ザ・パークハウス四番町レジデンスってどうですか

[購入検討中さん]

所在地：東京都千代田区四番町8番3（地番）
交通：総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩5分、東京都新宿線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄南北線「市ヶ谷」駅　徒歩2分、東京地下鉄半蔵門線「半蔵門」駅　徒歩8分


売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

No.20さん

教えていただきありがとうございます。
ブランズは南北２面接道なんですねー。南は学校ですから高い建物も
建ちにくいし、それは魅力的ですね。それでもう完売でネットでヒット
しないのでしょうか？こちらの掲示板もなさそうで。
これから発表なら期待しちゃうのですが。

その分、こちらの価格がお手頃になれば…ですけど。
眺望がのぞめなくてもそれなりに日が当たれば…ですが
そこまで建物との間が離れないのかしら？

東側は国有地なのですね。なるほど。
色々と教えていただきありがとうございます。

[22: ママさん]

バルコニー2つあるとはいえ、狭くないですか？
洗濯ものでシーツ干したりしたら、スペースなさそうですよね。
Cタイプは廊下も狭いし、ごちゃごちゃしていて、暮らしにくそうですね。

[23: 匿名さん]

No.19です。
ブランズ四番町出ましたね。
でも間取り的にはこちらのCタイプが好きです。
あとキッチンもリビング側を向いていて欲しいから。
うちは廊下より居住スペースの各部屋が広い方が嬉しいですし。
廊下もゆとりをもたせるなら120平米くらいないと厳しいですよね。
90平米なくて各部屋６畳以上は頑張ったと思います。
平米数増えれば、どうしても坪単価で物件の値段も上がりますしね。

この辺はバルコニーに洗濯物干してもいいんですかねー。
ダメなのは都心の高層マンションなのかしら？
なんとなくバルコニーで洗濯物を干してはいけないイメージだったので
そこまでは考えませんでした。
狭さもそうですが、日当り悪ければどっちみち干せないですよね。

[24: 匿名さん]

近くの財閥系デベのマンションでは干せますね。
ただしあまり外から見えないように配慮されていました。
干せる干せないよりも見えるか見えないかが重要では
ないでしょうか。（エチケットとして）

[25: 匿名さん]

こんなところに住むくらいなら白金に住んだ方がましです

[26: 匿名]

誰かモデルルームに行った方いますか？価格はいくらくらいでしょうか？

[28: 匿名さん]

白金なんか郊外過ぎ～

番町か３Aじゃないと超都心を実感出来ないでしょ～

[29: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

3Aってどこですか？教えてください。

[30: 匿名]

麻布、青山、浅草のこと

[31: ビギナーさん]

ありがとうございました。
でも、なんで浅草なんでしょうか。

[32: 匿名さん]

昔は赤坂も入っていたんですが、今年から浅草に変わったみたいです。

[33: 匿名さん]

青物横丁じゃなかったっけ？

[34: 購入検討中さん]

それはスカイツリー効果？
浅草の資産価値があがったということなんですね。
知りませんでした。
なんとなく腑に落ちませんが、
教えて頂きありがとうございました。

ところで、昨日、マンション界隈を見て回ったのですが
当然のことながら洗濯物は日光でというわけにはいかないようですね。
これまでそういう所に住んでいたものですから
ちょっと二の足を踏んでしまいました。

子供の学校が近いのと、主人と私の通勤を考え、
とにかく便の良い所と候補に上げたのですが
どちらを取るかですよね。

[35: 匿名]

秋葉原

[36: 匿名さん]

HPの図面を見る限り外壁が一部ALCのようですね。
このクラスの物件でもALCって使うんですかね。

某マンション評論家によれば外壁はすべてダブル配筋鉄筋コンクリートでなければダメで
一部ALCのマンションは避けるべし、らしいですが、実際どうなんでしょうかね。

[37: 匿名さん]

ここ全戸南向きが売りなのに、南側のブランズと東西の建物のせいで、眺望だけでなく結構な階数まで日照に影響があるみたいですね。残念。
高仕様なのは評価できますが、絶対的な立地の希少性や優位性がある訳でも無いし、その他の近隣物件との比較にもなるので後は価格次第でしょう。ちょっと高いかな。

[38: 検討中の奥さま]

価格はどれくらいなんですか？

[39: 匿名さん]

＞＞36
ALCを避けたほうが良い理由、具体的にご存知でしたら教えて頂いても良いでしょうか。
気にしないといけないポイントなのだと初めて知ったもので、こちらのマンションの検討の判断基準にしたいと思います。

＞＞37
たしかにそうなんですよねぇ。。
価格がどれだけ絶妙かによります。
あとは仕様がどれだけ図抜けているか、この2点と近隣との比較で優位性を見出したいですね。

[40: 匿名さん]

ここALCじゃなくて乾式でしたよ。外壁は湿式で乾式は内廊下側だけ。特に問題無しと判断しました。
価格は3Lなら1億～1.3億くらい。坪410-470。中住戸の2LDKだと坪20くらい安い感じ。

少々高い気もしますが、仕様は良いので条件のいい高層階はお金持ちが気にせずにポンと買われていくのでしょう。
ただ、いかに番町で高仕様物件とは言え、低層階で眺望無し日当たりもイマイチなところを1億出す方がいるのかには疑問符がつきます。

[41: 匿名さん]

航空写真を見ると本物件とブランズの間に駐車場があるけど
これは本物件の敷地？それとも隣の公務員宿舎の敷地？
もし公務員宿舎の敷地だとしたら建物が建つ可能性は
あるのでしょうか？

[42: ご近所の奥さま]

↑　財務省社宅の駐車場です。

[43: 購入検討中さん]

低層階しか購入できなかったとしても市ケ谷は魅力ですなぁ。

バルコニーの狭さが外との遮断を強化している結果にもなっていて狭いと不満が普通なのだけれどここはそうではない。

間取りも予想より広い80平米後半、これは最後まで悩みそうな物件に出くわしましたぞ。
眺望を意識しなければ特段ほかには欠点も見当たらず、中々のマンションですな。

[44: 匿名さん]

ワンフロアに3戸であれば、静かそう。角部屋はバルコニーが2方向にあるようなので、その点もいいと思います。

[45: 匿名さん]

>3Lなら1億～1.3億
その金額だすなら免震ほしいですねぇ

仙台の低層マンションが免震で2000万とか3000万でいまバンバン出ているので
東京でも儲けばっかり考えないで、免震制震マンションがデフォになって欲しいですね

[46: 匿名さん]

パークコート千代田富士見といい、全体的に下落傾向だった都心物件の潮目が変わってきたような気がするのは私だけでしょうか？
免震で眺望も期待できそうなブランズ四番町はもっと高くなるのでしょうか。難しい判断になりそうですね。

[47: 購入検討中さん]

ブランズの方が安いと聞きました。やはり東急と言うブランドで、番町で勝負するには、ハンデがあるようです。

[48: ママさん]

隣の番町パークハウスと比べるとどうしても見劣りしますね。

[49: 匿名さん]

洗濯物の外干しはダメなのでしょうか？干してはいけないようなことが書かれているのですが、
間取り図を見ると、バルコニーに点点点（------）が2本あるのですが、
これって竿受けではないのでしょうか？
外から見えない感じで干すことくらいは可能だと思っていたのですが…どうでしょうか。

[50: 入居済み住民さん]

番町のマンションで洗濯物をベランダに干してるのは、貧乏人だけです。

[51: 購入検討中さん]

でも、バスマットとかぐらい干すでしょう。

[52: 物件比較中さん]

MRでは、営業の方がこの物件は外干しが可能だと言っていましたよ。

[53: 周辺住民さん]

まあ、今、建設中のプラウド(九段南）より、良いんじゃないでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>49

主にお布団用ですかね、風も強い時があるだろうし我が家は衣類などは中干し、もしくは乾燥機行きです。

ここ日当たり良さそうですね、あの小さめのバルコニーはテラス扱いで座ってお茶とか読書でもしたいな、もちろん出ない時はイスもテーブルも下げます。

皆さんリビングの窓のカウンターってどんな用途に使います??

[55: 購入検討中さん]

もう契約とか進んでいるのですか？

[56: 匿名さん]

>>50
バルコニーをベランダと呼ぶのは、貧乏人だけです。

[57: 周辺住民さん]

洗濯物の心配をする人は番町界隈に住むべきじゃありません。

[58: 周辺住民さん]

布団をバルコニーで干すなんて信じられません。そういう生活感丸出しの人は、番町に来ないでください。

[59: 購入検討中さん]

この周辺で、洗濯物や布団をバルコニーで干してるのは、旧郵政省社宅と宮崎県民会館（？）だけですね。

[60: 匿名さん]

四番町アパートもがっつり干してるでしょ。
そう考えたらこの通り、干してない方が少数派。

[61: 購入検討中さん]

四番町アパート。。。もうすぐ取り壊しの噂。　番町の恥部ですね。

[62: 匿名さん]

素朴な疑問です。
お布団をほさないということは、一年中ベッドに敷きっぱなしなんですか？それとも布団乾燥機？それとも私達庶民は知らない何かがあるんですか？

[63: 匿名さん]

三番町に住んでます(もちろん社宅ではありません)。布団、バルコニーに干しますよ、もちろん。
番町でもそこらへんの衛生感覚は当然でしょう。
ただ、ベッドを使用されている方はその感覚が理解できないのでしょうか。しかしいちいち突っ込まなくても。。
洗濯物は外干しが一番なのは間違いないでしょう。

[64: 匿名さん]

ありがとうございました。
悪意はなかったのですが
興味本位であったことは認めます。
すいませんでした。

[65: 匿名さん]

No64さんbyNo 63
私もバルコニーに干さない方々はどのようにされているか興味があります。界隈でも多数が干されていらっしゃると思いますが。

[66: 物件比較中さん]

お近くですが私もベランダに干していますけど

[67: 匿名さん]

いいマンション

[68: 匿名さん]

６５さん
私が今住んでいるマンションももちろんお布団干しは禁止です。手すりに干していて、
万が一落ちてしまっても怖いですからね。よくホームセンターなどで、布団を干す
じゃばら式のものを売っているのでベランダに置いて使用しています。
お日様をあびた布団は気持ちがいいですからね。

[69: 匿名さん]

ところでここ管理費が高くないですか？
ディスポーザくらいでたいした共用施設も無いのに何故でしょうか。

それともこの辺に住む方はランニングコストなんて気にしないのでしょうか。

[70: 物件比較中さん]

＞＞65

我が家は昔から布団クリーニングに出しています。市ヶ谷も何軒か店舗があると思いますのでこちらに住んだ際は検討してみても良いかと。

自宅で干すのもしっかりと日を浴びればフカフカで心地良いですが。やはいり業者さんに出して返って来た布団はいいですよ。さほどの料金でもありませんので私はオススメですねえ。