ルネ花小金井ってどうですか？（その６）

[住民さんＢ]

ルネ花小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市天神町1丁目340他（地番）、東京都小平市天神町1-324-2（住居表示）
交通：西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩14分
中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス10分 「花小金井駅入口」バス停から 徒歩13分 （西武バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～98.74平米
売主：総合地所
媒介：長谷工アーベスト

物件URL：なし
施工会社：長谷工
管理会社：綜合地所

[282: 匿名さん]

まあ、駅から遠いという事と安っぽくて見栄えの悪い外観ということは動かしがたい事実でしょう。
後はそれを受け入れられるか？受け入れられないか？の人それぞれの違いですね。

[283: 入居済み住民さん]

今まで駅前徒歩２分のところのマンションに住んでいました。通勤にはかなり楽でしたね。ところが、運動不足で健康を壊してしまい、会社もなんども休むハメに。医者からは一日最低２０分以上を歩くように言われました。いわゆる生活習慣病ってやつです。仕事もいっぱいいっぱいでジムなんかには通えないため、遠回りして１５分ぐらいかけて、帰るようにしました。だんだんバカらしくなり、駅からあえて離れた物件を探してここにしました。駅から近いからといっていい物件ではありません。健康を考えるとここは大変気にいってます。ちなみにその前の前は駅から１時間以上の場所で、車で通勤でした。

[284: 匿名さん]

うちの主人は今、自転車で通える範囲に勤務していますが、あえて30分かけて徒歩通勤しています。やはり、ジムなどに行く時間がないので、運動不足解消のためなのだそうです。
通勤時間をどのように捉え、どのように有効活用するかは、人それぞれではないでしょうか？
英語の勉強に使ったり、新聞や本を読んだり、と。
確かに、一駅前で降りて歩くなんてのも良く聞きますね。前に私もしていました。

[286: 匿名]

優先順位で何をとって、何を捨てるかだと思いますが。全部欲しいは難しいです。駅近やおっしゃるような高級感が大事だと思われるなら他マンションをご検討されるのがいいと思います。無い物をないと言われても変えられないのですから。全員の方が気に入った家が見つかるといいですね。

[287: 入居済み住民さん]

ふれあいスパ、いいですよね。もう少し、時間が遅くまでやっているとなおいいのですが。平日はなかなか入れませんので。

[288: 匿名さん]

今日は比較的天気が良かったので実際に緑道を歩いてみました。

「電車の到着時間に余裕を持って家を出るなら、合計20分は見る必要がある」というのが通勤時に一般的に見ておくべき時間ですね。
緑道は確かにいいですが、予想よりも幅が狭いな思いましたし、飛ばしている自転車が気になりました。

緑道の側にある共用棟を見たときには外観もなかなか良いかなと思いましたが、メインの建物はかなり見栄えが悪いですね。
バルコニー面はまっ平らでのぺぇ～としていますし、バルコニー側の壁は吹き付け、廊下側はアルミ格子が外側にむき出しですね。
また、やたら縦長で建物の形も美しくないですね。

[289: 匿名]

少し発言が過ぎてませんか？すでに入居者もいることですし、お顔が見えないからとすき勝手言うのはもっと美しくないかと。

[290: 匿名]

288さん
288さんは265、273、276さんですか？

[291: 匿名さん]

290さん
288ですが、265、273、276さんとは違いますよ。

289さん
ここは検討版ですよ、住民版ではありません。
検討版では客観的な事実はきっちりと伝える必要があると考えています。
そうでないと粗悪な物件（ここがそうであると言っている訳ではないのでお間違いなく）であっても入居後は住民に配慮して、悪くないと言わなければならないことになりますよね。
しかし、288の内容を住民版に書き込んだのであれば、それはモラルの問題と言う事になると思います。

[292: 物件比較中さん]

その通り。ここは検討板だ。
住民の方がネガティブな意見を封殺しようとする雰囲気はどうかと思う。

[293: 匿名]

みんなどちらも見るから一緒。モラルの問題。

[294: ビギナーさん]

あと何戸あるのですか。もう３０くらいという話ですが、実際のところどうでしょうか。

[295: 物件比較中さん]

まだ40戸位有りますよ。MRにはそれなりのお客さんが来ている様ですね。
因みにウチは、駅迄の道幅が狭く暗い(緑道も市道も)、外観+敷地が横長過ぎる、室内設備の点が
デメリットと感じ、検討から外すコトにしました。
充実した共用部分、低光熱費等のメリットは魅力的でしたが。

何れにせよ、まだ選べる部屋はあるので、気になる方は早めに現地視察するコトをオススメします。

[296: 匿名]

近辺で比較中。田無の物件はデカイ街道、ガスタンク、川、眺望がネック。ディスポザーなし。桜景邸は高圧線が東電、ＪＲのダブル配塔があったり方角が。駅まで歩けない。（私の場合）プレシス花小金井は南向きがなく部屋が小さめ。駅近は魅力だが解放感が無い。ディスポザーなし。リゾルテは南向きが良いが、木々の枯葉がベランダに積もりそう。ジャグジーはみんなが使えそうなものが良かった。二、三人でイッパイかな。ゴルフシュミレションはいらない。朝朝礼中の職人のガラ悪すぎた。基礎が心配。南向きの消化活動はどうやるんだろう。ルネは安っぽいという噂の割りにはモデルルーム見たかぎりでは問題ないが、駅までは近くない。共用施設は今のところ評判良だ。駐車場が狭くない？南向きの住心地は？グリーンはサッシが安っぽいのにガッカリ。買うならなるだけ道路側だが、バス利用、新宿に一発で行けないはダメ。
でも国の施設があるので地盤はよさそう。
検討中のパイはこのくらい。中央線は嫌いなので桜景邸はないかな。あと、吉祥寺御殿山。気になり行きましたが、立地上高いのはわかるが、設備仕様が上記物件と変わらず。大理石だのタイル、はこだわらない。スレが安定するのを待ってみよう。売れそうにない線路際、将来賃貸で出すにはよいし、リセールValueありかも。この辺で新たなものは出てくるかな？

[297: 匿名]

足が速い人で8分の話は大変参考になります。検討板なんだから、住民の意見とネガの両方が参考になりますが241=246さんは、よほどネガりたいようですな。「つっこみを入れたくなる」と、漏らしてるし。自分とこが駅から歩けないぐらい遠いとかでねたんでるとかW

[298: 匿名さん]

296さん
私も同じように近隣で探してるので、とても参考になります。
どこも一長一短で飛びぬけて良いマンションはなかなかありませんよね。
リゾルテの共用施設は全くもって同感です。確かジャグジーは宿泊者専用で
ルネのようにマンション住民が使える訳ではなかった筈です。

[300: 匿名さん]

299さん
確かに過去には不審者情報あったようですね。
ただ、最近のグリーンロードは夜でもランナーや犬の散歩等で人通りがありますよ。
街灯もありますし、私は電車が通っている時間帯は怖いと思った事はありません。

[301: 匿名]

商店街側からも帰れますよ。民家の灯りと、今は窓を開けているお宅も多く声も聞こえてホッとします。

[303: 匿名]

あとは建つ前と後の評判。すんで後悔はやだから。よく見極めたい。見極めてると良いところすぐ取られる。

[304: 匿名]

商店街通って帰ります。気分で日々かえます。ルネより少し西ですが、物騒なんてことありません。

[305: 物件比較中さん]

どの物件も一定の基準のもとで駅からの所要時間を算定してるのだから、
8分で歩けるとかいう情報の必要性は感じない。

[306: 匿名さん]

しつこいな、徒歩感覚は人それぞれで時間もマチマチだから、自分で確かめるべきって話の流れなのは
50レス振り返らなくても分かると思うが。

[307: 匿名さん]

商店街側を通って帰ると、歩いてどの位かかるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

307さん、そんなに変わらないです。15分くらいですね。

[309: 匿名さん]

グリーンロードは元々多摩湖までのサイクリング道路なので
(大本は多摩川を武蔵野浄水場まで引き込む水道管の上に敷かれた道)
周りに民家は少ないですね。
夜間、たまに無灯火で走る自転車が通る事があるのでそちらにも注意した方が良いですよ！

[310: 近隣匿名]

民家が少ないかな。無灯火はこの道以外でもよくある話。この道路のいいところは車やバイクが通らないこと。通学させるにもそれらがいないだけでもとても安心。

[311: 匿名さん]

でも、歩行者の事故で最も多いのは対自動車じゃなくて、自転車ですよ。
自転車と歩行者との間での死亡事故も増えてます。

普通の道路なら、車道と歩道が分かれているぶん安心ですが、こちらは自転車と歩行者がごちゃごちゃになって通行してますね。ここは「サイクリングロード」ですので、自転車がかなり強気で走って来ます。小さいお子さんは、普通の歩道を歩かせる以上に注意が必要だと思います。

[312: 匿名さん]

注意する事にこした事はないですね。
子どもにはアスファルトではなく、歩行者専用の道を歩くように教えてます。

[313: 匿名さん]

昼間の西武新宿線、10分ごとに急行が来るようになりましたが拝島快速や快速急行に接続する各停があった前のダイヤの方が便利でしたね。鷺ノ宮から急行は必ず前の各停に追いついてノロノロになるし。

[314: 匿名]

車道、路側帯、歩道も朝は自転車はすごい勢いで走らせています。私は朝よく子どもに付き添って行きますが、やはり交差点などの危険ヶ所がないぶんこの道は安心です。

[315: 匿名さん]

suumoにいつまでも完成予想図しか載せないのはなぜかな。完成写真だて前に戸建が並んで建っていて、窮屈なイメージがバレるため？他のマンションは完成写真載せてるのに。

[316: マンション住民さん]

商店街側は狭い道にも関わらず、車、自転車通行量が比較的多いので多摩湖自転車道の方がまだ安全かな？と思っています。

[317: 匿名さん]

花小金井の公道を通るより自転車道の方が安心だと思いますが、
まれにかっ飛ばしてくる自転車がいるので、小さい子だけで歩く時は
よそ見しないで歩くように言い聞かせておいた方がいいですよ。
数年前、自転車道の安田火災の近く(新町辺り)で死亡事故もあったんですよ。

[318: 匿名]

完成予想図載せるけど、まわりの建物はのらないばあいが多い

[319: 匿名]

件数でみたら圧倒的に事故率少ない。たまたまあったことを声高にしかも前レスで言われてたこと何度も持ち出すのはね。みんな同じ人の投稿だろうけど。

[320: 匿名さん]

いや、実際、グリーンロードだから安心だなんていうのは思い上がりですよ。

自転車側にとっては、「ここは自転車道だから安心」という思い込みがあり、歩行者側にとっては、「ここは自動車がこないから安心」という思い込みがあります。その両者の思い込みによる油断こそが事故を招くんだと思います。

実際に現状では、小さな子供と速度を上げた自転車が同じところを一緒に通行してますよね。子供はいくら言いきかせてもすぐにフラフラと歩き回ってしまいます。「おっと！危ない！」というような場面はしょっちゅう見てます。

[321: 匿名]

まあまあ、油断は禁物ってことではないでしょうか。
自転車道でも注意する事は必要、くらいに捉えましょう。

[322: 匿名]

そうですね。気を付けましょう。

[323: 匿名さん]

318
とっくに完成して8割方、人が住んでいるのにいつまでも完成予想図じゃねえ。

[324: 匿名さん]

323さん
入居状況からすると約2割＝60戸程度は残っていると言うことでしょうか？

[325: 匿名]

入居状況はどうやって判断するのですか？

[326: 匿名さん]

>295です。
入居状況は既に投稿してますよ。ご確認を。
もっとも先週の情報なので、多少は減ってるかもしれませんが。

[327: 匿名]

60ではなく40戸またはそれより少ないかもと言ったかんじですね。金利も下がり基調だし、もう少し粘ろう。

[328: 買い換え検討中]

桜堤のＭＲを訪問したら、ここの案内状を送付してきました。同じ長谷工販売なんですね。
家具付き更に２００万円値引きの大見出しですが、どんな部屋なんでしょう？

[329: 匿名さん]

>>グリーンロードだから安心だなんていうのは思い上がりですよ。

すごいご発言ですね。
時々、グリーンロードを小さい子供を連れて歩いていますが、当然色々な方がご利用される道路ですので、一般道を歩く時と同じように注意して歩いているつもりです。
実際、グリーンロードと言っても、歩行者優先といたるところに書いてありますし、数100m置きに自転車に減速させるよう、ポール？を設置していますよね。
自転車で危険な運転をする人は、一般道の歩道でも危険な運転をしていると思いますよ。

都内に3つしかない自転車道の中でも、グリーンロードが最も整備されて、最も緑豊かで美しく、最長であるというのは、紛れもない事実だと思います。

[330: 匿名]

なるほど。そうとは知りませんでした。

[331: 匿名さん]

３２９さん

スレ違いですが、ロードレーサーより一言

自転車道路で、一番素晴らしいのは「多摩川沿い」だと思います。
グリーンほど走りにくい、自転車道路はありません。

[332: 匿名さん]

329は、何に対して噛みついているの？

320は、グリーンロードだからっていって、むやみに「安心ですよ」って言ってる人に注意を促してるだけじゃないの？　危ないなって思う自転車は実際によく見かけるし、皆が注意して通行することを心がけるのは何も悪い事じゃないでしょ？

それとも、我がグリーンロードは美しくて安全な道だから、事故への注意を促す必要は全くないとでも言うのかな？　そういう傲慢が事故を招くんだって本当に思いますよ。

[333: 匿名さん]

331さん
そうそう。グリーンロードって自転車側にとってはかなり走りにくい道なんですよね。せっかく歩行者側の道があるのに、そっちを歩いてる人はほとんどいなくて、ポール等の障害物も多いからチマチマとしか進めない。まあ、障害物は安全対策のためだから仕方ないけど、自転車で爽快に走りたい人にとっては不向きな道だね。

脇の公園とグリーンロードとの境がないから、子供がすごい勢いで飛び出してきたりする。中学生の集団が横に広がりながらダラダラ歩いてたりする。歩行者優先なのはわかるけど、もっとマナーを意識して歩いてほしい。

[334: 匿名さん]

確かにロードレーサーには向かないかもしれませんね。
自転車道といえど、基本的に歩行者優先ですし、それを理解した上で利用するのがいいと思います。
また。歩行者も安心しきらないで注意する事が大事ですね。
出来れば歩行者専用の道を歩きましょう。
アスファルトより歩きにくいと書かれていますが、個人的にはそのように感じませんし、ゆったりと歩けてオススメです。

[335: 匿名さん]

自転車専用レーンと歩行者専用レーンに完全に分割して、お互いに違うレーンは進入禁止だったら良かったのにね。

現状では、飛ばしてくる自転車が多いのに、歩行者優先って書いてあるから自転車がよけて当然と思っている歩行者も多い。

おかげで両者にとって通行しにくい残念な道になってしまってますね。

先日も、ママさん集団がベビーカーを押しながら、道幅いっぱいに広がってお喋りしていました。

[336: 匿名さん]

↑そんな風に思う方もいるんですね。
私は今のままが素敵だと思います。

[337: 匿名さん]

328さん
そろそろ叩き売りを開始するのでしょうか？

[339: 買い換え検討中]

＞328さん
＞そろそろ叩き売りを開始するのでしょうか？
桜堤庭園テラスを含めて中央線沿線を比較検討していたので、こちらの物件の詳細はＤＭが送付されて来るまで知りませんでした。文面から察すると最終販売局面を感じました。

[340: 匿名さん]

今日初めて完成後の実物を見てきました。なかなかいいじゃないですか。

[341: 匿名]

ここは駅までの距離が気になりましたが、その他共用施設は色々言われたわりには滑り出し順調のようですね。共用施設覗かせて頂きました。花小金井の雰囲気にはそぐわない？程別世界。良い感じ。まあこの辺ではこれだけの大規模物件は初ですから充実させるのもうなづけますが。光熱費も安くなるとか。職場も近いし風呂も魅力的で再検討したいが、カミさんが別の物件に目を付けてしまった。

[342: 匿名さん]

339さん
残り40戸だったら後１年位は掛かるのではないですか。

[343: 匿名さん]

>329さん
>数100m置きに自転車に減速させるよう、ポール？を設置していますよね。
あれは自転車を減速させるものではなく、バイク侵入防止のものです。
(バイクが侵入してきそうな十字路付近にありますよね)
まあ、ポールの間隔が細く必然的に自転車のスピードも緩やかになるので
自転車の事故防止にはなっていると思います。

[344: 匿名さん]

新所沢徒歩20分の物件のように相当値下げしないと完売はキツイかも知れませんね。

[345: 匿名さん]

過去の調査では、ここのような大風呂付物件での利用する住民の率は７％程度みたいですね。
まあそんなものでしょうね。

[346: 匿名]

345さん
利用者もっと多いですよ。

[347: 匿名さん]

この前グリーンロードを歩いていたら、リカンベント自転車(寝そべって乗る自転車)で
走っている人がいてちょっと面白かったです。
最近公式サイトが更新されていて、契約者の声というコンテンツができているのですが
その中にレンタサイクルに個性的な自転車があると書いてあります。
まさかリカンベントではないでしょうが、自転車に色々種類があると選択する楽しみがあって
良いですね。

[348: 匿名さん]

346さん
どの共用施設にも言える事ですが、最初はそこそこ使われますが最終的には統計値に近いところに落ち着きますね。

[349: 匿名]

ルネの場合はコージェネシステムがあっての大浴場ですからね、今までの大浴場とは単純に比較出来ないと思いますが。
家でお風呂に入るより気持ちよいし、掃除しなくて良いから楽だし、水道光熱費も安くなるなど、利用者にとってメリットがありますから、今より多少減る事はあっても、７％ってことはないと思いますよ。

[350: 入居済みさん]

347さん。
自転車の名前は分かりませんが、寝そべって運転する自転車ですよ。

[351: 匿名さん]

349さん
今は何％くらいの方が利用されているのでしょうか？

[352: 匿名]

正確には分かりません。
ただ、実感として７％はありえないと。

[353: 匿名]

統計は元になる数字が問題。拾ってきた数字で如何様にも。7％の出処はどこでしょう。利用率とは？100人のうちの7人。ルネは世帯主だけ300で考えたら利用21人？ 適当にも程がありますね.

[354: 匿名さん]

300世帯で900人とすると、900ｘ0.07＝63人というのが常識でしょう！

[355: 匿名]

元になる数字がどうなんでしょう。一世帯3人が統計に用いられる数？多いとか少ないとかは置いておくとして、その統計の出処は？適当に言っちゃった？

[356: 匿名さん]

大浴場も家族全員で入れれば光熱費・水道料金が安くなりそうですが、
確か年齢制限があり3歳未満は入れないんですよね。
そうなると、お父さんだけが入って子供とお母さんは家風呂となるので、
結局あまり節約にならないのではないでしょうか。
ここは子育て世帯が多いでしょうし、その辺りどうなんでしょう。

[357: 匿名]

三年間は節約にならないと考えても、たまにはお父さんお母さんも一人でゆっくり入りたいよね。子育て支援の一環かな。お金も重要だがその時しか出来ない大切な時間もあります。

[360: 匿名さん]

不要だと思うなら検討しなければいいのでは？

[365: 匿名さん]

お風呂が嫌いな人は検討から外せば良いだけの話。
ここはお風呂好きが気になる物件でしょう。
実際、使わない施設に管理費や修繕積み立てしてると思うと、気分良くないですからね。
それが、お互いのためですよ。

[366: 匿名さん]

値引き始まってますね。
もう少し安くなれば買いですね！

[367: 匿名]

値引くの早すぎませんか？高く買った住民かわいそう

[368: 匿名]

いくらぐらい安くなるのでしょう？３割ぐらいはいけますかね？

[369: 匿名さん]

これだけ多くの残りがあるのに大幅値引きするとは珍しいですね。

[370: 匿名さん]

値引きしないと売れないからじゃないですか？あと30〜40は残っていますし。

[371: 匿名さん]

本当ですね。モデルルーム使用住戸が新価格で登場してますね！
他にも家具つきモデルルーム、オプションつき住戸が先着で出てますねー。
オプションつきはキャンセル住戸なので実質オプション分だけお得になるのかな？
エアコン全室つきはなにげに嬉しいサービスですね！

[372: 匿名さん]

366さん、370さん
その通りでしょうね。
ここまで来たら、適正価格にしないと厳しいでしょうね。

[373: 匿名さん]

MRもイベントを頻繁に開催して必死ですね。住民には差し支えないでしょうが、デベにとってはこれだけ残るのは問題だと思います。

[374: 匿名さん]

ルネ花小金井は、線路からはそれなりに距離はあるようですが、高い建物がないため、電車の音が聞こえそうですが、
窓開けるとどのくらい聞こえるのでしょう。また、窓閉めたらほとんど聞こえないのでしょうか。

ここは、縦に長いので、線路に近い部屋と奥のほうの部屋ではずいぶん違うのでしょうが、東側バルコニーの棟で、真ん中あたりはどのくらい聞こえるの教えていただければと思います。

話題になっていないので、気にならない程度なのかもしれませんが。

[375: 匿名さん]

先に購入した人に悪いけど
半額でないかな

どうしょうもないプランニング

下層の住人による荒れ放題の様が

目に浮かびます。

[376: 匿名]

クレストグランディオの南側マンションが三年後に300万引きだったよ。三鷹プレシスは最後三邸の時500だったような。

[377: 匿名さん]

376さん
普通、大幅な値引きは残りの数戸程度ですよね。
やはり、・駅から遠い・低仕様な見栄えの悪い外観・無理やりなレイアウトのハンディは大きいですね。

[378: 匿名]

相変わらず意味不明なコメント「大幅な値引きは残りの戸数程度」まあ売れれば御の字で。賃貸に出せる価格まで下がればあっという間ですね。あと半年程度かな？

[379: 匿名さん]

374さん、ここは急カーブの区間で電車もスピードをかなり落とすので、それほどうるさくないですよ。

[380: 匿名さん]

378
ここは駅から遠いので賃貸価値はでにくいよ。

[381: 匿名さん]

西武新宿線で、しかも東京市部に資産価値を求めて購入する人はそもそも目的がずれてますよ。

そういう書き込み自体ナンセンスです。
一般に日本の新築マンションは購入した時点で既に含み損を抱えているものです。
その意味で、多くのマンションに含み損資産として価値はありますが、含み益資産としての価値はありません。

もちろん、例外はありますが、今後、人口減少が進むにかかわらず、新築マンションは増え続けるので供給過多（既に需給バランスは地方では崩れています）になり、資産デフレは、ほぼ避けれません。



西武新宿線でマンションを購入しようと思っている方々は、多少の不便さには目をつぶり、手ごろな価格で、それなりの設備があるところを求めていることが多いと思うので、共有設備や価格帯は、まあ、こんなところではないでしょうか。
騒音に関しては、気になりますけどね。


売れ残りを考えると、1割～2割程度は割高なんだと思いますが、当初の価格設定としては、妥当なところだと思います。

誹謗中傷、嘘偽り、嫉み僻みをを書きたい人は2CHに行きましょうね。
ここでは、有用な情報を手軽に見たい人が来るところなので。

といっても、無理ですね・・・