ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分、東京都新宿線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[211: 買い換え検討中]

やはり値段が高くてもいずれ売れると見込んでいるのでしょうか。それにしても何カ月も売れ残っているのをみるとそれなりの理由があるのか・・・と疑ってしまいます。ギャラリーや営業さんの維持費を考えると早く完売してほしいという勢いも感じられませんし、それも含んだ金額を提示されているのでしょうね。　間取りはいいのですが。

[212: 匿名さん]

売れ残っているようですが、さすがに高層階はもう無いですよね？
ちょっと出遅れてしまいました。

週末モデルルームに行く予約するべきか。
行って良い部屋無くてがっかりするのが怖いです・・・

[213: 匿名さん]

残り３戸みたいですね。
そろそろ完売ですかね。

販売中の物件の価格だと、上層階だと思います。
さすがに最上階は、済みかな？

[214: ビギナーさん]

後ろのブランズが気になります。 バルコニーからの眺望はどうでしょう？ ギャラリーで眺望写真を見られた方がいらっしゃったら教えてください

[215: 匿名さん]

10階以上だとブランズも気にならないとか言ってたような…。
気になるならＭＲに行ってみては。

[216: 買い換え検討中]

カバーがとれて建物全体が分かるようになりましたね。
外壁の色がイマイチで、重厚感が全くないですね。
敷地が狭いので仕方ないでしょうが、ひょろっとした普通のマンションと言う感じです。
お隣の同じ三菱のパークハウスとは全く比較になりませんね。
余り三菱としても、力が入っていないマンションと言う感じです。

[217: 買い換え検討中]

216さんのご感想と同じです。ＨＰのイメージとだいぶ違いますね。期待していたので残念です。ＣＧを観て想像していた自分が悪いのですが・・・。

[218: 購入検討中さん]

やはり三菱ブランド、MRに行きましたが、
内装もかなり重厚感があります！
シートはずれましたが、外観も仕上がれば雰囲気出ると思います。

[219: 周辺住民さん]

今の相場を鑑みると当然の値段だと思いますよ。
20年以上のデフレが続きようやく経済も転換期を迎えておりますので、地所さんも強気になるのは当然のことと思慮致します。
周辺環境もマンションの建設ラッシュで環境も良くなるでしょう。これでオリンピックも東京ともなれば現行価格で買うのは難しくなると思います。番町の端であっても、やはり番町ブランドは強いと思います。

[220: 物件比較中さん]

ダウンライトが設えられていると室内の雰囲気ってぜんぜん違うものなのかな、汗。
すごくオシャレな感じで私には見慣れない仕様です。

せっかくこんな仕様ならカラーをよく考えたいと思うのですが、逆にダウンは要らないという方もいらっしゃいますか？
そうお考えの方はダウンの部分はどうされるのでしょうか、取り付けなくても穴は開いていますよね。
リフォーム？

[221: 周辺住民さん]

ダウンライトについて、そんなに考える必要あるのかしら？

[222: 匿名さん]

道１本の違いでも 番町アドレスだと、価格も高いが、値下がりし辛い
と聞いたことがあります。

[223: 買い換え検討中]

関係者か業者さんの方のコメントでしょうか？

[224: 買い換え検討中]

その通りですよ。
例えば、かつては、番町と道一本違うだけで坪100万違うと言われたものです。

[225: 投資家です。]

業者ではないです。投資家です。利回りで考えてます。

[226: 匿名さん]

道一本でそんなに違うのですか。
買う側としては周辺環境や駅までの時間が変わらずに安くなるなら大歓迎ですが、
投資家の方は資産価値が高い方がよろしいのでしょうか？？
いろいろとあるんですね。
勉強になります！

[227: 投資家です。]

資産価値は非常に重要です。長期スパンで考えた時に安定した資産であることを前提に選定しています。日銀が異次元緩和を開始し、為替は円安方向へ、円の価値は下落する訳ですから、デフレから脱却するタイミングで資産価値のある不動産を購入するのが得策と考えてます。不動産株を保有するのと同じです。

周辺環境は良いと思いますよ。私が見た限りでは、駅近、学校が近く、公園もスーパーもありますから便利でしょう。市ヶ谷付近のマンションも見ましたが、やはり番町ブランドが決定打です。香港やシンガポール、海外のどの都心の不動産を見てもブランド、エリアは重要です。私は個人的に豪華なインテリアは不要です。参考にならないかとは存じますが、あくまでも費用対効果ですよ。

都内であれば周辺環境は正直あまり変わらないですよ。静かなところが良ければ、都心から離れることも検討されてはいかがでしょうか。

[228: 匿名さん]

費用対効果を考えると、この物件は、買いなのでしょうか？

[229: 購入検討中さん]

この立地、価格であれば費用対効果を考えると言わずもがな、買いでしょうね。あとはこの価格帯に手が届くかの問題ですね。かくいう私も資金調達中ですが。

[230: 匿名さん]

優良資産物色はその通り、しかし皆が買う今は売り時。

[231: 周辺住民さん]

このマンションの前を通りましたが、びっくり！
ニ七通り沿いの面に、外階段が付いています！　格子のようなカバーで、出来るだけ見えないように工夫はされていますが。が。。。これってどういうことでしょう？

[232: 匿名さん]

もともと北側の中央が外階段になってる構造だと思いますが。
公式ＨＰのイラストでもそうなってますよ

[233: 匿名さん]

階段、そんなに驚くほどのことではない気もするのですが。

[234: 匿名さん]

でも高級マンションに外階段はありえないのでは？

[236: 購入検討中さん]

業者の方ですか？外装や見栄の為にでマンション選ぶ訳ではないですし、階段は使わないので別にどうでもよいです。実際住む側としては立地や内装のスペックが良く、心地よく暮らせることの方を重要視しています。

[237: 匿名さん]

階段が１つしか無いんなら外階段のほうが良いんでは？
万が一火事が起きた時のことを考えてみて下さい

[238: 周辺住民さん]

外階段は、セキュリティ上の理由で、現在、高級マンションではほとんど採用されていません。
ここは敷地が狭く、設計上どうしても内階段には出来なかったのだろうと思います。

[239: 周辺住民さん]

＞236　外装や見栄もあるでしょうが、セキュリティの問題だと思います。

[240: 購入検討中さん]

外からはアプローチできない仕様の階段ですよ。

[241: 物件比較中さん]

残り1戸だそうです。完成前には売れてしまうでしょうね。

[242: 匿名さん]

>240

外からアプローチ出来なくとも、外階段は高級感ゼロですね。

三菱らしからぬマンションです。

元々、三番町グランと比較して、三菱の力の入れようが全く違いましたが。

[243: 匿名さん]

横からですが、階段談議はもうよいのでは？
ここで買わない方同士が、階段がどうこう言ったところで、一億出せるような方は気に入ればさくっと購入されるのでしょうから。

[244: 匿名さん]

確かに。住む人の価値観次第。

[245: 匿名さん]

ど～でもいいよ、千鳥が淵ならこれ大論争だろうが。

[247: 匿名さん]

同感。真剣に購入検討している人はこのスレみないと思うし。。。

[248: 匿名さん]

全戸完売だそうです

[249: 匿名さん]

やはり番町ブランドは強いね。

[254: 匿名さん]

外階段がどうしても気になります。

[255: 匿名さん]

最終1邸。

[256: 匿名さん]

キャンセルがでたのですかね。

[258: 購入検討中さん]

しかし三菱のパークハウスで外階段、しかも正面。これにはビックリ仰天です。

[259: 投資家]

以前も投稿させていただきましたが、最終的にはロケーションです。
建物の価値より土地とロケーションが選定する上で重要なポイントになります。
坪単価を算定した上で判断することが得策と考えます。
番町の場合、実際に新築物件よりも中古物件の値段の方が高くなってる
ケースを目にします。外観を意識するのであれば、都内である必要はないと思いますよ。
番町に住まれる方は生活環境、学区、通勤の利便性を考えて検討されて方が多いと思います。従って、賃貸のリターンも安定的であると判断しております。

[260: 物件比較中さん]

だったらあなたが買えば？
ここは九段小学区ですから、番町、麹町小のようにはいきませんよ。
この外階段は実に絶句。
しかもバルコニーの中が見えるから、4、5階まで部屋の中が丸見え。
中古で売りたくなったとき苦戦しますよ。