ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分、東京都新宿線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[22: ママさん]

バルコニー2つあるとはいえ、狭くないですか？
洗濯ものでシーツ干したりしたら、スペースなさそうですよね。
Cタイプは廊下も狭いし、ごちゃごちゃしていて、暮らしにくそうですね。

[23: 匿名さん]

No.19です。
ブランズ四番町出ましたね。
でも間取り的にはこちらのCタイプが好きです。
あとキッチンもリビング側を向いていて欲しいから。
うちは廊下より居住スペースの各部屋が広い方が嬉しいですし。
廊下もゆとりをもたせるなら120平米くらいないと厳しいですよね。
90平米なくて各部屋６畳以上は頑張ったと思います。
平米数増えれば、どうしても坪単価で物件の値段も上がりますしね。

この辺はバルコニーに洗濯物干してもいいんですかねー。
ダメなのは都心の高層マンションなのかしら？
なんとなくバルコニーで洗濯物を干してはいけないイメージだったので
そこまでは考えませんでした。
狭さもそうですが、日当り悪ければどっちみち干せないですよね。

[24: 匿名さん]

近くの財閥系デベのマンションでは干せますね。
ただしあまり外から見えないように配慮されていました。
干せる干せないよりも見えるか見えないかが重要では
ないでしょうか。（エチケットとして）

[25: 匿名さん]

こんなところに住むくらいなら白金に住んだ方がましです

[26: 匿名]

誰かモデルルームに行った方いますか？価格はいくらくらいでしょうか？

[28: 匿名さん]

白金なんか郊外過ぎ～

番町か３Aじゃないと超都心を実感出来ないでしょ～

[29: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

3Aってどこですか？教えてください。

[30: 匿名]

麻布、青山、浅草のこと

[31: ビギナーさん]

ありがとうございました。
でも、なんで浅草なんでしょうか。

[32: 匿名さん]

昔は赤坂も入っていたんですが、今年から浅草に変わったみたいです。

[33: 匿名さん]

青物横丁じゃなかったっけ？

[34: 購入検討中さん]

それはスカイツリー効果？
浅草の資産価値があがったということなんですね。
知りませんでした。
なんとなく腑に落ちませんが、
教えて頂きありがとうございました。

ところで、昨日、マンション界隈を見て回ったのですが
当然のことながら洗濯物は日光でというわけにはいかないようですね。
これまでそういう所に住んでいたものですから
ちょっと二の足を踏んでしまいました。

子供の学校が近いのと、主人と私の通勤を考え、
とにかく便の良い所と候補に上げたのですが
どちらを取るかですよね。

[35: 匿名]

秋葉原

[36: 匿名さん]

HPの図面を見る限り外壁が一部ALCのようですね。
このクラスの物件でもALCって使うんですかね。

某マンション評論家によれば外壁はすべてダブル配筋鉄筋コンクリートでなければダメで
一部ALCのマンションは避けるべし、らしいですが、実際どうなんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

ここ全戸南向きが売りなのに、南側のブランズと東西の建物のせいで、眺望だけでなく結構な階数まで日照に影響があるみたいですね。残念。
高仕様なのは評価できますが、絶対的な立地の希少性や優位性がある訳でも無いし、その他の近隣物件との比較にもなるので後は価格次第でしょう。ちょっと高いかな。

[38: 検討中の奥さま]

価格はどれくらいなんですか？

[39: 匿名さん]

＞＞36
ALCを避けたほうが良い理由、具体的にご存知でしたら教えて頂いても良いでしょうか。
気にしないといけないポイントなのだと初めて知ったもので、こちらのマンションの検討の判断基準にしたいと思います。

＞＞37
たしかにそうなんですよねぇ。。
価格がどれだけ絶妙かによります。
あとは仕様がどれだけ図抜けているか、この2点と近隣との比較で優位性を見出したいですね。

[40: 匿名さん]

ここALCじゃなくて乾式でしたよ。外壁は湿式で乾式は内廊下側だけ。特に問題無しと判断しました。
価格は3Lなら1億～1.3億くらい。坪410-470。中住戸の2LDKだと坪20くらい安い感じ。

少々高い気もしますが、仕様は良いので条件のいい高層階はお金持ちが気にせずにポンと買われていくのでしょう。
ただ、いかに番町で高仕様物件とは言え、低層階で眺望無し日当たりもイマイチなところを1億出す方がいるのかには疑問符がつきます。

[41: 匿名さん]

航空写真を見ると本物件とブランズの間に駐車場があるけど
これは本物件の敷地？それとも隣の公務員宿舎の敷地？
もし公務員宿舎の敷地だとしたら建物が建つ可能性は
あるのでしょうか？

[42: ご近所の奥さま]

↑　財務省社宅の駐車場です。

[43: 購入検討中さん]

低層階しか購入できなかったとしても市ケ谷は魅力ですなぁ。

バルコニーの狭さが外との遮断を強化している結果にもなっていて狭いと不満が普通なのだけれどここはそうではない。

間取りも予想より広い80平米後半、これは最後まで悩みそうな物件に出くわしましたぞ。
眺望を意識しなければ特段ほかには欠点も見当たらず、中々のマンションですな。

[44: 匿名さん]

ワンフロアに3戸であれば、静かそう。角部屋はバルコニーが2方向にあるようなので、その点もいいと思います。

[45: 匿名さん]

>3Lなら1億～1.3億
その金額だすなら免震ほしいですねぇ

仙台の低層マンションが免震で2000万とか3000万でいまバンバン出ているので
東京でも儲けばっかり考えないで、免震制震マンションがデフォになって欲しいですね

[46: 匿名さん]

パークコート千代田富士見といい、全体的に下落傾向だった都心物件の潮目が変わってきたような気がするのは私だけでしょうか？
免震で眺望も期待できそうなブランズ四番町はもっと高くなるのでしょうか。難しい判断になりそうですね。

[47: 購入検討中さん]

ブランズの方が安いと聞きました。やはり東急と言うブランドで、番町で勝負するには、ハンデがあるようです。

[48: ママさん]

隣の番町パークハウスと比べるとどうしても見劣りしますね。

[49: 匿名さん]

洗濯物の外干しはダメなのでしょうか？干してはいけないようなことが書かれているのですが、
間取り図を見ると、バルコニーに点点点（------）が2本あるのですが、
これって竿受けではないのでしょうか？
外から見えない感じで干すことくらいは可能だと思っていたのですが…どうでしょうか。

[50: 入居済み住民さん]

番町のマンションで洗濯物をベランダに干してるのは、貧乏人だけです。

[51: 購入検討中さん]

でも、バスマットとかぐらい干すでしょう。

[52: 物件比較中さん]

MRでは、営業の方がこの物件は外干しが可能だと言っていましたよ。

[53: 周辺住民さん]

まあ、今、建設中のプラウド(九段南）より、良いんじゃないでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>49

主にお布団用ですかね、風も強い時があるだろうし我が家は衣類などは中干し、もしくは乾燥機行きです。

ここ日当たり良さそうですね、あの小さめのバルコニーはテラス扱いで座ってお茶とか読書でもしたいな、もちろん出ない時はイスもテーブルも下げます。

皆さんリビングの窓のカウンターってどんな用途に使います??

[55: 購入検討中さん]

もう契約とか進んでいるのですか？

[56: 匿名さん]

>>50
バルコニーをベランダと呼ぶのは、貧乏人だけです。

[57: 周辺住民さん]

洗濯物の心配をする人は番町界隈に住むべきじゃありません。

[58: 周辺住民さん]

布団をバルコニーで干すなんて信じられません。そういう生活感丸出しの人は、番町に来ないでください。

[59: 購入検討中さん]

この周辺で、洗濯物や布団をバルコニーで干してるのは、旧郵政省社宅と宮崎県民会館（？）だけですね。

[60: 匿名さん]

四番町アパートもがっつり干してるでしょ。
そう考えたらこの通り、干してない方が少数派。

[61: 購入検討中さん]

四番町アパート。。。もうすぐ取り壊しの噂。　番町の恥部ですね。

[62: 匿名さん]

素朴な疑問です。
お布団をほさないということは、一年中ベッドに敷きっぱなしなんですか？それとも布団乾燥機？それとも私達庶民は知らない何かがあるんですか？

[63: 匿名さん]

三番町に住んでます(もちろん社宅ではありません)。布団、バルコニーに干しますよ、もちろん。
番町でもそこらへんの衛生感覚は当然でしょう。
ただ、ベッドを使用されている方はその感覚が理解できないのでしょうか。しかしいちいち突っ込まなくても。。
洗濯物は外干しが一番なのは間違いないでしょう。

[64: 匿名さん]

ありがとうございました。
悪意はなかったのですが
興味本位であったことは認めます。
すいませんでした。

[65: 匿名さん]

No64さんbyNo 63
私もバルコニーに干さない方々はどのようにされているか興味があります。界隈でも多数が干されていらっしゃると思いますが。

[66: 物件比較中さん]

お近くですが私もベランダに干していますけど

[67: 匿名さん]

いいマンション

[68: 匿名さん]

６５さん
私が今住んでいるマンションももちろんお布団干しは禁止です。手すりに干していて、
万が一落ちてしまっても怖いですからね。よくホームセンターなどで、布団を干す
じゃばら式のものを売っているのでベランダに置いて使用しています。
お日様をあびた布団は気持ちがいいですからね。

[69: 匿名さん]

ところでここ管理費が高くないですか？
ディスポーザくらいでたいした共用施設も無いのに何故でしょうか。

それともこの辺に住む方はランニングコストなんて気にしないのでしょうか。

[70: 物件比較中さん]

＞＞65

我が家は昔から布団クリーニングに出しています。市ヶ谷も何軒か店舗があると思いますのでこちらに住んだ際は検討してみても良いかと。

自宅で干すのもしっかりと日を浴びればフカフカで心地良いですが。やはいり業者さんに出して返って来た布団はいいですよ。さほどの料金でもありませんので私はオススメですねえ。

[71: 匿名さん]

週１とかで出してるの？
薬品でお布団がいたみそうですね。

[72: 匿名さん]

＞＞70さん
生協などをやっている方も多いかと思いますが、生協でもたまに布団クリーニング
出ていますね。クリーニングは年に１度位がいい様ですね。
私も出した事がありますが、やはりかえってきた布団は気持ちがいいですね。
日干しとクリーニングでいつも清潔にお布団は保ちたいものです。

[73: 匿名さん]

我が家は布団乾燥機派です。本当は日干しがいいなって思うのですが、
アレルギー持ちなので。でも、外干ししたくらいのフカフカさがあるのでお勧めです。
フカフカさ以外にも、冬は暖かい布団にくるまれるので幸せを感じます。
布団乾燥以外でもブーツ乾燥にも利用してます。

[74: ご近所さん]

東急ブランズより、やはりこちらの方が、高級感がありそうですね。

[75: 匿名さん]

でも「ザ」ですからね

[76: 匿名さん]

どういう意味ですか？

[77: 匿名さん]

確かに「ザ」ありは嫌だよね。
低仕様という程でもないけど、画一的な量産型マンションで、高級とは無縁な代名詞になりつつあるような。

ここは珍しく高級路線のようなので、低仕様路線が分かるように早くブランド名分けて欲しいね。

[78: 匿名さん]

ザ・パークハウスとパークハウスと二つのラインがあるということですか？
あれこれ検索している時間がないものでこちらで教えてください。

[79: 匿名さん]

これからは全部ザなんじゃないの？
六番町もザだったんだし。

[80: 匿名さん]

パークハウス -> 旧三菱地所、旧三菱地所リアルエステート
ザ・パークハウス　-> 三菱地所レジデンス（旧藤和不動産を子会社化後）
（2011年～三菱地所、三菱地所リアルエステートサービスの住宅事業部門と統合した新会社。）

79さんの通り、これからは全て「ザ」ありのようですね。
物件にもよりますが、「ザ無し」のクオリティを期待して「ザ有り」に行くとガッカリすることが多いのは間違いない。

[81: 住まいに詳しい人]

あちこちのスレで繰り返し「ザ」ついてからは．．．云々と言っているのは、
以前の「パークハウス」にも実は２種類あったコトに気づいてなかったわけね

まあこのヘンは「今は旧藤和も加わって3つ．．．」と単純な話でもないので
非常に分かりづらいところではある

充分に商品知識がなく、生活様式に合わせた商品を判断する選択眼もない場合は
結局ブランド名で商品を選ぶしかないってことなのかなあ

[82: 匿名さん]

そりゃそうです。デベの内部での基準なんて一般人には分かりません。

服飾ブランドでも分かりやすく、1stライン、2ndラインがあって店舗名も違うし、取り扱う価格帯も変わるんだから、
マンションもシリーズ名を分けてくれなきゃ。

だいたい、新築マンションなんて、ただでさえ情報がしぼられていて価格もオープンじゃないのに
いちいちMRまで足を運んで、価格帯や仕様が期待していたものと全然違うってことに気付くというのは
互いに時間の無駄。

全部TPHで玉石混合にされてしまうのは、いい迷惑ですね。

[84: 匿名さん]

それだけに旧藤和仕様のTPHと同じシリーズ名っていうのはいただけませんな。

[85: ビギナーさん]

三井のパークマンションが最近全然でないからな。

[87: 匿名]

MR行きました。仕様は良かったと思いますが、
子連れの方のマナーがどうにも…。お子さんが廊下をずーっと走り回っていて、
かなり気になってしまいました。
上の階に住まわれたらちょっとやだなぁ…って思いましたが、そういう家族がいても
しょうがないんだなって諦めなきゃいけなんですよねぇ。

[88: 購入検討中さん]

MR行ってきました。その跡、建設中の現場も見てきました。その隣にある立派なマンション、担当者に聞いたら、
有名な?　番町パークハウスですって。
あれ見たら、ちょっと差がありますね。　どうしようかな。。。

[89: 匿名さん]

確かに良い物件ですね。ただ、中古でも新築のココと同等以上のお値段ではないかな。

[90: 匿名さん]

87さん
上に住まわれる方は住むまでどんな家族構成かわからないですからね。
どこのマンションにもお子さんはいらっしゃますしね。
住んだ以上はお互い気持ちよく住みたいですし、上下横は挨拶は必ずしたいと
思います。お顔を知っているか知らないかでも騒音に対しても感じ方が
違ってくるかなと思っています。

[91: ご近所さん]

今日、ジョギングの帰りに三番町に三菱地所のマンション建設地を見つけました。
大妻高校の斜め後ろ辺りの土地で、三菱地所で施工は大林組、15階建です。

[92: 匿名]

子供が走り回っていたとありますが、親御さんはどうしていたのでしょうか？
注意くらいはしてほしいですね。
一番厄介なのは子供に無関心な放置をする親ですから。

[93: 匿名]

87です
個室の商談ルームにいるとき、お子さんが走り回っていたので…
親御さんはお子さん放置で商談されいたんではないでしょうか？
注意している声など一切聞こえなかったので…。
子供の走り方って力一杯なので、すごい音なので、
もちろんドアが閉まっていますが、音は丸聞こえなので私はすごく気になってしまいました。

90さんのような方ばかりならいいんですけどねぇ。
今住んでいる両隣さんとはすごくいい関係で、実家から送られてきた
新鮮なお野菜や果物を頂いたりしているんです。
私は、出身が横浜で田舎がないので、代わりといってはなんですが、
海外に行く回数が多いのでお菓子等お渡ししています。
新しいマンションでも、そういうお付き合い出来たらいいんですけど、そこまでは望めないですよね(笑)。

[94: 購入検討中さん]

上の方、入居されたら特定されるの必至ですね。
せめて「東京近郊」ぐらいに留めておけばよかったのに。
横浜出身っていいたかったんでしょうね。

(笑）とか書いてるし・・・

[95: 匿名さん]

走り回る子供も５年も立てば成長して挨拶するようになったりしますよ。

[96: 購入経験者さん]

5年もお子さんが走り回る生活騒音に我慢できるものでしょうか。
お互い顔を知っていてもうるさいものはうるさいです。
カーペットやマットを敷く、部屋の中では走り回らないよう注意する、等、
ハード・ソフトの両面で配慮してくだされば、音はだいぶ軽減すると思います。
一方、音が気になる側としては、最上階を選ぶのが最善。
最近、どこのMRに行っても小さなお子さん連れのご家族が多いので、
高層階を選んでも自分の上階のご家庭に小さなお子さんがいる可能性（＝騒音に悩まされる可能性）が高くなっていると感じています。

[97: 匿名さん]

この次？に出てくる地所の千鳥ヶ淵はバカ高いよね？

[98: 匿名さん]

この次には上の方がおっしゃるように千鳥ヶ淵とあと三番町があると思いますが、二番町の旧ツムラ本社（住友？）はどうなったのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[99: 物件比較中さん]

予定販売価格が決まったようです。

Ｃタイプの南西角住居が、「11,600万円台より」とのこと。

坪単価で、433万円よりスタート、といったところでしょうか。

２階でこの価格は、ちょっと強気だなあという気もしますが・・・。

[100: デベにお勤めさん]

千鳥ヶ淵は、坪単価６００万越えですよ。

[101: 匿名さん]

94さん

検討者の一人で、横浜出身です。
上記の方とは別ですので、よろしく。
横浜出身＝93とは思わないでいただきたい。

[102: 不動産購入勉強中さん]

六本木のようなドタバタにならないで。ぶれずに直球勝負。でも、cm打った時点でもうダメかも。

[103: 匿名]

不勉強ですいません。
意味がわかりません。教えて下さい。

[104: 匿名さん]

cmは東急じゃない？

[105: 匿名]

ありがとうございます。
センチメートルかと思っていました。

コマーシャルみました。
あれって意味があるんでしょうか。
プラウドっぽいことをやってみた？

[106: 匿名さん]

この物件人気なさそうですね。MRも活気なく暇そうですし…
番町アドレスとはいうものの二七通りはさんで、ギリギリの番町なのに強気な価格設定だからでしょうか？
昨年の震災の分を取り戻したいのか、あるいはこれから販売予定の千鳥ヶ淵と三番町の物件を高価格にするための布石なのでしょうかね。もう少し今の日本の状況をみて価格設定してもらいたいですね。間取りはいいのに残念です。
皆さんはどう思われますか？

[107: 匿名さん]

そんなことないだろ。
十分に良い場所だろ。

[108: 購入検討中さん]

まあ、隣の番町パークハウスと比較すると見劣りしますが、ブランズよりか、良さそう

[109: 購入検討中さん]

上層階は坪500以上と聞きましたが。。。

[110: 匿名さん]

ここは３９戸、隣接のブランズは１６５戸、ここは７０～８８㎡、隣接ブランズは６０～１０７㎡、
ここは１４F建、隣接ブランズは１５F建、敷地面積も１：６弱違うし、コンセプトも客層も違うよね。

[111: 匿名]

縦長のペンシルマンションは将来資産価値が激減する。それを覚悟で買うべき。ペンシルマンションで資産価値を維持できないには理由がある。

[112: 匿名さん]

↑どんな理由？

[116: 購入検討中さん]

物としてはブランズの方が良いのかな？　でも東急と言うのが、気になる。二子玉のライズの大失敗で、ブランズで再出発しようとしてるんだろうが、番町に東急に似合わない。

[117: 匿名さん]

パークハウスは最近ヤバイから気をつけた方がいいですよ。

[118: 匿名さん]

ペンシルマンションの誕生は、規制緩和で天空率が導入された平成15年以降。
実際には法律が施行されてから計画して建設する訳だから、その2年後くらいの物件が中心。

つまり、プチバブル期に向かう過程でできた物件とそれ以降の長期下落傾向における物件なので、現時点で値上がりしている物件は皆無でしょうね。

[119: 購入検討中さん]

三菱の友人に聞いたら、結構、販売は順調なようです。場所の割には、安めの価格設定だからでしょうか？
内装は、お隣の番町パークハウスと比較し、かなり見劣りするようですが。。。

[120: 匿名さん]

駅に近いね

[121: 匿名さん]

ザ・パークハウス０００と０００パークハウスでは、内装は全く違いますね。