が間近。
Dリゾルテ＞ たけのこ公園の何十倍も広く自然豊かでレジャー施設豊富な小金井公園が間近。
プレシス花小金井＞ グリーンロードはもちろん、駅にも近いし小金井公園にも近い。

このように、周辺の物件を見ても、緑道や公園は普通にあります。
なのに緑道と公園を我が物のように持ち上げすぎて、なんか変ですよ。
よほどマンションに売りがないのかな？…って思います。

[448: 匿名さん]

マンションの売りは大浴場だと思いますが、それ以外の共用施設がどのように使われているか、
使用頻度はどのくらいかなどが知りたいところです。
住民板でも共用施設についてはあまり触れられていないので、住人の方に聞かせていただけると
うれしいです。

[449: 匿名]

周辺のマンションも、環境は良いと思いますよ。
ただ、どの物件もわざわざ行かなければその恩恵を得られませんよね。
公園、玉川上水が近くても、実際に足を運ぶのは週に何回くらいでしょうか？
ルネが周辺のマンションより良いと思うのは、駅や買い物、小学校にに行くだけで、ほぼ毎日自然に囲まれた環境で過ごせる事です。
この違いは本当に大きいと思います。
その事を売りにするのはそんなにヘンですか?
でも、その他にも売りはたくさんありますよ。

お風呂以外の共用施設ですが、ふれあいルームは、毎日賑やかですよ。
ゲストルームも週末には良く使われていると思います。
シアタールームは今のところ、一週間前に予約しないといけないのですが、まあまあ利用されてるのではと思います。
総会で予約が当日可にでもなれば、より利用頻度は高くなると思いますよ。
雨の日など、今日使えたらいいなと思う事が多くあります。

どの共用施設も無駄だと思うものはなく、よく考えられて作られているなと感じています。

[451: 匿名さん]

450さん
これだけ売れ残りがある中でモデルルームをクローズさせるのであれば、デべは長期戦を覚悟したということになりますね。

[452: 匿名]

結局やっぱりたいしたことないなぁ。
いくら周囲の道が良くても、隣に大きな建物が建って日陰生活になったら元も子もないしね。やはり様々な面で、メリットよりデメリットが目立つ物件である。緑道や公園は、別に毎日行ったところで、だから？？という感じ。売れ残りが多数出てしまっているのも仕方ないかな。かわいそうだけど。

[453: 匿名]

毎日緑に囲まれていると、心が豊かになりますよ。人それぞれでしょうけど。
私はデメリットよりメリットの方が多いと感じてます。

[454: 物件比較中さん]

449さん
別にヘンだとは思いませんが、あくまで一個人特有の考え方と思われます。

一般敵に自然や緑をマンションで満喫する主なポイントは２つと考えています。
①リビングや部屋の窓から自然や緑を満喫出来る。
②近くに公園など自然を満喫できる環境があって、（リタイヤ組でなければ）休日にはそこに歩いて行って自然や緑を満喫できる。（①でなければ、仮に隣接していても徒歩５分程度でも同じ、隣接か否かよりは自然と緑の質のほうが重要）

実際に物件または現地を見た上での個人的な評価は以下の通りです。評価が高い順に左から並べています。
（もちろん、部屋によっては順位が変わる場合があると思います）
①について　グリーン　⇒　Ｄリゾルテ　⇒　ルネ
②について　Ｄリゾルテ（小金井公園）　⇒　グリーン（玉川上水）　⇒　ルネ（緑道）

緑道は自然・緑としては中途半端だと思います。
あくまで自転車専用道路ですね。

[455: 匿名]

＞一般敵に自然や緑をマンションで満喫する主なポイントは２つと考えています。

454さんの書いた事も一般的ではなく個人の考えですよね。
何を重要と考えるかは人それぞれですよ。
私は、ここではルネの売りを自分なりに書いたつもりですが、それがすべての人に伝わるとは思っていません。

窓からの眺めより、毎日の通勤で、登校で、買い物で、散歩や遊びで自然を満喫出来る方がいいと感じる方もいると思いますよ。
花小金井からルネまでの道のりは自転車道の中でもかなり美しい道ですし、中途半端だとは思いません。駅からの道のりがこれだけ緑に囲まれた道が他にありますか？日常的に利用するのにちょうど良いですよ。
私は同じような価値観の方がルネに興味を持っていただければいいなと思っているだけです。
また、子どもたちが遊べる公園の多さ、ふるさと村や東部プール、（スポーツクラブもオープン予定）、など近隣施設の充実、イベントや祭りが多い事など、緑や自然だけではなく、この立地であるから楽しめる要素がたくさんあると思っています。

[456: 匿名]

454さん
そうそう！447ですが、私の言いたかったことをうまくまとめてくれているレスだと思いました。

ここで緑道＆公園推しをしてる人は、個人的な思い入れが強すぎて、ちょっとまともに議論できてないなという感じです。455さんのおっしゃる通り、価値観は人それぞれ。 ご自分が満足ならそれで良いと思いますが、どうしてネガな意見にいちいち過剰反応して、強要するんでしょうね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[458: 匿名]

ネガを強要しているのは456さんではないですか？なぜそこまでして書き込むのか分かりません。
これ以上ここで議論してもしょうがないのではないでしょうか。過去にも何度も同じような内容の書き込みがされていますし、ネガ前提で書き込みをされている方と有効な議論が出来る訳ありません。
最もだと思われるネガならまだしも、個人的に違うと思ったネガに対して、自分の意見を書き込むのは住民として当然だと思います。
この掲示板はルネ花小金井の掲示板としてこれからもずっと残るのです。無責任に書き込みをしている方たちとは違う事をご理解下さい。
興味がなければほっとけばいいのにと思いますよ。

[459: 匿名]

458さん
過去にも何度も同じような内容の書き込みがされていますと言われても、それを書いたのは私ではないし、別にネガ前提で書き込んでいるわけではないですよ。当然のことながら、ここに興味を持ったからわざわざ掲示板を見ているんです。

ただ、興味を持っていろいろ調べたけれど、マイナス面が非常に多いマンションだなぁと思った次第です。辛口で失礼。こんな私だって、良いと思う物件には良いと言いますよ 笑

[460: 匿名さん]

455さんの書き込みは論理的に相当無理がありますよ。
・部屋の窓から見える自然　⇒　重要でない
・近くにある本当に豊かな自然　⇒　重要でない
・隣接した駅に続く自転車道の緑　⇒　重要である

多くの人にメジャーに求められる要件はどう見ても上の２つですね。

また、自然を満喫するということについてです。
小金井公園　：　自然を満喫できる。広さとバリエーションの多さが魅力。
玉川上水　　：　自然を満喫できる。本物の自然の木々と綺麗なせせらぎが魅力。
緑道　　　　：　自然を感じることはできるが、満喫というには程遠い。

自然を満喫するということにおいては、正直なところ緑道は小金井公園や玉川上水とは大きな差があります。

[461: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[462: 匿名]

460さん
確かに満喫という表現は過ぎたかもしれません。あくまでも日常的に緑を感じるには丁度良い自然と捉えていただけると幸いです。

[463: 匿名]

459さんは456さんでしょうか？
辛口なコメントに関しては別に良いと思っていますよ。
それに対して反論する事も自由ではないですか？
先ほども書きましたように、住民が反論する事は当然だと思います。

特に458は

＞どうしてネガな意見にいちいち過剰反応して、強要するんでしょうね？

という書き込みに対してしたものです。


また、このマンションをどう評価するかどうかは、個人の価値観によるものです。
私は自分の意見がすべての人に伝わると思ってないと書いていますよ。
その点、どうぞご理解下さい。

[464: 匿名さん]

463さんのような意見の方がなかなか後に出て来ないから、売れ残りが多いんでしょうね。