ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

[住民さんＢ]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市天神町1-324-2（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～98.74平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：なし
施工会社：長谷工
管理会社：綜合地所

[321: 匿名]

まあまあ、油断は禁物ってことではないでしょうか。
自転車道でも注意する事は必要、くらいに捉えましょう。

[322: 匿名]

そうですね。気を付けましょう。

[323: 匿名さん]

318
とっくに完成して8割方、人が住んでいるのにいつまでも完成予想図じゃねえ。

[324: 匿名さん]

323さん
入居状況からすると約2割＝60戸程度は残っていると言うことでしょうか？

[325: 匿名]

入居状況はどうやって判断するのですか？

[326: 匿名さん]

>295です。
入居状況は既に投稿してますよ。ご確認を。
もっとも先週の情報なので、多少は減ってるかもしれませんが。

[327: 匿名]

60ではなく40戸またはそれより少ないかもと言ったかんじですね。金利も下がり基調だし、もう少し粘ろう。

[328: 買い換え検討中]

桜堤のＭＲを訪問したら、ここの案内状を送付してきました。同じ長谷工販売なんですね。
家具付き更に２００万円値引きの大見出しですが、どんな部屋なんでしょう？

[329: 匿名さん]

>>グリーンロードだから安心だなんていうのは思い上がりですよ。

すごいご発言ですね。
時々、グリーンロードを小さい子供を連れて歩いていますが、当然色々な方がご利用される道路ですので、一般道を歩く時と同じように注意して歩いているつもりです。
実際、グリーンロードと言っても、歩行者優先といたるところに書いてありますし、数100m置きに自転車に減速させるよう、ポール？を設置していますよね。
自転車で危険な運転をする人は、一般道の歩道でも危険な運転をしていると思いますよ。

都内に3つしかない自転車道の中でも、グリーンロードが最も整備されて、最も緑豊かで美しく、最長であるというのは、紛れもない事実だと思います。

[330: 匿名]

なるほど。そうとは知りませんでした。

[331: 匿名さん]

３２９さん

スレ違いですが、ロードレーサーより一言

自転車道路で、一番素晴らしいのは「多摩川沿い」だと思います。
グリーンほど走りにくい、自転車道路はありません。

[332: 匿名さん]

329は、何に対して噛みついているの？

320は、グリーンロードだからっていって、むやみに「安心ですよ」って言ってる人に注意を促してるだけじゃないの？　危ないなって思う自転車は実際によく見かけるし、皆が注意して通行することを心がけるのは何も悪い事じゃないでしょ？

それとも、我がグリーンロードは美しくて安全な道だから、事故への注意を促す必要は全くないとでも言うのかな？　そういう傲慢が事故を招くんだって本当に思いますよ。

[333: 匿名さん]

331さん
そうそう。グリーンロードって自転車側にとってはかなり走りにくい道なんですよね。せっかく歩行者側の道があるのに、そっちを歩いてる人はほとんどいなくて、ポール等の障害物も多いからチマチマとしか進めない。まあ、障害物は安全対策のためだから仕方ないけど、自転車で爽快に走りたい人にとっては不向きな道だね。

脇の公園とグリーンロードとの境がないから、子供がすごい勢いで飛び出してきたりする。中学生の集団が横に広がりながらダラダラ歩いてたりする。歩行者優先なのはわかるけど、もっとマナーを意識して歩いてほしい。

[334: 匿名さん]

確かにロードレーサーには向かないかもしれませんね。
自転車道といえど、基本的に歩行者優先ですし、それを理解した上で利用するのがいいと思います。
また。歩行者も安心しきらないで注意する事が大事ですね。
出来れば歩行者専用の道を歩きましょう。
アスファルトより歩きにくいと書かれていますが、個人的にはそのように感じませんし、ゆったりと歩けてオススメです。

[335: 匿名さん]

自転車専用レーンと歩行者専用レーンに完全に分割して、お互いに違うレーンは進入禁止だったら良かったのにね。

現状では、飛ばしてくる自転車が多いのに、歩行者優先って書いてあるから自転車がよけて当然と思っている歩行者も多い。

おかげで両者にとって通行しにくい残念な道になってしまってますね。

先日も、ママさん集団がベビーカーを押しながら、道幅いっぱいに広がってお喋りしていました。

[336: 匿名さん]

↑そんな風に思う方もいるんですね。
私は今のままが素敵だと思います。

[337: 匿名さん]

328さん
そろそろ叩き売りを開始するのでしょうか？

[339: 買い換え検討中]

＞328さん
＞そろそろ叩き売りを開始するのでしょうか？
桜堤庭園テラスを含めて中央線沿線を比較検討していたので、こちらの物件の詳細はＤＭが送付されて来るまで知りませんでした。文面から察すると最終販売局面を感じました。

[340: 匿名さん]

今日初めて完成後の実物を見てきました。なかなかいいじゃないですか。

[341: 匿名]

ここは駅までの距離が気になりましたが、その他共用施設は色々言われたわりには滑り出し順調のようですね。共用施設覗かせて頂きました。花小金井の雰囲気にはそぐわない？程別世界。良い感じ。まあこの辺ではこれだけの大規模物件は初ですから充実させるのもうなづけますが。光熱費も安くなるとか。職場も近いし風呂も魅力的で再検討したいが、カミさんが別の物件に目を付けてしまった。

[342: 匿名さん]

339さん
残り40戸だったら後１年位は掛かるのではないですか。

[343: 匿名さん]

>329さん
>数100m置きに自転車に減速させるよう、ポール？を設置していますよね。
あれは自転車を減速させるものではなく、バイク侵入防止のものです。
(バイクが侵入してきそうな十字路付近にありますよね)
まあ、ポールの間隔が細く必然的に自転車のスピードも緩やかになるので
自転車の事故防止にはなっていると思います。

[344: 匿名さん]

新所沢徒歩20分の物件のように相当値下げしないと完売はキツイかも知れませんね。

[345: 匿名さん]

過去の調査では、ここのような大風呂付物件での利用する住民の率は７％程度みたいですね。
まあそんなものでしょうね。

[346: 匿名]

345さん
利用者もっと多いですよ。

[347: 匿名さん]

この前グリーンロードを歩いていたら、リカンベント自転車(寝そべって乗る自転車)で
走っている人がいてちょっと面白かったです。
最近公式サイトが更新されていて、契約者の声というコンテンツができているのですが
その中にレンタサイクルに個性的な自転車があると書いてあります。
まさかリカンベントではないでしょうが、自転車に色々種類があると選択する楽しみがあって
良いですね。

[348: 匿名さん]

346さん
どの共用施設にも言える事ですが、最初はそこそこ使われますが最終的には統計値に近いところに落ち着きますね。

[349: 匿名]

ルネの場合はコージェネシステムがあっての大浴場ですからね、今までの大浴場とは単純に比較出来ないと思いますが。
家でお風呂に入るより気持ちよいし、掃除しなくて良いから楽だし、水道光熱費も安くなるなど、利用者にとってメリットがありますから、今より多少減る事はあっても、７％ってことはないと思いますよ。

[350: 入居済みさん]

347さん。
自転車の名前は分かりませんが、寝そべって運転する自転車ですよ。

[351: 匿名さん]

349さん
今は何％くらいの方が利用されているのでしょうか？

[352: 匿名]

正確には分かりません。
ただ、実感として７％はありえないと。

[353: 匿名]

統計は元になる数字が問題。拾ってきた数字で如何様にも。7％の出処はどこでしょう。利用率とは？100人のうちの7人。ルネは世帯主だけ300で考えたら利用21人？ 適当にも程がありますね.

[354: 匿名さん]

300世帯で900人とすると、900ｘ0.07＝63人というのが常識でしょう！

[355: 匿名]

元になる数字がどうなんでしょう。一世帯3人が統計に用いられる数？多いとか少ないとかは置いておくとして、その統計の出処は？適当に言っちゃった？

[356: 匿名さん]

大浴場も家族全員で入れれば光熱費・水道料金が安くなりそうですが、
確か年齢制限があり3歳未満は入れないんですよね。
そうなると、お父さんだけが入って子供とお母さんは家風呂となるので、
結局あまり節約にならないのではないでしょうか。
ここは子育て世帯が多いでしょうし、その辺りどうなんでしょう。

[357: 匿名]

三年間は節約にならないと考えても、たまにはお父さんお母さんも一人でゆっくり入りたいよね。子育て支援の一環かな。お金も重要だがその時しか出来ない大切な時間もあります。

[360: 匿名さん]

不要だと思うなら検討しなければいいのでは？

[365: 匿名さん]

お風呂が嫌いな人は検討から外せば良いだけの話。
ここはお風呂好きが気になる物件でしょう。
実際、使わない施設に管理費や修繕積み立てしてると思うと、気分良くないですからね。
それが、お互いのためですよ。

[366: 匿名さん]

値引き始まってますね。
もう少し安くなれば買いですね！

[367: 匿名]

値引くの早すぎませんか？高く買った住民かわいそう

[368: 匿名]

いくらぐらい安くなるのでしょう？３割ぐらいはいけますかね？

[369: 匿名さん]

これだけ多くの残りがあるのに大幅値引きするとは珍しいですね。

[370: 匿名さん]

値引きしないと売れないからじゃないですか？あと30〜40は残っていますし。

[371: 匿名さん]

本当ですね。モデルルーム使用住戸が新価格で登場してますね！
他にも家具つきモデルルーム、オプションつき住戸が先着で出てますねー。
オプションつきはキャンセル住戸なので実質オプション分だけお得になるのかな？
エアコン全室つきはなにげに嬉しいサービスですね！

[372: 匿名さん]

366さん、370さん
その通りでしょうね。
ここまで来たら、適正価格にしないと厳しいでしょうね。

[373: 匿名さん]

MRもイベントを頻繁に開催して必死ですね。住民には差し支えないでしょうが、デベにとってはこれだけ残るのは問題だと思います。

[374: 匿名さん]

ルネ花小金井は、線路からはそれなりに距離はあるようですが、高い建物がないため、電車の音が聞こえそうですが、
窓開けるとどのくらい聞こえるのでしょう。また、窓閉めたらほとんど聞こえないのでしょうか。

ここは、縦に長いので、線路に近い部屋と奥のほうの部屋ではずいぶん違うのでしょうが、東側バルコニーの棟で、真ん中あたりはどのくらい聞こえるの教えていただければと思います。

話題になっていないので、気にならない程度なのかもしれませんが。

[375: 匿名さん]

先に購入した人に悪いけど
半額でないかな

どうしょうもないプランニング

下層の住人による荒れ放題の様が

目に浮かびます。

[376: 匿名]

クレストグランディオの南側マンションが三年後に300万引きだったよ。三鷹プレシスは最後三邸の時500だったような。

[377: 匿名さん]

376さん
普通、大幅な値引きは残りの数戸程度ですよね。
やはり、・駅から遠い・低仕様な見栄えの悪い外観・無理やりなレイアウトのハンディは大きいですね。

[378: 匿名]

相変わらず意味不明なコメント「大幅な値引きは残りの戸数程度」まあ売れれば御の字で。賃貸に出せる価格まで下がればあっという間ですね。あと半年程度かな？

[379: 匿名さん]

374さん、ここは急カーブの区間で電車もスピードをかなり落とすので、それほどうるさくないですよ。

[380: 匿名さん]

378
ここは駅から遠いので賃貸価値はでにくいよ。

[381: 匿名さん]

西武新宿線で、しかも東京市部に資産価値を求めて購入する人はそもそも目的がずれてますよ。

そういう書き込み自体ナンセンスです。
一般に日本の新築マンションは購入した時点で既に含み損を抱えているものです。
その意味で、多くのマンションに含み損資産として価値はありますが、含み益資産としての価値はありません。

もちろん、例外はありますが、今後、人口減少が進むにかかわらず、新築マンションは増え続けるので供給過多（既に需給バランスは地方では崩れています）になり、資産デフレは、ほぼ避けれません。



西武新宿線でマンションを購入しようと思っている方々は、多少の不便さには目をつぶり、手ごろな価格で、それなりの設備があるところを求めていることが多いと思うので、共有設備や価格帯は、まあ、こんなところではないでしょうか。
騒音に関しては、気になりますけどね。


売れ残りを考えると、1割～2割程度は割高なんだと思いますが、当初の価格設定としては、妥当なところだと思います。

誹謗中傷、嘘偽り、嫉み僻みをを書きたい人は2CHに行きましょうね。
ここでは、有用な情報を手軽に見たい人が来るところなので。

といっても、無理ですね・・・

[382: 匿名さん]

3000万円台で1割高め、5000万円程度で1.5～2割程度高目と見ています。
この周辺の西武新宿線の最近の物件の中でも駅から一番遠いし、外観はオハナ並の低仕様というのが痛いですね。

また、賃貸に出すには駅から徒歩10分以内で無いと条件が厳しくなるでしょうね。

[383: 匿名]

でも環境はとても良いです。共用施設も充実しています。
マンションの価値は外観、駅からの距離だけではないですよね。

[384: 匿名さん]

この周辺の物件のレーベン、オハナ、グリーン、パークも以前から見てきたけど、ここの環境が特にいいとは思いませんでした。
また緑道のメリットの話が出てくるかも知れませんが、それを考慮して同程度という感じですね。

[385: 匿名]

オハナは見に行きました。ここより駅から近かったですが、環境はここの方がいいです。もちろん、値段はここより安いので妥当でしたね。今残っている物件は値引きするでしょうが、いい部屋は売れてしまってますね。そういった意味では安くなっても既存の人が損することにはならないと思います。

[386: 匿名さん]

花小金井がサンバカーニバルで盛り上がっている今日、南口でお姉さんがルネのうちわを配っていました。サンバと同様にMRも盛り上がると良かったですが、難しそうですね。

[387: 匿名さん]

385さん
5320万円の一番高い部屋とか価格の高い部屋がそれなりに残っていますが、これらは購入者の方から見ても割り高でいい部屋では無いと言う事ですね。

[388: 匿名さん]

ルネ花小金井の外観がよくないとの書き込みが散見されましたが、いうほど悪くはないですよね？

もちろん、スタイリッシュだとか、洗練された、豪華、瀟洒、都会的といった形容は当てはまらないと思いますが、まあ、普通ですよね。

マンションの敷地が整形地ではなく、いびつな2というか、ユというか、縦長の土地なので、全体としてはマンションの並びのバランスが悪いのですが、それぞれ個別の棟をみれば、外観は普通だと思いますし、プラスにはならないまでも、特にマイナスポイントには思えないのですが、どこが悪いのですかね。

価値観は、人それぞれなので、気にする必要もないのですが。

[389: 匿名さん]

この週末花小金井はサンバカーニバルだったんですね。
youtubeにはもういくつか動画がアップされていましたよ。
このお祭りの来訪者は1万人前後だそうです。
ウチワでの宣伝活動で、MRに何人か来てくれてるといいですね。

[390: 匿名]

388外観はタイル貼ったかとかエントランス豪華だとかハリボテの問題。大手、都心に近づくほど力が入りますが、要は厚化粧して見栄えよくしてるだけ。室内使用大理石貼ってあるだのと格差付けてるだけで基礎はどこも変わらないよ。実は後付けでも室内はかなりよくできます。ここは資産価値はまず望めないが、気に入って住むならいいんじゃない？貼り物が多いと中身が心配だし、実際に剥がれて手抜きがばれたところも。自分はシンプルな方がいい。武蔵野市希望だが、どこもいまいち。

[391: 匿名さん]

390さんが言われていることは支離滅裂ですね。

まず、構造の話と外観の話がごっちゃになっていますね。
構造はマンションはＲＣ造り（またはＳＲＣ）なのでこの部分が変わらないのは当たり前。
この部分に差があるのは耐震性能と防音性能であり、外観の差にはそもそも関係ない。

一方で外観は建物の形と表面の材質（質感）により決まってくる。
一般的にまっ平らな形と吹き付けは外観の仕様が低い。
また、質感が高い素材を使っていることと過剰な飾りを付けることは全く別物なので混同しないように。

また、手抜き工事について触れているがそれがたまたま大理石の貼り付け部分にあった例もあるとは思うが、それはたまたまそこに手抜き工事があったと言うだけの話。

[392: 匿名]

はい、解説ご苦労さま。ではそういったことで。

[393: 匿名]

数年前築マンションで、全体がタイル貼りでも、時代を感じさせる（当時流行ったタイル）外観ありますよね。
いくらタイル面積が多くとも、嫌だなぁと思います。
確かに高級感はないですが、ルネの外観はシンプルで飽きがこなくていいのではと思います。
時代にあわせて、吹き付けで色も変える事が出来ますし、長い目で見ればタイルの方が修繕費がかかるとの事なので、全く気になりませんね、私は。

[394: 匿名さん]

8月の4(土)日・5(日)日に小金井公園の江戸東京たてもの園でイベントが開催されます。
「特別夜間開園　下町夕涼み」
14：00～20：30(開園は9：30～20：00まで)
盆踊り、屋台、スイカ割りなど楽しいイベントが盛りだくさんなようです。

[395: 匿名さん]

390さんに解説しても理解できてませんよ。

あの文章の書き方ではね。スルーするのが一番です。

[396: 匿名]

8/4は灯り祭りもありますね。
グリーンロードを通って灯り祭りを堪能した後で下町夕涼みに行くのもいいかと思っています。
または夕涼みのあとにグリーンロード。
いずれにしてもその日は盛りだくさんですね。楽しみです。

[397: 匿名さん]

ここはお祭りのスレですか？

[398: 匿名さん]

この辺りは今の時期、たくさんのイベントがありますね。
ファミリー世帯なので、そういった地域情報も大歓迎です。
以下、ネットで見つけた盆踊り大会の情報です。
第29回花南納涼盆踊り大会
2012/7/28(土)・29(日)18:00-(雨天中止)花南公民館横市民広場
市民ふれあい納涼盆踊り大会　
2012/8/1(水)-2(木)18:00-21:30　一橋学園南口ロータリー

[399: 購入検討済さん]

＞これだけ多くの残りがあるのに大幅値引きするとは珍しいですね。
珍しいかもしれませんが、経済原則からしたら凄く当然の原理。
需給バランスで市場の価格は形成されます。
異常な値引きであったならば、異常な販売コンセプトであった証です。

[400: 匿名さん]

＞値引くの早すぎませんか？高く買った住民かわいそう
惣菜や弁当と同じ！
出来たての美味しいうちに選り取り見取りで買えた人の特権を行使しただけ。
売れ残りが大量だったら閉店時間を気にせずに損切り見切り販売が商売の常識。

もうこれ以上は損害を拡大させないのも正しい経営判断。

[401: 匿名さん]

ALC壁はやはり要注意のようです。
建築基準法レベルの耐震強度だと震度5強～6弱の揺れて破損しないというのが規定ですが、これはあくまで構造部の話であり、ALC壁の部分は非構造部なのでその限りではないみたいです。
したがって、昨年の３・１１の地震でも多くのところで不具合が発生して、修繕が必要になったみたいですね。

まあ、多くのマンションの指南本に書かれている通りですね。

[402: 匿名]

値下げしているのは今の所、キャンセル物件、モデルルーム使用物件ですよ。全部が大幅値下げしたわけではありません。

[403: 匿名さん]

グリーンは最終期の販売に入りましたね。
やはりコストパフォーマンスが良い順番でオハナ⇒グリーンの順番で売れていますね。
ここまでは多くの人が容易に予測できたでしょう。

さて、こことパークはどちらがより割高であると市場は判定するのでしょうか？これは優劣を付けがたくて予測が難しいですね。
物件としては当然パークの方が圧倒的に良いですが、その差分に相当するだけの価格差がありますね。

今後の動向に注目して行こうと思います。

[404: 匿名さん]

コスパが同程度であれば、今のような不況の時は価格が安いルネの方が多少有利か？
この周辺の最下位はパークと予測。

[405: 購入検討中さん]

>>403さんは、グリーン（コートレジデンス）、オハナ（八坂萩山町）、
パーク（パークホームズ田無サウスレジデンスのことでしょうか？）と比較していますが、
同じ地域ということで考えるなら、プレシス花小金井やＤリゾルテと比較する方が自然ですよね。

グリーンは一橋学園駅徒歩11分、オハナは萩山駅から徒歩10分と、花小金井より下った位置ですし、
地価が安くなるのは当然で、それをコスパとは言わないと思うのですが。
竣工時期が同じ時期のものを比較しているのでしょうか。


プレシス花小金井は、2012年7月完成・駅から徒歩5分で、販売庫数は残りわずか。
Ｄリゾルテは、2012年10月完成予定・駅から徒歩12分で、残り約40戸。
（売れ行きは、このサイト等から情報を拾っているので、確実なものではないですが。）
ルネ花小金井は、完成から4ヶ月経っていますが、残り約40戸ですから、
売れ行きだけで見れば、花小金井周辺エリアではルネが一番下ではないでしょうか。


完成からしばらく売れ残っている物件と、これから完成する物件が同じ条件で売られていたら、
イメージだけで見れば普通は後者を買います。もちろん、比較の要素は完成時期だけでは無いですが。
同じ条件で売らない（値引きをする）時期に差し掛かっていると、デベも判断していると思いますよ。

[406: 匿名さん]

405さんの言われることは大部分が同意ですが、一点間違っていますよ。

地価（路線価格）は天神町りもグリーンコートのある喜平町のほうが１割程度高いですよ。
やはり、西武新宿線とバス便であっても中央線である差はありますね。

もちろん、職場の場所によっては西武新宿線の方が便利という方はいらっしゃるとは思います。
ここはそういう人向けでしょうね。

また、Ｄリゾツテは中央線（武蔵小金井）へのバスでのアクセスが良いこともメリットですね。

[407: 匿名]

確かにルネは周りにライバルが多いですねぇ～。

比較すると、バス停ですら14分歩かないと無いデメリットが際立って見えてしまいます。
（最寄りの病院のバスは本数すくないですので、無いと考えてます）

[408: 物件比較中さん]

405さんは花小金井にお住まいの方でしょうか？
一般的には中央線も含めたもっと広い範囲で比較検討しますよ。

この場合、中央線が使えるか？西武新宿線しか使えないか？の差は花小金井にお住まいの方が考える以上にはるかに大きいですよ。
この違いが路線価格にも表れています。

逆に考えると、西武新宿線のほうが利便性が高い人は安い物件で済ますことができてラッキーとはいえますね。
ただし、このあたりの西武新宿線沿線になると、ここをはじめとして外観レベルはかなり落ちますが・・・

[409: 匿名]

ルネは天神町の端で、より駅に近く、また自転車道沿いという立地ですので、他の天神町より高くなるのは当然です。
単純に町名で割高かどうかを判断するのは間違っていると思います。

[410: 匿名]

なぜ、ルネがこんなに人気がないのか、客観的に考えてみる。

いびつな形の土地に無理矢理詰め込まれたた建物。（隣の戸建てとギリギリすぎる）
東側の畑に大きな建物が建ちそう。（マンションを建てるには丁度良い大きさの土地が残ってますね）
共有施設に魅力がない（特に大風呂はない方が良かったと思う）
駅から遠い、駅までのバスもない。
機械式駐車場。
東向き。

このような、一般的に避けられる要素が多いにも関わらず、価格設定が割高。

せめて、戸数を減らしてでもゆったりと建てて、住民専用のシャトルバスでも出せば、今よりもっと高額でも買う人はいたかもしれない。今の状態では、ここに決めるだけのメリットがほとんどないのに、価格だけが割高という、中途半端さが浮き立つ。

[411: 匿名さん]

410さんに補足です。
いびつな形の土地に無理矢理詰め込まれたた建物（隣の戸建てとギリギリすぎる）に出来たのは、ここが準工業地域で規制が緩いからです。
したがって、東側にもギリギリに無理矢理詰め込まれたた高い建物を建てることが出来るということです。

また、首都直下および立川断層の大地震のリスクが高まる中ではＡＬＣ壁もデメリットですね。

[412: 匿名]

私はもしルネが、この立地でなかった場合、きっと見向きもしなかったと思います。
確かに言われている通り、デメリットが多いマンションだとは思います。
ただ、やはりこの場所あってのルネです。ここの環境、立地が魅力的に感じる私にとっては、上記のデメリットは
さほど大きく感じられません。

また、東側に建物が建つ事に関しては、覚悟の上購入しています。
しかし、たけのこ公園、グリーンロードはきっとこの先も地域の人々に愛されていくと思っています。
それで充分だと思っています。

[413: 匿名さん]

405です。

>>406さん

ご指摘ありがとうございます。


>>408さん

比較をする際には、比較対象同士に共通項が無ければならないと思うのですが、
近い所に同じ時期に作られた新築マンションがあるのに、
あえて遠い所で比較する理由がよく分からず、先ほどのコメントを書き込みました。
ちなみに私は花小金井住民ではありません。


ちなみに、ネガ意見が多いので、ポジの意見を出しますが、
ルネ花小金井の広告のおかげで花小金井に興味を持ち、
周辺を歩いてみて、特に南側はとても住みやすそうな街である印象を受けました。

ルネが大々的に広告を打ってくれたおかげです。感謝しています。

[414: 匿名さん]

413さん
403ですが、比較する条件として200戸以上の大規模物件で入居時期が同じくらいの物件について比較しました。
売れ行きを比較するには同程度の規模の物件どうして比較する必要がありますので。

また、入庫時期が同じくらいであればその時点の売れ残り数で客観的に売れ行きが判断できますよね。
（時期が違えば市況も違ってくるので横並びでの評価は難しくなりますよね）

オハナだけは規模も入居時期も違いますがあえて比較対象として入れています。

それで、ここであげたパークとはパーク国分寺とパーク武蔵野桜堤です。

[415: 匿名]

なんで「あえて」オハナ？ごめん、唐突すぎて笑ってしまった。

[416: 匿名さん]

412さん、たけのこ公園とグリーンロードが売りじゃ寂しいですね。コージェネとか良いと思いますよ。あとは学区。この小中学校は荒れた話は全く聞きません。

[417: 匿名]

416さん、そうですね。コージェネも学区もとても良いと思います。地域の人達も穏やかな方が多いですよね。良い所たくさんあります。

[418: 匿名さん]

市場が出した答えは405さん、412さん、416さん、417さんの様な方はマイナーということでしょうね。
売れ残りの多さが全てを物語っていると思います。

やはり、割高だという事ですね。

[419: 匿名さん]

411さん
全くのノーチェックでしたが、ここって準工業地域だったんですね。
この地域に建てられる工場は、環境悪化の恐れのないもの、例えば
自動車車庫、倉庫業を営む倉庫、畜舎、自動車修理場などがOKだそうです。
店舗はマージャン、パチンコ、カラオケ店も営業できるそうですよ。

[420: 匿名]

418サン、いつも同じようなレス乙