ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分、東京都新宿線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[81: 住まいに詳しい人]

あちこちのスレで繰り返し「ザ」ついてからは．．．云々と言っているのは、
以前の「パークハウス」にも実は２種類あったコトに気づいてなかったわけね

まあこのヘンは「今は旧藤和も加わって3つ．．．」と単純な話でもないので
非常に分かりづらいところではある

充分に商品知識がなく、生活様式に合わせた商品を判断する選択眼もない場合は
結局ブランド名で商品を選ぶしかないってことなのかなあ

[82: 匿名さん]

そりゃそうです。デベの内部での基準なんて一般人には分かりません。

服飾ブランドでも分かりやすく、1stライン、2ndラインがあって店舗名も違うし、取り扱う価格帯も変わるんだから、
マンションもシリーズ名を分けてくれなきゃ。

だいたい、新築マンションなんて、ただでさえ情報がしぼられていて価格もオープンじゃないのに
いちいちMRまで足を運んで、価格帯や仕様が期待していたものと全然違うってことに気付くというのは
互いに時間の無駄。

全部TPHで玉石混合にされてしまうのは、いい迷惑ですね。

[84: 匿名さん]

それだけに旧藤和仕様のTPHと同じシリーズ名っていうのはいただけませんな。

[85: ビギナーさん]

三井のパークマンションが最近全然でないからな。

[87: 匿名]

MR行きました。仕様は良かったと思いますが、
子連れの方のマナーがどうにも…。お子さんが廊下をずーっと走り回っていて、
かなり気になってしまいました。
上の階に住まわれたらちょっとやだなぁ…って思いましたが、そういう家族がいても
しょうがないんだなって諦めなきゃいけなんですよねぇ。

[88: 購入検討中さん]

MR行ってきました。その跡、建設中の現場も見てきました。その隣にある立派なマンション、担当者に聞いたら、
有名な?　番町パークハウスですって。
あれ見たら、ちょっと差がありますね。　どうしようかな。。。

[89: 匿名さん]

確かに良い物件ですね。ただ、中古でも新築のココと同等以上のお値段ではないかな。

[90: 匿名さん]

87さん
上に住まわれる方は住むまでどんな家族構成かわからないですからね。
どこのマンションにもお子さんはいらっしゃますしね。
住んだ以上はお互い気持ちよく住みたいですし、上下横は挨拶は必ずしたいと
思います。お顔を知っているか知らないかでも騒音に対しても感じ方が
違ってくるかなと思っています。

[91: ご近所さん]

今日、ジョギングの帰りに三番町に三菱地所のマンション建設地を見つけました。
大妻高校の斜め後ろ辺りの土地で、三菱地所で施工は大林組、15階建です。

[92: 匿名]

子供が走り回っていたとありますが、親御さんはどうしていたのでしょうか？
注意くらいはしてほしいですね。
一番厄介なのは子供に無関心な放置をする親ですから。

[93: 匿名]

87です
個室の商談ルームにいるとき、お子さんが走り回っていたので…
親御さんはお子さん放置で商談されいたんではないでしょうか？
注意している声など一切聞こえなかったので…。
子供の走り方って力一杯なので、すごい音なので、
もちろんドアが閉まっていますが、音は丸聞こえなので私はすごく気になってしまいました。

90さんのような方ばかりならいいんですけどねぇ。
今住んでいる両隣さんとはすごくいい関係で、実家から送られてきた
新鮮なお野菜や果物を頂いたりしているんです。
私は、出身が横浜で田舎がないので、代わりといってはなんですが、
海外に行く回数が多いのでお菓子等お渡ししています。
新しいマンションでも、そういうお付き合い出来たらいいんですけど、そこまでは望めないですよね(笑)。

[94: 購入検討中さん]

上の方、入居されたら特定されるの必至ですね。
せめて「東京近郊」ぐらいに留めておけばよかったのに。
横浜出身っていいたかったんでしょうね。

(笑）とか書いてるし・・・

[95: 匿名さん]

走り回る子供も５年も立てば成長して挨拶するようになったりしますよ。

[96: 購入経験者さん]

5年もお子さんが走り回る生活騒音に我慢できるものでしょうか。
お互い顔を知っていてもうるさいものはうるさいです。
カーペットやマットを敷く、部屋の中では走り回らないよう注意する、等、
ハード・ソフトの両面で配慮してくだされば、音はだいぶ軽減すると思います。
一方、音が気になる側としては、最上階を選ぶのが最善。
最近、どこのMRに行っても小さなお子さん連れのご家族が多いので、
高層階を選んでも自分の上階のご家庭に小さなお子さんがいる可能性（＝騒音に悩まされる可能性）が高くなっていると感じています。

[97: 匿名さん]

この次？に出てくる地所の千鳥ヶ淵はバカ高いよね？

[98: 匿名さん]

この次には上の方がおっしゃるように千鳥ヶ淵とあと三番町があると思いますが、二番町の旧ツムラ本社（住友？）はどうなったのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[99: 物件比較中さん]

予定販売価格が決まったようです。

Ｃタイプの南西角住居が、「11,600万円台より」とのこと。

坪単価で、433万円よりスタート、といったところでしょうか。

２階でこの価格は、ちょっと強気だなあという気もしますが・・・。

[100: デベにお勤めさん]

千鳥ヶ淵は、坪単価６００万越えですよ。

[101: 匿名さん]

94さん

検討者の一人で、横浜出身です。
上記の方とは別ですので、よろしく。
横浜出身＝93とは思わないでいただきたい。

[102: 不動産購入勉強中さん]

六本木のようなドタバタにならないで。ぶれずに直球勝負。でも、cm打った時点でもうダメかも。

[103: 匿名]

不勉強ですいません。
意味がわかりません。教えて下さい。

[104: 匿名さん]

cmは東急じゃない？

[105: 匿名]

ありがとうございます。
センチメートルかと思っていました。

コマーシャルみました。
あれって意味があるんでしょうか。
プラウドっぽいことをやってみた？

[106: 匿名さん]

この物件人気なさそうですね。MRも活気なく暇そうですし…
番町アドレスとはいうものの二七通りはさんで、ギリギリの番町なのに強気な価格設定だからでしょうか？
昨年の震災の分を取り戻したいのか、あるいはこれから販売予定の千鳥ヶ淵と三番町の物件を高価格にするための布石なのでしょうかね。もう少し今の日本の状況をみて価格設定してもらいたいですね。間取りはいいのに残念です。
皆さんはどう思われますか？

[107: 匿名さん]

そんなことないだろ。
十分に良い場所だろ。

[108: 購入検討中さん]

まあ、隣の番町パークハウスと比較すると見劣りしますが、ブランズよりか、良さそう

[109: 購入検討中さん]

上層階は坪500以上と聞きましたが。。。

[110: 匿名さん]

ここは３９戸、隣接のブランズは１６５戸、ここは７０～８８㎡、隣接ブランズは６０～１０７㎡、
ここは１４F建、隣接ブランズは１５F建、敷地面積も１：６弱違うし、コンセプトも客層も違うよね。

[111: 匿名]

縦長のペンシルマンションは将来資産価値が激減する。それを覚悟で買うべき。ペンシルマンションで資産価値を維持できないには理由がある。

[112: 匿名さん]

↑どんな理由？

[116: 購入検討中さん]

物としてはブランズの方が良いのかな？　でも東急と言うのが、気になる。二子玉のライズの大失敗で、ブランズで再出発しようとしてるんだろうが、番町に東急に似合わない。

[117: 匿名さん]

パークハウスは最近ヤバイから気をつけた方がいいですよ。

[118: 匿名さん]

ペンシルマンションの誕生は、規制緩和で天空率が導入された平成15年以降。
実際には法律が施行されてから計画して建設する訳だから、その2年後くらいの物件が中心。

つまり、プチバブル期に向かう過程でできた物件とそれ以降の長期下落傾向における物件なので、現時点で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

[119: 購入検討中さん]

三菱の友人に聞いたら、結構、販売は順調なようです。場所の割には、安めの価格設定だからでしょうか？
内装は、お隣の番町パークハウスと比較し、かなり見劣りするようですが。。。

[120: 匿名さん]

駅に近いね

[121: 匿名さん]

ザ・パークハウス０００と０００パークハウスでは、内装は全く違いますね。

[122: 物件比較中さん]

>>120

近いですね。高額とはいえこの立地を踏まえると逆に安くも思えます。電車にすぐ乗れてどこへでもというのは便利ですが周辺環境はいかがでしょうか。

あまり日常的な買い物がしやすいとは言えないように思いますが…市ヶ谷は元々そんな感じだと私は思っているので買い物をどうするかだけはっきりできればあとは問題のないマンションに思います。

車があれば新宿を意識できますね。

[123: 匿名さん]

どこに行くのにも便利でいいなと思っています。
あまりスーパーとかなくてもいいかなって考えているので、
帰りにどこかで買ってきてでいいかな。

[124: 購入検討中さん]

MR見てきました。
風呂のドアがガラス1枚で、上部が5cmほど開口してるんですが、湯気とかがあふれて洗面所がじめじめしそうな気がするんですが？営業によると縁のない1枚ガラスが見栄えがいいとのことでそうなってるみたいです。
買われた方は気になりませんか？

[125: 匿名]

ペンシルマンションは絶対に買わない方が良い。実際ここ１０年以内に建てたペンシルマンションの中古価格が大暴落してる。中古市場でペンシルマンションは本当に人気が無いみたい。まあ、ある意味当然だと思うけど。好き好んで細長いマンション買う人なんてあにいだろうし。

[126: 購入検討中さん]

レジデンスではなく、パークハウス四番町という名前のマンションがすぐ近くにあるのをご存知ですか？

先に建設されたようで、東郷公園に向かい合っていてそちらのほうが緑のそばで良さそうに思いました。

保育園や小学校、図書館にも近くですし。戸数も少ないようですが、売りに出たら中古で買ってもよい物件と思っています。

しかしそれにしてもマンション名に誤認が生じやすいですね。ザとレジデンスつけなきゃ区別がつかない。紛らわしい。

同じ販売会社が同じマンション名をつけるセンスもどうかと思います。

親が番町に住んでいるのですが、この地区は買い物が一番の難点です。

[127: 匿名さん]

購入検討していたものです
まだ残っているのでしょうか？
デリドがありますね
駅近で新宿までも近いです
番町ですが市ヶ谷に近いためか人通りは比較的多そうですね
洗濯物外に干せますね
東郷公園はいろいろ遊具があって楽しそうですね
88平米プランは＠450万以上はしますね
ブランズが南に建ちますね
共用施設はあまりない（内廊下・ディスポーザーくらい）のに管理費が高めですね

私は他にしました

[128: 匿名さん]

ここ安くていいね。

[130: 匿名]

千鳥ヶ淵プロジェクトっていうのがありますね

[131: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の墓苑入口の信号の角のところ、三菱地所の鉄板で囲って工事してるね

確かに千鳥ヶ淵なんだけどさ
南側は高速道路・東側は納骨堂

[132: 匿名さん]

でも麻布みたいな街よりずっと安心だよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[133: 匿名さん]

風呂の扉の上部が気になります。

[134: 匿名さん]

何があるんですか？

[135: 匿名さん]

隙間があります
縁なしの1枚ガラスで見栄えがいいんだとか
蒸気がもれて洗面天井がカビないといいですね

[136: 匿名さん]

>>131
あそこはなんやかんや言って、こことは比較対象にならないぐらい高いと思いますよ。

>>135
気圧調整のため、隙間は必需でしょう。
むしろ隙間が無いものってありますか？ドア枠ありのタイプでもちゃんと切り込み設けてますよ、よく見てみてください。

[137: 匿名さん]

しかしあれだとダダ漏れですね
普通のドアにスリットがあるのは承知ですが

まああれがよければ別にいいんじゃないですか
でも気になるっいう人が現実にいるんだし
住んでみてあ～あってなっても遅いしね

[138: 物件比較中さん]

＞＞１３５さん
隙間は上部か下部のどちらかにあります。
蒸気が気になるときは換気扇をまわせば大丈夫です。
最近のマンションは浴室の換気扇は常に少し換気されてますが、
換気扇をまわした方がいいようですよ〜

[140: 匿名さん]

盛り上がらないですね
完売したのでしょうか？

[141: 買い換え検討中]

三菱の方に、MRのあと、工事現場まで案内して頂きました。まだ完売はしていないけど、順調な売れ行きのようですよ。
ついでに、お隣にある番町パークハウスとルクセンブルクハウスを見せてもらいました。
番町パークハウスのロビー、凄いですね。こんなマンション見たことありません。びっくりしました。なんか、気持ちが萎えてしまいそう。。。

[142: 匿名さん]

共用施設がエントランスホール以外、余計なものは何も作られていないところに好感を抱きました。
高所得者向けのマンションですと贅沢な娯楽施設が作られがちですが、こちらは落ち着いた住処になりそうですね。
室内の仕様も天然石を多様するなど、高級感があり好ましく思います。

[143: 匿名さん]

まるでデべの宣伝のようですね
このクラスで天然石でないのはないでしょう

[144: 購入検討中さん]

>>142

そうですね、私も共用部分は気に入っております。といってもエントランスのみなのですがここに注力したこだわりを感じますので出入りする住民にさぞや癒しを与えてくれるだろうという期待は大きいですよ。

ところで共用の少なさを踏まえると管理費の安さも期待してしまいますが、この詳細は如何でしょう。駐車場が見たところでは台数が少なくとも機械式??のようで、あまり管理費が抑えられることは期待しないほうがよいでしょうか。

[145: 匿名さん]

管理費は共用施設（駐車場、ロビー、内廊下、ディスポーザーくらい？）の割には高いですね
しかし、番町に住む方がそんなことを気にしますかね

[146: 匿名さん]

共用施設が少ないのに管理費が高いのは、マンションの規模が小さいからですよ
それは仕方ないのでは。

先着順販売になりましたが、順調な売れ行きなんですか？

[148: 購入検討中さん]

三菱の人に聞いたら、かなり売れてるみたいですよ。三番町のパークハウス・グランが、予想以上に高値になりそうなので
ここと、ブランズは、追い風になってるようです。

[149: 周辺住民さん]

148さん、そうなんですか？
現地を見られた方は、財務省宿舎との間を近すぎと
感じなかったのでしょうかね。
確かにグランはいいですね。でも、予想以上に高いですね。
番町エリアは価格を考えれば、Branzってところでしょうかね。

[150: 購入検討中さん]

番町には、三菱の超高級マンションが並んでいますからね。
このザ・パークハウス四番町屋ブランズも悪くないと思いますが、どうしてもお隣の『番町パークハウス』と比較すると、
ちょっと残念ですね。

[151: 匿名さん]

確かに、東側は、建物が、接近しています。が、互いの側面なので、お見合いには、なりません。
そして西側は、番町パークハウスのテラスが向いているのですが、ブランズのアプローチをはさんで、かなり距離があります。
なので、西側の部屋は、問題ないし、東側も都心の物件では、許容範囲かと思いますが。

[152: 物件比較中さん]

＞148

こんなに高いのに人気とは、皆さんすごい予算をお持ちで。。我が家はかなりギリギリの検討先です。しかし戸数も少ないですからそんなに売れているとなるとゆっくりはしてられないですね。

管理費はやはり一世帯あたり高く付くと上で拝見しましたが、少ない故の希少性に注目するかどうかで、管理費が高く感じるかどうかの感覚にも絡んでくるかなと思いました。

しかし、この価格にプラス高い管理費。。頑張らねば。

[153: 周辺住民さん]

この辺は、三菱村です。ザ・パークハウス四番町レジデンスの半径50m以内だけでも、番町パークハウス、パークハウス四番町があります。子供の関係で、両マンションにいったことがありますが、番町パークハウスは超高級、ホテル仕様の貫禄があり、パークハウス四番町は地味ですが、室内や装備が充実していて景観が素晴らしかったです。それに比べ、ザ・パークハウス四番町レジデンスは、設備はよさそうですが、中途半端な感じがします。天下の三菱ブランド。他社との違いを際立たせて、魅力をアピールしてほしいものです。そういう私は、丸紅ですが。

[154: 購入検討中さん]

確かに隣の番長パークハウスは、三菱の傑作と言われてるだけあって、素晴らしいですね。
ニューオータニの創始者大谷家の屋敷跡で庭そのまま残したとか、
ロビーはホテルもびっくりの豪華さです。三菱はパークハウス時代が
最高でした。　

[155: 匿名さん]

昔のパークハウスは地所本体が手掛けてたからね。
地所レジデンスのルーツは藤和不動産で、社員の大半も元藤和不動産の人。
新卒採用枠すら明確に分かれている。

[156: 購入検討中さん]

番町パークハウスと比較しても仕方ないですよ。敷地面積も全然違うし。
斜め前に出来た九段南のプラウドよりは、全然こっちの方がいいと思うけど。勿論こっちの方が価格も高いけど。

[157: 周辺住民さん]

プラウド九段南は、価格的に安めに設定されましたので、すぐに完売しました。
この物件は、プラウドに比べ15％くらい高めに設定されています。地番の違いと、高級感の違いでしょう。
まあ、売れ行き好調みたいです。

[158: 周辺住民さん]

三菱の方に聞いたら、お隣の番町パークハウスのワンルームが売りに出てるそうです。坪470.

[159: 匿名さん]

いまだにまだまだ売れ残っているのに、売れ行き順調とは言わないのでは？

[160: 匿名さん]

6割強売れてると聞きましたが。。。

[161: 匿名さん]

８割程度は、契約済みだったようなきがしますが。
２ＬＤＫの中住戸は、全戸済みのようですよ。

[162: 購入検討中さん]

小さめの部屋が売れ残ってる程度です。番町では、ここは安めの価格設定ですので、売れ行きは良いですね。

[163: 匿名さん]

お値段はこの辺りにしてはお手頃な感じはしますよね。
今販売中の３LDKの物件は
居室が６畳は確保されていて広く使えていいなと感じました。
収納も多く取られていていいですね。

[164: 匿名さん]

収納が多くある間取りはいいですよね。結局収納が少ないと一部屋が収納でつぶれてしまうのですよね。
現に、我が家がそうで、一部屋は倉庫状態です。４駅５路線可能というのも惹かれている点です。
買い物の場所がちょっと遠いいい様な気がしますが、それはネットスーパーや生協などで
どうにかなるかなと思っています。この立地でこのお値段は確かになかなかないですよね。

[165: 番町小学校]

エレベーターが1基は、この戸数では仕方ないのかな。。。
はっきり言って、ブランズ邪魔（笑）
隣の無人アパートも。

[166: 匿名さん]

隣の官舎、補強工事が、はじまりました。
工事が終わり、人が住み始めれば、ちょっと 良くなるかな。

[167: 匿名さん]

ブランズ邪魔！？
それは番町パークハウスクラスの住人がいうセリフでしょう。

[168: 匿名さん]

ブランズが邪魔なら、ブランズの南側にすれば南は抜けてますよ。

[169: 匿名さん]

この規模ならエレベーター一機は当然でしょ。

[170: 匿名さん]

室内の設備も整っていていいなって思います。
立地も駅に近くて便利だし、いいところですよね。
洋室も収納と広さが確保されているように感じました。
後は、好みとか窓からの眺めとかなのかなー。

[171: 匿名さん]

ここか、Branzにするか、悩んでいます。

三番町辺りの、築40年も考えていますが。。。
建て替えないかな。

グラン高すぎた。。。期待してたのに。

[172: 匿名さん]

＞165さん
総戸数が39戸でエレベーター1基は当然だと思います。
エレベーターの一般的な設置基準として、50戸に1基の割合と言われているようです。

それにしてもこの辺りは大使館や教会、教育機関が多く独特の雰囲気がありますね。
駅からも近く通勤至便な立地でこの価格なので、本格的に検討を始めています。

[173: 匿名さん]

住んでいて一番悩むことって収納ですよね
ウォークインクローゼットがあるだけで全然違いますよね
我が家も収納が少ないので一部屋が収納部屋になってしまってますよ

[174: ご近所さん]

ブランズかここか。。。
三菱か東急か。。という事ですね？

[175: 購入検討中さん]

もう、かなり売れたみたいですね。

[176: 匿名さん]

>174
迷わず東急でしょ

[177: マンション投資家さん]

東急はハッキリ言って２流。三菱を選ぶのがふつう。

[178: 匿名]

三菱も二流だろ。所詮は藤和。マンションで一流は三井だけ。

[179: 匿名さん]

ていうか、マンションなんて所詮立地を買うようなもの。

こことブランズだったら答えは言うまでもないでしょう。

番町は地所しか相手にされないとか、くだらない書き込みをする人がいるが、立地が魅力なら無名なデベでも高く取引されているのが番町。

いくら地所でも、日照ゼロ、眺望ゼロの所に住みたいですか？

[180: 匿名さん]

同感です！